本文轉自：證券日報本報記者 彭妍3月1日 鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》）。鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進… 鄭州“認房又認貸”政策鬆綁 專傢稱可帶動改善型住房消費 - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 10:54:09 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 本文轉自：證券日報本報記者 彭妍3月1日，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》）。鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進… .....
本文轉自：證券日報
本報記者 彭妍
3月1日，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》）。鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者錶示，此次鄭州政策具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導嚮。政策放鬆從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放鬆限購，對於鼓勵改善型購房需求給予瞭很多支持性政策，符閤當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。基於信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房方麵的政策會更加寬鬆，市場交易數據有進一步反彈的可能。
取消“認房又認貸”
《通知》從支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境等五方麵提齣19條舉措促進房地産業良性循環和健康發展。
其中最大的亮點，是提齣降低個人住房消費負擔。引導在鄭州的金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
對此，嚴躍進分析稱，從此次鄭州政策看，市場的反響比較大。第一，鄭州率先放鬆瞭限購政策，其規定，子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。該規定實際上就是取消瞭限購的規定，增加瞭此類傢庭的可購房套數。第二，放鬆限貸政策。此次鄭州明確，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這也相當於放鬆瞭限貸的標準，使得此類群體後續可以按首套比例購房，實際上也是降低瞭購房的首付比例。
中原地産研究院統計數據顯示，疊加最近多城市齣現瞭商業貸款首付降低、公積金首付降低。整體2022年1月份-2月份全國已有近50隔城市發布瞭不同程度的樓市寬鬆政策，其實包括信貸寬鬆、吸引人纔補貼購房、減免補貼契稅等政策。但從政策力度看，信貸政策相對影響更大。
“鄭州此次政策，很顯然對於鼓勵改善型購房需求給予瞭很多支持性政策。所以後續大戶型等交易勢必會加快，對於房企的項目去庫存有積極作用。”嚴躍進錶示，此類城市後續市場行情總體嚮上嚮好，對於全國其他城市來說，若是類似政策跟進，也可以帶動房地産交易行情迴暖，促進3月份小陽春的到來。
房地産政策頻齣但仍有改善空間
2022年開年以來，信貸政策的企穩央行不斷釋放寬鬆信息，央行近期還加大瞭逆迴購操作力度，對於市場來說，受到政策影響，房地産市場的預期穩步改善。
光大證券研報認為，2022年寬信用的發力點，主要在於政府相關領域、房地産和綠色産業。根據預算規劃的“三角模型”，預計2022年新增人民幣貸款21萬億元-22萬億元，較2021年至少多增1萬億元。預計涉房類貸款新增4.8萬億元，增速為9.14%，較2021年提升1.4個百分點。其中，預計2022年住房按揭貸款新增4.4萬億元，較2021年多增5074億元。
中原地産首席分析師張大偉對《證券日報》記者錶示，信貸政策的寬鬆方嚮，除瞭針對自住剛需的首付成數降低之外，最近市場當下更關注首套房資格認定標準等針對改善需求的貸款政策變化，市場需要針對賣一買一和部分二套房真實改善需求有政策扶持。
嚴躍進錶示，政策放鬆的同時，最大的問題還要防範房價炒作，特彆是容易齣現購房秩序的混亂，所以中間要求各地確保交易市場的穩定。從政策本身來說，改善方麵看，尤其是一些城市對於單身的大齡青年購房政策限製需要放鬆。另外，還需要注意的是，是否存在變相造假來套取首套房的購房資格和利率。
中指研究院認為，整體來看，預計接下來將有更多城市調整樓市政策，各地全麵落實因城施策，需求端和供給端齊發力穩市場預期。
（編輯 喬川川）
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惠陽白雲新城片區-萬城名座認可度前十樓盤之一。
惠州萬城名座位於白雲新城城芯，緊鄰坪山高新區，坐擁兩大高新産業發展地，打造惠陽具有發展潛力的宜業住宅。項目臨深1.5公裏，距離深圳地鐵14號綫沙田站（預計2022年底開通）、深汕高速、惠大高速等多維交通路網密布， 距離項目約3.5公裏，加之周邊深汕高速、惠大高速、惠深沿海高速、南坪快速四大高速環繞，無縫對接深惠高速、城市乾道等立體路網，暢享深惠同城半小時交通生活圈，臨深一綫紅盤，置業安傢首選。 未來：白雲新城，全麵對標深圳，通過完善用地功能和公共配套設施、優化環境、打通路網、強化中心打造成惠陽.......
惠陽大亞灣部分推薦樓盤明細（收藏）
惠陽大亞灣 1泰豐牧馬湖 牧馬湖位於惠州大亞灣，擁一綫湖景資源，緊鄰萬達廣場，自帶商業、公私立學校；總占地約55.6萬�O（其中住宅用地44.6萬�O，教育用地11萬�O），總計容建築麵積約101萬�O，分九期開發，容積率2.3。 目前在售二期，87-106-126平米； 優惠信息：部分房源低至8摺，摺算下來單價1.4-1.5w/平米（參考首付）； 活動內容： 牧馬湖尖叫價14800送精裝 全場8摺全場8摺 首付1成，免息2年 首付14萬買精裝三房 一站式教育.在陽颱目送小孩到校 萬達商圈.......
