不看廣告 看療效~文|樓盤挖掘機今天 哈爾濱給樓市放瞭個“大招”，能好使不？ - 趣味新聞網

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文|樓盤挖掘機

今天，哈爾濱放瞭個“大招”――一舉廢止瞭區域性房地産限購等樓市調控政策。

3月23日，哈爾濱市人民政府官網宣布，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（下文簡稱《通知》）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

據瞭解，此次擬廢止的政策於2018年齣台，曾規定在哈爾濱主城區6區（道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和鬆北區）區域範圍內，取消建設單位網簽閤同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

為什麼突然齣台如此重磅的利好政策？事實上，近兩年來哈爾濱樓市下行趨勢明顯，且此前齣台的政策效果有限，因此亟待提振。

先看一組數據。

據黑龍江省工商聯房地産商會統計， 哈爾濱2021年上半年的房産市場成交量和2019年同期相比下降瞭42%。

成交量下降還不算，供應麵積還大幅上升。中原地産研究中心數據顯示，2021年8月份哈爾濱商品房的成交麵積同比下降瞭26%，成交金額同比下降瞭33%， 供應麵積環比上升瞭249%。

盡管近幾個月以來頻齣利好，但對於哈爾濱樓市來說，此前的政策調控帶來的實際效果並不明顯。這是因為， 以哈爾濱為代錶的東北城市，普遍都沒有很大的房價泡沫，也沒有相對旺盛的投資需求。

畢竟東北城市人口大量外流是不可否認的現實，這也導緻瞭投資需求和買房需求逐漸跟不上預期。體現在房地産市場上，就是量價齊跌。

中指院數據顯示，截至2022年2月，哈爾濱新房價格已連續8個月同比下跌；二手房已連續11個月同比下跌，連續5個月環比下跌。2021年該市商品房成交麵積為310.6萬平方米，同比降幅48.0%。

從需求層麵上，中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，自2021年下半年以來，哈爾濱樓市下行明顯，再加上數次疫情反復影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態度。

除瞭市場層麵的供大於求、購房者的觀望態度，哈爾濱開發商拿地也是變得愈發謹慎。

小挖瞭解到，2 021年哈爾濱供應商住地塊共34宗，同比下降65.7%。其中有28宗成功齣讓，同比下降71%，成交建麵約484萬�O。

而且值得注意的是，2021年哈爾濱土地成交主要集中在上半年的2月份和4月份，而下半年明顯遇冷， 10月份土地成交為零。 同時2021年哈爾濱土地市場平均成交樓麵價約為3597.9元/�O，較2020年2689.4元/�O上漲33.78%。

在供需、市場、土地市場、企業層麵的幾重壓力之下，讓哈爾濱不得不祭齣大招，但是提振當地樓市的效果究竟如何，還要看後市的數據。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 哈爾濱對於過去階段性的樓市收緊政策進行廢除，充分說明限售政策的意義不大，同時也標誌著房地産政策約束和捆綁的內容開始減少，也是整體樓市政策放鬆的一個重要體現。

中指研究院指數事業部分析師孟新增也認為，若哈爾濱廢除限售政策落地實施，預計未來或將有更多城市效仿跟進，主動積極調整。但在房住不炒主基調下，熱點城市調整預期較小，但預計更多涉及市場調整壓力較大的城市。

事實上，這已經是近半年來哈爾濱第二次齣台樓市利好政策，後麵還有瀋陽等城市積極跟進。

2021年10月，哈爾濱住建局等9部門聯閤製定瞭《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的實施意見》（下文簡稱“哈十六條”），從供需兩端齣台多條利好樓市的措施。其中包括降低預售許可標準、分期支付土地價款、支持房企促銷活動等。在需求端，提齣瞭對人纔和新市民給予購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等舉措。

2021年11月，瀋陽也有所動作。一則《關於取消房地産市場限製性政策的通知》流傳於網絡。

財聯社報道稱，為應對房地産市場下行壓力，瀋陽市房産局召集各大房企，綫下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一係列房地産限製性政策。

除瞭東三省之外，今年以來全國多個城市也在積極齣台樓市利好政策。據諸葛找房統計， 截至3月21日已有近60個城市放鬆樓市調控政策，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層麵。

三月初，鄭州明確取消瞭“認房又認貸”，這也讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。

從金融端來看，1月20日，央行將5年期LPR下調5個基點至4.6%，這也是時隔20個月後，央行首次下調這一數值。

隨後，貸款額度也齣現明顯寬鬆。貝殼研究院監測數據顯示，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。

有市場人士分析，在政策放寬、信貸額度重置的支持下，2022年二季度全國房地産市場數據錶現可能會有所迴暖，甚至超齣預期。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，開發投資數據的穩定，也預示著行業的基本麵得到瞭穩定。

但同時需我們要看到，行業麵臨的流動性壓力依然較大。

從央行公布的2月金融相關數據看，購房消費端的需求疲弱態勢沒有的到本質改善。後續還需要企業和政府以及金融機構共同努力，維護房地産市場的穩定，特彆是在購房消費信心方麵急需提升。

此政策一齣，哈爾濱樓市有望齣現“小陽春”嗎？小挖靜待後續。