漲、漲、漲 所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一 避開超漲物件 留意3大指標 - 趣味新聞網
發表日期 2010-05-02T02:40:19+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 漲、漲、漲，所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一，而高房價似已成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件？高價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何？房仲業教授您如何避開永難 .....
漲、漲、漲，所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一，而高房價似已成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件？高價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何？房仲業教授您如何避開永難翻身的高價屋訣竅。
如何判斷這是一間超漲房子？中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，房子與股票性質不同，它不會在短期時間內有明顯上下波動，房價超漲與否通常依其使用性質而定，然時空不同通常會讓人對房價産生貴與便宜感覺（例如迴顧30年前大安區房價，在當時買方薪資收入及房屋售價與現在買方感覺上差異），如何判定此房子是否超漲，關鍵應在消費者需求認知，消費者可依下例作判斷：
依其地段加以評估，有良好生活機能、交通動綫、公共建設等相關規劃，該物件於該區並非突齣售價且有保值空間者，便可判斷非為超漲房子。若既無上述條件且無漲幅及抗跌優勢，那可就是間超漲房子瞭。
高價屋幾種情形與指標，房仲業建議消費者可依下列要件加以評估：
1.高於區域行情者：江龍名說，區域周邊同等産品行情若僅為20萬元／坪時，該物件齣售價位卻要22萬元／坪以上，明顯高於區域行情達1成以上者。（裝潢好壞、材質或附贈傢具狀況，有時會造成同質産品同樓層同景觀而有不同售價情形）
2.區域條件無法支撐者：21世紀不動産行銷部經理曹若琪說，品質與環境常是支撐該區房價影響因素之一，以在垃圾堆裏蓋皇宮為例，皇宮再漂亮可能也少有人光顧，若把影響環境垃圾清掉後，物件價位就跟著補漲瞭。
3.建材品質與房價有明顯落差者：全國不動産董事長葉春智說，許多高級地段都推齣高總價豪宅係列産品，若該建物建材及品質低於應有水平時，都將是造成高價屋指標之一。
江龍名提醒消費者，無論房價高低與否，仍應以自己需求及能力加以考量及規劃運用，韆萬不要為買房子而買房子，瞭解自己需求加以選擇，便是避開高價屋不二法門。
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肥胖問題和日益增加的腰圍是現代上班族相當睏擾的問題，尤其當健檢報告齣現血壓、血糖或是膽固醇和三酸甘油酯異常的紅字時，可能已是需要醫師治療，甚至開始服藥的地步。有鑑於健康的員工纔能有好的工作效率和品質，不少企業也開始為員工開辦健康減重課程，並邀請醫師結閤營養師為員工開良方。例如中華電信就邀請簡誌龍醫師及吳威君營養師，指導學員模擬各種生活情境，透過「迴溯、導正、重塑」3個階段的行為模式訓練，課後也藉由雲端平颱和網路社群力量輔助，成功地讓學員體驗正常飲食仍然可以有感瘦身的效果。簡誌龍認為，一般減重的方.......
醫療照護業 亟需轉型升級
颱灣少子化問題嚴重，人口結構逐漸邁嚮老齡化，完善醫療照護體係的問題迫在眉睫。對此，學者專傢認為，政府應將醫療照護視為一項産業，積極扶持，推動轉型升級，甚至進一步服務輸齣，以達到提升整體經濟效益，改善醫療環境，以及提高就業、薪資水準的目的。餘紀忠文教基金會連兩周舉辦「實在年代」服務業經濟轉型係列專題講座，針對颱灣服務業現況與挑戰，邀專傢學者集思廣義，進行深度討論。昨（21）日的主題是「如何打造醫療照護服務業」，由中國醫藥大學校長黃榮村主持，就醫療衛生該是産業還是社會福利？長期照護是否可用市場經濟支.......
醫衛轉型 要從産業角度處理
醫療衛生該是産業還是社福？開南大學健康管理學院院長蘇喜錶示，廣義的醫療産業，在實施全民健保的國傢，醫療衛生産業主要的付費者是政府，在未實施健保的國傢中，醫療衛生更是産業，而且産值相當高。美國2009年醫療體係總支齣為2.44兆美元（每人每年8,648美元，占GDP的17％），颱灣則為540億美元（每人每年2,335美元，占GDP的6.6％），醫療衛生是社福的一部分，但不是全部由政府服務，還有自費，因此醫療衛生是否為産業或社福並不相排斥。中央研究院院士鬍勝正也清楚指齣，醫療衛生是社福也是産業。他認.......
釋單7,500萬支 蘋果新手機大備貨
新一代iPhone亮相日期倒數中，根據外媒報導，在中美貿易戰及疫情乾擾下，新一代iPhone備貨量與去年差不多，都是7,500萬支左右。目前供應鏈已經進入大備貨狀態，目前已知新一代iPhone機種上升至4款、預估量則與去年推齣3款時差不多。根據外媒報導，顯示在疫情乾擾下，蘋果對於即將在第四季上市的新款高階iPhone訂單量，仍維持在7,500萬支左右，與去年、前年的水準都相當。蘋果也已要求零組件供應商的備貨量維持與去年差不多。部分外媒對此數據感到欣慰，認為在全球因疫情效應下能有如此數量，已是超乎.......
重債輕股 降低風險
麵對歐洲的不確定性持續主導市場，而成熟國傢美國基本麵已惡化，風險性資産波動不已；當歐美的救市政策邊際效用越來越低，市場信心無法完全迴復，投資人資産配置的睏難度也就越來越高。PIMCO提齣「最佳的防禦是最好的攻擊」觀點，在市場去風險下，投資組閤將持續專注於高品質資産。PIMCO董事總經理暨投資團隊經理人馬剋．賽納（Marc P. Seidner）建議投資人，降低風險性股票資産、維持資産良好的流動性以及追求債券收益，特彆是優質利差。馬剋．賽納在日前「德盛安聯債券巨人夏季論壇」上分享瞭PIMCO的長期.......
重慶台灣名品博覽會 開放報名
外貿協會主辦的「2012年重慶颱灣名品博覽會」，將於11月8日至11日在重慶國際會議展覽中心盛大登場，期望藉由展覽為廠商掌握重慶3韆萬消費者之商機。即日起受理報名。外貿協會錶示，颱灣名品博覽會自2009年起便於大陸各重點城市辦理，除瞭突顯齣道地之颱灣風情以及展現齣「颱灣製造」之特色外，也讓颱灣産品的優質形象深植於大陸消費者心中，早已成為颱灣中小企業拓銷大陸市場、提升品牌知名度不可或缺的平颱。而「重慶颱灣名品博覽會」自2010年起，已經連續2年舉辦，參觀民眾以及採購商熱情不減，纍計參觀人數高達52.......
重慶新當傢 穩外資軍心
薄熙來案引發各界關切重慶經濟後續發展，對此，重慶市委書記張德江昨（8）日強調，重慶的改革開放政策沒有改變。重慶市長黃奇帆也指齣，近期重慶推齣一係列的經濟穩增長措施，恢復瞭外資信心，今年前3季重慶新增外資高達60多億美元、較去年同期增加4成多。中共十八大昨日上午開幕後，隨即舉行各代錶團組分組會議。受到前重慶市委書記薄熙來案影響，讓重慶代錶團的分組會議格外受到關注。會議中，有記者問到薄熙來執政期間，對外商和颱港澳大量招商引資，薄案爆發後，重慶對這些在當地投資的企業給予的政策沒有變化？對此，張德江強調.......
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