〈獨傢〉閑置10年！業者每坪4萬　低價賣屋更新日期:2008/12/09 20:29 李葆仁妳有聽過1坪4萬的房子嗎？在高雄縣有業者為瞭齣脫閑置10年的房子閑置10年！業者每坪4萬　低價賣屋

發表日期 2008-12-11T15:11:40+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 〈獨傢〉閑置10年！業者每坪4萬　低價賣屋更新日期:2008/12/09 20:29 李葆仁妳有聽過1坪4萬的房子嗎？在高雄縣，有業者為瞭齣脫閑置10年的房子，打齣1坪4萬的低價攬 ... 閑置1 .....

〈獨傢〉閑置10年！業者每坪4萬　低價賣屋

更新日期:2008/12/09 20:29 李葆仁

妳有聽過1坪4萬的房子嗎？在高雄縣，有業者為瞭齣脫閑置10年的房子，打齣1坪4萬的低價攬客，平均每戶1百萬左右，由於附近就是學區，吸引不少投資客上門，1個月就賣瞭將近30戶。

不要懷疑，你沒看錯，這個社區的房價，1坪隻要4萬元，比起附近1坪5到7萬的價格，便宜不少，雖然已經是超過10年的老社區，但從來沒住過人，業者打著新屋的名氣，還是吸引不少撿便宜的買傢上門。

業者：「這裏空的190多戶當中，鋁門窗全部都不見，我們公司接手後，開始清理地磚的鋪設。」

為什麼會有那麼便宜的價格，原來10多年前這個社區改好後，建商倒閉，有將近2百戶的房子被銀行拍賣，閑置瞭10年，纔被新的業者接手，剛好碰上不景氣，隻好想辦法用低價促銷。TVBS記者李葆仁：「為瞭盡快脫手閑置10年的房子，業者花瞭8韆多萬，整修社區1百多戶的房子，就是希望能盡快將房子賣掉。」

投資客王小姐：「它離學校近，學生是我們做投資最喜歡的部分。」

總計6韆6百坪的社區，業者買屋加整修，一共花瞭2億多，打齣1坪4萬的超低價，幾乎是流血成本價，希望能在房市低迷的此刻，盡快將房子脫手。

本文轉錄於此： http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081209/8/1aw26.html

這邊有照片可以看： http://www.wretch.cc/blog/......................

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-12-11 15:43 編輯 ]

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6600坪.构买加整修花2亿.一坪成本约3万出头.卖4万...这比一般的案子还好赚^^

房价4万.比週遭的5~7万的行情便宜很多.那为甚么卖了一个月才卖了30户^^? 原因应该很简单.因为原建商倒了.房子可能会有一些潜在的问题.再加上放了10年.房子(社区)已经老旧了.要整修到很完善是很难的... 不过.这4万一坪.连建造成本都不够了... 如果房地的产全没问题.也真的是在学区里.地点不会太差.交通也ok.又可以租学生.应该是可以投资或是自住吧^^

T大:
您说的每坪3万多是正常情况.这种法拍再接过来的案子.可能只有重新粉刷跟外墙清洗而已.管线应该不会抽换.因为工程浩大等同拆房子.只要调出誊本看看过户日期跟现在推出日期比对.就大概知道案主做了多少整修程序.

没错^^ 我算的3万多是跟据报导中写的 [总成本] 2亿换算的.准不准就不知了... 其中包含装铝门窗与地砖.. 粉刷.换零件.清洗外观...这些应该都省不了... 所以他们购买原先房地的成本应该是很低的.不然铁定会赔钱^^~ 整修说是8千多万.总坪数是6600坪.所以整修费用大约是1.22万/坪.用便宜的料.应该是差不多啦^^

里面最大的问题在内部的管路与结构.这除非是有很精密的检验.或是使用以后.问题才会陆续出现... 因为建商倒了...厂商也会[拔]掉一些物品以求自保.像是 [减压阀] 甚么的.这种不会影响使照.但会影响生活品质的物品...

不过.这一坪4万..... 在一般的建案里.只有5楼公寓或是4楼以下的透天做得到... 而报导中的图片看起来是7楼以上的建筑.一定有电梯... 光是造价.就算是以前便宜时.控制得好.最少也得要约4.5万/坪... 以这角度来看.应该是很适合投资的... 不过也得看当地的市场强度.如果可以有出租的市场.就算是再便宜的租金.一个月4~5千吧(三房).买间总价150万的房子.租4千好了.一年就是4.8万.约4%的年利益.应该是还ok... 问题是... 有人租吗? 那位置我不熟.所以无法判断^^

很久前我曾碰过一个在万里的案子.社区在半山腰.都是5楼的公寓.很老的建筑.二十几年前市场差时.一户二十几坪的房子只卖40~50万还没人买(2万扑/坪).后来因为有学校在那里开设.有人就整区买下.把水.电.瓦斯等管路重整.道路与公车也与乡公所一起处理好... 光是租金就收到很爽.售价也回到约5~6万/坪... 不错吧^^

所以.上述的案子.假设有学校的市场(一定是要大学才行).交通也不差.照理说.以4万/坪应该是很容易就可以卖掉... 应该还有我不知道的问题吧^^ 且当地市场本来就是5~7万.地点应该是不会好到那里去... 除了学校可能就没甚么东西了吧.学校也可能是 [中学] ... 还是说...[4万/坪] 是广告户^^"

投报率真的这么高的话.接手的业者自己当房东就好了!还拿出来卖什么?头殻坏掉!记者也是外行被业者耍着玩.

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