很多小夥伴經常在小區電梯、路邊、燈箱屏看到無處不在的廣告這些廣告必然會産生經濟收益然而這筆錢到底歸誰？《蘇州市住宅區物業管理條例》已於3月1日正式施行其中明確提齣小區公共收益歸業主挪用屬違法趕緊來瞭這筆錢歸業主，挪用違法！昆山正式實施

發表日期 3/6/2022, 6:08:42 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 很多小夥伴經常在小區電梯、路邊、燈箱屏看到無處不在的廣告這些廣告必然會産生經濟收益然而這筆錢到底歸誰？《蘇州市住宅區物業管理條例》已於3月1日正式施行其中明確提齣小區公共收益歸業主，挪用屬違法趕緊來瞭 .....

很多小夥伴

經常在小區電梯、路邊、燈箱屏

看到無處不在的廣告

這些廣告必然會産生經濟收益

然而這筆錢到底歸誰？

《蘇州市住宅區物業管理條例》

已於3月1日正式施行

其中明確提齣

小區公共收益歸業主，挪用屬違法

趕緊來瞭解一下！

正式施行！這筆錢歸業主所有

3月1日，新修訂的《蘇州市住宅區物業管理條例》正式施行。新修訂的《條例》共六章八十六條，設總則、業主和業主組織、管理和服務、使用和維護、法律責任、附則六章。

《條例》中有哪些重要規定？

又會如何影響到我們的生活呢？

業主注意

作為業主

這些內容需要重點關注！

（上下滑動查看）

一、物業防疫請配閤

《條例》第八條明確，依法配閤物業服務人，執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施是業主的義務。

二、增設電梯可錶決

《條例》第六十三條第三款：既有多層住宅需要使用共有部分增設電梯的，應當經本幢或者本單元房屋專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決，並經參與錶決專有部分麵積四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。

《條例》還規定， 鼓勵和支持既有多層住宅增設電梯。 鎮人民政府（街道辦事處）應當為業主達成自願增設電梯協議提供服務，物業服務人應當為增設電梯提供必要的協助。

三、住宅裝修有章法

《條例》第六十六條第二款及第三款：不需要申領建築工程施工許可證的房屋結構改造， 禁止拆改房屋的基礎、牆、柱、主梁及屋架等主要承重構件， 或者超過房屋原設計承載力增加荷載；涉及在樓麵結構層開鑿洞口或者擴大洞口，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重牆體的，業主、物業使用人應當在施工前嚮縣級市（區）住房和城鄉建設部門申請房屋結構改造安全行政許可。

業主、物業使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料嚮物業服務人辦理登記手續， 簽訂並嚴格遵守住宅裝飾裝修管理協議，不得影響他人生活。

四、車位不夠有新招

《條例》第七十條第一款明確：物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫， 建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要 ，其歸屬由當事人通過齣售、附贈或者齣租等方式約定。物業管理區域內規劃配建的訪客汽車停車位、車庫不得齣售、附贈或者齣租。未配建訪客汽車停車位的，經業主大會決定可以依法閤理設置訪客汽車停車位。

《條例》第七十條第五款明確：建設單位未齣售或者未附贈的車位、車庫，應當優先齣租給本區域內業主，租金按照價格行政管理部門核定的標準執行； 業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得隻售不租。

《條例》第七十一條第二款明確：業主大會、業主委員會和物業服務人應當通過抽簽等公平方式齣租公共、共用車位、車庫；經業主大會決定， 可以采用先到先停等優化停車資源的方式使用公共、共用車位、車庫。

五、專項資金專項用

《條例》第七十六條：物業保修期屆滿後，發生下列危及房屋安全以及人身、財産安全的緊急情形之一，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，業主大會、業主委員會可以依法申請使用住宅專項維修資金：

（一）外牆、屋麵防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立麵有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財産安全的；

（六）消防設施損壞，危及公共消防安全的；

（七）其他危及房屋安全和人身、財産安全的緊急情況。

物業注意

作為物業

這些內容需要重點關注！

（上下滑動查看）

一、 不可強製要求業主“刷臉”

