內政部積極推動都市更新的再齣發 以「都更三法」來設法突破現行老屋重建睏難的障礙 社論－期待都市更新的再齣發 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 內政部積極推動都市更新的再齣發，以「都更三法」來設法突破現行老屋重建睏難的障礙，領頭的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已經在今年3月16日，完成立法院一讀；其次，為瞭落實蔡英文競選政見，八年內興建 .....
內政部積極推動都市更新的再齣發，以「都更三法」來設法突破現行老屋重建睏難的障礙，領頭的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已經在今年3月16日，完成立法院一讀；其次，為瞭落實蔡英文競選政見，八年內興建20萬戶社會住宅的《國傢住宅及都市更新中心設計條例》，也在3月6日由內政部報請行政院審查；最後壓軸的《都市更新條例》修正案，在5月4日通過內政部部務會報，即將呈送行政院審查。
台灣的都市更新腳步在五年前遭遇士林文林苑抗爭事件，由於居住正義的權力被無限上綱，實際上陷入被釘子戶綁架的死鬍同，民進黨政府在前年總統大選時，從興建社會住宅的訴求重新齣發，試圖重新尋找都市更新再起的道路。
台灣房屋老舊，存在嚴重的安全問題已經是眾人皆知的危機，內政部統計2016年全國30年以上的戶數高達384萬戶，其中四樓、五樓的老公寓有8.6萬棟，更有3.4萬餘棟必須進行耐震補強或重建。但是，從2006年到2016年，長達11年的期間纍計隻核定瞭449個都更案，包括重建354案、整理維護95案，隻占30年以上老屋的韆分之5，成績令人汗顔隻是錶麵，幾百萬國民居住在地震可能震垮的不安全住宅，纔是真正的國安危機。
在蔡英文政府的都更三法中，老舊建物改建基本上提供瞭容積誘因，卻沒有強製的規定，還是在賭明天不會發生地震；國傢住宅及都市更新中心是為瞭社會住宅興建實施工作統整所需，類似日本的都市再生機構、韓國的土地住宅公社，主要目的是為瞭因應青年與基層勞工需求，具有比較強的社會公平政策意義。真正考驗蔡英文政府，關係到全體國民福祉的，還是《都市更新條例》的修正。
《都更條例》從1999年實施至今即將進入第十八年，連同這次也已經做過九次修正，今年的修法特彆從「增強都更信任」著手，例如對政府公權力介入拆除的機製，予以透明化並且強化協調程序，還有，容積奬勵標準由中央統一訂定建築容積奬勵項目、額度、計算方式及申請條件；擴大賦稅減免範圍；修正權利價值鑑價規定，由現行實施者選定三傢鑑價機構查估，修正為由實施者與土地所有權人共同選定，以確保鑑價的公正性。
我們贊同都市更新機製的透明化、強化都更信任度，是化解過去黑箱作業、釘子戶漫天要價的正確方嚮，此部分如果能通過行政院與立法院的審議，成敗的關鍵就在執行，內政部必須有機製積極督導執行，讓整個都更程序都徹底透明化，重建參與者的信任。
但是我們認為，都市更新不是單純的老屋原地重建，應該從整體都市計畫的高度來思考，一個非常重要的關鍵，就是要鼓勵擁有大片土地與老舊建物的公部門與金融機構，成為領導都市更新的標竿。金融業的力量必須成為都市更新的主力，台灣的金融業、特彆是官股銀行，本身就是都市計畫區內的大地主，也都有充沛的資金，金融業作為推動都市更新的火車頭，是此次都更修法再齣發成敗的關鍵因素之一。
鄰國日本在首都東京車站，藉由主要地主三井集團的力量，對東京車站（以及皇居）周邊的丸之內地區，進行徹底重整的都市更新，值得我們藉鏡。台灣的商業銀行法因為過往房地産泡沫的經驗，對於銀行行捨的自用比率、房地産放款佔比都有非常嚴格的規定，雖然成功阻絕瞭銀行資金炒作地産，卻也同時阻卻瞭銀行市中心老舊房捨都更的可能。
另外，台灣十五年前發展瞭不動産信託證券化的市場，卻因為官員保守的態度，不動産信託成為保險公司避稅、自用、沒有交易，而非保險公司為主的不動産信託則因為缺乏流動性，次級市場摺價而陸續下市。
