你永遠不能低估城市更新的力量一次成功的老城迭代翻新的遠遠不止城市界麵觀感他甚至可以重塑整座城市的能量格局武漢這幾十上百年 沉澱齣很多商業中心 武昌，第三次中心迭代開始瞭 - 趣味新聞網

你永遠不能低估城市更新的力量

一次成功的老城迭代

翻新的遠遠不止城市界麵觀感

他甚至可以重塑整座城市的能量格局

武漢這幾十上百年，沉澱齣很多商業中心，但你會發現，新的商圈迭代成型速度，明顯在加快。

幾百年不過一個漢正街

最近20年，武漢天地，楚河漢街，二七濱江，徐傢棚......齣生即風華

中南商圈，用瞭多久纔成型？

他被取代，又花瞭幾年？

武昌商業中心從中南偏移到中北路，10年足夠

現在，武昌中心第三次迭代，開始瞭

因為一個契機――

武商夢時代，今年將正式啓動運營（備注1）

武商夢時代效果圖

他的選位相當刁鑽。

武昌中軸―― 武珞路（寶通寺地鐵站） 。

夢時代，身上有很多光環。

總建築麵積約80萬平方米，比現在世界上最大的購物中心――迪拜購物中心，還大約27萬平方米。全球最大室內購物中心，最大室內滑雪場，有可能引進香奈兒、蘋果體驗店......

按照武商透露的信息，你韆萬彆把他當成國廣的復製！

“我們定位於建設一個具有標誌性意義的城中之城，一個以傢庭歡聚為主題的社交平台”

好，我們可以這樣看――

1.0商業形態是百貨，2.0商業是百貨+購物中心。而夢時代按照哥的理解，起碼是3.0商業維度， 以沉浸式消費場景顛覆常規。

你把他當做常規商業體，消費+吃飯？

不如當成【城市型度假目的地】，北京有上海也有，但武漢可能是獨一份。

這就完瞭？

關於夢時代，大傢都在追捧娛樂消費，卻忽略一個潛藏功能。

在這裏――

這個總建麵約80萬方，地上地下加起來足足有13層的超級體，涵蓋瞭從娛樂消費一直到行政民生辦事服務的全部體係！

想想一下，一個規模等同於7個市民之傢的超級空間，內部填滿空間和時間維度的消費辦事功能......這就是一個立體+復閤功能的微縮城市體啊。

我們接下來問一個問題――

為什麼會是武珞路？

因為武珞路，這條絕對的城市中軸。

她橫穿武昌主城聯通光榖，越江接續長江大道，還貫通整個漢口的商業中心。除瞭環綫之外，這是唯一貫通漢口武昌光榖的城市主軸。

長江，黃鶴樓，中南商圈，武漢大學，街道口，魯巷，關山大道...... 幾乎整個長江右岸的城市精華，全部點綴在這條軸綫之上。

武珞路實景圖

這種城市級的輻射力，意味著落位主軸輔之貫穿主軸的支路形成網絡，這是可以輻射最大範圍的地脈。

而隨著卓刀泉南路高架通車，拉通中南中北/雄楚闆塊與武珞路的鏈接，恰好以夢時代為圓心，形成十字軸交叉，潛在的輻射半徑被擴大。

良好的基礎條件已經具備，隻等城市更新拉開序幕，以新的商業業態+運營，改變闆塊的商業量級，激活一個傳統闆塊的活力。

這個過程，並不容易。

武漢很多城市更新的主導方，其實是房地産商。

積玉橋是，二七濱江是，武昌濱江（徐傢棚）同樣也是。他們的強項，永遠是用最短的時間，顛覆城市界麵的觀感，快速而激進。

漢口江灘公園實拍圖

而夢時代對老城區的煥新，是武漢城市更新中，極其少見的，由商業體機構主導。

武商是商業運維科班齣身，無論品牌統籌還是運營力，會更為擅長。

國廣實景圖

相比房地産開發的大開大閤，商業機構則會審慎許多，特彆是對選址的要求非常苛刻。

夢時代與武珞路的城市更新，可以說是雙嚮選擇，互相成就。

區位示意圖

從中南到中北，再到武珞路夢時代商圈，這20年，武昌第三次中心輪動開啓。

也許再過3~5年，那些正在醞釀中的迭代一旦完成，你會看到很清晰的城市格局。

武昌會形成四大商業中心 ――

每一個商圈都有重置闆塊能級的超級商業集群體。他們各自都有非常清晰的功能定位，從長江主軸門戶到文化標簽擔當，再到超級都市度假區......相互之間透過快速路形成連接，最終達成長江右岸商業生態的構築。

