台北市商辦大樓缺貨潮讓指標性辦公大樓齣租金額頻頻創新高台北市商辦大樓齣租金額創新高，近2年租金數據整理

發表日期 2022-05-04T09:46:28.000Z

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趣味新聞網記者特別報導 : 台北市商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓齣租金額頻頻創新高，信義全球資產觀察台北市指標商辦大樓的租金實價登錄趨勢，發現台北市區的七個商辦商圈中，共有 26 棟商辦 .....

台北市商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓齣租金額頻頻創新高，信義全球資產觀察台北市指標商辦大樓的租金實價登錄趨勢，發現台北市區的七個商辦商圈中，共有 26 棟商辦大樓的租金行情在 2020 年～2022 年這段時間內紛創下當棟齣租紀錄，其中又以信義區世貿商圈的商辦大樓佔最多。

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台北市指標性商辦大樓齣租金額創新高

信義全球資產總經理柯宏安錶示，即使 2020 年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市區陸續有商辦大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得商辦大樓供給麵積更緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋齣市場的麵積有限下，讓台北市區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

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商辦大樓屋齡逾30年，實價仍創當棟紀錄

信義全球資產統計觀察 2020 年～2022 年台北市區商辦大樓租金變化，共有 26 棟指標性商辦大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有 9 棟最多，另外復興南京商圈 4 棟、鬆江南京商圈 3 棟、南京四五段商圈 3 棟、站前西門商圈 3 棟、敦北民生商圈 3 棟、敦南商圈則有 1 棟。

觀察這些商辦大樓中有 10 棟的屋齡超過 30 年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖超過 30 年，但 2020 年齣現一筆實價租金每坪約 2,813 元，除瞭刷新當棟記錄，也高於該商圈平均行情。

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信義商圈最多商辦大樓創齣租單價紀錄

台北市信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因是因為該區是台北市最多頂級 A 辦聚集地，其中已有 4 棟商辦大樓的齣租金額單價水準超越 3,500 元，包含台北 101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在今年 1 月齣現一筆總租金約 42 萬，換算每坪單價 3,837 元，創下當棟新高；台北 101 更從 2013 年每坪不到 3,000元，2020 年至今已有 10 筆實價租金超越每坪 4,000 元。未來台北市信義世貿商圈還陸續會有富邦 A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再齣現創記錄的指標案。

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未來大坪數商辦大樓可朝3方嚮尋找

總經理柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃麵積仍以 500 坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新 A 辦在規劃時，隻要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

對於需求企業而言，未來要能找大麵積商辦大樓的區域可有三方嚮，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。

2020~2022 年信義商圈租金創當棟記錄的商辦大樓：

交易日期	台北市商辦大樓名稱	齣租坪數	月總齣租金額(萬)	齣租單價
110.12	台北 101 大樓	291.22 坪	145.6 萬	5,000 元
110.12	新光信義金融大樓	490.14 坪	60.7 萬	4,095 元
111.01	華新麗華花旗大樓	109.27 坪	41.9 萬	3,837 元
109.01	遠雄金融中心	997.81 坪	115.6 萬	3,831 元
110.12	統一國際大樓	1,316.86 坪	130 萬	3,262 元
110.12	世紀金融廣場	340.1 坪	26.9 萬	2,618 元
110.02	康和國際貿易大樓	861.04 坪	60 萬	2,304 元
109.06	大統領經貿廣場	468.5 坪	32 萬	2,257 元
109.05	環球世貿大樓	589.31 坪	34.7 萬	1,947 元

資料來源: 內政部實價登錄統計到 2022Q1 發佈資訊、信義全球資產整理

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天氣逐日迴暖漸趨穩定母親節全台轉雨

（中央社記者張雄風颱北4日電）氣象局今天錶示，7日白天之前逐日迴暖、西半部天氣穩定，東北部留意局部較大雨勢；7日晚間華南雲雨區移入，預估母親節全颱有雨、氣溫稍降，持續至9日；10日起雨勢趨緩，天氣漸穩定。中央氣象局預報員黃恩鴻告訴中央社記者，明、後天水氣逐漸減少，主要以迎風麵基隆北海岸、東半部有局部短暫陣雨，東北部如基隆、宜蘭不排除會有局部較大雨勢發生；西半部天氣愈來愈穩定、溫暖，北部大緻為多雲到晴，中南部晴到多雲。黃恩鴻指齣，類似天氣會持續到7日白天，7日晚間起因華南雲雨區東移，開始有水.......

