政院降溫房市聲聲催 大型行庫不敢掉以輕心 律醫會三師 北市炒房主力 - 趣味新聞網
發表日期 2010-03-08T02:39:54+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 政院降溫房市聲聲催，大型行庫不敢掉以輕心，近2週來，房貸及土建融市佔率前2大的閤庫、土銀，相繼研議新內規與市場現況。金融業高層指齣，查瞭一圈投資客名單發現，閤稱「三師」的律師、醫師、會計師，正是投資客 .....
政院降溫房市聲聲催，大型行庫不敢掉以輕心，近2週來，房貸及土建融市佔率前2大的閤庫、土銀，相繼研議新內規與市場現況。金融業高層指齣，查瞭一圈投資客名單發現，閤稱「三師」的律師、醫師、會計師，正是投資客的主力來源，三師與房仲業、代書業者，短期在房市進齣買賣，周邊一般自用住宅房價漲幅甚至可達2成。
但行庫現正麵臨兩難局麵：如要配閤政策方嚮，限製投資客貸款，但政府目前未同步要求民營銀行也要緊縮投資客放款，隻怕政策成效不大，還白白讓優質客戶流失，因為這些投資客的另一身分，就是醫師、律師或會計師，也是銀行其他業務亟想爭取的客源。
金融業房貸高層主管進一步說，投資客並非完全隻靠投資房地産生活，他們也有職業，從前就是與房屋買賣最相關的房仲業者、代書，同時也會自己「下海」投資，但這波房市漲的如此兇，是因包括醫師、律師、會計師，也化身為投資客，甚至是主力族群。
央行近來指示土銀，研議推齣為期20年的固定利率房貸商品，金融業者認為，與其如此，不如打擊投資客炒作房市行為，纔能降低民眾未來買房負擔；因為「通常100件個案裏，隻要有15件漲，就會藉由預期心理讓剩下的85件，也跟著變貴！」
由於投資客大都是白領階級，還是銀行界卯力爭取的菁英客戶，行庫主管說，翻開貸款辦法，這類菁英客戶，往往適用於最優惠的房貸專案，如今，要行庫降低這類投資客的房貸成數，第一綫分行收到的訊息是；多傢民營銀行已「虎視眈眈」，準備逆勢操作，以比大型行庫更高的放款成數，來「接收」這類高所得客戶群。
因此，若央行、金管會未同步要求全體銀行「齊步走」，最後結果，隻是房貸市佔率在公民營銀行間重分配：「瘦瞭行庫，肥瞭民營業者。」
銀行主管分析，這些投資客專挑每坪單價40-60萬元的個案，包括北市安和路、忠孝東路沿綫，及中正、鬆山、中山區的精華地段，均為鎖定目標；為脫手方便，也投資1000萬元起跳、總坪數在50坪上下的三房二廳一般型住宅。例如總價1600萬元的房子，寬限期內，月付2萬多利息，等半年左右就脫手，是最普遍的投資客套利模式。
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ECFA第二次正式協商，可望於下週大陸（人大及政協）兩會結束後在颱北展開。據悉，雙方將交換早期收獲清單意見，高層證實，雙方對早收清單內容存在不小歧見，大陸盼我方開放農産品及敏感工業産品來颱，但我方將爭取成衣、製鞋等敏感工業項目開放，移入貨品貿易協定時再協商，此次不列早收清單。不過，兩岸對ECFA協議的歧見，在大陸總理溫傢寶「讓利說」後，政府單位解讀，此舉有助於化解早收清單歧見。相關人士說，大陸方麵在一月底首度協商時，即提齣兩岸經貿正常化說法，要求先解決大陸1,377項工業産品與865項農産品開放.......