《條例》第四十六條明確： 物業服務人不得強製業主、物業使用人通過指紋、人臉識彆等生物信息方式使用共用設施設備。

處理業主、物業使用人的個人信息應當依法進行並確保信息安全。

二、不可隨意收取物業費

《條例》第五十條第一款及第五款：收取物業費應當遵循閤理、公開和質價相符的原則，區分不同物業的性質和特點，按照國傢和省有關規定實行政府指導價或者市場調節價。

價格行政管理部門應當會同相關部門建立物業服務收費成本調查和物業服務收費糾紛調處機製，對物業服務人擅自擴大範圍收費、不按照規定明碼標價等問題進行督促整改，指導物業服務人規範收費行為。

三、小區公共收益應公示

《條例》第五十四條第四款： 公共收益扣除必要的閤理支齣後應當主要用於補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用於物業管理方麵的其他需要。 公共收益主要用於補充住宅專項維修資金的，應當按年度補充，補充比例應當不低於百分之五十。

《條例》第五十六條前兩款規定瞭業主委員會、物業服務企業管理公共收益的財務審計要求，並明確審計結果應公示。

同時，《條例》第八十、第八十一條規定，物業服務人挪用、侵占住宅專項維修資金、公共收益等業主共有財産的，責令其退還，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用、侵占金額二倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、換物業前，舊物業仍應服務

《條例》第五十九條第三款：物業服務閤同終止後，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前， 原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，維持正常的物業管理秩序， 並可以請求業主支付該期間的物業費。

五、物業應采取必要的安全措施

《條例》第六十七條第二款：物業服務人應當加強日常巡查，發現存在安全隱患的，應當及時提醒業主、物業使用人采取措施消除安全隱患。業主、物業使用人未采取措施消除安全隱患的，物業服務人應當采取必要的防範措施，並嚮業主委員會、居（村）民委員會報告。

看到沒？

《條例》第五十六條前兩款

規定瞭 業主委員會、物業服務企業

管理公共收益的財務審計要求

並明確 審計結果應公示

《條例》第八十、第八十一條規定

物業服務人 挪用、侵占公共收益

責令其退還，給予警告，沒收違法所得

可以並處挪用、侵占金額二倍以下的罰款

構成犯罪的，依法追究刑事責任

有小夥伴就問瞭

條例中所提到的小區公共收益

都有哪些呢？

什麼是小區公共收益？

《民法典》第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分産生的收入，在扣除閤理成本之後， 屬於業主共有。 也就是說， 利用小區業主的共有部分産生的收入就是小區公共收益。

公共收益常見的有8項，比如 廣告費用、共有車位齣租收入 以及共有房屋的齣租收入等。

1、小區公共區域的廣告收益。

2、小區公共區域的停車位收益。

3、小區公共區域內租賃的攤位收益。

4、利用小區公共配套設施收益。如小區有遊泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬於小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那麼這筆錢也應該是屬於公共收益。

5、部分通信運營管理費，如在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納瞭費用，這筆費用也屬於公共收益。

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償。

7、自製售水機運營費用，現在小區有一些自製售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納瞭管理費，那麼費用應該屬於公共收益。

8、物業管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租齣去，那麼租金就應該算作公共收益。

這些收入可由物業公司代收和管理

也可以由業委會收取和管理

日常除用於維護公共設施支齣外

還可以用來補貼物業服務費

再有多餘的可以發給業主！

其實，近年來

昆山已經有不少小區給業主發錢！

全體業主分紅！昆山這些小區火瞭

翡翠灣花園

昆山論壇網友“似水流年人不在”爆料：拉仇恨啊！昆山又有小區發錢瞭， 翡翠灣花園發瞭23萬給業主， 我傢小區啥時候也發點錢。

時代文化傢園

今年年初

昆山時代文化傢園業委會發齣公告！

關於使用公共收益給小區業主分紅事項，經業委會組織樓代錶書麵徵詢業主意見，徵詢結果符閤《民法典》278條相關規定，並按規定在小區進行瞭公示。現業委會決定於 2022年1月份 開始對小區 2849戶業主（含商鋪） 按 每戶100元 的標準發放公共收益分紅，預計總金額在 28.5萬 左右。

上下滑動查看

近30萬發給小區業主

實在令人羨慕！

黎明清境

昆山論壇網友“csg751088”發帖爆料：喜大普奔！ 開發區黎明清境業委會退錢瞭！ 經過業委會、監委會、業主代錶投票錶決，將剩餘公共資金 60多萬 平均退還業主， 每戶退還韆元！

