國內房地産進入景氣寒鼕 受到房地閤一稅、總統大選等因素乾擾 名傢觀點／2016該如何佈局海外房産？ - 趣味新聞網
發表日期 2016-02-23T10:54:45+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 國內房地産進入景氣寒鼕，受到房地閤一稅、總統大選等因素乾擾，去年買賣移轉棟數跌破14年新低，進一步加速資金外移腳步，國人海外置産傾巢而齣，齣國看屋蔚為風潮，但投資人選擇標的應更加慎重，避免誤踩「地雷」 .....
國內房地産進入景氣寒鼕，受到房地閤一稅、總統大選等因素乾擾，去年買賣移轉棟數跌破14年新低，進一步加速資金外移腳步，國人海外置産傾巢而齣，齣國看屋蔚為風潮，但投資人選擇標的應更加慎重，避免誤踩「地雷」，2016年該如何佈局海外房産？海瑞國際地産總經理李佩珊分析4大趨勢。
海瑞國際地産李總經理在國外就學時期，就已開始專攻海內外不動産市場趨勢分析及投資，過去在投資獲利方麵皆有不錯錶現。擁有豐富海外置産經驗的她認為，投資海外房産，投報率固然重要，但房産增值力、稅法評估、匯率波動、建商背景、退場機製等都須特彆留意。
2016海外買房4大趨勢
第一、房地産投資國內外大不相同，購買海外物件時，須深入瞭解當地市場需求，並從時代趨勢、匯率、經濟、文化、政局及人均所得、房價漲幅等做齣審慎評估。尤其「該國流通幣值是否穩定？」亦相對重要，尤其2016年正處全球經濟景氣動盪時代，一旦匯率走嚮波動大時，即可能造成損失，切記慎選投資國傢，選擇穩定成長的強勢貨幣，如美金等，降低貨幣貶值的風險。
第二、投資海外房産確實存在不確定因素，尤其國人對於當地投資環境不熟悉，容易聽信銷售人員片麵說詞，齣現資訊落差造成投資風險大增，此時選擇穩健安全的投資標的相對重要。李佩珊強調，投資海外應先講求「安全」，退場機製皆須深思，「該如何安全退場」、「找當地人會接手的案子」並與「當地同價」，纔能落袋為安，轉手賺取較高的房價增值及投報率。
第三、東協經濟共同體於去年底正式啓動，經濟市場快速成長，亦受到跨國企業的重視，搶進東南亞設廠將大舉湧現，預估2016年投資東協國傢房地産的比重將增加，此次更須注意挑選適當的地段，避開價格高過區域行情的建案，以柬埔寨來說，「鑽石島」及「鴨子島」是日前投資人最關注的區域，但必須考量到該區房價是否已相對高漲，以及近年不少建商一窩蜂前進蓋地推案，可能造成房屋供過於求的狀況，以上因素都會影響到未來房價獲利及轉手問題；最好選擇房價仍處於低基期，加上周邊有強大的商業及住宅需求，買房挑選「在市場上具備獨佔性」，投資獲利展望極佳。
第四、挑選品牌建商及代銷業者也是前進海外買房的重要考量！日前國內有不少業者因銷售金邊建案，交易糾紛逐漸增多，甚至有建商蓋到一半跑路，成為「爛尾樓」，民眾購買前應先調查建商背景、信用評比、財務狀況、過去業績、市場知名度等多方評估，並選擇有品牌的代銷業者，檢視業者是否齣示公司營業執造及閤法經紀人執照，這些都是消費者應注意的購買權益。
海瑞國際地産近期推齣日本百億集團Creed首次進軍金邊經濟特區的指標建案「菩提」，該建商成立20年來，陸續在全球包括馬來西亞、柬埔寨、緬甸、孟加拉、越南、歐洲等地蓋房，纍積超過400棟建案；社區規劃A~F共6棟大樓，總戶數928戶，推齣19~43坪1~3房産品，每坪房價台幣1字頭，總價台幣300萬元起，預估租金投報率上看7%。
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南颱強震之後，和鑫光電機颱受損，南韓三星電子有機發光二極體（OLED）麵闆所須觸控感應器轉單華映，法人評估，應屬短期應急做法。三星OLED麵闆手機全球市占率最高，法人指齣，三星OLED麵闆玻璃鍍觸控感應器，主要供貨商為和鑫，但在分散供貨源做法下，華映接單量增，去年底已占營收近1成。農曆年前南颱強震，和鑫機颱受損，修復耗時，因此三星暫時把和鑫的單轉至華映。不過，華映臨時無法全數吸收，隻允諾提供部分産能，避免影響産綫的的整體配置。1050311(中央社).......
咖啡豆價跌三成 星巴剋卻漲價 為什麼？
原料價格牽動著商品售價，原油近期大跌，民眾加油也省瞭不少錢；可是，咖啡豆近一年跌價三成，咖啡愛好者卻難受惠。《CNN Money》報導指齣，咖啡豆價格在2014年上揚，星巴剋、Dunkin Donuts都因為成本增加，調漲産品價格，但是阿拉比卡咖啡豆近一年來已經跌價33%，來到兩年低點，咖啡店的售價卻不曾調降，為什麼呢？因為公司都把獲利空間拿去加薪瞭！為瞭因應最低薪資上漲的壓力，不隻星巴剋，當地的咖啡館、麥當勞等食品業都受到影響。分析師指齣，除瞭員工最低薪資及店租上漲之外，星巴剋還得為四韆名員工.......
品牌預拌混凝土 齣貨估增加
受到南颱強震效應，市場對預拌混凝土品質要求提升，已激勵品牌預拌混凝土價量上揚，颱泥(1101)、亞泥(1102)及國産建材實業(2504)的預拌混凝土齣貨量，在春節過後訂單將可逐步增加；法人預估，雖遇房地産不景氣，預期，品牌廠今年齣貨量仍將比去年同期成長。颱泥、亞泥對今年預拌混凝土的齣貨目標，預期是持平到5%上下的增加率；國産建材實業則定在1成左右。(工商 ).......
哈利波特超夯！環球影城遊客人數再破新紀錄
在哈利波特樂園及萬聖節等夜間活動加持下，日本大阪環球影城2015年度的入園人數再破紀錄，已經連續兩年刷新曆史紀錄！經營環球影城的USJ公司昨天(7日)錶示，受到哈利波特主題遊樂設施加持，加上萬聖節等期間限定活動深受遊客喜愛，2015年度的入園人數已經超過2014年度的1270萬人，再創新高。公司還宣布3月18日開始將推齣以電影《侏儸紀公園》為主題的雲霄飛車「飛天翼龍」；另外，今年適逢開園15周年，也會祭齣紀念活動。大阪環球影城也將與遊戲公司任天堂閤作，計畫在2020年東京奧運展開之前，推齣超級瑪.......
