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發表日期 2006-04-14T16:44:38+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 有關山坡地開發的問題?1.山坡地開發之相關法規?2.山坡地之開發流程?3.山坡地開發前之調查及準備工作? 有關山坡地開發的問題? (山坡地,山坡地開發,工作,法規,開發) .....

有關山坡地開發的問題?

1.山坡地開發之相關法規?

2.山坡地之開發流程?

3.山坡地開發前之調查及準備工作?

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有关山坡地开发的问题?

1.山坡地开发之相关法规?
到这找找全国法规网
依据你开发性质及地点，可以参考非都市土地使用管制规则、奖励民间参与交通建设毗邻地区禁限建办法、都世纪划法等。

2.山坡地之开发流程?
3.山坡地开发前之调查及准备工作?

壹、基地开发之条件：
一、先确认申请基地之位置与基地本身之条件：
﹝一﹞、是否为非都市土地。
﹝二﹞、是否为山坡地﹝如系为山坡地，则须办理水土保持审查，一般而言，其土地使用变
            更审议程序较非山坡地复杂，且审议时间较长﹞。
﹝三﹞、基地面积规模﹝不同的开发事业类别，订有不同的开发基地最小面积规定﹞。
﹝四﹞、开发种类：不同开发种类，将涉及日后变更之目的事业主管机关及审议程序，原则
            上，开发案可分为二大类，即单一事业计画及综合开发计画。
二、次确认限制条件：
﹝一﹞、是否位于限制发展区﹝如申请开发之基地，位于限制发展区，依规定不得申请开发﹞。
﹝二﹞、是否位于环境敏感地﹝位于环境敏感地之申请开发案件，开发者于规划时须特别注
            意并减少对环境之冲击与破坏﹞。
﹝三﹞、其他相关规定：是否违反水土保持法、基地土地形状应完整连接﹝  如位于山坡地该
            连接部分最小宽度不得小于五十公尺，位于非山坡地不得小于三十公尺，以利整体规划开发
            及水土保持计画﹞、基地内如夹杂零星或狭小之国有土地或未登录土地，应先取得同意合併
            开发证明书、基地应设置足够之连外道路其路宽至少八公尺以上﹝连外道路，应至少有独立
            二条通往外接道路，其中一条可为紧急通路且宽度须能容纳消防车之通行，但经区域计画委
            员会审议认定无影响安全之虞者，不在此限﹞。

贰、非都市土地使用变更审议流程：

自申请人送件至用地完成变更编定，总审议流程为一年﹝其时程不包括申请人退、补件及施工时
间﹞。
一、审议阶段：
﹝一﹞、县政府初审：县政府受理开发案件后，应于一个月内审查完毕，并将初审意见併同申请
人所送之事业计画、水土保持相关资料及土地使用  计画等资料转送相关机关审查。
﹝二﹞、环保主管机关：审查时间，环境影响说明书为五十天以内，必要时延长以五十天为限，
环境影响评估报告书为六十天以内，必要时延长以六十天为限。
﹝三﹞、目的事业主管机关：县市政府于初审完毕后，将事业计画书图送目的事业主管机关审查
，审查时间为三个月。
﹝四﹞、水土保持主管机关：县市政府于初审完毕后，将水土保持相关资料及土地使用计画送中
央或省级区域计画拟定机关。区域计画拟定机关将水土保持资料转送水土保持主管机关查。审查
时间为二个月。﹝非  位于山坡地之开发案免审查此项﹞
﹝五﹞、併行审查、联合会勘：环保、水保、目的事业主管机关及区域计画拟定机关于收到上述
开发案之相关资料后立即办理审查，採併行审查作业，并由区域计画拟定机关配合环评作业程序
会同相关单位办理联合会勘。

二、开发阶段：
﹝一﹞、县市政府核发开发许可：县市政府于收到区域计画委员会同意函后，应据以核发
开发许可。
如申请开发基地依法应实施水土保持，申请人于区域计画委员会大会通过后，可先将水土
保持计画书送县市政府水保单位预审，即县市政府办理审查水土保持计画及核发开发许可
应併行作业，审查时间为二个月。

﹝二﹞、申请杂项执照及取得杂项工程使用执照：申请人于取得开发许可同意函后，备妥
相关书图文件，向县市政府申请杂项执照。
申请人于申领杂项执照后，在杂项工程开工前，应检附相关证件，併同施工计画，申请县
市主管机关备查后，始得动工，并于杂项工程完工查验合格后，取得杂项工程使用执照，
审查时间为二个月。惟依规定须于申领杂项执照前完成捐赠或捐献手续者，应依原规定办
理。
﹝三﹞、申请分区及用地变更编定：申请人依规定缴交回馈金、捐赠﹝献﹞金、捐赠生态
绿地或公共设施外，另需依台湾省非都市土地申请变更编定规费收费标准缴交规费，并检
附相关文件向县市政府办理分区及用地变更编定之申请。县市政府审查时间为二个月。

这边也有资料，参考看看http://w3.cpami.gov.tw/br/ref/chap3.htm
以上是网路上找的，你参考看看。
希望对你以帮助。

还有阿，四楼的老大说得那本书，土地使用变更作业手册
这边有网址，里面有pdf档
http://210.69.188.227/land/development/land-use/land-use-manual92.htm
去看看吧。

[ 本帖最后由 kenny.dx 于 2006-4-14 05:02 PM 编辑 ]

哇~~好多资料
谢谢你唷^^

其实政府有出一本书
叫做土地使用变更作业手册
是行政院经济建设委员会所发行
里面有讲很多关于这方面的东西
建议你去看看
五南或是金石堂都有

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