最近一段時間 國內樓市政策暖風頻吹：部分城市下調房貸首付比例 樓市三月小陽春，濟南改善住宅要斷檔？ - 趣味新聞網

最近一段時間，國內樓市政策暖風頻吹：部分城市下調房貸首付比例，包括濟南在內的眾多城市房貸利率下調，購房者的閤理住房需求得到支持。

在政策暖風之下，濟南樓市未來行情將怎樣走？

在我們看來，濟南樓市正在進入復蘇，三月小陽春行情呼之欲齣。 同時，高端改善産品很可能會引領市場的復蘇，甚至將齣現一定的“供應短缺”！

因為，濟南2021年供應的優質土地實在太少瞭！讓人印象深刻的有兩個片區的土地：一個是高新區核心區的兩宗宅地；另一個是南北康片區的4宗宅地。

由於高端住宅用地供應稀少，濟南真正的高端住宅供應甚至有“斷檔”之虞。

就是在這樣的背景下， 濟南近日迎來一個重磅樓盤，它就是前述南北康的4宗土地，項目案名“市中萬科城”。 它將是濟南2022年最受期待的樓盤，也將是濟南2022年難得的純高端改善樓盤！

1st

南城因何而“貴”？

得天獨厚，上風上水

在濟南的房地産市場，如果要問哪裏是高端居住區，很多人都會迴答――主城南部。 那麼，為什麼主城南部是濟南高端居住區的象徵，濟南南城因何而“貴”？

買房子，不僅僅是買一處建築，更是買一座城市的資源。南城的“貴”， 首先是基於大自然賦予這裏的稀貴資源！

（南北康片區山體實景）

在南山北水、南高北低的濟南， 主城南部擁有著更高的地勢，有著連綿起伏的群山，可謂是上風上水之地！

我們以南北康片區為例，這裏東有興隆山，南有長更山、元白山，西依雙山頂，北靠萬靈山 ，四周山體環繞，鬱鬱蔥蔥，讓生活盡在大自然的環抱之內。

（南北康片區山體實景）

得天獨厚的自然條件，讓濟南南城備受城市精英群體的青睞。 很多在主城南部生活過的人，在買房時都會繼續選擇南城。

一位居住在南北康的讀者就嚮我們說道，她在南城買房之後，便深深地依戀上瞭這裏的生活。因為，南城鬱鬱蔥蔥的青山就如天然氧吧，讓每一口呼吸都是清新愉悅的，讓夏季的炎熱都變得清爽。

（南北康片區山體實景）

2nd

市中新中心日臻成熟

最後的住宅用地，錯過再無！

在濟南南城區域，南北康片區近年來迅速崛起，居住氛圍日漸成熟。

而且這裏定位很高，有豐富、強大的産業規劃，有全方位的城市配套，是市中區著力打造的新中心。

（南北康片區規劃）

其中，市中萬科中心將成為濟南南城的新地標！

它包括1棟276米左右的超高層、4棟塔樓，以及底層商業産品。 它的 商業部分計劃與印象城簽約，這意味濟南第二座印象城有望在這裏綻放。

（市中萬科中心效果圖）

作為市中區重點發展的片區，南北康片區的發展始於2014年前後，經過近8年的開發這裏已經崛起一片新城。

（市中萬科中心效果圖）

但自2017年年底萬科山望的土地成交之後，南北康區內曾多年沒有供應商品房宅地瞭。直到去年5月份，這裏終於迎來4宗商品房土地成交，這就是市中萬科城的用地。

根據濟南目前的城市規劃，市中萬科城的土地是南北康最後的優質待開發住宅用地。未來，該片區再也不會有住宅用地齣讓瞭，該項目可謂是片區的絕版之作。

（市中萬科城所占土地）

3rd

片區唯一的低密樓盤

濟南全新TOP級産品

除瞭占據著南北康片區最後的住宅用地，市中萬科城還有另外一個標簽： 它是片區唯一一個低密度社區。

市中萬科城包括4宗住宅用地，各地塊容積率都不高。而且， 這4宗住宅用地閤圍著兩個公園地塊，公園占地麵積高達10萬�O左右。

（市中萬科城門口公園實景）

這10萬�O的公園綠地，讓市中萬科城的業主齣門就能與大自然親密接觸，同時也讓項目土地綜閤容積率僅有1.2。 如此低密的項目，在整個濟南市場都是罕見的，在南北康片區更是獨一無二。

（市中萬科城門口公園實景）

因此，市中萬科城不僅占據著南北康最後的絕版土地，也是片區此前從沒有的低密土地，這使它備受濟南高端改善群體的期望。

市中萬科城也不負期望，要為濟南人打造超越市場預期的TOP級産品！

（市中萬科城效果圖）

據我們瞭解，市中萬科城規劃31棟住宅， 其中76％産品為洋房、小高産品。這樣的低密社區，坐落在南城的絕版地段，可謂是濟南城市的稀缺資産。

（市中萬科城效果圖）

真正的高端住宅項目，既需要先天的資源稟賦，也需要後天的産品打磨，可謂是天造一半，人造一半！

市中萬科城就是這樣的項目， 它既有濟南南城稀缺的低密宅地，也有萬科城對項目的精雕細琢。在濟南高端豪宅供應稀少的2022年，市中萬科城將是高端改善群體必看的項目。

目前， 市中萬科城售樓處已經開放，項目預計3月開盤 ，可遇而不可求，有興趣的朋友去看看。

――全文完――