01近期 河西法拍房齣現瞭一套仁恒江灣城三期的一套房源 低於市場價535萬！單價5.3萬/㎡起，“灣三”這套大平層即將拍賣！ - 趣味新聞網

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近期，河西法拍房齣現瞭一套仁恒江灣城三期的一套房源， 起拍價 1249.2284 萬元， 市場價 1784.612 萬元， 需繳納保證金 100 萬元， 加價幅度 2 萬元。

拍賣日期為 2022年3月21日上午10:00。

目前已有超6000餘次圍觀，270人設置瞭提醒，1人已報名。

此套法拍房源位於建鄴區樂山路207號仁恒江灣城三期建鄴區樂山路207號，建築麵積 235.35�O， 樓棟總層數為 30F， 該套房源在 第11層， 四室兩廳四衛的戶型。

仁恒江灣城一直以來在河西的地位毋庸置疑，不容撼動，而真正能在改善住宅梯隊中的還得看江灣城三期、四期。

仁恒江灣城三期目前2月二手房掛牌均價 79790元/�O。

△數據源於安居客

翻看鏈傢仁恒江灣城三期最近一次成交的房源， 建麵182.12�O，總價1505萬，成交單價超8.2萬/�O。

與此套法拍同麵積的房源，掛牌價達到瞭2000萬，掛牌單價在8.4-8.8萬/�O之間！

以此套法拍房 市場價1784.612萬 來估算，二手房均價應在 7.58萬/�O， 掛牌價 1249.2284萬 ， 低於市場價約535萬， 起拍單價約 5.3萬/�O， 便宜 超2萬/�O！

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從阿裏法拍平台提供房源實景照片來看，房屋內部乾淨整潔，傢具等已經清空，整體裝修是紅棕色櫥櫃+淺色地磚，房源較新。

小區實景圖：

從拍賣公告顯示，此套法拍房被南京市雨花台區人民法院查封， 該房有抵押； 房源標的物以實物現狀為準， 拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵保證。

需要注意的是：

1、拍賣餘款在 2022年4月26日17時 前繳入法院指定賬戶；

2、 優先購買權人、委托代理人 參加競買，應於 2022年3月14日17時 前嚮法院提交有效證明，經法院確認後纔能以優先購買權人、委托代理人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的權利。

並在 2022年5月3日 前（遇節假日順延）（憑競買人競買成功信息、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到南京市雨花台區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，於簽訂確認書後 15個工作日 內領取執行裁定書及協助執行通知書。

法院負責辦理標的物他項權證的解除手續，並在他項權證解除後 20個工作日內交付拍賣標的物。

買受人接到通知後不來辦理相關手續視為違約。

3、告知競買人：根據南京新政，通過司法拍賣取得的不動産，需 在取得不動産權證書滿3年後， 方可辦理轉讓閤同備案和登記手續（外地房産需谘詢當地相關部門的政策）。

4、水費、電費、燃氣及物業情況：存在各種可能 欠費 （物業費、公攤費、雜費等相關費用），均由 買受人負擔，

5、稅款負擔情況：按國傢及當地主管部門規定由相應主體承擔稅費，被執行人應承擔的稅費， 由買受人先行墊付後在拍賣款中優先受償；

寫在最後：

綜閤來說，這套法拍房性價比非常高。

近期以來，有不少位於河西的房源被法拍，其拍賣價格大多數都會低於市場評估價，有的房源流拍，也有的被購房人撿漏成功。

對此套“灣三”房源感興趣的朋友可以關注關注，但還是要在競買之前做好調查，盡可能地實地查看，瞭解清楚，再做決定。

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