各地不少名店、老店紛傳不堪租金高漲吹熄燈號 房東因為不肯降租導緻店傢齣走、商圈沒落 採‧訪‧綫‧上－房東口袋深度 決定商圈強弱 - 趣味新聞網
發表日期 2019-02-27T04:10:23+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 各地不少名店、老店紛傳不堪租金高漲吹熄燈號，房東因為不肯降租導緻店傢齣走、商圈沒落，成為眾矢之的。一位朋友看好高鐵重劃區發展買瞭一間6,000多萬元的店麵，月租開價5萬元，租金投報率不到1％，一年多來 .....
各地不少名店、老店紛傳不堪租金高漲吹熄燈號，房東因為不肯降租導緻店傢齣走、商圈沒落，成為眾矢之的。
一位朋友看好高鐵重劃區發展買瞭一間6,000多萬元的店麵，月租開價5萬元，租金投報率不到1％，一年多來乏人問津，看屋的房客不是嫌不閤用就是嫌太貴，每個月貸款要繳10多萬元，寬限期結束，有點慌瞭；相對於「不缺錢、不降價」的房東，突顯未來商圈發展和店租行情，不僅取決於消費力，更反應區域裏地主、投資客的財富實力。
從2003年的房市大多頭15年來，全台房地産平均增值一倍以上，店麵市場不同於住宅市場，決定店麵價值來自於租金收益水準，反應的是商業經營消費力的興衰。然而10多年來，基本工資調高、原物料成本上漲，占營業成本最大宗的店租，房東反應市價（或取得成本）將租金大幅提高，但消費力未增，無論加盟連鎖或一般店傢，要在熱門商圈租一間營業店麵，獲利能力已大不如前，賠錢撤齣案例不斷。
成熟商圈中早期擁有店麵、享受長年資産增值、口袋深度夠的老地主、老房東，店麵空租一年損失數百萬租金無所謂，不過卻有更多過度看好商圈成長，追價買進店麵的置産族，麵臨電商取代實體通路、與整體不動産景氣修正循環雙重夾擊，隻能在賠錢齣售、降價齣租之間選擇。
過去在房地産理論中，店麵租金強弱，被視為商圈發展與區域消費力的指標，對於能否投資店麵的評估，多關注捷運等公建題材、強勢知名品牌進駐等因素，但是商圈中地主、房東財富實力分布，恐怕也是決定未來商圈強弱的指標。
(工商時報)
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5,400的10分之1，是540；百分之1是54；當5,400中隻要有1的成果時，會不會做？答案，可能因人而異，不過，機械公會理事長柯拔希的答案是，即時成果是0，也好過什麼都不做。這5,400的數字，是國內與精密機械、資通訊相關科係的各高職、大專院校的師生名額。也是，柯拔希邀來參觀2019年「颱北國際工具機展」的重要「觀展人」之一。這也是在買傢外，機械公會首次鎖定「學生」為重要的觀展人，而且所有交通、餐飲費用，全由公會一手包辦，還安排專人導覽。將學生列為重要觀展人，柯柭希是期望學生透過觀展的過程.......
政商巫巫茲拉－說得一口好政策
雖然，對中國大陸各省各地的中共官員個個都能說得一口好政策，是很有感受，但是，每每再次遇到，還是會次次驚到。中共官員說政策，早年是拿著寫好的「紙本」照著上麵一字一句、分毫不差的「唸」，最近，筆電、投影片，是必備，還看到不少官員手裏是拿著「平闆電腦」，隻是不知道是什麼牌子。工具有不同，說政策的方式，自然也不再是照本宣科，隻是開口、閉口，除瞭覺得真是說得一口好政策外，還會很深刻地感受到中國大陸真是地大物博、博大精深啊！倉頡造字，很多人都知道，但是，倉頡是那裏人？恐怕知道的人不多瞭（如果想說是韓國人，滾.......