我盼透過 FTAAP亞太自由貿易區 加入區域經濟整閤
亞太經閤會（APEC）部長年會於秘魯時間18日結束，會議不僅重申APEC透過亞太自由貿易區（FTAAP）作為經濟整閤的動力，並提到可能透過跨太平洋夥伴關係協定（TPP）及區域全麵經濟夥伴關係協定（RCEP）來實現FTAAP的願景。我方認為，颱灣若能從FTAAP加入區域經濟整閤，絕對是一大利多。APEC部長級年會為期2天，旨在決定APEC政策方針，並嚮領袖提齣報告及後續執行建議。今年APEC部長會議最重要的成果，就是「FTAAP的利馬宣言」。由於美國總統當選人川普的貿易保護主義為TPP的進展，增添.......
我見我思－媽媽的終極法寶
餐廳裏，幾個媽媽在聚餐，忙得不可開交，一邊要聊八卦，一邊又要搞定活蹦亂跳的小朋友，幾乎沒有空將食物送進嘴裏，小朋友越來越興奮，眼看就要失控，媽媽們也瀕臨抓狂邊緣，這時候，其中一位媽媽從包包裏拿齣終極法寶，隻見3個小鬼都安靜下來，眼光集中在法寶上，此後，媽媽們終於可以輕鬆吃飯、開心聊天。這法寶不是彆的，正是近來引領風騷的科技産品iPad，比糖果還好用。小孩一哭鬧，拿齣iPad，馬上乖乖坐好，三、四歲的孩子聽床邊故事，不是爸媽講的，是iPad講的。還有父母為1歲齣頭的寶寶購置新玩具，竟是要價一、兩萬.......
我見我思－都更謊言又來瞭！
蔡英文總統日前大動作拍闆將全力推動都市更新，並指示行政院在最短時間內提齣配套措施，頗有重啓幾近停擺的都更，並藉此振興經濟的味道。對此，有專傢點贊並指齣讓金融業主導都更是新政策一大亮點，更有媒體以社論批判這個都更急行軍無異飲鴆止渴；我的看法則是，這項新政和柯P宣示2016為北市公辦都更元年一樣，都是假的，大傢可韆萬彆當真。小英一聲令下，內政部隨即在11月29日嚮行政院長林全提齣加速推動都更報告，並擬祭齣多項優惠措施，包括都更後的房屋稅、地價稅減免將從現行兩年，延長為隻要持續自住不轉手就可終身享有減.......
戰略高手－串連兩岸優勢 打場鏈條競爭
「颱灣遍地是珍珠，需要有心人串起來！」赴大陸打拚13年、目前是最大傢居生活用品連鎖通路的多樣屋董事長潘淑真指齣，颱商西進不能用蠻力，而是要巧乾，她正積極串連兩岸優勢，將颱灣具競爭力的設計、創意等輕工業，結閤大陸的生産和銷售基地，發展高附加價值鏈，把多樣屋打造為流通和設計平颱，跟國際通路品牌打一場所謂「鏈條競爭」的硬仗。鏈條競爭，指各通路品牌供應鏈的全麵開戰，從起初的研發、設計、生産，到最後的營銷、物流，每個環節都扮演成敗關鍵，打團體戰將是未來趨勢。大陸目前是世界製造基地，也是世界銷售基地，緻使鏈.......
戰略高手－善用實務經驗 整併功力一流
寶來曼氏期貨副董事長兼總經理周筱玲多年來在金融界的傑齣錶現，讓她近年來多次獲得各種奬項鼓勵與肯定；繼今年農曆年前於北京人民大會堂獲頒「2010年中國影響力女企業傢」奬項之後，最近又獲頒第11屆金彝奬之「傑齣企業領導人纔奬」。由於在寶來集團二十幾年的工作經驗，自己曾經經曆過多次整併過程，周筱玲將應用過往的實務經驗，協助寶來的主管、同仁以更正麵的心態，融入元寶證券，讓將來閤併綜效獲得1加1大於2的成果。周筱玲除瞭在證券、投信、銀行及期貨四大領域都具有豐富的工作經曆之外，2010年寶來曼氏期貨轉投資「.......
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