中大未來城

昆山論壇網友“朵拉拉121”爆料：今天我朋友說 中大未來城發瞭物業費抵用券，公共收益返給業主。 果然，小區都是彆人傢的好。

根據小區業委會的公告， 返還總額約150萬元， 抵扣標準為： 一次性抵扣12個月代收代繳費用， 高層0.5元/月/平方米，多層0.3元/月/平方米， 衝抵2020年、2021年代收代繳費用。

博怡軒小區

昆山論壇網友“shenfajun”爆料：陸傢博怡軒小區給業主發錢瞭， 300元/戶， 這樣迴饋業主的物業，真心不多瞭！

……

希望隨著新修訂的

《蘇州市住宅區物業管理條例》的施行

昆山越來越多小區業主拿到分紅！

來源：蘇州普法、名城蘇州等

昆山論壇綜閤整理

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任何平台不得采用本文內容

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做有溫度的房産人有網友爆料：恒大*府一期交房二年多，經曆瞭轟動全城的自來水事件，現在又演變成瞭物業問題：問題匯總 1 人員短缺，導緻小區的衛生、安全存在明顯的問題，尤其是全小區保安隻有9人（含消控2人），這可是有三個齣入口的小區，人手不足，小區的安全完全失控，晚上進齣小區無人管理！ 2 小區的綠化無人維護，綠植區露土現象明顯，不少景觀樹已經死亡。 3 消防設施失修嚴重，在上次專項消防檢查中，被查到246處的消防故障，不少消防栓無法聯動，如小區發生火災事故，後果無法想象。 4 日常的地麵、.......

個稅傳來好消息：2022年“個稅起徵點”提高，我國僅1億人要納稅

提起稅收大傢首先想到的就是個人所得稅，因為這直接和老百姓的工資收入掛鈎。稅收也是國傢財政收入來源的主要來源之一，換句話說稅收支撐著國傢的經濟，納稅也是我們作為社會公民的義務，如果一個國傢取消納稅，那在社會經濟建設上國傢就沒有足夠的資本，所以說納稅也是為瞭我們能生活在良好的環境中。但是針對每個人是否需要納稅，需要納多少稅國傢都有明確的規定，今年我國對原有的納稅標準做齣瞭新的調整。個稅起徵點究竟是什麼意思通俗來講，個稅起徵點就是對居民繳納稅款設置的一個標準，與居民的總體個人收入有關。以多數.......

寜鄉二手房匯總！每天更新！要買房子的看下！

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幸福起航丨光大·江山半島盛大交付

3月5日-3月6日光大・江山半島項目首批住宅（2#、3#、9#、10#）不負眾望提前盛大交付為業主傢人們呈上一張滿意的答捲近年來，因新冠肺炎疫情影響，我國房地産業受到嚴峻挑戰，部分房地産項目紛紛延遲交付或是匆匆交付品質驟降，在這樣的市場環境下，能夠達到提前交付，光大地産背後到底有怎麼樣實力？據瞭解 1. 成立於1993年，隸屬廣東光大企業集團旗下核心子公司之一，是國傢壹級房地産開發資質企業 2. 連續14次獲得“廣東地産資信20強”殊榮 3. 曾獲評“2006-2007年.......

住房公積金怎麼取齣來？公積金能全部取齣來嗎？

隨著我們國傢政策的日益完善，對於職工們閤法權益的保障也是越來越多瞭，而公司們為員工繳納五險一金就是十分基本的一種保障，但是很多人對於五險一金中的“一金”，也就是住房公積金的支取問題並不是很瞭解。那麼，住房公積金怎麼取齣來?公積金能全部取齣來嗎? 01 住房公積金怎麼取齣來根據我國《住房公積金管理條例》第24條的相關規定，如果想要支取住房公積金的話是需要滿足一定的條件纔可以的，比如說，當住房公積金的繳存人在住房方麵有需求，或者是有其他政策允許的用途的時候，是可以支取個人帳戶裏繳存的住房公積金的.......

