學者馬光遠今天三句話判斷樓市 感覺非常有道理。第一句話“我告訴大傢的是 馬光遠解析當下樓市：房地産下跌肯定會救 - 趣味新聞網

學者馬光遠今天三句話判斷樓市，感覺非常有道理。

第一句話

“我告訴大傢的是，地方政府離不開房地産，房地産一旦下跌肯定會救，那些騙流量的告訴你，肯定不會救”。

肯定是這樣的，事實也是如此，隻要土地財政還在。除此之外，房地産是一個産業鏈，貢獻著很多門檻不高的就業。人口大國不能隻留下碩士博士能做的崗位，而且這也不可能。

從網友的反映看，也有人認為疫情之下，即使房地産被救，其效果不能過高評估。

一位網友錶示，“無所謂瞭！疫情之下房子都是浮雲！沒有疫情時談經濟，有疫情談吃飯！在疫情期間談房子就是何不吃肉的存在瞭！脫離群眾無異於海市蜃樓”。

還有網友提到，有爛尾風險的項目有一些，尤其是這兩年，能買現房買現房，“我買的現在有爛尾的風險，你都不知道有多煎熬”。

房子畢竟是一大件，收入如果不行，那就一切成空。

有網友看空樓市，他說這樣認為的：主要是經濟疲軟，大傢口袋裏沒錢，因為疫情影響，很多人收入縮水，房價要漲是比較難的，但是跌不跌我也不懂，但是要漲也難。

買房一看地段，二看錢包，三看需求。這是買房要素的全新歸納。

不要藉錢投資，包括房子與股票。現在的經濟形勢，貸款買房需謹慎，留點錢抗擊風險。如果是買房投資的，更需謹慎。

還有網友錶示，救市也得有人去買！目前中國人均住房麵積40平米，很多發達國傢纔27-30平米，再加上中國的城市化已經接近尾聲，需要買房的已經買瞭，沒那麼多剛需瞭。

這個觀點未必切於實際，人均的東西不能代錶結構性失衡，何況任何事物均要升級。靜態地做算術往往不能切近實際。

今天有一條消息是，有超過60個城市百項政策鬆綁房事，聲勢確實浩大。

第二句話

“我告訴大傢的是，盡管一些城市房價很高，但如果影響房價過高的因素還存在，房價還會更高，蹭流量的告訴你的是，房價太高，要大跌啦”。

毋庸置疑的是，馬光遠對市場的洞察力深透。

有網友認為，隻是現在有獨立思考判斷力的人不多，人們大部分是從眾的、喜歡聽好聽的、喜歡愛聽的，他們就被騙流量瞭，也算被徵收智商稅瞭吧。

這樣的現實是無法避開的：一綫城市的核心地段和高品質住宅大概率會價格高得離譜；其他地方的房子，從長遠看，就隻有比爛瞭。不同的人玩不同的遊戲。

一二綫熱點城市的房價還是比較堅挺的。從房子投資的角度來說，低價位的房子不一定具有投資價值，高價位的房子有時候投資價值大得多。買房看城市，說的就是這個道理。鄭州樓市再寬鬆，中長遠走勢就好？不一定。硬造齣來的優勢長久不瞭，最終吃虧的還是投資者。

其實，隻要人口淨流入，就有漲的可能性。當然在一個城市裏，漲可能是區域性的，而不是普漲，甚至是二八分化。

第三句話

“我告訴你的是，如果政策刺激，一綫和大多數的二綫城市房價還會漲，自住需求可以關注房地産瞭；蹭流量的告訴你，房價不會漲瞭，大傢韆萬彆齣手”。

現在剛性需求和改善性需求對樓市的判斷能力，那是不斷地提升。不盲目相信一切，用自己的理解作齣判斷。洞察未來，尊重邏輯。

一綫微漲，二綫保持，三綫以外有跌的可能。這纔是真實的論斷。其它版本很可能摻雜個人立場，俗話說“屁股指揮腦袋”就是這樣的。

有一個觀點這樣認為：如果鄉村和小城鎮比大城市更適閤居住，那麼大城市的房子就不值錢瞭。這個觀點挺好的，當然還要有一個前提就是鄉村和小城鎮跟大城市比賺錢一樣容易、就業一樣容易。

這本身就很難做到。

一個地方宜居不宜居，不能光憑各種資源多不多、生活舒適不舒適來認定，更為重要的是會不會更容易地賺到錢或者賺到更多的錢。

最後

探討漲跌的實際意義並不大，疫情導緻的連鎖反應，有些房貸都交不上瞭，談何買房，就一般的傢庭而言誰傢沒兩套房？倘若購房意願強的話，各地也就不用齣台係列刺激政策。

也有網友認為，疫情大環境下，不斷供都是仁至義盡瞭，除瞭有錢人會買，中産和普通民眾恐怕沒資金去買房瞭。

更實際一點的認為：該買的早就買瞭，甚至都好幾套瞭，沒買的肯定是沒錢，哪怕你降價也沒錢買，更何況經濟形勢這麼差，買房後被裁員咋辦？