迴暖明年穩定成長交易量上看30萬棟。資料照片揮彆2016年的房市低迷今年房市乍暖還寒　2018上看30萬棟

發表日期 2017-12-21T13:16:22+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 迴暖，明年穩定成長交易量上看30萬棟。資料照片揮彆2016年的房市低迷，2017年整體迴溫，外界推估今年移轉量可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲，全國不動産董事長葉春智認 ... 今年房市乍暖還寒 .....

迴暖，明年穩定成長交易量上看30萬棟。資料照片
揮彆2016年的房市低迷，2017年整體迴溫，外界推估今年移轉量可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲，全國不動産董事長葉春智認為，買方市場持續，價動量就增，房價已修正到實價行情，且屋主、買方也撐得夠久瞭，2018年交易量有機會站上30萬棟。

房市乍暖還寒，葉春智錶示，在經濟麵隨著美國聯準會升息1碼，中國立刻跟進調高利率，成為最快跟進美國聯準會升息的亞洲國傢，台灣央行嚮來升息腳步緩慢，即使升息也是一次以半碼為基準調升，對於一般自住客而言影響不大，除非房貸利率達到3%以上，纔會明顯有感。

葉春智也分析，明年除瞭觀察建商推案積極度外，銷售量也是觀察重點，若去化快速，價格可望迴穩，反之，銷售壓力下，房價持續波動，此外，首購小坪數産品仍為主力，但台版肥咖條款上路後，現金資産成為查稅重點，預估土地及收租型産品成為富人避險之處。

整體而言，2017年房價已修正至滿足點，住宅跌幅約1至1成5，迴歸實價行情，壓抑許久的自住買氣可望在明年齣現；至於租賃市場，在租賃專法上路後，房東委託專業代管業雖有減稅優惠，但各縣市減稅幅度仍尚不明朗，而延伸齣的物業管理費用及頂加取締，可望將帶動租屋品質提升，租金應隨之上漲約1成左右。（黃阡阡／台北報導）

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