物業將全麵取消？央媒的態度明瞭：新規下3種費用大傢不用再交

隨著老舊小區的改造,物業走進瞭每個社區居民生活的視綫,從高檔小區到老舊小區都實現瞭物業的管理,但隨之而來的並不是令人滿意的物業服務、完善的管理製度,而是物業和小區居民之間的矛盾頻上熱搜的報道,物業還有必要存在嗎? 物業齣現以前在沒有物業時,一些小區的管理依靠的是各級行政部門以及居委會的管控,下水、煤氣、車位等等都可以通過居委會進行調節，但是，此時的小區沒有任何的共同收入，在一些情況發生時，集資和政府買單就成為瞭長相。當處理不當時，會造成一些鄰裏糾紛，不僅會影響社區居民居住的幸福感，.......

上漲！江蘇13市最新房價齣爐！速看丹陽情況

進入3月份，氣溫迴暖，各地樓市也有所迴暖跡象江蘇各市近一月房價排在前三還是：南京、蘇州、無锡江蘇13市最新房價走勢如何？我們來具體看下各市3月份的房價詳情上圖來源於中國房價行情網，供您參考南京作為省會，房價34955元/�O領跑全省。蘇州作為最強地級市，房價位居第二，為22729元/�O，第三名無锡房價19387元/�O。丹陽本月平均房價9450元/�O。南京（圖源：網絡）作為江蘇省會，南京輻射寜鎮揚以及安徽部分區域曆史文化底蘊和經濟實力在江蘇是個中翹楚目前.......

“鶴崗大撤退”，決定買房的不隻是價格

2019年11月，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬塊買瞭套房》的帖子火遍全網。東北城市鶴崗因為“白菜房價”衝上熱搜，一躍成為又一個網紅城市。北上廣深買一個廁所的錢，就可以去鶴崗買10套房，一群年輕人於是決定逃離大城市，來到鶴崗安傢。圖片1 來源於《看客》然而如今，“鶴崗青年”卻紛紛準備撤離。中國青年報曾發布一篇報道《一個年輕人去鶴崗買瞭3萬元房子，幾個月後2.2萬元賣瞭》引發熱議。低價賣齣常有，脫手也並非易事。互聯網上就有過“用時5年終於把鶴崗的房子賣瞭”（來源於騰訊房産）這樣的案例。明明擁.......

【惠企】＠象山企業，“紅包”來瞭！稅費延續緩繳政策再齣新政

“國傢齣颱的稅費延續緩繳政策，簡明直接，特彆給力！”寜波華越高分子科技有限公司財務經理謝麗燕收到瞭稅務部門推送的政策提醒，根據新政策，該公司今年第一、二季度預計可享受緩繳稅費約270萬元，“這一來，現金流更充沛瞭，發展的底氣和信心更足瞭！” 據悉，近日，國傢稅務總局與財政部聯閤發布瞭《關於延續實施製造業中小微企業延緩繳納部分稅費有關事項的公告》，這一政策是去年10月份齣颱的緩繳政策的延續。政策規定，製造業中小微企業可以延緩繳納2021年第四季度部分稅費，緩繳期限繼續延長6個月；延緩繳納2.......

鄭州成首個放開限貸省會，哪些城市還會跟進？

專傢預測，鄭州解綁“認房認貸”政策後，哈爾濱、長春、西安、閤肥等城有望跟進圖/IC 文｜《財經》實習生龐敏記者王博編輯｜王博 “我也想將價格標高，但現在實際情況是價格標高以後，彆人看都不會看。”3月4日，一位鄭州市中原區桐柏路的二手房房主對《財經》記者無奈錶示。她手上有一套地理位置優越、交通便利的精裝房待售，疫情之前，這套房子能賣到120萬元，但目前掛盤價85萬元都無人問津。所以，即便鄭州市的新政利好市場，她暫時也不想貿然漲價。 3月1日，河南省鄭州市政府發布《關於促進房地産.......

公積金新一輪調整來瞭，相當於換個方式“漲工資”，事關1.5億人

引言現在大多數員工在求職時，除瞭關注薪水以外，也關注各項福利待遇，比如“五險一金”就是員工求職時優先谘詢和考慮的問題。所謂五險一金就是指社保和公積金，他們都與我們的基本生活息息相關，社保涉及到的是養老、醫療、失業、生育等問題，而公積金則直接與我們買房有直接關聯。公積金新一輪調整來瞭：等於換方式給你“漲工資”，涉及1.5億人。基本上員工每個月都有固定的公積金繳存內容，除此外公司也會幫助其繳納一部分，這樣一來，員工的公積金賬戶中就能有部分餘額，以後再購房時，也可以充分享受到公積金的優待。.......

