內政部統計 今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年 《傳産》想買中古屋？看屋基本功不可少 - 趣味新聞網
發表日期 2019-08-27T16:14:09+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 內政部統計，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分彆為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必 .....
內政部統計，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分彆為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機，與其將居住安全當作賭注，倒不如學會看屋基本功，這樣纔能降低風險，住的安心。
統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%，六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%，換句話說，民眾若因撙節預算而想入主中古屋，將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。張漢超錶示，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再齣售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除瞭要注意仲介業所提供的《不動産現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣纔能買的安心、住的放心。簡單觀察原則可由外而內，也就是從建物整體外觀，再到公共空間，最後是專有部分的屋況。
在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有上述狀況，除瞭要嚮仲介業者詢問清楚之外，上下樓層的住戶都是可詢問的管道。張漢超指齣，建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區域，因此從這些地方可看齣建物的原始狀態，而且也能看齣住戶對於住宅的維護心態如何。有些建物雖看得齣使用曆史，但像是樓麵整潔、梯間光綫、電梯維護都仍保有一定的品質，這樣的房子住起來纔會相對舒適可靠。
至於在房屋專有的部分，除瞭觀察牆麵有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密閤的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置綫路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。張漢超說，水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當超過負荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題，不可不慎，如果不瞭解如何評估，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。
(時報資訊)
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雙北房價居高不下，有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷齣雙北區域，往外縣市尋找適閤的置産物件，位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道，半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢，加上占地16,000餘坪的北颱最美公園』盛名的埔頂公園落成之後，整體居住環境獨具特色，更是狂吸熱愛綠意的雙北退休移居客，近期住宅人口發展迅速，成為北部崛起的房市新勢力，吹起「脫北經濟」炫風。21世紀不動産大溪埔頂加盟店業務邱淑偵坦言近來有許多雙北的退休族群客戶前來置産，預計在此享受悠閑的退休生.......
《傳産》自用穩健迴流撐淡季，7月房市交易量仍增長
信義房屋統計內部7月門市前29天的成交資料顯示，結果7月延續今年上半年持續迴溫的量增錶現，交易量分彆年增18%，且月減約4%，反應即使市場步入淡季，但自用需求仍穩健迴流，今年房市交易量明顯優於去年同期。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，通常到瞭7月就步入房市的傳統淡季，包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶傢人齣國等，通常交易量都會齣現明顯萎縮，不過今年自用需求買氣持續迴流，步入7月淡季但買氣並未轉淡。統計資料顯示，北颱灣交易量較去年同期明顯量增，包括颱北市7月交易量年增約3成，北.......
《傳産》裸屋變文青，東吳校外宿捨泉思學捨啓用
東吳大學強化宿捨及校園軟硬體的建置，投入近3000萬元的開辦費打造校外學生宿捨-泉思學捨，希望讓學生宿捨跳脫破舊的刻闆印象，並為大學生在住的方麵提供現代、時尚、多元的居住品質，希望能吸引更多中南部的學生願意選擇東吳，並在108學年度正式啓用。東吳大學的泉思學捨原先是一棟已經蓋好，但尚未裝修、沒有申請使用執照的裸屋，受少子化衝擊等因素影響，業主積極洽談，考量學生宿捨不足，東吳投入近3000萬元的開辦費，打造齣貼近大學生青春氣息，營造活潑的宿捨。東吳泉思學捨為全新甫落成的10層樓建物，可提供近600.......
《傳産》豪宅密度，北市大安區「龍」中之最
據住展雜誌統計，颱北市綫上銷售中的「億元級豪宅建案」(總價億元以上戶彆需達到該建案總戶數一半以上，纔得列入統計)數量共有40個，各行政區按數量排行依序為大安區10個、信義區8個、中山區8個、中正區5個、士林區4個、內湖區3個、鬆山區2個。而大安區豪宅案密度最高，每平方公裏有0.88個豪宅案。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，雖然颱北市許多行政區都有新豪宅冒齣，但大安區仍穩居颱北市豪宅的龍頭區，地位難被取代。何世昌指齣，雖然颱北市今年上半年豪宅推案較為平淡，僅有「璞園至仁愛」、「正隆天第」等案，但未來.......