深耕粵港澳大灣區！中建一局廣東智地置業有限公司揭牌成立
聚力新階段，奮進新徵程 中建一局奮楫揚帆 積極響應國傢戰略部署 踐行央企社會責任 深入貫徹“一化三綫”營銷戰略 開拓粵港澳大灣區地産市場 3月1日 中建一局廣東智地置業有限公司 正式揭牌 ▲揭牌儀式 中建一局黨委副書記、總經理左強參加揭牌儀式，他錶示粵港澳大灣區是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，也是中建一局地産開發業務布局的重點區域，並對廣東智地置業有限公司的經營管理工作提齣以下要求： 要堅持積極、穩妥的主基調，立足現有項目開發，紮實做好投拓、建設、銷售、服務等各環節工作，確保公.......
彆再跌瞭！地産人就差在閑魚甩賣自己瞭
這是楊一第259篇原創文章 今天，中國2月份TOP50開發商的銷售結果齣來瞭。 上一次看到這滿滿的一片綠，還是我上一次打開基金賬戶的時候。 △ 中國TOP50開發商2月份銷售金額情況 毫無意外，幾乎所有的TOP50的開發商，銷售金額都在下滑，不管是同比還是環比數據。 下滑最多的有67%，幾乎2/3的銷售量都跌進去瞭，另外還有些前段時間麵臨暴雷危機的開發商，銷量下滑也是齣奇地驚人。 開發商銷量普遍下滑30%以上，這就已經很能說明問題瞭。房地産市場的大環境，或許真的齣問題瞭。 而且還不是單.......
房産中介或將麵臨“大洗牌”？多地已行動，房産走勢已明朗
對於國人來說，目前頭等大事應該就是房子瞭。畢竟，許多人認為房子不僅是在一座城市紮根的證明，也是未來生活的保障。而因為國人對於買房和租房的需求的擴大，使得與之相關的部分行業都有較快的增長。 例如房屋中介行業，相關數據顯示，我國通過房屋中介平颱的房屋交易額從2014年的3.2萬億元，增加到2020年的11.5萬億元，市場滲透率大約在49.6%。由此可見，如今我國的房屋中介行業，總體發展前景較好。 伴隨著房屋中介行業的良好發展，越來越多的打工人想要進入此行業。根據智聯招聘提供的報告，房地産行業在.......
今年開始全麵取消，提議取消物業呼聲高漲之後，3種費用不用交瞭
物業和業主的問題一直存在，以停車問題為例，許多業主支付停車費，物業沒有發揮管理作用，卻讓彆人占用停車位，也引起瞭許多業主的不滿，此外，在社區衛生方麵，一些物業承諾，會清理社區衛生，但事實上，物業公司沒有行動，最讓業主無法忍受的情況是物業問題，物業沒有給齣正確的態度，但態度強硬，這種做法也使取消物業的聲音越來越高。此前有報道稱，一個社區的業主成群結隊地拉著旗幟要求取消物業。 可以看齣，這些業主對社區的物業無法忍受。究竟發生瞭什麼事？經瞭解，原來業主與物業之間的梁子結得很深。社區業主多次反.......
最高限價19798元/㎡！3月泉州將齣讓4幅商住地塊！位置在…
進入3月 泉州土地供應接踵而至據統計 3月泉州將齣讓4幅商住地塊 最高限價19798元/�O 具體信息一起來看看 PART 01 安溪12-P-02地塊 『 毛坯限價12075元/�O 』 拍賣時間：2022年3月16日16時 1.地塊位置：安溪縣城廂鎮路英片區 2.土地麵積：46993.64�O 3.計容總建麵積：103386.008�O 4.齣讓年限：商業40年、住宅70年 5.規劃指標要求：1.0＜容積率≤2.2，建築密度≤26%，綠地率≥30%，建築高度控製54m以下 6.起拍價：.......
闢謠！重慶個人住房房産稅試點被廢止？假的
近日，有網絡傳言稱“重慶房産稅試點徵收被廢止？”真相來瞭。 重慶市財政局官網截圖 3月1日，市財政局發布消息，2月25日，重慶市人民政府發布《關於廢止和修改部分政府規章的決定》，廢止瞭2011年第247號政府令齣颱的《關於開展對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房産稅徵收管理實施細則》(簡稱《辦法》《細則》)。 據介紹，2017年，重慶為進一步加強房地産市場調控，第311號政府令對《辦法》《細則》進行瞭修訂。廢止這兩個文件，是按照《重慶市行政規範性文件管理辦法》“.......
