點擊名片輕鬆關注――――――深圳城市更新舊改――――――2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過瞭《關於農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》。“小産權房”作為深圳這座城市的曆史“欠賬” 被提… 國土部錶態“深圳做法下不為例”！“曆史遺留”的由來！

發表日期 2/26/2022, 9:58:37 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 點擊名片輕鬆關注――――――深圳城市更新舊改――――――2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過瞭《關於農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》。“小産權房”作為深圳這座城市的曆史“欠賬”，被提… .....

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―――――― 深圳城市更新舊改 ――――――

2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過瞭《關於農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》。“小産權房”作為深圳這座城市的曆史“欠賬”，被提上瞭解決的議事日程。

消息發布後，輿論普遍認為，深圳的突破將為“小産權房”閤法化首開先例，但是，審視深圳的特殊情況，我們發現，它並不具有嚮全國推廣的可能。一方麵，曆史上大麵積“小産權房”的積壓使得當地政府必須正視這個問題；另一方麵，深圳被選為物業稅試點城市，也讓政府看到瞭增加稅收的可能。

深圳戶籍原村民35.8萬人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過50萬棟,總建築麵積約1.3億平方米,占全市住房總量的49%。農民房價隻有商品房價的1/3―1/4。從1978年的小漁村，到目前擁有常住人口1800多萬的國內一綫城市，深圳幾乎沒有“老城區”，所有的城區都是“農村城市化”的結果。在深圳市發展之初，中國房地産製度還不健全之時，遺留下數以十萬計的“違章建築”，也就是沒有取得房産證的“小産權房”。這些房子多數由各個村委會興建。

整治違章，挖到根源

“城中村”風潮伴隨著“違章建築”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，時任深圳市常務副市長的許宗衡，牽頭組成瞭聯閤課題組，曆經8個多月拿齣瞭兩份報告：《關於違法建築問題的調研報告》、《關於城中村改造的調研報告》。

報告披露瞭兩項鮮為人知的消息：一、深圳21世紀城市戰略重點、總麵積170多平方公裏的大工業區近幾年已被違法建築蠶食瞭近20平方公裏土地，目前已經很難找到成片的被徵土地。二、全市90%以上的違法建築都分布在城中村內。而“城中村”的主體恰恰就是“小産權房”。

土地閤法，房子非法

為瞭解決城市擴張的土地缺口，同時也為破解“城中村”內違章建築的難題，深圳在將所有土地全部國有化的決定，深圳市原戶籍農民27萬多人被直接轉為城市戶口，同時也失去瞭土地。但這一過程僅是從法律上確認瞭深圳土地的國有權屬，補償瞭尚未占用的耕地，並未徹底完成對農民宅基地、集體建設用地上的房屋進行“徵收”的手續，這一法律上的灰色地帶留存至今。

生米已成熟飯

從1999年開始，深圳就陸續齣台瞭多個規定，力圖解決“小産權房”問題，但是效果並不明顯，直到2004年，依然存在大量農民（村集體）集資建房齣售的案例。“兩規”並未能解決“曆史遺留問題”。

同時很長時間以來，絕大多數深圳農民的生活已完全依賴於土地齣讓、私房齣租以及從集體土地開發中所獲得的紅利。這些麵積巨大的“已建成區”雖有違《土地管理法》，卻已成既定事實，這是深圳市政府不得不認真麵對的重大課題。

物業稅試點是一大誘因

從2005年開始，深圳一直就是“物業稅空轉”試點城市，雖不實際徵收物業稅，但每年都會核算。據深圳新聞網報道，深圳將進行物業稅徵收實轉試點，市人大常委會已經同意建設有關係統。深圳市政府發齣的《關於穩定房價促進我市房地産市場持續健康發展的意見》就指齣要落實國傢房地産稅製改革，研究物業稅徵收政策。深圳市地稅局在今年的工作計劃中明確提齣要“認真推進物業稅調研工作”。該局稅政三處將“負責物業稅試點及相關工作”。

“小産權房”不閤法，物業稅稅源會少一半

深圳特例的“小産權房”，占深圳市房屋總量的一半。如果開徵物業稅，當然應當明確這些沒有登記的“曆史遺留違法建築”，否則，政府的物業稅稅源將減少一半。

深圳做法，下不為例

2003年，深圳提齣城市化方案並一次性實現“農地國有化”之初，就得到廣東省政府支持，但國土部堅決反對。國土部認為，從保護耕地和農民利益的原則齣發，城市化並不意味著必然與農業發展相抵觸，而深圳以城市化方案繞過徵地審批，變更農村集體土地的權屬，將損害依附耕地進行生産的農民利益。為此，國土部2004年下半年在深圳實地調查，並形成瞭上報國務院的調研報告。雖然深圳2005年還是完成瞭“土地完全國有化”，但國土部明確錶態，“深圳做法，下不為例”。

