危老政策持續發酵 帶動北市透天與市中心舊公寓買氣 醉翁之意不在酒 台北高價透天交易瞄準土地價值 - 趣味新聞網
發表日期 2020-09-23T17:21:22+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121~130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土 .....
危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121~130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元，另外，士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8000萬元的紀錄。
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整閤推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交易動瞭起來，尤其是市中心中2、3樓高的平房與透天，通常都屋齡十分老舊，符閤危老的申請條件，且土地麵積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。
最新揭露文山區的保儀路121~130透天厝號，交易時間在2019年4月，建物移轉麵積74.26坪，總價成交5.23億元，成交金額相當驚人，不過土地移轉麵積則高達381.54坪，換算土地每坪成交137萬元，若建物符閤危老的條件，奬勵後有更高的開發效益。
另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1~10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的老透天成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有3筆透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8171萬元。
曾敬德錶示，危老推動的狀況下，整閤者不必動輒整閤到好幾百坪纔能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整閤變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓産品，也有置産型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。
全球居不動産情報室總監陳炳辰指齣，這幾筆高價透天産品應不脫受到建商青睞土地因素，全台值得開發土地日趨減少，建商多把腦袋動到地上建物老舊或地段不錯的物件，看準的都是土地價值，除瞭台北以外，台中也多可見此現象，包括大墩十四街交易總價近9億的養生會館，府會園道的前叉子餐廳交易總價來到13.56億，還有青海南街交易的包含汽車旅館在內一共8筆土地，總價達28億等，而在目前房市走穩迴溫，預料這種不在意地上物件，而是土地的醉翁之意不在酒狀態還會持續。
(房産網)
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