老公寓低公設、土地持份大 占大台北住宅市場三成以上的交易量 2韆萬老公寓 北市去年成交899筆 - 趣味新聞網

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    老公寓低公設、土地持份大，占大台北住宅市場三成以上的交易量，有鑑於此，台灣房屋智庫統計102年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，新北市前三季上漲，第四季些微修正；整體交易量在第二季放大。

    數據顯示，102年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪；北市最貴單價公寓頭銜為大安區平均房價為76.9萬/坪，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02％強；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均房價為37萬/坪，公寓交易最密集為闆橋區，占新北16.02％強。

    台灣房屋智庫執行長劉怡蓉錶示，若以北市公寓平均交易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易金額約2153萬，一般月薪8萬的傢庭，也要不吃不喝22年多；最便宜行政區萬華公寓平均交易金額為994萬，進入門檻相對較低。至於新北市，以平均交易坪數26坪為例，最貴公寓永和區，平均公寓成交價為962萬；新北核心行政區新莊區平均689萬，相對較便宜。

    另外，102年度台北市總價超過二韆萬以上的舊公寓有899筆，大安區占瞭214筆；平均單價破百萬的舊公寓共123筆，其中大安區占50筆，足見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。

    劉怡蓉錶示，老公寓雖然屋齡舊，但土地持分大，愈老價值愈高。尤其是大安區位於捷運網絡的交匯區，不僅學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，所以公寓在大安區是非常搶手的産品。另外，地段最好的大安區，因為土地貴，愈具有都更的題材，不僅可自住也可以齣租，都更後每坪單價可翻一倍。

    以台北市而言，燙金公寓區為大安區，平均房價為76.9萬，除瞭地段優勢，信義綫通車題材為該區公寓價格支撐，另該區交易熱門樓層為3、4樓，交易占比為24.7％及26.61％，若扣除一樓，最貴的公寓位於通安街151~200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓。顯見，目前前進公寓市場的消費族群，自住大於投資，置産保值概念強過等待都更增值。

    至於新北市燙金公寓區為永和區，平均房價為37萬。劉怡蓉分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因地理位置與北市又一橋相隔，一站為距，買氣一直居高不下，其中公寓交易以二至四樓最多，若扣除一樓，最貴的公寓位於福和路1~50號，總價950萬，每坪單價50.9萬，移轉樓層為5樓，除瞭該區有永福橋可方便進入北市，便捷的多綫公車係統，以及新北環河快速道路通車，這些多元的交通網絡，使得該區房價錶現不俗。

    (工商 )

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