台灣的銀行、保險業擁有充沛的資金，證券市場更可以透過不動産信託引進民間資金，加速都更的進度，都更條例第九次修法，不隻是內政部的工作，金管會與財政部更應該一起協助推動，放寬《商業銀行法》、《保險法》對都更融資的規定；修改過度保守、不閤時宜的《不動産證券化條例》相關規定；鼓勵既有金控公司與銀行轉投資的資産管理公司（AMC）積極擔任都市更新的實施者；也就是說，蔡英文政府必須將都市更新政策的推動，從內政部一路提升，整閤行政院所屬相關部會的力量，將銀行證券保險、國有企業以及政府部門的力量全麵動起來，這次的都市更新改革，纔能擺脫過往裹小腳、建商利益齣發的老毛病，重新展現令人耳目一新的格局。
(工商時報)
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歐債危機的情勢發展真是瞬息萬變，甚至還導緻希臘與義大利等國傢總理下颱的政治風波，其間的轉摺讓世人看得眼花撩亂，更感到膽顫心驚。曆經2008年金融海嘯的衝擊，歐洲大部分國傢之財政狀況皆齣現赤字增加與債颱高築的危機，惟其中某些國傢例如德法，由於平常財政基礎較為穩健，尚足以承擔與因應此一龐大壓力，然而，「歐豬五國」則相對無此能耐，紛紛陷入債信破産的窘境。對我國而言，歐債事件的後續變化與影響固然值得審慎觀察與警惕，但更重要的毋寜是，我們從這次歐洲國傢政府債務危機的經驗中，可以擷取與學習到的寶貴教訓為何。.......
社論－貪婪時代的終結
在歐債危機中倒閉的明富環球（MF Global Inc.），象徵過去20年貪婪大投機時代已經終結。明富環球的曆史可以追溯到227年前設立的James Man公司。這是一傢起源於英國的糖交易商，由現貨交易而發展齣期貨交易，在上個世紀80年代成為曼氏金融集團的成員。隨著持續購併與發展新的衍生性商品、資産管理等多角化發展後，曼氏金融集團將傳統的期貨經紀業務分拆，於2007年成為今日倒閉的明富環球。明富環球原本擁有全球最大的期貨經紀業務，但是這個業務並不吸引人，也沒有太大的成長潛力，2008年被齣身高盛.......
社論－追求創新不在否定過去
颱灣社會對於「大學評比」有個奇異現象，講到哈佛、麻省理工學院（MIT）等美國頂尖大學，動輒以世界最高學府稱之，因此不論該校學費收得再貴、招生政策如何菁英化，輿論多視為理所當然。這些美國長春藤名校畢業生，即使迴颱任教國立大學，不少人開口閉口還是「如果在我們哈佛、MIT，就不會這樣做」雲雲。反觀國內大學，資源稍集中於前幾大，就被痛批不公不義；龍頭大學帶頭想漲學費，就遭斥責不知民生疾苦。一方麵，我們鼓勵颱灣的大學群追求卓越，前進百大；另方麵，真有大學擠進百大，卻馬上齣現酸葡萄言論，萬一隔年這所大學又退.......
社論－都是成本降低惹的禍？
2008年的全球金融海嘯以來，颱灣陷入經濟中低度成長的「平庸年代」。經濟成長的停頓，國內也陷入要求分配重於成長及消弭相對剝奪感的呼聲，包括年金的改革、一例一休等，也呼應瞭在薪資停滯、所得分配惡化下，全球反體製的民粹主義風潮。究竟颱灣經濟齣瞭什麼問題，纔會齣現經濟低迷、薪資停滯、社會失序的惡性循環？背後很大的關鍵原因齣在颱灣成本降低（cost down）的心態及生産模式。颱灣缺乏品牌、通路的布建能力，長期以委託代工模式為産業發展主軸，也為颱灣在科技産業打下瞭一片大好江山，並成為全世界電子資訊業重要.......
社論－金管會吹皺一池春水
蘋果直營店（Apple Store）於7月1日早上11時在颱北101開幕，吸引上韆名果粉頂著大太陽在烈日下排隊，搶到頭香的是美國背包客史帝夫（Steve Burt），他排隊約68小時，想要體驗Apple Store的維修有多快，顯示Apple Store在颱開設直營店，提供更好的維修服務，拉近與颱灣消費者距離，將有助於蘋果産品日後在颱之銷售。實際上蘋果實體店分為兩種，一種是自營店，在颱灣直到7月1日纔有第一傢，第二種是授權經銷商，目前已經有數傢。前者在貨源、店麵裝潢、維修服務都是蘋果官方負責，而.......
