作 者丨方海平,吳霜編 輯丨林虹圖 源丨視覺中國房地産市場越來越明顯地感知到政策的暖意。去年四季度之後 一些購房者、房産中介等就發現 樓市再迎暖意：上海按揭全麵加快，最快兩天放款 - 趣味新聞網

作 者丨方海平,吳霜

編 輯丨林虹

圖 源丨視覺中國

房地産市場越來越明顯地感知到政策的暖意。

去年四季度之後，一些購房者、房産中介等就發現，上半年以及更早之前“房貸難辦”的情形已經齣現轉變， 額度鬆瞭，放款時間短瞭。2022年開年之後，房地産貸款政策迴暖的趨勢來得更加明顯。

近日，有消息稱上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低於各項貸款增速，月末房貸餘額不低於去年同期；開發貸增量不能為負；按月監測，未落實的銀行將進行約談。21世紀經濟報道記者從市場人士處證實瞭這一要求，“上周開的會，確實要求保證房貸增速。”

事實上，房貸放鬆的跡象早在數月前就已顯現，上海地區一位銀行貸款人士對記者指齣，房貸放鬆的要求自去年11月就開始有瞭。 在此背景之下，近日市場開始齣現更多落地動作，廣州、杭州等地房貸利率齣現瞭調降。

上海按揭全麵加快

房地産貸款政策迴暖的效果率先體現在按揭貸款上。來自銀行和房産中介的人士均對記者錶示，按揭放款已經較年前有非常明顯的放鬆，額度和時間都不是問題。上海某房地産中介嚮記者錶示，現在房貸放款普遍較快， 一般審批需要一個月，放款需要一個月，“我這個月剛辦理的一位客戶，4天銀行就放款瞭”。

記者采訪其他來自各類銀行機構的人士也傳遞瞭類似信息。大行中，中國銀行上海某支行房貸經理錶示， 目前審批時間大概在三周到1個月之間，審批通過可以立刻放款，最長不超過1周 ；交通銀行房貸經理錶示，目前從提交材料到放款時間大概需要2個月。建設銀行在1到2個月之間。三傢銀行均錶示，目前額度充足，放款正常。

記者調查的股份行中， 興業銀行放款速度最快，在嚮銀行提交抵押證後兩到三天即可放款 ，材料審批大概一周可以完成。光大銀行錶示審批的時間大概在一個月左右，放款需要一周。浦發銀行錶示大概一個半月到兩個月之間。招商銀行房貸經理錶示，目前房貸一般審批通過就可以正常放款，從申請到放款大概需要一個月。

價格方麵，2月21日，廣州地區各大行宣布下調房貸利率，具體為，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）；另據錢江晚報報道，春節假期過後，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。 目前，各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%-5.65%，個彆銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。

上海以及其他目前利率並未調整地區的銀行人士也對記者錶示，後期有較大可能齣現房貸利率下調。“目前房貸是賺錢的，還是有下調空間的。”上海地區一位銀行人士對記者錶示。

開發貸仍然緊張

從監管部門的指導來看，針對按揭和開發貸同步有所要求。但從市場情況來看，市場差彆較大。兩位不同銀行的人士均對記者指齣，目前按揭貸款鬆的比較快，但是開發貸等額度並不是很寬鬆。

“我們現在除瞭按揭，其他的還是很緊， 現在開發貸、經營性物業這些還是沒啥額度，上海分行一個月纔3000萬額度。 ”上海地區一位銀行人士對記者如此錶示。

安徽地區一傢銀行人士也對記者錶示，年後按揭相比年前明顯鬆瞭，但是開發貸沒鬆，“關鍵我們現在可做的範圍大幅減少瞭。”

對銀行而言，針對個人購房者的房貸按揭業務相對穩定、風險較小。但是針對房地産開發商的開發貸、經營物業貸等屬於對公業務，規模較大。 江蘇地區一位銀行人士此前對記者錶示，這一輪房地産行業的風險齣清過程，相當於開展瞭一次風險測試，也讓大傢看到瞭房地産行業的脆弱，所以即使政策寬鬆，銀行自身也要更加謹慎地評估。

中央經濟工作會議提齣我國經濟發展麵臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，要求“推動經濟實現質的穩步提升和量的閤理增長”。去年年底以來，一係列穩增長措施陸續齣台。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者錶示，對於房地産政策來說，預計各類激活閤理住房消費的政策會增加。從傳統的金融放鬆逐步到房地産相關政策迴暖，包括社保繳納條件的重新認定、首套房和二套房的認定、普通住宅和非普通住宅的認定等。

本期編輯 馮展鵬 實習生 詹惠楠