上海市2022年第一批次33個樓盤其中有28個樓盤已經結束認購 第一批次樓盤入市已經進入尾聲。上海市2022年第一批次33個樓盤其中有28個樓盤已經結束認購 上海樓市第二批次新房劇透，稀釋效應不可小覷 - 趣味新聞網

上海市2022年第一批次33個樓盤其中有28個樓盤已經結束認購，第一批次樓盤入市已經進入尾聲。

總結2022年的上海集中供應新房，因為承接瞭2021年第六批次和2022年第一批次的連續供應，在客觀上為樓市呈現瞭“足夠多、做夠選、足夠好”的供應充裕，也為樓市取得一個“淡季不淡”的開門紅。

第一批次的去化，呈現大緻幾個特徵：

1、愈市中心愈“劃算”，高分都在“劃算”裏。

33個樓盤中已有10個樓盤公布瞭入圍分數綫，其中森蘭名苑達到瞭88.86的分數，更有甚者百匯園三期達到瞭94.96的高分。

2、啓動搖號的樓盤小於預期。

在33個樓盤當中，四季都會五期、招商外灘璽、百匯園三期的認籌率均超過瞭200%，招商外灘璽更是達到瞭250%左右的認籌率，但除此之外因為觸發入圍比導緻搖號的概率小於預期，“躲貓貓現象”仍然嚴重。

3、尾聲階段受到疫情反復的影響，“三月沒有二月紅”。

因為三月份上海部分地區的疫情有所反復，客觀上對成交有一定影響，雖然如今綫上看房和綫上選房的技術領域都很發達和先進，但是缺乏“綫下”必不可少的一個環節，勢必對新房成交或者對“三月份的上海第一批次衝成交量”有一定的影響。

就在第一批集中新房逐漸進入尾聲階段，傳聞中的第二批次已經在路上。

據預測，（第二批次）共有51個樓盤，分布在上海13個區，其中有浦東區15個樓盤、寶山區8個樓盤、閔行區5個樓盤等。

那麼，對第二批次的“密集緊跟上市”，又如何解讀呢？

一、“未受疫情反復影響”的背後有三種可能。

1、三月開始的上海疫情反復沒有如常理判斷的――適度延緩上市節奏，那麼今年全年的新房供應該有多充裕？！2、不適當考慮疫情對銷量的影響而“逆勢推盤”，是對市場太有信心還是因為去年供地導緻的“不得不”增加供應量？

3、站在房企的立場，“趁著2021年的翹尾行情盡快齣貨”也可能是霸王硬上弓的動力。

二、浦東連續“上大量”，可能短期造成消化不良。

一方麵，浦東每次都占據供應的三分之一強，而浦東的樓市供應版圖裏，臨港又是重中之重，可見推盤意願有多強烈，但結閤良心定價，又反襯齣“臨港目前人氣還是不足”，任重而道遠；

另一方麵，浦東疫情的動態發展，可能會給第二批次帶來直接影響。雖然動態發展不可揣摩，也看好上海可以盡快控製情況發展，但是所謂的“報復性消費”在有類比的背景下，不可隻看積極不談擔憂。

三、寶山的供應量開始崛起。

作為“距離人民廣場最近的市區”但同時“房價和五個新城差不多”的寶山區，房價和樓市長期被低估，可能是因為購房者心中太多揮之不去的“物流大區&集卡大道”，但隨著寶山的城市界麵不斷優化，寶山區居住地性價比事實存在。

四、市中心巷戰不可避免。

三月份上海樓市的疫情之下，業內最關心的就是樓市是否會受到影響（而所謂的影響肯定不是指報復性消費）。至少從2022年第二批次集中供應新盤來看，和2021年同比而言，市中心供應量開始全麵上市，和之前“每一批次每個區最多一到兩個項目”的剋製也好寒酸也罷相比較，2022年的“保供應”步伐隆隆，市中心概莫能外。

除瞭黃埔、徐匯和普陀的上市量比較有限，楊浦和靜安將是打擂台的重頭戲，分彆有4個和3個項目進場，分彆提供約1500和1000套左右的套數。

目前而言對上海樓市的新房有一個確定，那就是“供應提速的戰略確定”，但有兩個不確定：一是社會全麵恢復正常節奏的節點不確定，二是第三批次的“追兵幾時到來”不確定，所以對於房企而言，盡快是原則――盡快上市、盡快導流、盡快搶客。畢竟後市很難說，持續高速上量導緻的稀釋作用不可小覷。