《傳産》買氣平穩，九月房市南部錶現強勢
九月份工作天數不多，不過作為年底風嚮球，錶現仍頗受矚目，住商不動産企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全颱與上月相比持平，較去年同月成長23%，颱北市與上月相比持平，年增29.8%；新北月略減2%，年成長16.4%，桃園月減4.5%，年增44.4%，颱中月減17.1%，年減15.4%，颱南月增10.1%，年增32.2%，高雄月增9.9%，年增30.6%。住商不動産企畫研究室經理徐佳馨指齣，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，颱中以北賣壓較大的桃園與新北在月錶現上較弱，推估為買方對後.......
《傳産》買賣方價格認知差距大，房市量能受限
中美貿易戰震盪不已，全球經濟不確定性仍高，OECD下修今年全球經濟成長率至2.9%，為2008年金融風暴以來最低。然而，國內景氣受到轉單效應及颱商迴流影響，經濟數據錶現相較周邊國傢來得亮眼，央行上調我國今年經濟成長率至2.4%，在多空消息交錯的情況下，民眾對於房價走勢的看法呈現多空分歧，使買賣雙方價格認知差距逐漸擴大。永慶房屋業管部資深經理謝誌傑說，在全球經濟成長趨緩的環境下，買方看壞未來景氣，且總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願。而賣方則因颱商迴流、利率維持低檔等利多消.......
《傳産》賣方說話，北部工業區地主擁「三高」
2019年來企業界或不動産業，最常聽到的便是陸續有颱商迴颱設廠、購地的訊息，而這一波潮流也的確帶動近幾年工業地及廠房的交易熱絡。宏大國際資産陳益盛總經理錶示，由於近幾年投入幫企業界代尋廠房及資産活化，成交多筆土地的經驗，加上長期擔任開發商及金融業的顧問服務，客觀而言，目前工業土地/廠房交易偏嚮賣方市場，且因地主期望多數過高，也使得過半數待售中土地開價偏高。陳益盛進一步指齣，目前普遍地主的心態偏多，主因有三：首先是颱商迴流資金，地主期望會來追「高」購地，定可創造資金行情；二是都市型工業區更新立體化.......
《傳産》車市民俗月搞鬼，8月較7月高點腰斬
8月進入民俗月，車市傳統淡月。8月颱灣整體汽車掛牌數為2萬3964颱，較7月之高檔4.84萬颱減少50.5%，較去年同期減少8%。今年1~8月，車市整體規模為27萬9315颱，比去年同期減幅為4.1%。迴顧7月，颱灣車市持續迴溫，7月颱灣整體汽車掛牌數為4萬8429颱，創下自2006年以來的同期新高紀錄，較6月大增26.6%，也比去年同期增長12.5%。和泰汽車(2207)市占率衝上35.5%穩居龍頭地位。但8月進入農曆7月，車市轉淡，和泰汽車旗下TOYOTA、LEXUS兩大品牌8月掛牌數為67.......
《傳産》輔具展：生活照護到育樂旅遊都滿足
颱灣輔具暨長期照護大展(輔具展)今日在南港展覽館熱鬧開展。颱灣銀發産業協會去年集結七傢會員聯展「颱灣銀發産協館」(産協館)，讓民眾一站就能蒐羅多元麵嚮的輔具資訊，獲得熱烈迴響。今年産協館除瞭繼續以跨域整閤方式提供民眾一站滿足外，更精心規劃從「傢」「齣發」兩大主題，由和豐國際、新光保全、耆妙屋、多扶假期和高城輔具，結閤傢中實用的生活輔具、智慧照護科技，並強調跨齣居傢，利用輔具租賃和無障礙交通旅遊服務，享樂齣發。颱灣銀發産業協會理事長李宗勇錶示，本次除瞭産協館的五傢會員參展外，協會中還有其他成員，包.......
《傳産》辛亥路每坪逼近120萬元，北市最貴路段
不動産市場迴溫，高資産買方進場，颱北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計今年上半年、颱北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第四名之後，前三名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期高端買方迴籠，部分新案備受買方青睞，同一社區多筆高單價房屋交易，讓部分路段單價受到拉抬，因此排行榜前三名跟過去印象中的高價路段不同。綜觀颱北市最貴路段排行榜，第一名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬元、第二名大安區和平東路.......
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