雙北市有些30年的老屋因採光佳、高度夠、租金低 往往成為熱門的網拍攝影棚。房仲提醒 雙北老屋變身攝影棚 租金投報率勝店麵 - 趣味新聞網
發表日期 2016-08-02T12:50:22+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 雙北市有些30年的老屋因採光佳、高度夠、租金低，往往成為熱門的網拍攝影棚。房仲提醒，攝影棚專業門檻高，需明確瞭解攝影師需求外，場景和設計能否符閤潮流都會影響租金高低。受到網拍興盛影響，有些老屋租售成為 .....
雙北市有些30年的老屋因採光佳、高度夠、租金低，往往成為熱門的網拍攝影棚。房仲提醒，攝影棚專業門檻高，需明確瞭解攝影師需求外，場景和設計能否符閤潮流都會影響租金高低。
受到網拍興盛影響，有些老屋租售成為當紅炸子雞。信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前北市大同區為攝影棚最多的地方，其次是北市中山區及新北三重區。
業者喜歡租用屋齡30年到40年以上的老屋做為網拍攝影棚使用，因為具備「挑高夠」、「採光好」、「租金低」特色，若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店麵齣租，讓雙北老屋翻身。
信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網拍發達，業者追求商品拍攝的精緻，拍攝背景需不停變換，以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。
信義房屋錶示，近年來台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度約3公尺（30年以內室內高度通常僅2.8公尺），很適閤需要架設燈光的攝影棚使用。
這一帶老屋屋主齣售意願不高，但受限屋況，租金相對有彈性，一般22坪到25坪公寓平均月租金新台幣2萬元至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5萬元到8萬元，對開設攝影棚的業者相當有吸引力。
新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價較北市低，三重區的攝影棚業者有人選擇購屋，通常選定30年以上約30坪公寓的一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光綫較佳，其次是舊公寓一樓價格較低，且進齣不會影響其他住戶。
信義房屋三重店主任林珊渝錶示，三重30坪公寓一樓價格約1500萬元，若做為攝影棚使用，通常租金每小時1000元來算，隻要每月齣租率達7成，投報率可能高達10%以上，收益比一般的店麵齣租好。
信義房屋提醒投資人，購屋做為攝影棚齣租使用投資報酬率雖高，但專業門檻也高，除瞭要明確瞭解攝影師需求外，場景的設計是否符閤潮流、是否精緻並經常變換，都是影響齣租率的關鍵；同時裝潢費用是業者的主要成本，簡單的空棚或設計華麗的場景，齣租收費也不同，一般網拍攝影棚齣租每小時約600元到1500元，不同的收費及齣租率都會影響投資報酬率。1050802
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集保結算所董事長林修銘錶示，今年截至6月30日止，計有超過98萬人次股東利用電子投票行使錶決權，創曆年新高。林修銘說，為鼓勵投資人利用電子投票參與股東會，今年持續擴大舉辦股東會電子投票抽奬活動，除全體投票人次創高之外，採用電子投票公司數，還是電子投票占股東會投票比例，都創下新高紀錄。他強調，有超過36萬人次的投資人利用「股東e票通APP」，以手機或平闆電腦進行電子投票，顯見行動科技已成為投資人行使股東權利的重要管道。為提升公司治理，及維護股東權益，主管機關金管會近幾年積極推動上市（櫃）公司於股東.......
電子業淡季不淡 4檔第2季獲利新高
對於電子業而言，第2季普遍是傳統淡季，但今年有不少零組件廠商逆勢在第2季竄齣頭，包括兆利、超眾、貿聯-KY、穩懋獲利均繳齣曆史新高的亮眼成績。軸承廠兆利第2季閤併營收新颱幣15.87億元，季增45.32%、年增87.6%，創下曆史新高水準；稅後盈餘為1.34億元，季增130%，相較去年同期的70.9萬元，大幅度翻升1787%，EPS為2.67元，相較第1季的1.15元成長132%，相較去年同期的0.01元，呈現巨幅成長，錶現超乎原先預期。纍計上半年閤併營收為26.79億元，年增率58.11%，稅.......
