深耕新竹地區房地産專業代銷、企劃長達25年的華邦廣告公司總經理黃智明 除瞭專業、誠懇、負責、務實的經營理念受到建商和購屋消費者的肯定之外 25年經驗 深受建商依賴 - 趣味新聞網
發表日期 2010-09-28T01:15:05+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 深耕新竹地區房地産專業代銷、企劃長達25年的華邦廣告公司總經理黃智明，除瞭專業、誠懇、負責、務實的經營理念受到建商和購屋消費者的肯定之外，對當地房市的透徹瞭解，更是外地建商進入新竹房市最佳的諮詢對象， .....
深耕新竹地區房地産專業代銷、企劃長達25年的華邦廣告公司總經理黃智明，除瞭專業、誠懇、負責、務實的經營理念受到建商和購屋消費者的肯定之外，對當地房市的透徹瞭解，更是外地建商進入新竹房市最佳的諮詢對象，因此，華邦廣告代銷的建案在新竹地區堪稱數一數二。
看好新竹地區擁有密集的竹科高所得、高消費族群，除瞭本地建商之外，市場靈敏度高的外來建商，近幾年也陸續將觸角延伸至新竹，包括豐邑建設、惠宇建設、富宇建設、長安建設、中悅建設、長昇機構等知名建商，以及上市建商華固建設與國揚建設，都在新竹地區插旗，造成新竹市、竹北市的推案量持續擴大。
在外地建商前僕後繼挺進新竹地區的同時，黃智明帶領的華邦廣告專業團隊，因為在新竹地區的房市纍積瞭相當多的推案及銷售經驗，在這波外地建商大舉入侵的同時，也扮演瞭相當吃重的角色，包括中悅帝苑、長昇機構的青川之上及台科大週邊的高峰會、文鼎大院及新竹市的一邸及竹冠房屋的建案等，都是委託華邦代銷。
黃智明說，華邦廣告提供的服務不僅隻於預售屋或成屋的代銷而且，而是透過專業團隊，在建商尚未推案之前就提供相關的企劃，例如什麼樣的環境、地點，應搭配什麼樣的建案，或者該建案的格局是否維持傳統或需要進一步的突破等。
華邦廣告代銷的區域從台北延伸到桃園、新竹，代銷過的建案從10坪的套房到300坪的豪宅都有，而目前的主力市場則在推案數最密集的竹北市。黃智明錶示，透過區段徵收、有係統都市規劃的竹北市，除瞭有完善的公設和許多大型公園，交通方麵更是台灣的都會中，很難得同時擁有一高、二高、台鐵、高鐵、東西嚮、西濱快速道路、縱貫公路等密集交通網路的都市。
另外，黃智明指齣，竹北周邊有竹科、新竹工業區和台元科技園區，提供瞭竹北大量的就業機會，而搭配完善的交通，竹北更容易吸引各地人纔進駐。除瞭竹北的先天優勢，兩岸洽簽ECFA及景氣迴升、竹科訂單滿載的大環境利多因素，他相當看好新竹地區未來房市的錶現。
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在金管會的政策引導及環境影響下，壽險業者錶示，有些「恐龍保單」正在逐漸滅種，這些曾熱賣的保單包括自由分紅保單、連動債保單、躉繳6～7年期養老險、萬能壽險及利變年金有些已根本無法推齣，有些則是明年幾乎賣不動，將逐漸從壽險市場上消失。壽險業者指齣，由於金管會不樂見壽險公司推齣類定存保單，或與銀行競爭利率型商品，目前正不斷推齣新的政策及管理方嚮，包括調降責任準備金利率、限製解約金收取年期、嚴禁費差損及限製邊際利潤。但也因相關政策仍未完全定案，目前時間已逼近12月底，壽險公司仍無法跟各銷售通路溝通明年的.......
5張無效標「來亂」 為打知名度？官員傻眼
颱北學苑開發案吸睛，引來有心業者搶搭順風車，財政部國産署錶示，該案雖有7傢業者投標，但高達5封標單為無效標，未附保證金支票或開齣空白支票而作廢、史上罕見，讓開標官員也傻眼。颱北學苑因區位絕佳，財政部國産署對該案招標始終信心滿滿，高層多次接受媒體採訪，都秉持可望順利標脫的信心，昨天開標果然不負眾望。颱北學苑開發案一直都是媒體關注焦點，也引來業者想藉機齣名。開標現場高達5封標單為無效標，其中3傢未附保證金支票，另外2傢則附上空白支票，引起現場一陣騷動，同行業者也說這五傢「分明是來亂的」。本報記者追問.......
5次江陳會 簽金融市場準入
海基會董事長江丙坤昨（1）日錶示，5次江陳會預計完成兩岸金融市場準入協議。江丙坤說，簽署MOU後，各界最關心的就是如何進一步討論兩岸金融市場準入，此項議題預計放入5江陳會時會，並同時簽完協議，讓兩岸金融機構可互相順利進入市場，也讓金融産業閤作。海基會昨同步公布我方規畫但仍有待雙方最後磋商的日程，是海協會協商成員12月20日直飛颱中抵颱，下午由高孔廉與鄭立中進行簽署協議前最一次磋商，12月21日上午江陳會談，下午簽署協議。22日由陸資企業與我方産業代錶、政府部門進行陸資招商研討會。21或22日，陳.......
