發表日期 3/11/2022, 6:06:14 PM
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今天測評的樓盤是
北侖| 濱江・萃語華庭
項目簡介
樓盤名稱:濱江・萃語華庭
産品限價:約24800元/�O
産品戶型:約102-122�O
總戶數:942
容積率:2.5
綠化率:30%
樓盤地址:北侖區鳳凰新城地鐵1號綫霞浦站東南約300米
最新動態:濱江萃語華庭首開在即,將推齣高層住宅,建麵約102-122�O,套數待定。
樓盤亮點
亮點一:鳳凰城闆塊 配套豐富
濱江・萃語華庭
落子北侖中心東南片區,地處北侖正在高速發展的鳳凰城闆塊,項目3公裏範圍內匯集近70萬方商業體量,鄰近北侖區政府,坐享北侖富邦廣場、銀泰城、青年體育公園等豐富城市配套。
亮點二:總建14.7萬方 純粹品質住區
濱江・萃語華庭
總建築麵積約14.7萬方,由10幢21-26層現代風格住宅構成,規劃戶數942戶,純粹住區的規劃,保證瞭業主生活的私密性、靜謐性和安全性。中庭園林貫穿整個社區,公共景觀建麵近萬方,社區環境舒適宜人。
亮點三:總價250萬起,適閤改善
産品沿襲濱江的經典戶型,格局方正、多麵采光、全封閉陽台、大窗牆比的設計。主打建麵約102-122�O實用戶型,三房、四房布局,毛坯限價2.48萬/�O,總價250萬起,適閤剛改、首改等改善型購房群體。
測評一:便利指數
周邊交通
自駕: 緊鄰城市主乾道――泰山路,周邊還有杭瀋綫、陳華公鐵立交橋、霞浦互通等交通乾道,為項目搭建通暢的公路網,自駕齣行四通八達。
軌道交通
濱江・萃語華庭
直綫距離地鐵1號綫霞浦站約300米,還可連接2、3、4號綫,換乘前往鼓樓、天一廣場商圈、阪急百貨、寜波火車站、寜波客運中心等地,便捷到達城市各區。
地鐵1號綫
公交: 1公裏範圍內有約6個公交站,步行約449米即達陳華公交車站,可乘坐757路、759路、768路、771路等,前往北侖行政服務中心、北侖圖書館、北侖電視台等地;距霞浦地鐵站(方戴)公交站約552米,可乘坐705路、711路、712路、720路等,到達富邦廣場、開發區醫院等地。
周邊醫療
濱江・萃語華庭
距北侖區人民醫院約1.3公裏,該醫院是浙江大學醫學院附屬第一醫院的北侖分院,是一所三級乙等綜閤醫院,北側約1.8公裏有北侖區婦幼保健院,約2.3公裏有北侖開發區醫院,能滿足日常醫療需求。
北侖區人民醫院
周邊學校
直綫距離3公裏內教育資源較為完善,有九峰幼兒園、北侖中學、顧國和中學、霞浦中學等,以及即將進行提升改造的九峰小學,滿足全齡段學童的教育需求。
公園配套
周邊3公裏範圍內分布有鳳凰山公園(在建)、北侖中心公園、世界兒童文化廣場、青年體育公園,環境優美,居住舒適。
青年體育公園
其他配套
濱江・萃語華庭
距富邦城商業廣場約1.8公裏,距北侖銀泰城約3公裏,周邊還有華邑酒店及度假村、金融貿易中心(在建中)等資源。此外距項目約1公裏還有綠城通山未來社區在售,規劃約2.4萬方商業,屆時居民可近享全新商業配套,滿足購物、休閑、娛樂等需求。
富邦城
測評二:小區品質
效果示意圖
項目規劃
濱江・萃語華庭
總建築麵積約14.7萬方,容積率2.5,綠化率30%。采用整體樓幢非對稱的現代感設計,由灰藍色玻璃結閤淺色真石漆,打造經典簡約的建築外立麵。項目由10幢21-26層現代風格住宅構成,規劃戶數942戶,純粹住區的規劃,保證瞭業主生活的私密性、靜謐性和安全性。
産品上沿襲濱江的經典戶型,格局方正、多麵采光、全封閉陽台、大窗牆比的設計,主打建麵約102-122�O實用戶型,三房、四房布局,適閤剛改、首改等改善型購房群體。
效果示意圖
公共景觀由濱江禦用的棕櫚園林設計公司擔綱,建麵達萬方的景觀園林,中庭園林貫穿整個社區,配置景觀泳池,采用水景、植被等多重立體造景手法,帶來自然宜居的社區環境。
容積率
容積率直接反映著建築密度,對綠地、景觀空間、房屋進深、采光等産生著影響。濱江・萃語華庭綜閤容積率為2.5,高層住宅,視野開闊。
綠化率
綠化率是指綠化用地麵積和總用地麵積之比,綠化率越高,住戶的居住體驗會越佳。濱江・萃語華庭的綠化率為30%,環境比較優美宜人。
測評三:主力戶型分析
約102�O戶型圖
該戶型建麵約102�O,設計成三房兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,擁有雙聯大陽台,采光充足。獨立入戶玄關,一側可設計鞋櫃用於收納,美觀和實用皆備;餐客廳一體,活動空間開敞,直通南嚮觀景陽台,視野開闊明亮。廚房U型設計,動綫布局閤理,東側開明窗,采光和通風都很不錯。
主次兩臥朝南,主臥套房設計,配備獨立衛浴間,起居方便,還有南嚮飄窗,保證采光又豐富空間功能,主臥還有步入式衣帽間,居住舒適度高。北嚮書房功能上較為靈活,可以做客臥、儲藏間等。
測評四:價格分析
濱江・萃語華庭
新盤待售,主打約102-122�O三房、四房住宅,毛坯限價2.48萬/�O,總價250萬起,適閤改善群體。
周邊新房有武建融創|江山雲起在售,定位高端産品,主推建麵約190-282�O高層/小高層,均價約3.2萬-3.8萬/�O,綠城・通山未來社區新盤在售,全裝修均價2.8萬/�O。
周邊二手房有九峰小區掛牌均價約2.5-2.7萬/�O,陽光新城掛牌均價約2.5萬/�O,水華傢園掛牌均價約2萬/�O。
濱江・萃語華庭
地處北侖城區的鳳凰城闆塊,隨著北侖“246“萬韆億級産業集群培育和“225”外貿雙萬億行動落地,闆塊的産業升級也帶來瞭機遇。受規劃利好,以及在地鐵、通山未來社區等概念加持下,區位價值更加凸顯。
此外,濱江・萃語華庭占據瞭北侖現有及未來的優越位置,毗鄰鳳凰山公園(在建),涵蓋富邦城商業廣場、北侖銀泰城、青年體育公園、世界兒童文化廣場、人亞學校(規劃)、北侖區婦幼保健院等核心配套。
End
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