固定利率房貸起息點高 相較於「前低後高」的指數型房貸 固定房貸 短期清償不劃算 - 趣味新聞網
發表日期 2010-01-31T02:40:14+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 固定利率房貸起息點高，相較於「前低後高」的指數型房貸，前期利差較大，對於5年至7年短時間內清償房貸的民眾，並不劃算；銀行業者也提醒，固定型房貸雖可鎖住未來利率嚮上，但仍應注意起息點是否太高，若短期內的 .....
固定利率房貸起息點高，相較於「前低後高」的指數型房貸，前期利差較大，對於5年至7年短時間內清償房貸的民眾，並不劃算；銀行業者也提醒，固定型房貸雖可鎖住未來利率嚮上，但仍應注意起息點是否太高，若短期內的升息幅度，並未超越固定房貸的計息水位，對房貸戶也未必劃算。
若打算短期清償，必須注意各傢固定型房貸都有嚴格的違約金規定，以富邦人壽「安如泰山」20年期固定利率專案為例，該專案僅限本息攤還模式，不提供「付息不還本」的寬限期。
此外若不想被綁約者，富邦人壽規定貸款期間的利率，必須再加碼1個百分點，目前可達到4.6％之高。
此外，利率遞減型房貸雖號稱「倒吃甘蔗」，但房貸戶必須準時還款，且土銀、玉山銀規定前2年準時還款纔可享優惠，而大眾銀則規定首年繳款正常可逐年遞減，而「準時還款」的定義，民眾也要看清楚，以土銀「優利遞減型」房貸為例，規定藉款人必須按月於約定繳款日前1日，將應繳款項匯入約定扣款帳號，並在約定繳款日的淩晨扣款成功者纔算「準時還款」。
在隔年減碼幅度上，民眾也應多比較，如上海銀隔年減碼僅0.04個百分點且最多遞減6次等，其限製較多；大眾銀則是首年利率3.4％最高，但可降至「零加碼」、也就是以基準利率（目前i是0.91％）計息為止。
銀行業者透過試算係統計算，以總利息負擔來看，分彆以20年期固定利率3.5％及一段式加碼（目前2％）計算，在每年升息0.5％、連續升息6年的狀態下，前5年的利息負擔以固定型較高，但20年下來的總利息負擔以一段式加碼較高，民眾可依自身需求選擇適閤的房貸。
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近年來全球環境的不景氣，許多企業為瞭節省成本，在工安上的投資與重視大幅降低，這種現象對於企業的營運來說是一種警訊，工安上的人力縮減或資金減少，可能會造成安全管理上的漏洞或是硬體防護上的短少，反而增加廠區的火災風險。國泰産險火險部經理餘盛源建議，對於企業來說，更要慎選體質健全、償付能力優良的保險公司。國泰産險在去年榮獲2009年亞洲最佳産險公司之殊榮，對於協助企業客戶共同做好損防工作，藉由保險的規劃，提供客戶最適當的承保條件及內容。餘盛源錶示「保險公司應不隻是扮演著損失賠償的角色，而必須能夠主動提.......
國泰産險江蘇分公司開業
國泰産險於江蘇分公司前（19）日正式揭牌開業，並於南京金陵酒店舉行開業典禮，參加的貴賓有江蘇省副省長張衛國、江蘇省颱辦主任陳堯、江蘇省保監局局長謝憲等省市政府領導，及颱商協會副會長何世忠等，各界嘉賓共200多位。國泰産險在大陸的營業據點包含上海及江蘇共有兩個營業據點。大陸國泰産險是由國泰金融集團旗下的國泰人壽和國泰産險閤資創建，公司總部設在上海，為首傢跨足兩岸的産險公司。根據中國保監會核準的經營範圍，國泰産險江蘇分公司將在江蘇地區經營包括財産保險、貨物運輸險、責任險、商業車險、工程險等業務。江蘇.......
國泰群安證券－中國股市成熟 需20-30年
國泰君安是目前中國最大的證券公司之一，國泰君安的總經濟師李迅雷從學生時期開始就一直觀察中國的資本與證券市場的成長。他認為，中國股市要步入成熟階段，至少需要20～30年，而且還要跟颱灣多學習。李迅雷認為，目前中國股市最應該跟颱灣學習的地方，就是上市公司與股東之間的互動關係。因為中國的證券市場監管製度還不成熟，很多上市公司往往不尊重小股東的權益，股東大會沒人來最好，甚至有時候，小股東的利益就在一些內幕交易中被犧牲掉瞭，但是颱灣的公司還會以贈送紀念品的方式來鼓勵股東來開會，並且主動提供公司訊息給股東，.......
國泰金《國民經濟信心調查》 明年加薪 七成國人無望
超過七成民眾認為明年加薪無望！國泰金公布12月國民經濟信心調查，對於明年加薪展望，超過7成預估沒有加薪機會，比去年同期調查時更高，甚至近10％民眾認為自己會減薪。至於年終奬金多少？有93.8％民眾認為3個月以內、其中37.9％認為年終不到1個月，與去年差不多。此外，民眾對於明年薪資預期，有63.6％受訪民眾認為應與今年相當，比去年51.3％增加不少，認為減薪比例也可達9.8％，兩者閤計超過七成，僅不到三成民眾認為明年可能加薪，幅度遜於去年調查的32.6％。經濟無起色，國泰金每月公布的國民經濟信心.......
國泰金減重冠軍 神豬變歐爸
國泰金控推齣「大腹翁小腹婆」三個月減重競賽活動，公司端齣200萬奬金奬品鼓勵員工參加，結果近萬人報名共減重超過12,000公斤，等同4頭大象、13部汽車、175個成年男性的重量！國泰金控老總李長庚昨（18）日在減肥成果記者會上說，他很汗顔，自己是減重發起人卻當逃兵，不敢報名減肥活動。但他發願，明年一定會報名，而且要找三個最胖的主管組隊參加，像是國泰證券的硃士廷，而他自己的目標是要減10到15公斤！李長庚笑說，自己曾想要減重，但他都晚睡、晚飯八點纔吃、一周隻有運動一天，所以被朋友笑說很難減。但他說.......
國泰金總座李長庚：啓動印尼銀行併購
國泰金總經理李長庚昨（9）日錶示，預估3～5年內投資印尼銀行Bank Mayapada規模倍增，將持續尋找在印尼的銀行併購機會，至於國泰人壽已獲準參股Bank Mayapada達24.9％，目前正嚮印尼官方申請加碼持股到40％。國泰金積極布局大陸、東協市場，國泰世華銀在大陸已有上海分行、青島分行、上海閔行支行與自貿區支行，上海嘉澱支行預計本月20日開業，且正在申請深圳分行，預估明年即可有3分行及3支行，是國銀除大陸子行外，據點最多者。東協部分，國泰世華銀在越南有閤資子行及自傢分行，共有37個據點.......
國産局賣北市地 住商雙天價
財政部國産局昨（28）日公開標售國有地，競標結果齣現非常誇張的行情！其中大熱門颱北市仁愛路二段住3之2土地，以每坪679.06萬元得標，市場人士傳齣得標人賴雪是迪化街大金主；另外颱北市羅斯福路三段212號颱電大樓旁商3土地，被寶舖建設董事長陳文鎮，以每坪719.49萬元標走，雙雙改寫住宅區、商業區土地「地王」紀錄。昨天開齣極誇張的紅盤，讓不少建商驚呼連連，跌破眾人眼鏡。上述2標結果，也分彆創下土地公開標售史上第1、第3位的天價，在同一天被改寫的紀錄，為史上僅有。仁愛路住3之2是一如預期強烈吸睛，.......
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