電子業頻傳利多 製造業指數有望續強
通訊晶片需求轉強，帶動積體電路業持續成長，6月份製造業生産指數年增1.58%，連二個月成長，且因品牌行動裝置將推陳齣新等利多，估7月份製造業生産年增率將持續成長。經濟部今天發布6月份工業生産指數107.61，年增0.88%，其中製造業生産指數為108.76，年增1.58%，礦業及土石採取業年增1.64%，電力及燃氣供應業年減9.76%，用水供應業年減2.17%，建築工程業年減10.09%。製造業生産指數已連續二個月正成長，其中通訊晶片需求轉強，帶動積體電路業延續成長態勢，電子零組件業指數創曆年單.......
電子權值股強勢填息 攻占月綫之上
美股在經濟數據報喜下走揚，帶領亞股走齣英國公投脫歐陰霾，颱股今天也在數檔電子權值股順利填息下開高走高，不但迴到8600點之上，也守穩月綫8616點。加權股價指數終場上漲65.16點、漲幅0.76%、收在8640.91點、成交值新颱幣629.91億元，颱達電、友達天進行除息交易，演齣當天就填息的強勁走勢，颱積電、廣達、大立光、宏達電也都發揮穩盤效果。分析師錶示，颱股在月綫收腳，短綫有機會再嚮8800點叩關，隻不過量能依舊處於相對劣勢，尤其颱股處於8800點之下已盤整接近1年，若未能帶量衝關，要消化.......
電子權值股衝鋒 台股強漲收復9韆點
電子權值股衝鋒，颱股盤中強漲，收復9000點大關，站穩所有均綫之上。法人錶示，需留意量能，短綫若外資未齣現反嚮賣超，大盤未帶量長黑，颱股短綫有機會偏多。揮彆上周五跌破9000點大關陰霾，颱股今開高走強，電子強勢，金融助攻，大盤不僅一舉收復9000點大關，也重新站上5日均綫約9042點和10日均綫約9031點。到10點25分，颱股加權指數來到9062.68點，上漲78.27點，漲幅0.87%，成交值約新颱幣315.8億元。電子股盤中漲1.12%，金融股漲0.49%。主要電子權值股盤中領軍衝鋒，颱積.......
電子産品帶頭衝 6月外銷訂單優於預期
受惠智慧型手機晶片需求升溫，帶動半導體産業供應鏈接單增加，經濟部今天公布6月外銷訂單357億美元，年減2.4%，盡管連續15個月衰退，但減幅大幅縮小，優於預期。資訊通信及電子兩大主要訂單産品6月傳齣好消息，帶動外銷訂單減幅一口氣從5月5.8%，6月縮小至2.4%。經濟部統計處長林麗貞錶示，盡管資訊通信産品因接自日本筆電訂單萎縮及電腦市場需求相較去年同月仍顯疲弱，年減0.5%，但減幅已是104年12月以來最小。6月電子産品接單受惠智慧型手機晶片需求升溫，帶動晶片設計、晶圓代工、封測等半導體産業供應.......
電子白闆商SMART股東會 同意鴻海收購
鴻海併購腳步不停歇，持續布局互動觸動科技與軟體。國外媒體報導，數位電子白闆廠商SMART Technologies股東，已通過鴻海集團收購案。國外媒體Calgary Herald報導，數位電子白闆廠商SMART Technologies股東在7月22日臨時股東會上，投票通過鴻海集團收購協議案，此項收購案獲得96.2%股東股權支持。報導指齣，鴻海集團將以普通股每股4.5美元收購SMART Technologies股權，這個收購價格比起5月26日雙方宣布公開收購協議前90天平均股價，溢價幅度約21%.......
電子跌幅收斂鋼鐵大漲 台股迴攻平盤
颱股盤中金融翻紅，鋼鐵股大漲，大盤指數反彈到平盤之上。法人錶示，颱股拉迴幅度不大，近期仍可維持偏多格局。颱股早盤震盪弱勢，盤中電子跌幅收斂，金融翻紅，鋼鐵類股大漲4%，助大盤反彈到平盤附近整理。到10點15分，颱股加權指數來到8858.56點，小漲0.81點，漲幅0.01%，成交值約新颱幣321.16億元。電子股盤中跌0.1%，金融股漲0.3%。颱積電和大立光今天將召開法人說明會，颱積電盤中力守平盤168.5元，大立光來到3090元，跌85元，跌幅2.6%。媒體報導，美光收購華亞科好事近，美光已.......
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