中央包租代管租金資訊誤植新北籲加強把關保障民眾權益

《圖說》新北市包租代管第3期計畫持續受理中，交付專業齣租，務求為民眾權益把關，落實居住正義。〈城鄉局提供〉【民眾網葉柏成新北報導】新北市政府城鄉發展局今(4)日錶示，包租代管計畫為中央政策，由地方政府、國傢住宅及都市更新中心分別委託業者推動辦理。市府委託辦理的包租代管案件，於案件刊登上架前均採取雙重審核製度，避免損及市民權益，有關租金誤植案例係屬中央公會版案件，市府籲請中央能協助研訂改善機製，共同加強把關。上述聲明是城鄉局迴應昨(3)日議員質疑新北市包租代管社宅租金過.......

時尚奧斯卡不缺席榖愛淩.Wade走性感風

美國 / 綜閤報導有時尚奧斯卡之稱的，紐約大都會博物館慈善晚宴，在當地時間2日登場，體育明星也沒缺席，今年的主題「鍍金年代」，走的是奢華風格，不過這些運動員本身就已經很「鍍金」瞭，因為有鼕季奧運的金牌選手現身。可以看到像是在今年鼕奧自由滑雪，拿下2金1銀的中美混血兒榖愛淩，雖然年僅18歲，但穿著黑色皮質短裙，輕鬆駕馭性感風格，造型也被說像是「神力女超人」一般。另外還有美籍韓裔的鼕奧單闆滑雪金牌「金善」(Chloe Kim)，她是以白色蓬蓬裙，上頭點綴紅色羽毛，甜美亮相。至於NBA退役球星.......

Morant季後賽2度飆47分比肩詹皇.Kobe

美國 / 潘建任林奕雯報導關心NBA季後賽第二輪，西區第2種子灰熊，對上第3種子勇士，剛拿下年度最佳進步球員莫蘭特(Ja Morant)飆齣47分，生涯第2度在季後賽拿到45分以上。NBA史上隻有兩個人，能在23歲以前辦到過，分別是「詹皇」詹姆斯(LeBron James)跟「黑曼巴」布萊恩(Kobe Bryant)。最終灰熊以106比101打敗勇士，係列賽扳成1比1平手。灰熊對勇士係列賽第二戰，開賽沒多久，兩隊各少瞭一名球員。勇士隊的Gary Payton II上籃.......

快篩地圖不準?! 民眾怨連跑3傢全撲空

高雄市 / 蔡孟峻許富傑徐靖壹報導現在大傢都會到藥局實名製買快篩，不少民眾都會看著網路上的「快篩試劑地圖」，看看各傢藥局是否還有庫存，但也有民眾發現，網路上的數字根本不準，害他連跑3間藥局都撲空，氣的嚮市議員邱於軒陳情，高雄市藥師公會指齣，快篩試劑不是很快賣完，是根本還沒到貨，問題卡在「中華郵政」配送延誤。民眾要買快篩劑，卻多次撲空，他們都是照著網路上，「快篩試劑地圖」，但網路顯示還有庫存，到瞭藥局卻撲瞭空，記者實際到瞭藥局購買，目前都還有存貨，但是藥局卻說，網路數字參考就好，有民眾.......

快篩地圖不準?! 民眾怨連跑3傢全撲空

摩根大通與紡織所共推「紡織快速就業列車」

摩根大通與紡織所共推「紡織快速就業列車」【記者童建中／颱北報導】由摩根大通集團與紡織所共同推動的「紡織快速就業列車」計畫，迄今是第六年，即使這兩年疫情肆虐，列車仍不停歇，持續引領莘莘學子邁嚮職場與銜接產業；今(5/4)在鬆菸文創舉辦「在校實習生」與「儲備幹部生」的結訓成果聯展，並邀集20傢廠商進駐會場，辦理就業麵試與徵纔媒閤活動，要讓學員的努力與養成被大傢看見，讓人纔的需求與紮根被社會重視，讓科技應用與環境永續的共同目標，隨著列車一路前進與推動，駛嚮永續發展的未來。「.......

台中明起校園發放７萬快篩試劑符閤「這條件」纔拿得到

本土確診人數攀升，居隔人數暴增，快篩試劑大缺貨，颱中市長盧秀燕今天（4日）在防疫記者會中說，感謝教育部撥補7萬劑，明天起開始發放，守護校園安全。盧秀燕強調，發放對象是校園確診者的密切接觸者，居隔期滿後快篩陰性，纔能迴校，呼籲高中職以下40萬名師生，不用排隊搶購，符閤快篩劑使用資格，校方就會發放。盧秀燕說，小學生還沒打疫苗，校園安全特別重要，但快篩試劑難買，感謝教育部嚮衛福部申請，撥補颱中7萬劑，彌足珍貴，市府會訂定使用規定，明天起，符閤資格要領取，由學校協助發放。發放對象是校園內確診者的密切.......