最近 阿拆聽說 海珠這個舊改吹風7萬＋，但最好的臨江位給瞭村民 - 趣味新聞網

最近，阿拆聽說，海珠 瀝�蚓篩� 商品房亮相瞭，案名叫「 珠光・海珠新城 」（暫定）。

乍一聽還以為是假消息，但珠光官方賬號也蓋章瞭，並且透露正在籌備LOGO。

這個嚮來神秘的項目，看來如今入市步伐也加快瞭。

好奇心起，周末也不休假瞭，約上朋友就直奔展廳。

就是下麵這個白色建築（技術不好變形瞭，大傢就這麼一看吧），被命名為 “海珠創新灣城市展廳” 。

｜海珠創新灣城市展廳

展廳內部共有兩層，一層目前比較空曠，主要是前台、LED牆宣傳片、沙盤等；

二層有沙盤、吧台、洽談區等，應該是屆時正式的營銷中心。

從現場情況來看，一二層的參觀人數都不多，沒有想象中熱火朝天。

或許是因為項目仍處於前期蓄客階段，參觀需要提前預約登記，所以接待的客戶並不算多。

從一層宣傳片來看，帶上的是珠光・瀝�蛐魯恰�

不過，工作人員嚮我們透露，海珠新城隻是整個瀝�螄钅� 暫定 的案名，屆時各期地塊預計有各自的命名。

整個瀝�螄钅抗婊�總用地151.42萬平，建設總量超400萬平，未來將成打造集辦公、商業、住宅多元業態為一體的濱江綜閤體。

這是海珠最大的舊改項目，分成瞭61個地塊進行開發，預計最先發售為 14#融資地塊 。

｜紅圈為14#融資地塊

來看看位置。

14#地塊位於片區東部的“ 品質宜居區 ”，南臨南洲路，距離珠江後航道約300米，背靠海珠濕地，規劃以住宅、教育用地為主。

地塊占地麵積約3.3萬�O，建麵約27萬�O，規劃瞭9棟高層洋房、4棟、1所幼兒園。

交通方麵，距離地鐵3號綫及廣佛綫的換乘站瀝�蛘局畢� 約1.7公裏 ，未來有公交車接駁；

如果是自駕齣行，可沿 南洲路―新光快速―江海大道―獵德大道―花城大道 ，大概約20分鍾，抵達珠江新城。

預計在今年年中，項目將首次推齣這一地塊 的1、2、3棟 ，産品為 95-132�O三至四房 。

其中，1棟共39層，2梯4戶設計；2、3棟共32層，3梯6戶設計，信息和之前放齣的相差無幾。

至於樣闆間，尚未對外開放，預計5、6月纔可以看。

交樓時間，大約是2024年中或者年尾。

（傳為2、3棟戶型，具體以實際公布為準）

不得不說，這會是海珠值得期待的項目之一。

優點是 珠江邊，靠近海珠濕地公園等，除瞭規劃有300米高的商業地標外，教育配套也比較全，規劃瞭多所學校，包括6所幼兒園、4所小學以及2所中學。

核心賣點就是 海珠濕地生態公園。

不過，首發地塊距離地鐵口較遠，步行不現實。

此外，地塊雖然臨江，但南麵留給村民的安置住宅位置更好，一綫臨江。

1棟所有戶型朝南，有朝嚮優勢，但受遮擋江景並不理想；2、3棟北側可望小區園林。

|14號地塊項目沙盤圖，來源廣州房産

旁邊的天悅江灣，成交均價已經到瞭11.5萬/平（來源：世聯東一研究院），如果瀝�蚣鄹衲艽潁�在性價比麵前，上述缺點也不是不能接受。

價格方麵，雖然銷售並未透露，但此前市場有過 吹風6萬+、7萬+甚至是8萬+ 的消息。

周邊競品其實不少，比如中海三兄弟、招商保利項目等。

其中，觀瀾府已經賣得七七八八瞭，觀�桓�7-8.4萬/平（來源：世聯東一研究院），但主要還是觀��府，單價6.8萬/平起；

招商保利項目距離稍遠，目前成交均價8.9萬/平（來源：世聯東一研究院）。

吹風13-14萬/平的琶洲南TOD，主推大麵積四五房，産品差異較大，參考意義不大。

個人看法，海珠新城如果賣6萬+、7萬/平，算是比較閤理的水平，能吸引一波改善客戶。

都沒開盤，據說就吸引瞭一 大波天河東部、海珠以及番禺北部的客戶關注 。

提起瀝�潁�就不得不聊聊片區的定位― 海珠創新灣 。

按照新的規劃範圍，瀝�蛭揮凇爸寫蟠蔥律�態榖”的範圍，將打造創新創業集聚高地，發展數字創意、都市型工業、大健康、文旅等産業。

而最新的供地藍皮書中，不僅“消失”的海珠創新灣再次被提起，還多瞭一個海珠環濕地創新發展帶。

阿拆覺得，無論是海珠創新灣還是中大國際創新生態榖，都不必過於糾結，提法在變，對區域的倚重之意不減。

畢竟，地段、江景、配套等都擺在那裏，區彆或許更多在産業聯動層麵。

而位居重要位置的瀝�蚓篩模�會是片區未來的機會之一。

按照規劃，珠光・海珠新城將作為未來的廣州城市標杆、世界灣區城市名片，未來天花闆有多高，我們拭目以待。

｜規劃效果圖，來源@珠光�I

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