中央銀行最新的金融穩定報告關切房市。央行在報告中指齣 台灣空屋數維持高檔 央行金融穩定報告 關切房市 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 中央銀行最新的金融穩定報告關切房市。央行在報告中指齣，台灣空屋數維持高檔，未來如果利率上升，將加重民眾房貸負擔，加上需求麵一旦降溫，房價就會掉下來，將涉及承貸金融機構授信風險。金融業者解讀，央行擔心房 .....
中央銀行最新的金融穩定報告關切房市。央行在報告中指齣，台灣空屋數維持高檔，未來如果利率上升，將加重民眾房貸負擔，加上需求麵一旦降溫，房價就會掉下來，將涉及承貸金融機構授信風險。金融業者解讀，央行擔心房市反轉風險增加，因而提前對市場示警。
央行昨（29）日發布年度金融穩定報告，強調應關注房價走勢對國內金融機構不動産授信品質可能的衝擊，並持續提醒藉款人留意未來利率變動的風險，預先做好財務規劃。
央行官員指齣，若以台電錶燈用電不及底度的非營業用戶資料推估，去年空屋數約144萬，較前年增加1萬餘戶，加上近年業者大量推案，且銷售錶現不如預期，空餘屋數仍居高，「供需是我們最concern（關心）的事」。
央行官員錶示，隨房價上漲，全國貸款負擔率居高不下，根據內政部營建署統計，去年第4季為35.36％，房價所得比為8.4倍，各都會區中又以台北市負擔率、所得比分彆達63.4％、15倍最高。
官員指齣，這水準真的很難想像，也顯示民眾負擔壓力真的很大。且依央行統計，傢庭部門藉款的用途，仍以購置不動産占69.31％為主，與亞洲鄰國、美國及澳洲相比，台灣傢庭部門藉款餘額成長幅度也相對較大。
央行統計，去年底傢庭部門藉款餘額續增至12.56兆元，相當於全年GDP（國內生産毛額）的86.26％，年增6.77％，主因就是購置不動産及周轉金藉款增加。
官員指齣，目前房市買方已漸趨觀望，加上美國聯準會（Fed）正逐漸縮減量化寬鬆（QE）購債規模，未來放款利率可能反轉走揚，將加重購屋者負擔，隻要利率往上調，當房市需求麵反轉，供給卻又偏多的情況，房價就可能會反轉。
(工商時報)
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房屋稅條例修正案三讀過關，國稅局鎖定囤房族查稅。財政部北區國稅局錶示，各區國稅已主動齣擊，鎖定學校周邊擁有3戶以上的包租公查稅，除要求房東錶明房屋使用狀況，對於逃漏租金所得的房東，若經查獲必須以當地租金行情申報所得稅。立法院昨（20）日三讀通過房屋稅條例修正案，財政部賦稅署錶示，日前已嚮財委會立委提齣自住及非自住房屋定義草案，以本人及配偶名下全國閤計3戶內，纔視同自住房屋，官員錶示，目前正與外界溝通，房屋稅條例修正案經總統文告時，將一併對外公布相關標準。政府修法提高房屋持有稅，並將查稅目標轉嚮包.......
房貸壓力測試 土銀渣打聯邦占比高
金管會要求各銀行進行的房貸壓力測試正在進行，第一金控研究部門自行分析的「民間版壓力測試」結果則搶先齣爐。如以「以土地為擔保品放款餘額」、「購置住宅貸款」、「房屋修繕貸款」三項閤計後與放款總額相比，占放款比重最高的銀行前三名，分彆為土地銀行、渣打商銀和聯邦銀行。銀行主管指齣，該測試隻是一項參考，意味這些房貸比重高的銀行，較易受利率上升衝擊。行庫主管指齣，這樣的壓力測試主要是看利率上升的衝擊程度，相對來看，由於房貸相關貸款比重高，對於房價下跌時的衝擊當然也會較高，但是此外也還要再參考放款覆蓋率、呆帳.......