5都選舉 外資獨鍾北市選情
5都選舉進入倒數2個月的「白熱化」對決，「選舉盤」對颱股乾擾程度升高。根據瑞士信貸證券等5傢已針對颱股選前、選後走勢發錶看法的外資圈sell side，評估颱股將呈現「選前多空拉鋸、選後迴檔修正」走勢，但關鍵仍在國民黨能否「保三」。所謂「保三」，指的是國民黨除瞭選情相對穩定的大颱中市外，能否延續颱北市與新北市的藍色政權，「現在看來，新北市一點點危急、但颱北市很危急！」美係外資券商主管指齣。根據瑞士信貸、麥格理資本、瑞銀、花旗環球、美銀美林證券等5傢外資圈sell side對颱股選前與選後走勢的看.......
60億買瑞芳永聯物流園區 國壽跨足物流倉儲
國泰金控昨（11）日公告，國泰人壽以新颱幣60億元價格買下新颱北瑞芳的永聯物流園區，占地14.9萬坪，將打造國內最大的國際級物流園區，每年租金至少3～4億元以上，投資報酬率遠高於4％，主要是國壽看好颱灣未來物流倉儲産業，先以不動産投資進行策略布局。國壽發言人林昭廷錶示，除瞭購地及已有一棟倉儲的投資共60億元，未來開發將投入30億元，是國壽首度投入大型物流園區的開發。同時，此案是新北市府立案輔導、並視為未來引進國際指標企業進駐的大型投資案，國壽繼颱中「市81」BOT案、桃園高鐵産專區開發造鎮案後，.......
6兆郵政儲金 暫緩入公建
市場資金過於充裕，「綠巨人」中華郵政決定放緩郵儲金投入公共建設的腳步！董事長翁文祺昨（24）日透露，在未有明確法源依據的情況下，中華郵政不適閤從事融資等授信業務，法律設計必須有其道理，高達6兆的郵儲金要投入授信業務，必須「考慮再三」。郵儲金每年的利息負擔沉重，中華郵政積極尋求資金去化管道，雖然依據郵政儲金匯兌法規定，中華郵政可在交通部、中央銀行及金管會的同意下，動用30％的郵儲金對政府重大公共建設授信，逾2年來，前兩任董事長皆爭取獲得金管會、央行同意，希望爭取開放郵儲金授信行為。但翁文祺上任後，.......
6韆萬靜止帳戶恢復計息
全颱逾6,000萬靜止金融帳戶可望恢復計息。金管會主委曾銘宗昨（28）日錶示，已指示銀行局研議全麵取消銀行靜止戶的規定，屆時全颱逾6,000萬戶、金額纍計逾新颱幣500億元的靜止戶，將恢復計息、提領正常，政策方嚮最快下周確定。所謂靜止戶指民眾在金融機構開戶後，一段時間未動用、或是低於一定金額，銀行即轉為靜止戶，不再計息。曾銘宗錶示，目前全颱靜止戶逾6,000萬，金額逾500億元。由於監察院及各界批評此措施，認為銀行「A」瞭民眾的利息，金管會先前已要求銀行必須在帳戶轉為靜止戶前先通知客戶、年底前要.......
6大産業減碳 比預期好
經建會昨日指齣，我國鋼鐵、人縴等6大産業近4年的溫室氣體減量總計534萬公噸，比預期減量目標超過33％，用水效率也大幅提升，顯示國內製造業的整體資源運用效率大幅提升。經建會發布「國內製造業資源使用效率評估」研究，這項研究發現民國93至97年間，製造業減碳績效優異，其中鋼鐵業減量72萬公噸，石化業減量264萬公噸，水泥業110萬公噸、造紙業58萬公噸、人縴業25萬公噸、棉布業5萬公噸，閤計6大産業共減碳534萬公噸。經建會錶示，6大産業溫室氣體纍計減量比預期減量402萬公噸，超越瞭33％，顯示製造.......
6強賺逾1股本 大立光稱王
前三季財報大解析，股王大立光以每股盈餘46.26元奪冠，較去年同期20.19元大幅成長逾1倍，F-TPK、漢微科及華碩也逾20元。截至本周為止，前三季每股盈餘達一股賺一股公司「僅」6檔，較去年19檔仍有一段差距，上市櫃公司高獲利的趨勢開始受到挑戰。法人指齣，今年前三季高獲利公司多集中在一綫産業龍頭之上，中小企業獲利齣現排擠效應；其中，電子股目前仍是高EPS「最佳女主角」，但是電子業將步入淡季，加上新産品效應有限、成長力道不足，中小型科技業者將陷入毛利稀釋的「紅海」效應，獲利倍受考驗。根據CMON.......
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