2019年11月 一篇名為《流浪到鶴崗 “鶴崗大撤退”，決定買房的不隻是價格 - 趣味新聞網

2019年11月，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬塊買瞭套房》的帖子火遍全網。東北城市鶴崗因為“白菜房價”衝上熱搜，一躍成為又一個網紅城市。北上廣深買一個廁所的錢，就可以去鶴崗買10套房，一群年輕人於是決定逃離大城市，來到鶴崗安傢。

圖片1 來源於《看客》

然而如今，“鶴崗青年”卻紛紛準備撤離。中國青年報曾發布一篇報道《一個年輕人去鶴崗買瞭3萬元房子，幾個月後2.2萬元賣瞭》引發熱議。低價賣齣常有，脫手也並非易事。互聯網上就有過“用時5年終於把鶴崗的房子賣瞭”（來源於騰訊房産）這樣的案例。明明擁有熱度，也迎來瞭大量購房者，為什麼沒能幫助鶴崗加速發展，反而去瞭的人都要走呢？

來到鶴崗就能躺平？都是幻想

首先，這當然離不開媒體網紅的跟風炒作。鶴崗的樓市從一開始就不是因為發展好纔吸引瞭買傢，而是因為有人分享買房經曆後，遭部分媒體和營銷號背後炒作，纔包裝成瞭一個網紅。低房價的新鮮感很容易衝昏頭腦，忽視背後隱藏的風險。事實上，鶴崗的房價並沒有網上渲染的那麼廉價。那些總價兩三萬的房源，在當地基本都屬於保障性住房，是鶴崗大力推進棚戶區改造的産物。有媒體實地走訪報道，此類迴遷房大多位於頂樓，以一居室毛坯房為主，房齡也半老不新，有些還拿不齣産權證。

圖片2 來源於網絡

其次，帖子中的李海是孤身一人，而大部分普通人買房仍然要考慮傢庭因素。根據第一財經的消息，鶴崗售賣的許多樓盤中均存在地理位置不太好，周邊配套不完善等不足。鶴崗是個五六綫小城市，商業、醫療、教育、文化等剛需的資源太少，質量水平遠遠低於大城市，在這裏生活，無法滿足傢庭對生活品質的追求。

城市缺乏活力，留不住人

鶴崗難以留住人，不僅在於樓市這一個環節，房地産對經濟的拉動隻能是短期的效應，根源還是城市整體經濟發展力不足，無法吸引年輕人。

興也資源，衰也資源。2011年，鶴崗被列入全國第三批資源枯竭型城市。資源枯竭後，鶴崗就喪失瞭發展的活力。截止2020年11月1日，鶴崗全市人口隻有891271人，比2010年時的數據下降瞭幾乎16%。鶴崗市區人口已經連續16年呈負增長。相比之下，上海的麵積雖然隻到鶴崗的43%，但人口規模卻超瞭整整28倍。

人口持續流齣，帶來的結果是經濟發展疲軟，無法為這兩年慕名而來的外來人口創造有價值的就業崗位和經商環境。所以“鶴崗青年”麵臨的現實問題就是，房子有瞭，工作沒瞭。當初也正是有一批互聯網從業者，不用考慮重新找工作，纔來到鶴崗買房。然而隻是因為房價便宜就放棄自己在大城市工作的年輕人，卻不得不麵對頭疼的現狀，那就是鶴崗並不能為他們提供多元化的就業崗位，主要就業方式便是公務員、餐飲行業以及個體工商戶。除瞭工作機會選擇少，他們還必須接受收入降級的殘酷事實。收入不夠，有些人便去到其他想盡城市工作，從此過上兩頭奔波的雙城生活，並未根本上改善自己的生活。

圖片3 來源於網絡

掙紮北上廣VS退居十八綫

魔幻鶴崗的故事，本質上也反映齣當代青年人的買房睏惑：掙紮北上廣還是退居十八綫？

北上廣深以及各種新一綫城市，有更高的收入和更好的教育醫療資源，個人和傢庭也能依靠城市的發展得到更好的前景。年輕人嘴上說著“北上廣不相信眼淚”卻忍著眼淚繼續在大城市打拼。因為他們清楚，自己想要的不僅僅是鋼筋水泥組成的一個房子，而是一個交通、學區、戶口、就業、環境等等要素的結閤體。

例如，位於增城的萬科都會四季項目，既可以享受廣州東進發展的戰略紅利，13號綫串聯CBD，盡享城市繁華；又有高規格學校、醫院，緊握優質教育和醫療資源，對傢庭裏的小孩老人都大有裨益。高性價比的選擇，給你一個留在大城市的理由。

圖片4 南方醫院增城分院