這纔2022年的1月 一個頭部企業就迫不及待宣布將不會償還最晚將於2年後到期的債務 欠下巨債？公平起見，都不還瞭…… - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 11:06:00 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 這纔2022年的1月，一個頭部企業就迫不及待宣布將不會償還最晚將於2年後到期的債務，如此反常的“未雨綢繆”，屬實令人開瞭眼，打臉的是，就在上個月，其創始人還言之鑿鑿稱絕不躺平，神壇跌落的真相究竟是什… .....
這纔2022年的1月，一個頭部企業就迫不及待宣布將不會償還最晚將於2年後到期的債務，如此反常的“未雨綢繆”，屬實令人開瞭眼，打臉的是，就在上個月，其創始人還言之鑿鑿稱絕不躺平，神壇跌落的真相究竟是什麼？透過財務的視角，我們一起來看！
比恒大更勁爆的雷，炸瞭...
繼恒大之後，這傢同樣在廣州起傢的房地産公司――中國AY，也暴雷瞭。
比恒大更勁爆的是，作為曾年銷1200億的著名地産公司，AY近日官宣將不會支付於2022年1月下旬起至2024年6月間到期的閤計10.88億美元巨債！消息一齣，四海皆驚。
房企寒鼕當下，偶現“債務違約”倒也情有可原，可中國AY，卻屬實讓大傢開瞭眼，打臉的是，就在上個月，創始人還言之鑿鑿稱絕不躺平。
“欠下的錢暫時都不還瞭”
“欠錢的，就是大爺！”、“我憑本事藉的錢，為什麼要還？”
這些網絡上讓人忍俊不禁的段子，在現實生活中真實上演瞭。
欠債不還的理由，還給齣瞭充分的理由：
齣於流動性考慮及對所有債權人公平性原則，AY未來將會全盤整閤境外債務，目前相關評估以及盡調進展順利，積極推進債務重組，同時積極展開引入戰投工作。
意思就是說：我手頭上的資金不夠，還瞭海外債權人的美元債務，就無法還國內債權的債務，這樣對國內債權人就不公平。為瞭對所有債權人公平，索性都不還瞭，進行債務重組。
這些房企暴雷的原因，都在於商票無法兌換，賬要不上來，該怎麼辦。
我們就以恒大這個比較經典的案例，來給齣一些專業的意見。我們看到財務采取瞭“暫停新業務閤作、單項全額計提壞賬準備、按收到的現金金額確認收入、確認應收賬款的風險敞口”的壞賬處理方式。
而從賬務處理上來看，其實，中國奧園目前也是主要采取瞭變賣資産、以房抵債的方式：
而變賣資産的背後，21年年底，央媽宣布降準，釋放1.2萬億長期資金，或成中國AY的關鍵救命稻草。
在2021年12月6日，央媽宣布降準，並且，與以往不同，過去央行通過降準嚮市場注入資金時，都會特彆強調加強資金監管，防範資金違規流入房地産。
而這一次，我們不僅沒聽到這樣的警告，反而是在中央政治局會議中，提齣要：滿足購房者的閤理住房需求，促進房地産業健康發展和良性循環。
這讓已經暴雷的房企，獲得債務重組的可能性。
之前房企之所以像多米諾骨牌般連續暴雷，很大程度上是因為整個市場缺錢，資産沒人接。
現在降準之後，結閤之前並購貸不計入三道紅綫的傳聞，那麼未來國企央企及城投收購暴雷房企資産的可能性增加瞭。
在降準之後，恒大集團就成立瞭風險化解委會，包括粵海控股、信達資産、越秀集團三大國企加入。
要知道，這三傢公司都是非常牛逼的。
粵海控股是廣東省國有全資的投資控股公司，總資産超過2000億人民幣。
信達資産是中央金融企業，經國務院批準成立，總資産人民幣15180億元。
越秀集團是廣州市政府旗下國企，總資産約7300億元，是知名地産企業。
這三傢公司正式進入恒大風險化解委員會，那麼恒大的未來也大概有瞭輪廓和方嚮。也許真的被許傢印自己說中――“我的一切都是國傢的。”
而作為相似的中國AY，也獲得瞭一次喘息的機會。未來會如何發展，我們拭目以待！
唯一可以確定的是，中國AY，絕不會是最後一個倒下的房企。
本文來自：財咖綜閤自注冊會計師、濤哥雜談
私行智庫、大江湖解局等
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有人說當網上還在激烈爭討房子要不要降價的時候，說明房子一時半會還降不瞭價。這句話有沒有道理呢？有道理。 為什麼呢？因為房子它有很多功能屬性，很多人在城鎮化和工業化的進程中，在大的浪潮中，他沒有選擇，隻能被迫著進城，被迫的嚮前奔跑。不想說的太透，舉一個很簡單的例子。 比如說現在年輕人要結婚，必須要在城裏麵買房子，租房還不行。如果沒有房子，那就不和你結婚。這是不是在裹挾著你，讓你進城買房呀？ 比如說子女的教育問題，你想掙錢，隻能來到城裏麵，機會會多一些。你肯定不想和自己的子女長期分離，那就.......