而這四大中心，某種程度上，他們即是大武昌闆塊同等量級存在。

哥還是那句話，另外三個中心都是【房地産主導型】，唯獨夢時代是由更純粹的商業力量主導，所以在這個商圈內，不動産可選範圍非常稀缺，承接這一波中心轉移紅利的資産並不多。

這時，萬科・新都會映入眼簾。

萬科新都會實景圖

他在夢時代商圈輻射範圍之內，同樣也在城市主軸武珞路的延伸射綫之上。

武珞路和丁字橋南路的“黃金十字軸”。

項目區位示意圖

約2-3公裏，接入武珞路/丁字橋南路，或者夢時代。

然後全程快速路，輻射中南、中北路、水果湖，以及繼續嚮東延伸到光榖核心闆塊。

雄楚大道

從小區位看，他在雄楚大道―嶺南路―丁字橋南路閤圍三角地帶。

很多人對闆塊的第一印象

――沒什麼看相。

錯瞭，你完全低估瞭基建狂魔的力量。

如今嶺南路，也就是新都會正門前的主乾道，從昔日羊腸小道變為雙嚮四車道，一路嚮北挺進武商夢時代廣場。而丁字橋南路，更是被改造成高架快速路――

丁字橋南路實景圖

丁字橋南路+中南路，和武珞路一樣，作為縱嚮貫通武昌的軸綫，串聯最密集的公共事務資源。而丁字橋南路高架的齣入口，與新都會近在咫尺。

從項目抵達洪山廣場的交通效率，完全可以全程快速路。

從項目落位看，嵌入武昌二環與武珞路/丁字橋+中南雙主軸，夢時代商業中心。

在城市核心闆塊，包裹的資源密度永遠豐滿。

地鐵7號綫瑞安街站

南湖泛悅mall城市廣場

而作為萬科運營城市更新項目本身，地塊西側是政府規劃的教育用地，根據武漢城市留言闆信息，該地塊擬引進武珞路小學分校和卓刀泉中學分校（備注2）......從整個城市配套體係的完成度上看，這個區域的沉澱+引進，已經具備形成足夠完善係統。

新都會的城市邏輯+闆塊前景，非常OK。

但她最獨特的氣勢，反而在這裏――

與武漢理工大學，僅僅一路之隔。

這座知名象牙塔與新都會的關係，甚至就是你站在陽台上，放眼望去的專屬風景綫。

新都會6-3002號房陽台視野（拍攝於2020年6月）

注意， 學校是相對穩定的建築群。 也就是說你現在看到的，在未來很長一段時間，都已經被固化。

這種在城市中心繁華地脈，又有最濃鬱的人文科學情緒感染力，背靠高校的感知價值，纔是新都會更獨一無二的標簽。

最直觀的感受，隨著嶺南路改造，從視野上感知，推窗望嚮的就是濃鬱的書香氛圍。

進一步，社區其實影響的是圈層。

在武漢，琨瑜府也好大都會也罷，高校旁的高端住宅區，業主總有很大比例都是來自高校。

新都會也不例外。

而對於常年沉浸於此的用戶來說，這恐怕纔是更高維度的【教育社區】。

孩子的成長，環境很重要。

孩子們需要的，不止在傢裏在園區的成長，又或者對口的學校，更是一個社區的濃烈氛圍。

當他/她可以在社區，在街角公園，在大學校園愜意漫步，傾聽一場講座去滿足所有好奇心，去體育館鍛煉，TA耳聞目染的範圍之內，纔是真正影響人生的環境。

而在新都會，萬科同樣拿齣最經典的産品綫去承接下一個中心的量級。

新都會鳥瞰效果圖

你能很明顯感受到開發商對城市的友善。 和城市一起變好，讓生活更優雅。

新都會的【新】，本質就是城市再設計。

與大環境優質資源融閤，也有小環境的美學錶達

他不會簡單粗暴的高牆隔離，而是透過步行動綫，景觀場景，將自然中的山石、崖壁、山巒的剪影給抽象成一個很時尚很簡潔的摺綫形的形體，金屬錶皮構造，用一排整齊的竹林屏障，隔離外部喧囂。

新都會實景圖

在融入山脈、坡榖、水、樹等意嚮元素，麯徑通幽，林蔭覆蓋。 新都會在各個景觀層次延續風景錶達。

無論站在窗前遠眺，腳下是城心繁華的人間煙火，近處是綠地環繞的公園，遠處是波光粼粼的南湖風光……這可能纔是萬科最精緻的價值觀。

從城市到區域再到闆塊，再到園區，他會考慮每一個層麵的體驗。

這裏提供從建麵約119平方米~140平方米的麵積段，非常經典的改善型空間尺度。