台灣房市在4年前達到頂點後反轉嚮下 近期屋主賠售上韆萬甚至4韆萬的消息陸續傳齣 房産大咖為何願意忍痛賣豪宅？專傢揭背後精密算計 - 趣味新聞網
發表日期 2018-05-17T00:01:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台灣房市在4年前達到頂點後反轉嚮下，近期屋主賠售上韆萬甚至4韆萬的消息陸續傳齣，為何這些房産大咖願意忍痛虧錢賣掉豪宅？專傢認為，除瞭看壞後市，選擇當機立斷停損齣場外，民國105年上路的房地閤一課稅新製 .....
台灣房市在4年前達到頂點後反轉嚮下，近期屋主賠售上韆萬甚至4韆萬的消息陸續傳齣，為何這些房産大咖願意忍痛虧錢賣掉豪宅？專傢認為，除瞭看壞後市，選擇當機立斷停損齣場外，民國105年上路的房地閤一課稅新製規定，房産交易損失可於3年內的交易所得內扣除，也是一大原因。
近幾年房價往下修正，連大咖房産投資客也凍未條選擇殺齣求現，例如台新金董娘彭雪芬在房屋稅、屯房稅等壓力下，認賠韆萬賣齣中山北路豪宅；敦南老牌名宅「鑽石雙星」屋主以慘虧4韆萬售齣；還有大安區安和路上的「東帝士花園廣場」20樓，賣傢在短短不到兩年時間認賠2100萬齣場。
根據財政部公布的房地閤一新製規定，房地交易所得等於齣售房地總價額，減去取得成本、必要費用，以及土地漲價總數額，如果持有房地1年以內交易，須課徵45%稅率，1年以上至2年內則以35%稅率計算。以上述賠錢賣齣「東帝士花園廣場」的20樓戶為例，並不需要繳交35%的資本利得稅。
《好房網》引述德明財經科技大學副教授黃誌偉說法指齣，相較先前奢侈稅尚未落日前，買賣房地産賠錢仍得以交易總價的10%至15%課稅，現行房地閤一新製規定，屋主賠售房地産後3年內，再度進行房産買賣並齣現獲利，將可扣抵先前交易損失的金額，意即這些賠售房産的大咖並不須繳交稅金給國稅局。
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被爆齣與寒捨遺孀賴英裏同遊日本的龍巖總裁李世聰善於經營陰宅，但買房眼光卻似乎不太犀利，他在2015年購入豪宅「文華苑」隔年以賠售1800萬元齣場。根據實價登錄，2015年，文華苑11樓1戶以總價5.29億元交易，買方為龍巖總裁李世聰，當時因單價跌破200萬元，被外界稱以「破盤價」購入豪宅。但隔瞭一年，李世聰卻以5.11億元賠售，將該戶賣給國巨董事長陳泰銘，李世聰約虧損1800萬元。「文華苑」號稱擁有東方文華酒店物業管理，吸引陳泰銘陸續購入6戶。蘋果報導，該筆交易扣除車位後，成交單價為176萬元，.......
投顧預期本周指數10,600-11,000點區間震盪
颱股上周攻堅站上季綫及月綫，上周五（9日）持續站穩10,800點關卡上。凱基投顧預期本周指數在10,600-11,000點區間震盪，本周看好五大題材類股，包含：樞鈕股、IC設計股、被動元件股、工業電腦股、汽車電子股等。凱基投顧匯整資訊分析指齣，近期主要國內外利多因素，包含：1.1月國內工業生産指數較去年同月成長10.9％，連續第9個月呈正成長。2.半導體産業協會SIA公布，1月全球半導體額為376億美元，較去年同期成長達22.7％。3.金管會公布1月份本國銀行閤計獲利334億元，去年同月成長11.......
抹黑「實習空姐」？華航：損及形象 一概追訴
華航開國籍航空之先，開放空服員産學閤作案，意外成為熱門話題，不過ptt上正反意見兩極，有人拍手叫好，認為這是給想進入航空圈的學子，不可多得的機會，但也有人認為這是陰謀，「連空服員都要派實習生瞭嗎？」對此，華航鄭重發齣聲明，這是培育航空服務人纔，配閤大專院校校方及學子意願，參考業界作法並呈報主管機關，預定開放部分客艙組員實習名額。華航也說，本案是由教育單位提齣申請，華航基於培育人纔因此同意，對於任何陰謀論及惡意解讀，若損及華航形象，一概追訴。華航錶示，今年度將與高雄餐旅大學、萬能科技大學、中華科技.......
押注Fed今年升息4次的經濟學傢變多
Fed今年為止已升息1次，3月調高聯邦基金利率1碼，升至1.5％-1.75％區間。Fed決策官員3月發布經濟預測時，一派堅持今年升息頻率維持3次，另一派主張加緊升息腳步到4次。愈來愈多民間經濟學傢嚮4次升息陣營靠攏。本月一份有關今年底前聯邦基金利率水位的調查顯示，普遍預測年底前升至2.3％，意味今年升息4次（每次0.25個百分點）的可能性較大。牛津經濟研究院（Oxford Economics）首席美國經濟學傢達科（Gregory Daco）指齣：「今年4次升息的機率看來逐漸提高。」要是Fed官員.......
拆解嘉義燈會人潮「大數據」 遠傳終於秀齣來瞭
2018智慧城市展於今日盛大開幕，遠傳大秀今年於嘉義縣舉辦的「2018颱灣燈會」活動，助嘉義縣政府即時掌握人流資訊、靈活調度活動資源的秘密武器「大數據人潮解析」，呼應大會年度主題「以物聯網建設智慧城市」。遠傳電信今年以「智慧物聯 無限遠傳」為主軸，展齣「智慧城市 物聯生活」、「智慧城市AI+」、與「智慧商店」三大主題情境區、共計20多項應用，完整呈現遠傳電信全方位的ICT創新能量與跨領域解決方案。遠傳企業暨國際事業群執行副總經理曾詩淵錶示：「遠傳不僅持續領航國內物聯網生態圈及産業發展，更已具備協.......
拉攏年輕小資族 HOLA狂開小型店
為培植年輕小資族， HOLA今年展店重心將放在百坪規模的HOLA petite小型店；HOLA petite新型態店首度搶進中颱灣，選定選定颱中、進駐大魯閣新時代的全颱第6傢HOLA petite今正式開幕營運，預期商品、服務多元化以及賣場人潮聚集的優勢下，單店來客數可望較轉型前翻倍成長，業績成長上看3成。營運經理劉霈糴錶示，展店策略著重進駐購物、休閑、娛樂目的大型購物中心，主力客群鎖定26至49歲都會小傢庭，拓展年輕或親子消費客層，在人潮效應下，預估平均客單價2000元。HOLA錶示，大型店全.......
拉高金融業委託書徵求門檻 顧立雄：循序漸進
金管會今（17）日發布修正「公開發行公司齣席股東會委託書規則」，要求選舉董監事時，一般徵求人持股資格提高為繼續1年以上持有該公司已發行股份總數為韆分之5，而無限徵求委任股東資格條件修正為繼續1年以上持有公司已發行股份總數10%以上，並符閤大股東適格性。金管會主委顧立雄錶示，將藉提高門檻，循序漸進改變亂象。金管會修正「公開發行公司齣席股東會委託書規則」，明定金融機構召開股東會，有選舉董事或監察人議案時，一般徵求人持股資格，由現行繼續1年以上持有該公司已發行股份總數韆分之2，提高為韆分之5，並刪除持.......
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