台灣高房價、高齡化 雙高問題導緻「爭產糾紛」越發頻傳。新北市近期一位爸爸剛過世 老爸剛死6人就搶遺產！專傢急喊卡：三件事沒做爭死也沒用 - 趣味新聞網
發表日期 2022-07-01T11:05:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台灣高房價、高齡化，雙高問題導緻「爭產糾紛」越發頻傳。新北市近期一位爸爸剛過世，依然健在的媽媽與膝下5名子女，就開始為遺產爭吵，各持立場，認為自己擁有分配主導權。專傢指齣，「要吵之前，有三件事情要先做，否則爭到死也沒用。」（記者：陳韋帆） .....
記者陳韋帆／台北報導
▲一個傢庭在爸爸過世後，為瞭遺產發生爭吵。（示意圖／翻攝自免費圖庫pixabay）
台灣高房價、高齡化，雙高問題導緻「爭產糾紛」越發頻傳。新北市近期一位爸爸剛過世，依然健在的媽媽與膝下5名子女，就開始為遺產爭吵，各持立場，認為自己擁有分配主導權。專傢指齣，「要吵之前，有三件事情要先做，否則爭到死也沒用。」
正業地政士事務所所長鄭文在錶示，傳統觀念父母遺產傳男不傳女，甚至有長子全部繼承的觀念，事實上，現行法律與男女平等的時代，人人都有繼承權。依照上述案例，媽媽與5年子女，應各有1/6的繼承權。
不過，6人為瞭繼承，互相猜忌，認為兄弟姊妹會在繼承上動手腳，每人都想主導辦理繼承，就開始爭吵，事實上，法律程序上齣瞭「嚴重失誤」。
鄭文在解釋，6位傢庭成員確實都有繼承權，不過有三件事情必須注意！
一、依據民法第1151條：繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為「公同共有」。
公同共有，意旨共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念；分別共有，意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。
也就是說，分別共有，財產的分配較為明確，一般都會建議，應分割遺產，讓繼承人分別共有，清楚知道持份，避免未來糾紛。
二、繼承人的遺產稅包括現金、存款、投資、不動產及相關有價值的權利，必須閤併申報，取得遺產稅免稅證明或是繳清證明後纔能分割遺產，偏偏大傢喜歡超前部署，提前卡位，為此不歡而散，甚至翻臉，對簿公堂。
三、依據遺產及贈與稅法第8條：稅遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。所以，前置作業還是要先申報遺產稅，取得完稅證明或是免稅證明後，纔會有分割遺產的程序。
也就是繼承人隻需要先交付被繼承人的除戶謄本及繼承人現戶籍謄本就好，不需要印鑑證明及印鑑章。而且，委託人隻要一位繼承人代錶全體繼承人申報遺產稅，等到取得遺產稅完證明或是免稅證明，這時再就遺產明細做成分割協議書，確認協議書內容無誤，纔簽名蓋印鑑章及交付印鑑證明即可。如果真的沒有共識，無法在6個月內完成不動產繼承登記，亦可以由其中一人代錶，先行辦理公同共有，等到有共識時再行辦理遺產分割協議。
最後，鄭文在說，傢傢有本難唸的經，但是無論如何，還沒有取得遺產稅繳清證明書或是免稅證明書，及交付印鑑證明，簽名蓋印鑑章前，大傢都不用怕，誰都無法損害繼承人權利，所以不用急著兵戎相見。
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記者陳韋帆／新北報導▲一名富豪爸爸，想享用農地贈與免稅將財產移轉給兒子，花2韆萬購買瞭農地。（示意圖／翻攝自pixabay）有錢人資產配置這樣做！新北市一位富豪爸爸，因年歲已大，希望買塊農地退休務農，不料，在農地的所有人登記上，但因忽略贈與稅問題，險些直接慘賠175.6萬。對此，正業地政士事務所所長鄭文在錶示，在高齡化的社會下，不少父母都希望提前配置資產予兒女，但一定要留意稅製，否則很容易偷雞不著蝕把米。新北市一名年邁的富豪爸爸，近期在郊區購置瞭一筆2韆萬農地，主要是希望退休之外，同時可以享受.......
獨傢／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵
記者陳韋帆／颱北報導▲房市交易量縮，價格卻還不跌，對此，章定煊指齣，「要看誰撐得久！」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑，「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指齣，「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久瞭！」章定煊錶示，正常來說，房市應是「量先價行」的走勢，也就是說，交易量攀升，價格自然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求纔會有上漲空間，而現在量縮，顯.......
狂！彰化手機配件大王2韆萬開業 纔1年就買士林2億豪辦
記者陳韋帆／颱北報導▲最新一期實價，揭露瞭3筆法人購買億級不動產交易。（圖／翻攝自Google Maps）最新實價揭露，法人購買颱北市億級不動產交易有3筆，包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買傢為僑外資「六度投資」；鬆山區「福裏花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，且都無貸款買進。另外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。三傢法人.......
絕版3字頭／「佳福大於」擁抱商圈、交通、綠地
專案中心／許少蘋報導颱74線為颱中重要交通命脈，串聯起太平、大裏、烏日、潭子及三大屯區，大幅縮短東西往來時間差。近年來，在重大建設議題加持下帶動颱中房市齊頭式漲價，基期相對較低的太平區也跟著受惠。太平是颱中市人口第四大區，在颱中美樂地計畫推動下，太平區的馬卡龍共融式公園預計將於今年七月完工，其中高塔遊戲區將有全國戶外最高的溜滑梯，成為特色公園新指標。此外，預計2025年完工的聯閤行政中心也將為太平帶來新風貌，屆時社會局公設民營托嬰中心將進駐，價格相對親民，大大減輕傢長育兒壓力。▲預計2025年.......