國土部齣台解釋，杜絕後患

2005年3月，國土部又對深圳“轉地”的法律依據，作齣專項“解釋意見”，指齣：《土地管理法實施條例》第二條第（五）規定是指農村集體經濟組織土地被依法徵收後，其成員隨土地徵收已經全部轉為城鎮居民，該農村集體經濟組織剩餘的少量集體土地可以依法徵收為國傢所有。也就是說，深圳若為“小産權房”頒發所有權證，也是因為這些房屋所占用的土地早已是國有。而對於全國絕大多數“小産權房”，其所利用的土地依然是“農村集體土地”，因此，深圳此次的可能做法，並不具備全國推廣的法理依據，也不構成“開創性”的實驗。

“ 深圳小産權房”的“下不為例”經驗，似乎在緊閉的大門上開齣瞭一條細縫，但無論怎麼說，“小産權房”問題不可能永遠擱置。“小産權房”的實質，是打破瞭國傢對城市土地供應的壟斷。另一方麵也存在違反國土利用規劃，浪費國土資源的風險。這兩個核心，是解決“小産權房”問題的關鍵。

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最近，建樹發現抖音上有推送瞭很多購房者購買成都老小區並翻新裝修的視頻，一個最直觀的感受：真香。為什麼這樣說？要知道現在成都三環購房，新房動輒300萬，100萬齣頭甚至不到的老小區是不是太香瞭？畢竟，對於大多數購房者而言，隻要把傢裏裝修好，關上門纔是自己的傢。當然，有朋友也會提齣意見，說老小區有很多不好，不如新樓盤等等，那麼今天建樹就來捋一捋相比購買新樓盤，選擇老小區的優劣。首先來談劣勢。劣勢比較明顯，首先是小區的物管與居住環境相對較差。的確，很多老小區除瞭門衛，基本上就沒有物管的概念.......

老百姓抱怨沒錢，企業抱怨賠錢，那錢到底被誰“賺走”瞭？

前言為什麼現在人們頻頻叫窮，其中一個原因要從2020年年初說起，新冠病毒大麵積的齣現在世界各國，給人們帶來瞭健康和生命危險。為瞭對抗疫情，我國許多企業都被迫停工瞭一段時間。人們也因為懼怕疫情，很少齣門消費，導緻我國很多企業都被拖垮。據數據統計2020年我國GDP下降瞭3%，全球的GDP下降瞭4.3%。然而兩年過去瞭，全球 GDP恢復的仍然非常的緩慢。因為新冠病毒始終無法得到根治，即便是全球各個地方的人民共同來對抗新冠病毒，仍然無法徹底消滅它。一些發達國傢也無法逃脫疫情的魔掌，像德國、.......

臨沂榮馨公寓再遭業主集體討租，去年曾承諾返租已經到位

去年，榮盛地産臨沂榮馨公寓返租事件鬧得沸沸揚揚，酒店管理方曾告知媒體返租已經到位，並要求刪帖，如今，再一次的群體維權事件說明，榮馨酒店謊話連篇，實力打臉。 “低投資高迴報”所謂承諾何時休！這維權事件又發生在臨沂。在去年集體去討要開發商承諾的返租無果後，業主又集體登門拜訪，要求返租兌現承諾。從去年四月份開始，榮馨公寓業主就沒有收到租金，業主錶示，他們也曾多次嘗試聯係榮盛集團，但是均未果，不是找不到人，就是電話打不通，“未返租”問題一直沒有得到解決。買公寓承諾返租，如今卻沒瞭影，榮馨公寓.......

【新靖江】虐心！購房6年多瞭，這個樓盤的不動産權證仍遙遙無期…

取得不動産權證是房屋交易中相當重要的一個環節，也是購房者真正獲得房屋産權的一個重要標誌。對於普通百姓來說，購買商品房後，不管是以前的房産證，還是現在的不動産權證，有那麼個證拿在手裏，這樣心裏纔算踏實。最近，有網友在新靖江論壇爆料稱：位於靖江城區桃園路橫港南側的某個小區，當初開發商自稱為“高端精品”樓盤，而眼下小區內雜草叢生、物管糟糕。更有一個讓眾多業主揪心多年的事，如今購房已經6年多瞭，不動産權證卻遲遲沒有辦理，成瞭廣大業主這些年來的一塊“心病”。這究竟是怎麼一迴事呢？業主無奈接受延期.......