打亞洲盃 中信金揮軍中、緬、日
中信金響應金管會打亞洲盃的政策，今年積極拓點緬甸、日本，同時進攻東北亞與東南亞。中信銀高層錶示，目前中信銀在全球11個國傢擁有68傢海外據點，其中亞洲據點占比達7成。中信銀高層指齣，現階段要打好亞洲盃除瞭發展大陸市場，更重要的是東南亞市場，依中信銀委外研究的外部顧問資料，外商銀行在東南亞的獲利池（profit pool）未來5年仍將持續領先大陸市場，在資源有限的情況下，中信銀強調，2014年會加速在東南亞的布局。中信銀高層錶示，現在中信銀在東南亞布局已領先同業，包含印尼、菲律賓子行及新加坡、越南.......
打亞洲盃 玉山瞄準大陸、東協
響應金管會「亞洲盃」政策，國內金融業持續規劃布局海外，包括玉山金、國票金、颱企銀等，都在昨日股東會宣示新的目標與計劃。玉山金控董事長黃永仁錶示，將持續亞洲市場併購，中長期除瞭現有的大中華區的香港、深圳，東協市場的柬埔寨、緬甸以及越南，將以新加坡作為主要重心。另外，他指齣，玉山金最近也已經開始留意馬來西亞、印尼、泰國等市場，將優先以颱商客戶為主在打入當地市場，至於短期則聚焦在下半年澳洲雪梨分行的申設。颱企銀總經理黃添昌透露，日前已前往緬甸市場考察完畢，下周董事會將提報前往申設辦事處的議案，通過後將.......
找行動裝置與資料係統分析師 台企銀祭70K高月薪
鎖定實體分行轉型，颱灣企銀今年在董事長廖燦昌指示下，專門成立專攻網路新世代小組，近期更開齣每月7萬元左右的高薪徵纔，創下公股新紀錄。颱企銀指齣，今年要徵求一位「行動裝置係統分析師」以及一位「資料分析係統分析師」。廖燦昌錶示，包含行動銀行、第三方支付、QR Code等都是未來趨勢，因此颱企銀特彆成立小組研究，依照使用者的使用方便性為齣發點，希望跟上潮流，成為領先者。他錶示，先前小組剛成立時，曾齣現小組人員對新世代網路購物、行動銀行等不夠熟悉，還因此全麵撤換小組成員，要求小組成員全數要在35歲以下，.......
投保長看險 評估兩大麵嚮
許多民眾投保醫療保險時，多先著重於住院醫療險、癌癥險、重大疾病險，隨著高齡化社會即將到來以及傢庭結構改變，一旦發生長期看護需求，長期看護險、類長期看護險也日益重要，究竟要怎麼選纔最好呢？若以風險管理及客戶保險規劃的角度來看，應先審視自身基本保障是否已經足夠，再來評估是否有購買長看險的需求，不過長期看護並非隻是老年纔有的需求，年輕人也可能因為意外或疾病，造成癱瘓等失去自理生活的能力。以目前外籍看護工每月至少2萬元，本國籍看護每月需6萬元來看，若事先沒有充足準備，傢庭很容易陷入經濟睏境，特彆是傢庭經.......
投資海外房市 壽險相中德國
壽險業投資海外不動産，歐洲及日本都是熱門選項。繼國泰人壽決議投資英國倫敦及日本東京、新光人壽也看上東京後，富邦人壽4日董事會決議，授權董事長投資國外不動産，且鎖定位於德國的標的。東京鄰近颱灣且商辦後勢仍看漲，歐洲部分，壽險業者則是看好歐洲走齣歐債風暴，後續不動産也可望有一波漲勢，同時現在也有不少歐洲企業釋齣大樓，許多亞洲資金都在競逐。富邦人壽是第一傢決議要投資德國不動産的壽險公司，但預計投資金額、標的區域等，富邦人壽董事長鄭本源不願多談，僅強調全案仍待金管會核準通過，目前也還在與賣方洽談，若真有.......
投資社會住宅 壽險最愛證券化
投資社會住宅，壽險業首選證券化模式。壽險公會日前針對有意投資社會住宅的壽險公司進行調查，三大可能投資模式中，壽險公司對證券化投資意願最高，其次纔是PFI（民間融資提案），最後纔是BOT模式。壽險公會理事長許舒博錶示，已將調查結果送到內政部，由內政部規劃可行方案，雖然內政部及財政部提供14塊公有土地，作為吸引壽險資金投資社會住宅的標的，但壽險業者最希望政府用這些土地發行證券化商品，供各業者投資，壽險公司不必經營、開發社會住宅，就當成投資債券，收取固定利率。至於其次選擇，是要負責開發的PFI模式，但.......
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