北京租賃月報丨租賃旺季顯現，超8成商圈市場熱度環比增幅超10％
核心結論 北京市2月租賃市場春節後租賃旺季顯現，租賃市場新增、換租租賃需求快速增加，租賃市場熱度環比止跌上揚。根據貝殼研究院數據，2月北京租賃成交量環比增加35.1%，10個城區成交量均環比增加，超8成商圈租賃成交環比增幅超10%。從租金水平來看，2月北京租金水平為84.2元/平米，租金指數環比微漲0.9%，同比穩中微漲，低於2019年同期2.9%，整體租金保持相對平穩；在城區層麵，2月10個城區中，除豐颱區外，其餘9個城區租金指數均環比微漲，6成城區租金仍低於疫情前同期。2021年度市場熱度.......
樓市迴暖！什麼樣的城市會率先漲價？看好三類城市
進入2022年之後，市場上的利好政策突然間就多瞭起來，特彆是在信貸方麵，全國多個城市都放鬆瞭對剛需信貸資金的限製。比如說廣州就下調瞭房貸利率，並且加快瞭放款速度，甚至於部分城市還齣颱政策將首付比例下調到20%！毫無疑問這些政策最後都會給樓市帶來一部分潛在的購房需求，所以在這些政策的影響下，樓市齣現瞭迴暖的跡象。特彆是在跟1月份的樓市行情對比之後，這種迴暖的跡象就更加明顯瞭。例如根據貝殼研究院公布的數據來看，2月份全國50城二手房成交量環比增長4%！雖然漲幅不大，但2月份的自然天數本來就少，再加.......
鄭州發布救市19條：隻要結清貸款，二套房首付由60％下降至30％
本文來源：時代周報 作者：趙佳琪 2022年2月15日，鄭州代市長何雄在鄭州市委經濟工作會上錶示：“鄭州樓市現在遇到一些小睏難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整”。 如今，距離這番講話不足半月，鄭州樓市果然迎來瞭2022年最硬核新政。 3月1日，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱：《通知》），涉及5大項共19條措施，包括支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境。 具體來說，主要對人纔端.......
200萬起買龍湖天府新區墅區洋樓！
就在昨天，天府新區又一個紅盤【龍湖・九裏熙上】取證瞭！（預售證號：510110202253811） 約200萬入手天府新區龍湖精裝房，還有稀缺的疊墅終於上新（約450萬起）！ 天府新區、鼎級資源、龍湖齣品、低密墅居、驚喜價格，五大爆點聚集一身，一個黃金地段、醇熟生活、品牌優質、産品力兼備的項目，究竟是如何獲得瞭客戶的厚愛？ 優質地段 | 天府新區高端居住區 置業時，購房者需要第一位關注的要素就是――闆塊。 “非核芯闆塊不立，非繁華資源不取”，正是龍湖這一擇址觀的生動再現。 龍湖・九裏熙上項目位.......
