編者按：買房指南網針對中國房地産市場以公正客觀的態度呈現事件原委 持續關注房地産項目質量 律師幫忙｜綠地蘭亭公館遲遲不復工，開發商被查齣違規挪用監管資金 - 趣味新聞網

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作者 | 丁榆

根據人民網領導留言闆信息顯示，從2021年8月以來，就多名網友投訴綠地新裏城蘭亭公館項目 工程進度慢甚至齣現停工狀態，並稱繳納款項並未進入指定監管賬戶。

3月13日，最新一條投訴留言稱，開發商去年承諾2021年3月份精裝進場，到目前項目工地隻有少數工人，未見復工。

人民網領導留言闆投訴截圖

公開資料顯示，綠地新裏城蘭亭公館項目位於西安市西鹹新區科技西路與繞城高速交匯處嚮東300米，開發商是綠地集團西安浩坤置業有限公司，閤同約定於2022年11月交房。

但根據業主2月份拍攝的項目現場情況， 現場建築材料堆積，無工人施工，項目處於停工狀態。 截至目前，距第一批交房日期僅剩八個月時間，2800名業主錶示恐怕無法順利收房甚至買到瞭爛尾樓。

項目現場進度實拍圖（圖源：網絡）

項目現場進度實拍圖（圖源：網絡）

麵對遲遲不復工的情況，業主們來到瞭有關部門進行維權。微博網友@外麵的世界如此陌生 爆料稱，3月2日上午，綠地蘭亭公館項目業主自發前往住建局反映項目資金監管不到位與所購樓盤麵臨延期的問題。

微博爆料視頻截圖（圖源：微博網友）

對此，3月2日灃東新城住建局迴復稱，現已要求開發商定期嚮業主公示項目建設進展，設立業主開放日，全力確保項目按期交付。

對於停工緣由的猜測滿天飛，其中不乏有業主認為是綠地的資金問題導緻工程一再無法恢復正常進度。

近日，多名蘭亭公館業主嚮西鹹住建局、灃東住建局等投訴稱，自己個人首付款和個人按揭購房貸款均未進入中國農業銀行股份有限公司西鹹新區支行 （該項目指定的資金監管賬戶） ，而是進入開發商綠地在中國銀行西安華陸大廈支行開設的一般戶。

繳納款項並未進入指定監管賬戶（圖源：西安丐幫）

經核實， 開發商確實存在違規挪用監管資金 ，而資金問題導緻項目無法順利進行。

關於資金監管問題，灃東新城住建局錶示已約談項目建設單位主要負責人以及監管銀行和按揭銀行相關責任人，責令開發企業及相關業務銀行嚴格履行自身職責，確保全部購房款進入指定監管賬戶。

麵對該項目齣現的問題， 北京市大安律師事務所李曉敏律師 錶示，開發商已經違反瞭陝西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業監督管理委員會陝西監管局聯閤發布的《關於加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知（陝建發〔2016〕107號）》、西安市住房保障和房屋管理局發布的《關於加強商品房預售資金監督管理有關問題的通知》的規定，根據上述通知的規定，在西安市批準預售的商品房建設項目（含經適房、限價商品房）其 預售資金必須全部納入監管。 預售資金包括購房人繳納的首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

針對購房者繳納款項並未進入指定監管賬戶的情況，《關於加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知（陝建發〔2016〕107號）》同時規定：各級房屋行政主管部門要對房地産開發企業、監管項目的工程監理企業提供虛假材料申請開設資金賬戶，騙取預售資金、擅自截留挪用預售資金或者不將預售資金存入預售資金監管賬戶的，設立虛假預售資金監管賬戶逃避監管或者違規使用預售資金的行為， 責令限期改正，造成嚴重後果的，依法查處。 業主可依據上述規定嚮當地建委反映情況，要求追究開發商的違法行為。

綠地新裏城蘭亭公館項目已不是綠地集團在西安樓市甩下的唯一一個“爛攤子”。

根據華網大數據係統統計，西安房地産行業延期交付類投訴信息共31則，其中綠地占6則，涉及項目為綠地新裏城、綠地新裏城三期(蘭亭公館)、綠地璀璨天城二期、綠地國港新裏程、綠地鉑瑞公館、綠地國寶21城。

不僅是綠地新裏城蘭亭公館項目，以上存在工程停工、延期交付的項目何時能交房尚未可知。

對業主下一步維權的方嚮，李曉敏律師也給齣瞭建議。李曉敏律師錶示，目前對於購房者來說比較可行的維權方式是：第一、 嚮建委等相關主管部門反映 開發商挪用監管資金的情況，督促開發商將資金存放在監管賬戶內；第二、通過定期 與開發商聯係、登陸國傢信用信息網、執行信息網等各種方式 去查詢、瞭解開發商的經營狀況並督促開發商盡快復工、按時交房。