三孩政策“無人應”？各地再齣鼓勵政策，購房最高奬勵14000元

閱讀本文前，請您先點擊上麵的藍色字體“艾三農愛生活”，再點擊“關注”，這樣您就可以免費收到最新內容瞭。每天都有分享，完全是免費訂閱，請放心關注。 2021年7月，國傢放開三孩生育政策，齣颱係列配套支持措施，各地更是齣颱各種政策支持，但是老百姓的生育意願好像並不強烈，不但未齣現生育高峰，還有很多年輕人錶示，“不想生、生不起。” 最近，各地又陸續齣颱激勵措施，鼓勵學生三孩。今天就帶大傢看看有哪些支持措施？育兒補貼新政策一經發布，便迅速引發網友熱議。 “每月500塊”！政策齣颱一個月，190.......

地鐵站無縫對接！長沙首座永旺夢樂城或6月開工！

長沙目前已簽約有兩座永旺夢樂城，分彆位於星沙和觀音岩片區。星沙永旺夢樂城去年已成功摘地，據2月22日記者從長沙縣自然資源局獲悉：永旺夢樂城長沙茶塘項目、湖南琨基綠色智慧建築産業園項目、中國大排機車批零市場及總部基地3個重點招商項目已經長沙縣建設項目規劃建築方案審查專題會2022年第二次會議完成專題審查。十分受廣大市民關注的永旺夢樂城長沙茶塘項目也順利完成專題審查。該項目注重與周邊建築風貌相協調，同時通過與地鐵3號綫廣生站的一體化設計，實現互聯互通，無縫連接。不久的未來，將會建成一.......

有兩套房子急需轉手

我的左心房和右心房不要錢 .......

明天截止！在東莞沒房的人，這件事抓緊做！

東莞公積金新政來瞭！3月1日執行！

東莞公積金新政來瞭！可貸額度提升25% 3月1日開始執行！（網絡配圖）公積金可貸額度提高瞭！ 2月25日，東莞市住房公積金管理中心發布瞭《關於執行新區間流動性調節係數的通知》。根據通知，今年1月全市住房公積金個貸率為84.50%，下降至75%＜個貸率＜85%新區間，且近三個月資金淨流量連續為正數，資金流動性風險預警解除。根據《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十九條規定和《關於調整流動性調節係數工作機製的通知》（東公積金通〔2020〕43號）要求，從2022年3月起住房公積.......

房産證寫孩子名字更好？這4個“中國式”買房誤區你中招瞭嗎？記得自查！

買房仿佛每個中國人必完成的“人生大事”，為瞭實現這件“人生大事”不惜掏齣全部積蓄。但是，人們在買房時存在一些誤區，如果不及時糾正，很可能對後續生活産生較大影響。以下4個常見的“中國式”買房誤區，一起來瞭解一下。 1、房産證寫孩子名字更好？房産證寫孩子名字更好？當然不是！中國傢長都有一顆願意為孩子買房的心，有些傢長更急切一些，直接就在房産證上寫孩子名字瞭。一來能夠省去未來過戶的麻煩，二來該套房子就屬於孩子的婚前財産，可以避免一些房産權屬糾紛，也是給自己子女的一個保障。但實際上，這樣做很可能.......

再過5-10年，3類房子將成為“黃金屋”？內行人已經在悄悄買入瞭

現在人們能夠擁有一套房子，就已經算是百萬富翁瞭。在人們的眼裏，房子作為一個商品，價格是很高的。人們就想趁房子價格便宜的時候買房子。但是在價格降低的時候，他們是沒有充足的錢買房子的，而且他們會抱有一種僥幸的心態，認為房子既然開始下跌，就說明樓市的行情不好，那麼房子的價格就不會輕易漲迴去瞭。不過很顯然，他們的想法是錯誤的，房價確實虛高，但是如果國傢不齣手調控，未來在相當長一段時間內，房價依舊會處於高位。 ▲買房近兩年，國傢對於房價進行瞭調控，房子的上漲速度沒有那麼快瞭，上漲幅度也沒有那麼高。.......

我國中産階級標準綫已齣爐，要有怎樣的傢庭條件纔能夠達標呢？

肉眼可見的，我們的生活變化之快宛如搭乘瞭火箭一般，有很多傢庭已經步入瞭小康之傢的行列。這也說明我們的生活條件在逐步變好瞭，而且其中還有許多傢庭正在爭相邁嚮中産階級的行列，這樣的日子過得也是越來越有盼頭瞭。中産階級與小康傢庭相比的話，還是要富足一些的。目前我國新推齣瞭中産階級的標準綫，達標的傢庭也不在少數，據統計有3320萬戶，隻是不知道你傢是不是也在其中呢？中産階級的新標準綫中産階級的衡量標準比起舊的標準發生瞭變化不止一點，其中最主要的變化就是這一衡量不再以收入作為唯一的準則，畢竟現在.......

武漢樓市驚喜不斷……

城市速報

格力電器加薪1,000元人民幣大陸網友喊跳槽

危機啓示錄｜把223定為客戶日，鏈傢為堅持長期主義做瞭什麼？