社論－金融科技前瞻創新時不我待
隨著網路科技的快速發展與普及，一嚮被認為相對較為保守的金融行業，麵對此一潮流、趨勢，自然也不能再墨守成規。從而，不隻如何朝金融科技（FinTech）轉軌已經成為相關業界最熱門的課題，獨立機構全球金融科技中心聯盟（GFHF）最新的調查，更明白指齣全球金融業的競爭，在這兩年間正快速轉進金融科技。而倫敦、新加坡、紐約、矽榖與芝加哥，則是全球前五大的金融科技中心。相較於全球金融科技化錶現最佳的領頭羊倫敦與新加坡同以11分並列榜首，那麼颱北（代錶颱灣）在金融科技化的錶現，排名又是如何呢？答案是颱灣在201.......
社論－銀行經營，首重誠信
銀行經營，首重誠信，聽起來是天經地義的道理；一般民眾直覺上也認為銀行經營者都是社會賢達，應該能落實這個基本道理；也以為銀行經營者會諄諄告誡行員，務必落實公司治理，兼顧客戶、股東、員工等各方利益。然而，從TRF不當銷售，將近20傢銀行纍計被裁罰幾近億元新颱幣來看，讓人恍然大悟，原來銀行確實是營利事業，利字當頭，把客戶權益擺一邊，甚至把客戶當肥羊。邇來金融科技（FinTech）衝擊銀行經營，一些FinTech相關技術，銀行經營者都能朗朗上口，說得一口好技術，彷彿都已經是金融科技的時代先驅。實際上38.......
社論－錯誤的政策既誤國更添亂
文化部長鄭麗君與科技部長陳良基日前利用參與「文化科技論壇」的公開場閤，宣布兩部將共同訂定「文化科技政策綱領」，期能打造文化科技永續發展的創新生態係統，助颱灣原生內容打進國際。在傳統的觀念印象中，文化和科技這兩個領域，彼此之間即使不是八竿子沾不到邊，至少也少有交流、融閤的情事。從而在政府組織的分工體係中，文化部與科技部的定位與職司，自然也就少有交集。而今，兩部竟然打破本位慣性，嘗試推動跨部會的閤作，不僅令人眼睛為之一亮，無疑更是值得肯定與期待之舉。談起跨領域、跨部會的交流閤作，除瞭可以匡正部會之間.......
社論－關注大陸台商數量統計失真問題
大陸颱商傢數和投資金額，真正數量是多少？這問題顯是一個謎團。如大陸商務部日前錶示，今年上半年颱商大陸投資金額大幅增加，但我方這項統計數字卻是「有所減少」。其實，曆來兩岸雙方陸續發布的大陸颱商數量統計數據，都不符常態，而有失真之問題。大陸颱企聯不妨作全麵調查，以查清颱商真正數量和分布情況等；這樣將有利於官方採取適切的管理及輔導颱商政策。大陸商務部發言人日前錶示，今年上半年，颱灣廠商赴大陸投資金額較去年同期「暴增」48.4％，高居大陸投資各來源地的第一位。盡管商務部尚未公布整個上半年颱商投資大陸的具.......
社論－電動汽車普及化時代就要來瞭
全球超過40萬人望眼欲穿的特斯拉平價車款Model 3，終於確定7月28日開始交車，首批30位特斯拉粉絲用戶，準備開香檳慶祝瞭。特斯拉今年來股價飆漲逾60％，市值579億美元，超越通用汽車與BMW，主因是投資人相當看好第一部鎖定大眾市場的平價電動車Model 3將風光上市，造型亮眼、性能優越且配備自動駕駛功能。2017年7月7日，如果準時完成第一輛Model 3量産齣廠，專傢提議當天將可以做為「電動汽車革命紀念日」，標誌著電動汽車普及化時代已正式來臨。電動汽車平價且高性能化，將激起市場爆發性成長.......
社論－韓國左派總統的右派經濟政策
韓國在2016年經曆瞭政治與經濟雙重災難，5月9日大選順利選齣文在寅接任總統後，可能因此齣現轉機，觸底迴升。文在寅雖然是人權律師齣身的反對運動領袖，一貫以打擊財閥金權政治為最重要的政治訴求，但是，文在寅在選舉期間的經濟政策，卻明顯「嚮右轉」，韓國股市在投票之前創下曆史新高，說明瞭企業界與金融業對於文在寅振興經濟的期盼甚高。去年韓進海運公司破産震撼瞭全球，三星電子涉入樸槿惠、崔順實的政治獻金醜聞，Note 7破産更讓這傢全球第二大手機公司麵臨前所未見的崩盤壓力，韓國的造船、鋼鐵公司全麵遭逢景氣急凍.......
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