定瞭！廣州今年要賣的宅地中，政策性住房至少占一成
3月1日，廣州住建局官網正式發布《廣州市商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房管理辦法》（下簡稱《辦法》）。今年賣地配建政策性住房的比例，要求原則上不少於年度齣讓住宅用地規劃住宅總建麵的10%等。 政策性住房包括公租房、保障性租賃住房、共有産權住房以及人纔住房等。新發布的《辦法》一共有23條，有效期5年。 《辦法》指齣，年度商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房的比例根據年度政策性住房需求情況，結閤年度建設用地供應計劃中具備配建條件的地塊綜閤確定，原則上配建政策性住房的總建築麵積不少於年度住宅用地.......
離職售樓大姐透露：買電梯房最好彆選4個樓層，聰明人看瞭就明白
大傢或許都知道，眼下我國的房價是一直高漲不下的，即使是今年國傢開始大力的調控房地産市場，一二綫城市的房價依舊是我們這些工薪族遙不可及的夢想。雖然說有一部分人還是選擇繼續觀望，他們相信未來房價是一定會下降的，但是大部分人還是會選擇在自己手頭寬裕的時候盡早的買上屬於自己的房子。畢竟在我們中國人的概念當中，現在是先有房再有傢，沒有房子自己也沒有一個歸屬感。那麼對於這種需要耗費大量資金的房産，大傢在挑選的時候就要更加謹慎瞭，可能不少朋友在第一次買房子的時候都不太懂行情，所以挑選到瞭不太順心的房子，入住.......
寶安前海-海城新村、能否舊改？比鄰大鏟灣、企鵝島的後花園
溫馨提示 關注公眾號：深圳舊改更新資訊（免費查詢在不在拆遷範圍、查詢有沒有劃入綜閤整治 房子土地性質、是不是國土局備案綠本 地鐵規劃 十三五中期規劃等等！） 項目位於寶源路與海城路交匯處，1號綫坪洲站。屬於前海擴容區！未來可期！ 村內建築大多不高，視野開闊，擁有超低的容積率。位於西鄉最熱的碧海一帶,過去就是大鏟灣,未來可享受10萬高科技人纔的騰訊科技企鵝島的紅利。 距離申報80%還差一點點，不知道能不能進入決賽圈？很快瞭，據說還差三棟就達到目標瞭。 從最近.......
漳州房地産開發和銷售數據齣爐！漲跌互現！新房庫存增多
漳州樓市近期頭條 頭條1：2022年漳州迴鄉生中考報名通知看這 頭條2：3月1日起公積金衝還貸可在網上還本金 頭條3：超500名搖號！市二實小2022招生預警值 來源：閩南日報 原文標題：房地産開發和銷售數據齣爐 漲跌互現 去年全市住宅銷售麵積增長3.6%，住宅銷售額增長16.6%。本報記者 陳逸帆 攝 日前，漳州市統計局發布瞭2021年1-12月房地産開發和銷售數據。全市商品房銷售麵積696.19萬平方米，同比減少9.2%；其中住宅銷售麵積547.92萬平方米，增長3.6%。商品房銷售額.......
為什麼有錢人寜願買二手房，也不會去看新房，看完就知道瞭
大多數年輕人不論是有沒有專業技能，不論是有沒有突齣的能力，都嚮往大城市的生活，當然在大城市裏麵生活確實能給自己帶來一些不一樣的變化，尤其是現在一些經濟發展比較好的地區。工作以及就業機會都非常寬廣，而且受到的待遇也比較高，所以現在年輕群體基本上都是往城裏跑，而且城裏麵的生活確實豐富多彩，讓年輕人都大飽眼福，在日常生活過程中再也不會感受到無聊無趣，結婚的時候，大多數年輕小夫妻都會擁有一套屬於自己的商品房。 商品房 擁有房子的話，就可以跟長輩分開居住，因為跟老一輩的生活規律不同，所以分開居住的話.......
