關於賣屋所得報稅問題 - 趣味新聞網

是用实际卖屋价格~~~~~~~~~~

这个还要算到扣除物价指数等等
基本上代书会帮你算好,然后跟你说大约要缴多少税

1.96年度卖掉A屋,只有卖屋文件,但无当初购屋文件(遗失),这样财产交易所得及损失如何计算/申报?

您没有当初购屋证明文件(遗失),可採用下列财政部公布标准申报即可

96年度出售房屋财产交易所得标准列表

地区------------------------------------------财产交易所得标

台北市--------------------------------------依房屋评定现值之２３％计算

高雄市--------------------------------------依房屋评定现值之１9％计算

准用直辖市之县部分： 市 ---------------依房屋评定现值之１6％计算
                                          乡镇---------------依房屋评定现值之8％计算

市（即原省辖市包括基隆市、
新竹市、台中市、嘉义市、台南市)-------------依房屋评定现值之１3％计算

县辖市--------------------------------------依房屋评定现值之１０％计算
  
乡镇----------------------------------------依房屋评定现值之８％计算  
PS:其中房屋评定现值和契税单上的契价金额一样。
       向房屋所在地所属的税捐稽征处查询房屋评定现值，或向买方查询契税单上的契价。
2.若93年度购入B屋,B屋买价比A屋卖价高,是否可申报财产交易损失?

依所得税法 (民国 94 年 12 月 28 日 修正) 第 17-2 条 规定  纳税义务人出售自用住宅之房屋所缴纳该财产交易所得部分之综合所得税额，自完成移转登记之日起二年内，如重购自用住宅之房屋，其价额超过原出售价额者，得于重购自用住宅之房屋完成移转登记之年度自其应纳综合所得税额中扣抵或退还。但原财产交易所得已依本法规定自财产交易损失中扣抵部分不在限。
前项规定于先购后售者亦适用之。

3.若今年所得税申报不将房屋买卖部份计入,?时国税局查到的是如何计算此部份呢?
会依上列94年度出售房屋财产交易所得标准列表计算所得课税 , 如果漏税金额超过规定的标准 , 也有可能依税捐稽征法 (民国 89 年 05 月 17 日 修正)
第六章所订罚则处罚


另外二年内出售土地又重购土地的部份您也可考虑办理退土地增值税
依 土地税法 (民国 94 年 01 月 30 日 修正) 第 35 条规定 土地所有权人于出售土地或土地被征收后，自完成移转登记或领取补偿地
价之日起，二年内重购土地合于左列规定之一，其新购土地地价超过原出
售土地地价或补偿地价，扣除缴纳土地增值税后之余额者，得向主管稽征
机关申请就其已纳土地增值税额内，退还其不足支付新购土地地价之数额

适用要件 　
  1.土地出售后二年内重购或先购买土地二年内再出售土地
　2.新购土地地价超过原出售土地地价扣除土地增值税后余额
　3.原出售土地及新购土地所有权人同属一人
　4.出售土地及新购土地地上房屋须为土地所有权人或其配偶
　　、直系亲属所有，并且在该地办竣户籍登记
　5.都市土地面积未超过三公亩或非都市土地面积未超过七公
　　亩部分
　6.出售土地于出售前一年内没有供营业使用或出租行为
检附证件
  1.原出售土地向地政机关办理登记时之契约文件影本
  2.新购土地向地政机关办理登记时之契约文件影本
  3.出售土地之土地增值税缴款书收据联正本（无法提示，改
     立具切结书）
  4.出售土地及重购土地之土地及建物登记誊本（建物证明文
　  件）
  5.原出售土地系按一般用地税率课征土地增值税，检附在该
    地办竣户籍登记之户口名簿影本及土地所有权人(有)无租
    赁情形申请书。
申请期限
　1.先卖后买者于重购后申请
　 2.先买后卖者于出售后申请
申请地点
　原出售土地之主管稽征机关
节税情形
　就已缴纳的土地增值税额内，退还不足支付新购地地价之数额
其他相关规定
　1.重购退税列卡管制，重购土地五年内再行移转或改变用途
　　者，补缴原退税款。
　2.重购退税符合要件，没有申请次数限制。
　3.出售时没有申请住宅用地税率课征者，也可申请重购退税
　　。
　4.同时出售多处自用住宅用地，只要符合要件，可申请重购
　　退税。

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