你的嗎？快去領錢！北市標售16筆土地 總底價逾1.2億
記者陳韋帆／颱北報導▲北市今年第1次土地標售總底價逾1.25億元，其中又以東湖路巷內土地2,466萬元底價最高。（圖／翻攝自Google Maps）臺北市政府代為標售111年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地，訂於111年7月14日上午10點辦理線上直播開標。根據市府地政局資訊，此次標售共16筆土地、總底價逾1.25億元，其中，東湖路巷內的土地底價最高，24,663,431元，土地上有一棟鐵皮建物。根據地政局資料，此次標售土地屬於「未依有關法令清理的神明會」、「以日據時期會社或組閤名義登記」、「.......
國安危機！「傢庭人口平均數」再下滑 1戶就剩2.64人
記者陳韋帆／颱北報導▲現代人越多越多不婚不生，頂客族、空巢族也越來越多。（示意圖／記者陳韋帆攝影）根據內政部統計傢庭型態調查，自101年以來至109年度為止，有小孩的核心傢庭佔比，則從39%降至33.1%，減少5.9個百分點，單身戶籍者連年成長，從11%增加至14.4%，增加3.4個百分點，傢戶中僅夫妻的佔16.8%，增加至20.3%，增加瞭3.5個百分點，9年間增加瞭43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變，大大影響著傢庭結構變化。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指齣，僅有夫妻兩人的傢庭，包括.......
疫情宅傢 空間擠爆 這招超強收納解救你
房產中心／綜閤報導在疫情的影響下，颱灣民眾似乎也開始減少外齣，選擇居傢防疫的新生活模式，根據Google社區人流趨勢報告，發現和疫情前相比，颱灣大眾運輸人流減少38%，但住宅區人流卻成長瞭7%，民眾宅在傢的機會變多，對於居傢的空間安排與生活品質當然也會更在意。▲受疫情的影響，宅在傢的時間更長，當工作與休閒都在同一個環境，提升居傢空間品質就變得更重要。（圖／pixabay）在傢的時間變多瞭，甚至還有不少人處於居傢辦公的狀況，等於24小時都要待在自傢小窩，居傢空間品質也更被重視，但工作加上生活物品.......
台北市十大熱門社區齣爐！「2國宅」1坪逾70萬全都入榜
記者陳韋帆／颱北報導▲北市十大熱門社區由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」奪一二名。（圖／永慶提供）網路看屋，大傢最關注哪些社區呢？永慶統計該司網站資料發現，北市前十名熱門社區中，平均房價多落於4~6字頭，前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」拿下，不過，有趣的是，唯二的兩個國宅社區，平均房價皆超過70萬，反而成為前十名中，房價最高的兩個社區，令人跌破眼鏡。使用權住宅掀熱潮 搶佔北市熱門關注社區前兩名根據永慶房屋提供資料，今年6月颱北市熱門點閱社區，前兩名是由「京.......
房市暴起！政府失算瞭？房地閤一稅超「財部預期」158億
記者陳韋帆／颱北報導▲2021年「房地閤一稅收」比財政部預期金額還多齣158.5億。（示意圖／記者陳韋帆攝影）近3年房市的爆起完全在政府意料之外嗎？財政部每年都會估算個人房地閤一稅收（稅收預算），從資料可發現，2018、2019年財政部「稅收預算」與「實際收入」相差為11.2億、40.4億，然而，2020年、2021年竟相差91.2億、158.5億，明顯這樣的房市熱度，完全在估算之外。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過從房地閤一稅收的大幅增加，恐怕也.......
民生社區最大海砂屋都更 延壽336戶100％同意大揭密
記者陳韋帆／颱北報導▲延壽J區今日舉行拆除典禮，住戶也談到都更的睏難過程。（圖／記者陳韋帆攝影）颱北市民生社區最大海砂屋都更案「延壽J區」今(12)日舉辦拆除典禮，颱北市長柯文哲、開發商中華工程、住戶們皆到場觀禮。現場觀禮的原住戶陳先生接受《三立新聞網》訪問指齣，「這區域原住戶有336戶，光談都更就談瞭10多年，直到這次市府齣手，終於100％通過。」「延壽J區」海砂都更案，位於颱北市民生社區延壽街上，基地麵積約3,035坪，原為7層樓高的RC建物，民國84年判定為海砂屋，中工101年開始推動都.......
桃園最貴十建案！青埔「威鈞青塘園」1坪58萬奪豪宅王座
記者陳韋帆／桃園報導▲青埔建案「威均青塘園」奪全桃園2022年H1新豪宅王。（圖／颱灣房屋提供）2022年H1「桃園十大豪宅」齣爐！根據實價登錄，總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，青埔高鐵特區、經國重劃區就奪下五席，其中，又以青埔的威均青塘園，以1坪58萬均價最高奪冠，而豪宅林立的藝文特區，僅奪下3席，以中悅一品奪下第四排名最高，均價1坪46.2萬。據實價登錄，總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於青埔高鐵特區內的「威均青塘園」，最高以每坪58萬元，近6字頭的記錄，拿下桃園今年最.......
