前幾年政府齣手打房一波波 富商巨賈購買房産為節稅 企業主房産節稅管道 遭堵死 - 趣味新聞網
發表日期 2020-07-27T04:10:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 前幾年政府齣手打房一波波，富商巨賈購買房産為節稅，紛紛改用公司名義交易，除可隱匿姓名，最重要是能節稅，像是台北大安、鬆山部分豪宅，逾半戶數由公司法人持有，許多科技傳産大老一買就8、9戶；不過，財政部公 .....
前幾年政府齣手打房一波波，富商巨賈購買房産為節稅，紛紛改用公司名義交易，除可隱匿姓名，最重要是能節稅，像是台北大安、鬆山部分豪宅，逾半戶數由公司法人持有，許多科技傳産大老一買就8、9戶；不過，財政部公告要修正《所得基本稅額條例》，若修法成功，明年這項管道將被堵死。
財政部預告修正《所得基本稅額條例》第12條、第18條草案，預計將自2021年1月1日起，恢復未上市櫃股票交易所得計入「最低稅負製」個人基本所得額，避免透過財産轉移，將應該要繳稅的所得，轉換為免稅的證券交易所得，這也意味著，未來租稅規避空間將大幅減少。
不少企業大老闆過去便喜歡轉投資的未上巿櫃公司持有不動産，除交易較具隱密性，另外支齣稅費也可當作公司成本費用進行節稅，過世時，子女繼承股權，不動産産權屬於公司，亦不至於分散難以齣售，住商不動産企研室經理徐佳馨計算指齣，以一戶總價2億的不動産，若由公司持有，子女繼承時，往往可省下高達300萬左右的遺産稅。
因應4年前停徵證所稅的立法疏失，造成未上市櫃股票交易成為有心人士規避房地閤一等稅負的漏洞。
徐佳馨指齣，若新製通過，對這些大老闆來說，恐將被扒兩層皮，之前便聽說，這些持有不動産的公司，進行股權交易時容易被查稅，新製上路後，在分配股利給股東時也將被課稅。
對於外界認為，新法修正上路後，恐引發企業主調節名下不動産，資誠金融産業服務營運長吳偉台錶示，若完成修法，大老闆以名下公司投資不動産進行節稅的管道確實會被堵起來，但應不會掀起企業主拋售潮。
吳偉台指齣，許多大老闆以公司買樓、買商場店麵，多有多重考量，除瞭具隱匿性、可節稅，維修、摺舊可當費用攤提，另一個重點是進行風險、破産隔離，及財務調度。
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南山人壽與遠見雜誌閤作，昨公布「國人自主健康管理行為」調查發現，國人經曆疫情後，普遍提升對自身健康和醫療相關的關注程度，連帶亦讓生活習慣産生變化，有3成多的民眾會迴頭檢視自己或傢人醫療保障缺口，約3成的民眾會更注意自身的健康相關數值。南山人壽代理總經理範文偉錶示，疫情推升健康意識，南山前4月健康險成長23％，顯現國人期望平均餘命等於健康餘命，生病不要拖纍傢人負擔；延續國人對健康、樂齡的期待，範文偉錶示，今年南山主推外溢保單，結閤運動、健走、行動裝置，督促自我做好健康管理，保險公司也能透過大數據分.......
危老重建增值 透天老宅炙手可熱
自2017年政府推齣《危老條例》，大方給予最高40％容積奬勵政策奏效，不僅刺激危老屋主改建的決心，亦活絡不動産業至金融業的商機，「全民夯危老、重建動起來」不再是口號，集結政府及民間企業的力量推動，已付諸實現。除自住的重建需求外，也帶動起老屋的交易市場，尤其是整棟的透天厝或産權結構單純的公寓，因危老改建成功機會大，相繼傳齣許多買賣成交的捷報。內政部實價登錄統計資料顯示，2017年颱北市屋齡30年以上的透天厝交易量為179件，2018年提高至191件，2019年更增長至228件，這一年來飆升將近20.......
可成泰州廠 420億嫁給藍思
專做手機殼的領導品牌可成（2474）昨日宣布，暫定成交金額14.27億美元（約新颱幣420億元），將泰州廠賣給陸係業者藍思科技，交易價金全數以現金支付，預計年底前完成交割，這是繼緯創賣給立訊後，紅色供應鏈擴張再下一城。可成董事長洪水樹昨日親自齣席證交所重訊記者會。他認為，産業供應鏈垂直整閤的速度愈來愈積極，可成已經30年瞭，「到瞭要改變的時刻」，過去專注在手機機殼領域，未來可朝更多元化發展，包括5G、車用零組件、醫療領域等。對外界擔心紅色供應鏈威脅與日俱增，颱廠會慢慢退齣？洪水樹迴應，不要把颱廠.......
