大陸高房價影響二胎加重經濟負擔 再加上人口老齡化 看衰陸地産 專傢示警熊市漸近 - 趣味新聞網
發表日期 2017-01-24T04:10:26+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 大陸高房價影響二胎加重經濟負擔，再加上人口老齡化，市場對房地産需求長期下滑，讓業內人士認為，「每過一年，離房地産熊市就會近一年」，人口流嚮和老齡化將決定今後大陸這一輪房地産上升周期，不再有普漲行情，隻 .....
大陸高房價影響二胎加重經濟負擔，再加上人口老齡化，市場對房地産需求長期下滑，讓業內人士認為，「每過一年，離房地産熊市就會近一年」，人口流嚮和老齡化將決定今後大陸這一輪房地産上升周期，不再有普漲行情，隻存在與大城市化相關的結構性行情，但趨勢不樂觀。
新浪網報導，國民大部分積蓄配置在房地産上，預測未來房價走勢非常重要，房價大緻可從6個變量進行分析，包括人口、貨幣膨脹、居民收入結構、産業結構變化、政策變化及川普當選美國總統，貿易保護主義思潮等各種外部因素。
二綫城市 廈門漲最凶
在房價漲幅較大的二綫城市中，閤肥和廈門尤為引人注目，從二綫城市過去10年人口成長幅度看，恰好是廈門第一、閤肥第二。但同樣的省會城市西安或大連，2015年的人口卻是減少的，也因此在全國房地産火爆的2016年，西安房價幾乎沒有漲，大連房價也是下跌的原因。
此外，大陸居民可支配收入比低估，居民收入結構中的貧富差距可能比公開的數據更大，因此，在居民的資産配置方麵，財富一定會嚮少數人集中，富裕階層擁有的房産數量或許超齣大傢預期。少數人擁有大量住房，使得一二綫城市的社會房源更加緊張，這又導緻住房供不應求，房價居高不下。
高房價 考驗二孩政策
《每日經濟新聞》報導，近年來，大中城市房價攀升，許多傢庭也由於這些因素在考慮推遲生育，現在大陸國務院40多個部門已明確分工，推進全麵二孩政策落實。
盡管，決定房價最主要的因素是人口，包括人口年齡結構與人口流嚮，其次是貨幣規模和貨幣流嚮，但這些變量中短期內相對穩定，不會成為房價波動的觸發因素。數據指齣，政策變化對房價短期的影響最明顯。
業內人士認為，長期來看，由於人口老齡化，房地産開發投資的增速仍會不斷下降，從中期看，不排除房價有反彈的可能。但從短期看，全國總體房價應該有所迴落或最多走平。
(旺報)
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基金界消息透露，美國「反富」示威愈演愈烈，多名美國知名富豪透過高盛等機構，將100億元（港幣，下同）以上資金調撥至香港；消息稱，這些大戶主要買進中移動（00941-HK）、公用事業等藍籌股，不過這些富豪同時投資對沖基金，意味部分藍籌股或被鎖定為套利操作目標，港股波動性可能變得更加劇烈。投資香港資金約3成香港《東方日報》引述基金界消息報導，美國「占領華爾街」（Occupy Walt Street）活動愈演愈烈，多名美國知名富豪透過高盛、摩根大通及摩根士丹利等美係投行，將部分資金調往香港、新加坡及英.......
美封殺中興通訊 近期可望解禁
大陸中興通訊遭到美國商務部封殺禁令，即將屆滿周年。這項禁令經過中興與美國官方的積極溝通，可望在近期內有解禁的機會，最終可能以罰款方式，為這項禁令畫下句點。不過，中興通訊14日也對外公告指齣，目前雙方溝通還在進行中，在結果未齣爐前，仍存有變數，顯然中興通訊仍很低調，不願太早拍胸脯保證一定過關。禁令滿周年重返美這項公告看似美方還未完全同意解禁，不過，似乎也非全然沒有機會，一旦雙方談判成功，中興有機會在禁令滿周年後重返美國市場，這對近來飽受裁員風波的中興通訊，是個好消息。中興遭到美國封殺，最主要起因於.......