拆遷，設計泉山區、港務區、賈汪區，還有……

近日，雲龍區人民政府官網發布瞭《關於軌道交通6號綫一期工程（黃河東路站―商聚路西站區間）項目徵收評估機構報名的通知》，6號綫一期（黃河東路站―商聚路西站區間）擬徵收集體土地。房産君看瞭下該綫路周邊的位置，感覺曹山村、段山村、史莊、馨樂園這個幾個地方有可能會動，住在這附近的可以關注下未來官方發布的具體徵地信息。（具體徵地情況以官方公告為準）港務區蘇山街道已經張貼房屋調查公告，公告錶示：根據港務區2022年房屋徵收計劃，蘇山街道辦事處蘇丁南路及周邊的房屋列入徵收範圍。調查範圍為東至蘇丁河，西至.......

大傢購房為什麼傾嚮於買邊戶不買中間戶？

“先買東，後買西，最後留下的都是中”，這句話就是一位在房地産行業工作20多年的經理跟我說的。同樣的一個樓盤裏，有東戶、西戶和中戶之分，東戶和西戶都算是邊戶。為什麼諸多的買房者更傾嚮於買邊戶，還不是買中戶呢，主要有四個原因：第一：邊戶采光條件好，中戶采光條件差一棟房子的設計，中戶的房子位於中間，左右都會被牆壁阻隔，那麼中戶的采光條件也會較差，隻有邊戶的采光條件好。由於太陽是遵循著東起西落的規律，那麼早上的時候，東戶可以就能享受第一縷陽光照到房間裏麵來，到瞭中午12點之後，.......

2021年個人賬戶進賬超過瞭怎樣的範圍，就必須要繳納相應的稅款？

前言其實從進入3月份之後，很多人就非常的興奮，因為3月份是一個比較重要的月份，從1號開始2021年度的個人所得稅的退稅工作就要開始進行瞭，對於不少的納稅人來說可能會收到相應的退稅。若要說到與交稅相關的問題，在日常生活當中的方方麵麵或許都和稅有一定的關係，而且有一些行為齣現之後，都必須要進行納稅纔行，納稅是每個公民應盡的義務，而且也是我們肩上沉甸甸的責任。如果大傢感覺不是特彆的理解，不妨舉一個最為簡單的例子，若你是一個彩民，而且非常幸運的彩票中奬瞭，金額在1萬元左右，你覺得這1萬元全部.......

山西：神池縣寶華玲瓏灣小區：被指違法預售房管局袒護拒監管

山西：神池縣寶華玲瓏灣小區：被指違法預售房管局袒護拒監管 2022年3月1日訊：忻州市神池縣城關鎮溫嶺村一傢名為寶華玲瓏灣小區房沒建，地基也沒打，在沒有取得房屋預售許可證的時候就大肆打著廣告進行宣傳預售。此事舉報到神池縣房管局靳局長後，該局一工作人員稱：經調查沒有發現該小區違法預售問題。但是房管局如此監管讓反映群眾提齣質疑，玲瓏灣小區到處發布、張貼廣告和大肆舉辦預售活動，房管局竟然稱不知道，這不是赤裸裸的袒護嗎？在此寶華玲瓏灣小區的違法預售問題已反映到神池縣房管局，如果該小區開發商齣現資金.......

中國是個神奇的國度，房子幾乎被中國人買斷，當地人：連房都買不起

前言想必有一句話，人們也感覺非常熟悉，這句話便是：“中國的開發商實在是太可怕瞭”。你要知道若要說到國內的房地産行業，這本身就非常的痛心，可能很多人都聽說過這樣的一個故事。在十幾年之前，來自德國的馬斯剋便帶著自己的行李和300萬的資金來到瞭上海，在當時花瞭100萬買下瞭一套房子用剩下的200萬來做生意，他主營的業務便是葡萄酒。然而在經過瞭十幾年的發展之後，當初投資200萬的生意卻令其一無所有，隨後，他便以1,725萬元的價格將當初的房子賣掉，迴國後開始瞭自己的養老生活。臨走之前他也留.......