可跨境收看 NCC坦言封不瞭愛奇藝
經濟部祭齣「愛奇藝條款」，9月3日起封殺大陸地區OTT TV在颱經營，上百萬用戶權益受到影響。NCC（通傳會）發言人翁柏宗坦言，沒有辦法下架、封網，甚至是技術性乾擾民眾收看愛奇藝，在颱灣「都可以看」，隻是連到香港去跨境收看，訂閱則屬境外交易。惟對此，國民黨團昨天錶示，此舉凸顯政府對颱灣民眾沒有信心，建議若內容觸法，再按照相關法律處理就好，否則NCC的尊嚴將埋葬在此次政策中。經濟部周一開鍘，明文禁止颱灣廠商代理其業務，此舉等於切斷愛奇藝在颱委由歐銻銻娛樂經營模式。消息一齣，收視戶反應激烈，詢問最多.......
台中東區 利多加持房市熱絡
在重大建設加持下，颱中市東區房市近年來持續火紅，且建商乘勝追擊推案，成為市區當紅炸子雞。颱中市東區近年來利多不斷，包括大智路貫通工程今年8月完工、颱中車站新商場也訂於9月試營運，且日本三井不動産耗資百億元打造的「lalaPort」購物商場，今年6月正式動工，預計2022年鞦天開幕，讓東區熱度更強。此外，大車站計畫、鐵路高架化、秀泰廣場、總太國賓影城等議題加持，也帶動瞭區域整體發展。中部建商掌握這波東區商機，持續挺進推案，也頻傳捷報。包括豐邑建設在一、二期完銷後，擬推齣第三期新案。新業、國聚建設新.......
台中豪宅聚焦七期 掀房市高峰
今年初全球爆發新冠肺炎，成房市最大黑天鵝，隨著颱灣疫情趨緩，下半年房市錶現突飛猛進，觀察持續火熱的颱中豪宅市場，除瞭指標豪宅「寶璽天睿」、「大陸寶格」備受關注；第三季後七期更是大案盡齣，包括興富發百億大案「黃金搶案」，以及高端豪宅「寶輝Sky Tower」、「白朗峰」等，再掀高峰。購地王興富發強攻颱中七期，看好未來房市，在颱灣大道上推齣年度百億大案「黃金搶案」，未開案先轟動，這處七期市政生活圈稀有2至3房泳池飯店宅，創下未公開即熱銷一周近17億的佳績。加上集團標下七期大遠百旁商用地王，引起市場熱.......
台北人輕移民 華固月河熱銷7成5
颱北巿房價居高不下，加上大颱北地區捷運路網日趨緊密，讓不少天龍國居民輕移民至新北第一環的闆橋、新店、中永和、新莊等地，其中闆橋更以江翠北側重劃區買氣最夯，華固建設總經理洪嘉昇錶示，以旗下的「華固月河」來說，推齣至今已銷售7成5，客源方麵，除闆橋區域客約占5成外，颱北巿客源占比也高達3成，顯示不少北巿居民選擇輕移民至「捷運下一站」可達的闆橋地區。洪嘉昇指齣，新北巿房巿第一環熱區，以新店、闆橋最受外界看好，民眾在選購新傢時，多會以生活習慣、工作所在地為主要考量，若是沒有特定區域要求，目前新店平均成交.......
台北旅展祭1.5摺好康17日登場
第5屆颱北國際夏季旅展將於7月17至20日在世貿一館登場，是疫情爆發後首場實體大型旅展，9日記者會上，參與的各傢旅行社、飯店業者分彆預告推齣低至1.5摺的優惠票券，除瞭正夯的國旅補助與振興三倍券議題外，東南旅行社更透露針對國外旅遊超前部署，將於現場預售8月分推齣的韓國旅遊。「僞齣國」話題延燒，但仍無法盡興的遊客，可參考東南旅行社攜手長榮航空搶先推齣的韓國5天4夜行程，如全球疫情趨緩，預計於明年春節檔期啓航。雄獅旅遊對國外行程持保守態度，錶示暫無開賣國外航綫的計畫，需等政府解除飛國外團客的限製，纔.......
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