政局變天－顧立雄：沒人再提，仍願協助
高雄市2018年力爭要成立金融科技創新第二園區，但金管會主委顧立雄22日透露，高雄相關局長換人後，「似乎沒有再提瞭」，但金管會仍會再瞭解看看，若高雄仍有意願設立，金管會也樂意給予協助。先前曾有立委在立法院財委會質詢時，強調發展金融科技不能重北輕南，高雄的亞洲新灣區計畫硬體建設陸續完成，高雄經發局也已選定財稅大樓及數位內容創意中心858坪作為金融科技園區，就待金管會協助成立。顧立雄當時迴應，樂見高雄若可成立金融科技創新第二園區，金管會也願意全力配閤，如監理門診可採視訊方式，也可提供大數據進行數位沙.......
政局變天－高雄銀 一口氣派任4席新董事
高雄市長易主，牽動高雄銀行的董事會改組。高雄銀行22日公告，一口氣將原本的2名常董、1名普董進行改派，並且再增派一位新董事。據瞭解，高雄銀行原本去年已規劃現金增資案，並爭取市府支持，但如今高雄市變天，因此增資案不僅得重新規劃，同時也必須再嚮韓國瑜主事的新高雄市府報告。22日宣布被改派的現任高雄銀行董事會成員，分彆為齣任常董也是屏東縣政府城鄉發展處長李怡德，以及高雄市政府財政局副局長曾美妙，和曾任前高雄市副市長史哲，而新改派四席董事包括高雄市府財政局長李樑堅、高雄科大模具工程係教授伏和中、中華工商.......
政府停擺 美經濟數據外界瞎猜
美國部分政府機關停擺進入第3周，商務部、財政部、農業部等部會因缺乏撥款資金而暫停或延後發布經濟數據，逼得分析師隻好利用其他民間報告或港口數據做為參考依據，藉此推斷未來幾周中美貿易戰帶來的衝擊程度與美國經濟成長速度。由於國會撥款停止，美國商務部旗下的人口普查局（Census Bureau）與經濟分析局（BEA）將暫停公布國內生産毛額（GDP）、通膨等數據。人口普查局原本預定8日發布的11月國際貿易數據，因此取消。若美國政府持續停擺下去，商務部負責公布的工廠訂單、營建支齣與新屋銷售報告通通都會受到影.......
政府單位禁用陸品牌 3月推清單
行政院資通安全處長簡宏偉23日錶示，目前正在收集各部會資料，預計在3月提齣政府機關禁用中國大陸品牌商品清單，供各級單位參考，主要包括資通訊産品、醫療器材、交通運輸、水資源、電力控製器等各類項目。近期美國、歐洲等主要國傢，因資安問題而限製使用中國大陸華為、中興等品牌産品，有日媒報導指齣，颱灣也正在擬定禁用大陸品牌的清單，初步清單中包括華為、中興、海康威視、大華技術、聯想等中國大陸品牌。對此，簡宏偉受訪時錶示，行政院正在與各部會溝通，預計3月提齣禁用中國大陸品牌的清單，供政府機關採購時參考。他強調，.......
政府推春遊補助 業者批旺季補助打亂市場
為振興國旅市場，交通部將自4月起至6月推齣全新國旅補助方案，旅遊業者錶示，4至6月並不是國旅淡季，以補助方案救市是炒短綫，市場産生更多旅遊糾紛與衝突。業者認為，發展觀光拚經濟，不該砸錢搶短綫補助國旅，應該將預算投資在觀光基礎建設。旅遊業者說，在推齣方案前，政府可以先與業者溝通，聽聽業界建議。亦有業者指齣，與其補助國旅，不如發放消費券，人人可用，以及觀光旅遊的事應由觀光局來主導推動，如今由更高層級的交通部來做，恐怕無法完全反應業者心聲。交通部4月至6月將推齣全新春遊方案，除不限年齡、不限縣市，每人.......
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