美恢復緬甸GSP優惠 利台商布局
美國11月重新恢復緬甸中斷27年的普遍化優惠關稅製度（GSP）待遇後，經濟部國貿局29日錶示，緬甸身為政府推動新南嚮國傢之一，關稅待遇放寬後，將有助於吸引外人投資生産，並拓展適用GSP項目的美國市場，有利颱商前往布局。國貿局指齣，颱商在緬甸投資産業主要包含農業、製鞋、水塔及漁具、飲料包裝業、紡織成衣等，重獲GSP待遇，加上東協區域內貿易的零關稅，預期可以幫助在柬埔寨、印尼、菲律賓及泰國的颱商建立更完整的供應鏈。美國從1974年開始實施「普遍化優惠關稅製度（GSP）」，片麵給予開發中及低度開發國傢.......
美控告中印 隱瞞補貼方案
美國貿易談判代錶科剋（Ron Kirk）昨日發錶聲明稱，中國沒有按照世界貿易組織（WTO）規定公布近200個政府貿易補貼專案；印度則隱瞞至少50個補貼項目。美國如此罕見的主動提供WTO關於中印隱瞞補貼方案的「龐大資料」，日後將提供更多具體資訊狀告中印兩國。科剋指齣，中國近5年來從沒通告過其政府補貼專案情況，印度10年期間僅在近期通告過一次貿易補貼專案，「這種情況令人無法接受。」科剋錶示，每一個WTO成員都有義務定期理清其補貼項目，由於中印兩國均沒有履行義務，華府已嚮WTO遞交資料，臚列中國未依規.......
美控陸對鋁補貼 中美貿易戰升溫
中美貿易戰再添新戰場，根據瞭解，美國正準備嚮世界貿易組織（WTO）提齣申訴，指控中國為其鋁生産商提供補貼，壓低全球的鋁價格。知情人士透露，這個申訴可望在近期公布，這也讓中、美雙方的貿易摩擦再度升溫。目前美方貿易代錶官員對上述訊息仍未發錶評論，但知情人士錶示，這次控訴主要是針對中國政府嚮鋁生産商提供的優惠貸款。身為主要談判人、美國總統貿易問題主要顧問的USTR（美國貿易代錶署）在11日已就此事知會中國外交部門。據研究公司Harbor Intelligence的資料，中國的過度生産促使全球市場齣現供.......
美擬課木地闆雙反稅 陸企恐退市
中美貿易戰恐在周三再起波瀾！外媒報導，美國商務部12日將宣布對大陸生産的多層木地闆設定最終稅率，初步計畫恐徵收83%的反傾銷稅及27%的反補貼稅，若成真，恐怕會有不少大陸木地闆企業被迫退齣美國市場。大陸媒體認為，紐約剛齣現大規模的抗議失業率遊行，所以此時要把大陸推上WTO的審判颱，來轉移國內壓力，所以先前也宣稱，去年9月大陸對美國肉雞産品徵收反傾銷和反補貼關稅以來，美國此類産品的齣口已暴跌90%，對供應鏈上的30萬從業者造成負麵影響。這次「雙反」調查發起者為美國硬木地闆商聯盟，錶示大陸輸美多層實.......
美日退守 陸傢電業進攻海外市場
要說到大陸競爭最激烈的産業，傢電業絕對榜上有名，特彆是在當前人工與原料成本越來越貴的狀況下，已經殺成紅海，他們現在都把眼光放嚮海外，滿手現金展開攻城掠地，吞食美日品牌退守的市場空間。除瞭格力以外，大陸的本土傢電品牌去年都在海外布局，特彆是在全球傢電行業正在進行新一輪的洗牌潮，日韓係收縮傢電行業戰綫，轉而嚮新能源、人工智慧發展時，為大陸傢電行業在擴張海外版圖上提供瞭空間和時間。像是去年開啓海外併購第一槍的海爾集團併購通用電氣（GE）傢電事業部，使其全球市占率從第7位躍居到第5位；一嚮以穩健著稱的美.......
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