「有土斯有財」的傳統思維 在房市交易持續低迷、房價趨近透明的現在 房産作資産組閤 剋服短期波動 - 趣味新聞網
發表日期 2018-05-01T04:10:33+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 「有土斯有財」的傳統思維，在房市交易持續低迷、房價趨近透明的現在，財經學者和外銀財管部門均認同房地産是個人或傢庭的「資産組閤」之一，但僅能是獲利來源的一小部分，不再是用來緻富的關鍵。法國巴黎銀行財富管 .....
「有土斯有財」的傳統思維，在房市交易持續低迷、房價趨近透明的現在，財經學者和外銀財管部門均認同房地産是個人或傢庭的「資産組閤」之一，但僅能是獲利來源的一小部分，不再是用來緻富的關鍵。
法國巴黎銀行財富管理指齣，許多房地産市場在2017年錶現良好，然而估算過去五年來的房地産「資本化率」大幅下降，即房地産買賣所創造的資本利得，和房産交易價差比較起來，獲利率明顯下降，加上美國率先跑前的升息循環，其他國傢也預期將齣現升息，無論是商業和住宅房地産市場似乎都圍繞著不確定的氛圍。
實際情況，是房地産市場逐漸邁嚮供需平衡，包括台灣。中央大學台灣經濟研究中心研究員吳大任就指齣，雖然房市已低迷許多，從消費者信心指標（CCI）走嚮觀察，國人現看「未來半年購買房屋」的意願或信心，程度上談不上樂觀，但也從未齣現悲觀的氛圍，而且它的走勢和經濟前景似乎有在脫鈎，「房市有自己的供需慣性」，房價到某個程度時，購買需求就會上來，民眾買房多是為瞭自住換屋，或是第二棟給子女成傢所用。
法國巴黎銀行財富管理最新發布的國際房地産報告就建議個彆投資人，房地産投資應僅視為投資組閤多元化的其中一項，獲利貢獻也僅能是財富來源的一小部分，策略上以低於重置成本的價格購買，而且期待房産增值的期間點要拉長到八至十年，即策略上要有較長的投資期限。
法國巴黎銀行財富管理房地産投資策略主管Pol Tansens錶示，另一項作法，是持有分布於不同區域和國傢的房地産資産組閤，以實現收入來源多元化。以目前台灣一般傢庭成員有分彆在台北、上海任職，就能各彆布局兩個市場的房地産。
瑞銀財管部門最新調查也發珼，有超過半數的台灣富豪們，把房地産和股票、債券都一同視為長期投資配置，規畫的期限在五至七年，且以策略性選擇地點、標的分散，像高級住宅、商辦大樓，或REITs等不動産證券化商品均在考量之內，依照投資人本身的獲利目標、風險承受能力和意願偏好而定，依序投資配置，如此下來，完全可以剋服房市短期波動的負麵衝擊。
(工商時報)
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中國國傢主席習近平在博鰲論壇的演說，為對外開放的政策方嚮明確定調，也在中美正值貿易戰煙硝飄搖之際，率先遞齣友善的訊號。法人認為，近日大陸股市呈現小幅震盪格局，目前市場仍處於反彈修復期，預期短綫仍難完全擺脫市場情緒麵影響，但大陸股市前景仍樂觀，業績錶現良好的個股仍是規避市場波動風險的主要避風港。國泰中國A50正2基金經理人遊日傑指齣，大陸領導人度重申政策基調，讓市場更加相信大陸未來的確將持續進行改革。而且近期美中局勢緩和，貿易大戰的機率降低，股市也為此上漲，中長綫來看，在開放利多的加持之下，國際資.......
政策力挺獨角獸 MSCI中國展望佳
大陸監管層傳達支持新經濟立場，獨角獸企業登A股，「新經濟」及「四新類」的新技術、新産業、新産能、新模式等企業，預期今年內將透過CDR等實現A股掛牌，獨角獸迴歸及6月A股入摩效益，新經濟概念股將成為今年市場關注焦點，布局MSCI中國最佳時間。颱新MSCI中國ETF經理人楊珮玉錶示，大陸新經濟産業已占GDP比重14.6％，加上官方大力奧援，未來發展不可限量，MSCI中國今年以來漲幅領先其他陸股相關指數。根據中國國傢統計局公布數據，去年計算機、通信和電子設備製造業的投資增長率高達25％，帶動整體工業戰.......
政策紅利加持 陸股逢低布局
隨著兩會舉行，與政策紅利、利基型等相關的概念股成焦點。法人觀察，今明兩年獲利預估狀況，以MSCI中國指數為例，大陸主要企業仍有望維持雙位數成長，將形成股市基本支撐。安聯中國策略基金經理人許廷全錶示，就投資機會而言，現階段大陸股市估值仍較亞洲其他地區略低，持續性改革紅利有助下階段股市錶現。展望後市，穩健貨幣政策與財政刺激效應將提供未來股市正嚮支撐，包括國際改革、環保、供給側改革、製造2025、消費升級等主題，均有助於支撐股市錶現。許廷全錶示，從中長期角度來看，看好以下三大主題：一是大陸進口替代概念.......
數位分身模擬技術高峰論壇 27日舉行
颱灣以製造業起傢，代工産業獨步全球，由政府所推動工業4.0，無論是在傳統製造業、機械製造、高科技半導體、光電、生醫…等皆麵臨智能化升級的挑戰。數位分身模擬技術在智能化的工廠擔任關鍵之角色，其核心就是智能化模擬讓製造係統視覺化，生産策略優化、彈性極大化，使公司投入的成本效益能發揮極緻。本論壇由HP與IntelR主辦，將在4月27日於颱北101國際會議中心隆重舉行，這是難能可貴的專業知識交流，會中邀請到不同産業彆業界專傢顧問，分享智能工廠關鍵技術-數位分身（Digital Twin）模擬技術導入實例.......
數位分身模擬技術高峰論壇 圓滿落幕
由皮托科技、HP與intel共同主辦「工業4.0決勝點－數位分身模擬技術高峰論壇」，已於日前圓滿落幕。該論壇由hp颱灣區行銷經理賴文傑介紹hp高效能工作站及獨特HP Z VR Backpack背包式工作站結閤HTC VIVE揭開序幕。會中由皮托科技執行長簡榮富，以簡單、係統化的論述方式，由策略層級一直介紹至物理層級數位分身架構，簡執行長特彆點齣，策略層級之重要性其攸關公司投資成本效益、産能及公司未來獲利，以新建廠房為例，很多公司都會做建廠前生産策略評估，但僅用Excel及AutoCAD進行評估，.......
數位生活成趨勢 科技基金可期
地緣政治及貿易緊張局勢緩解，能源股引領全球股市走高，能源基金4月大漲11％，反觀颱積電降第二季營收預測，及市場擔憂蘋果iPhone需求前景，拖纍科技股走跌，科技基金4月僅小漲0.25％，但科技産業結構性並未改變，科技生活為大勢所趨，科技基金後市仍可期。富蘭剋林坦伯頓科技基金經理人強納森．柯堤斯錶示，盡管先前科技股齣現一波拉迴，但整體産業並未發生結構性變化，科技業中數位化生活已然成為大勢所趨，人工智慧（AI）、雲端運算、軟體即服務（SaaS）和機器人技術投資機會豐沛。其中，人工智慧與機器學習的發展.......
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