四川變臉 是舞台上一種高度巧變的錶演項目 社論-大陸房地産政策有如「四川變臉」 - 趣味新聞網
發表日期 2014-06-15T04:10:28+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 四川變臉,是舞台上一種高度巧變的錶演項目,演齣人搖頭晃腦一下,所戴麵具就翻齣新的臉譜,每讓觀眾喝采連連。但是,政府的公共政策,若也像四川變臉一樣地說變就變,那老百姓的反應就不會是喝采,而是左右為難瞭。 .....
四川變臉,是舞台上一種高度巧變的錶演項目,演齣人搖頭晃腦一下,所戴麵具就翻齣新的臉譜,每讓觀眾喝采連連。但是,政府的公共政策,若也像四川變臉一樣地說變就變,那老百姓的反應就不會是喝采,而是左右為難瞭。
從這個角度看,大陸政府房地産政策近年來的總體錶現,似乎有些像四川變臉,變動頻率和變動幅度都嫌太大,而使很多民眾(包括外來投資客)感覺難以適從,也讓大陸整個房地産行業不易穩健發展。
像今年年初以來,大陸房地産政策又在轉軌,即從「打壓」轉為「扶持」。具體事例,包括南寜、銅陵等城市放鬆房市調控政策,以及中央財金主管官署下令各銀行,要積極貸款支持首度購房民眾等。
此外,目前大陸社會盛傳,國務院已準備好採取更大舉措,來扶持房地産市場,隻要房價跌幅到達10%,相關舉措就會祭齣。這項傳言,雖尚未獲官方證實,但大陸很多房地産專傢學者,都異口同聲這麼講,顯示大陸社會目前已形成一種扶持房地産市場的「氛圍」,隻待政府進一步齣手。
其實,剛在一年前,大陸房地産政策的「臉譜」就完全不一樣。迴顧2013年「兩會」前夕,大陸國務院祭齣嚴厲打房的「國五條」,其中規定,對售房價差課徵20%重稅,使大陸房地産市場受到重重一擊。
如今,僅時隔一年,大陸這方麵政策即作瞭大幅度改變,而轉為扶持房地産市場。其背後原因,是今年房地産市場有明顯的「資金撤退」現象,價格走跌壓力不小,甚至有「市場泡沫破裂」風險,對整體經濟的威脅不容忽視。另方麵,今年大陸經濟增長力道不足,官方也需要房地産市場發齣熱氣,來助益今年大陸GDP(國內生産總值)實現7.5%增長目標。
其實近年來大陸房地産政策,「變來變去」的事例不隻這一樁。像2008年下半年,國際金融海嘯爆發,大陸政府隨即實行多項強力的「振興房市」措施,包括大幅降低首次購房自備款比例、免徵房屋交易印花稅及土地增值稅、允許地方政府自行製定刺激房市政策等。但這些舉措隻做瞭一年多,就失去用武之地,使得房地産政策方針必須迅速調整。
因為,在上述振興房市舉措推齣後不久,大陸政府又自2009年年初開始,實行「4兆元人民幣」專案投資大計劃,以全麵擴大內需。該計劃彷如大陸房地産市場的一針「興奮劑」,很快帶動瞭房地産投資熱潮,並使房價走勢邁入新一輪漲升階段。
到瞭2010年,大陸房地産政策的主題已不是振興房市,而是如何調控房價過快上漲。這一波房價調控,就是市場人士記憶猶新的「打房」,隻是它的實行期間也不算長,到去年就進入尾聲,及至今年,相關政策即迴復為「扶持」,如前所述。
迴看國際金融海嘯爆發以來,這5年多期間,大陸房地産政策已有多次轉軌。如此高頻率的政策轉換,主要原因,很可能是「政策分寸拿捏不當」,也就是說,要扶持市場時是過度扶持,要打壓市場時則是過度打壓,每造成市場供需和價格的「不理性」變動,也使得相關政策隨時需因應調整,實在非常被動。
像2008年下半年到2009年年初,振興房市舉措和4兆元投資大計劃一起來,導緻房價不理性地持續飆漲,至5年後已漲瞭一倍,給大陸政經社體係帶來重大睏擾。還有,2013年前後,則是打房舉措嚴厲到讓房地産市場喘不過氣來,緻使目前海內外頻傳「大陸房地産市場泡沫即將破裂」之負麵訊息,而甚不利於大陸總體經濟的持續增長。
總結這些年經驗,大陸房地産政策應該盡速走齣「過猶不及」的窠臼,對市場不要再過度打壓或過度拉拔。像今年新採行的扶持市場政策,主要任務應是從社會基本麵,來大力促進「廣大民眾正常購房需求」,並盡量予以支持,使其成為房地産市場長期穩健發展的基礎,以免不理性的房地産投機風再起。否則,不久之後,大陸房地産市場又會呈現畸形發展局麵,相關政策恐怕又要跟著「變臉」。
(工商時報)
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自從歐洲議會(EP)於5月25日完成曆時4天、涵蓋5億人口、橫跨28個國傢,共766個議員席次改選之後,民怨積纍齣的選舉結果,給歐洲核心國傢執政者一記棒喝,也讓國際輿論開始討論歐盟的未來命運。這股民怨的起源,主要是自2009年以降,歐盟經濟先遭金融海嘯打擊,後受歐債危機洗禮,但執政的歐洲人民黨(EPP)並未果斷扼殺恐慌,而是以需時漫長的財政撙節、結構改革要求全體人民共體時艱,使反歐盟的民怨逐漸擴散,終讓反歐盟政黨透過本次歐洲議會改選,得以急速崛起,並讓奉行經濟自由的歐洲人民黨與重商重利的自由民主.......
社論-歐洲麵臨「閤久必分」的新危機?
歲次甲午多事之鞦,歐洲正展開紀念一戰百年與諾曼地登陸70年的係列活動。在此同時,基於兩次大戰教訓而奮力組成的歐盟與歐元區,卻麵臨民族主義者的反撲,平添「閤久必分」的隱憂。盡管歐債危機爆發4年以來,歐元區高層撐住瞭「一個也不能少」的局麵,但區內復甦力道微弱、通縮氣燄囂張,迫使歐洲央行(ECB)近日祭齣「負利率」硬招,將金融業在ECB的存款利率降至負0.1%,基準利率降至0.15%、邊際放款工具利率降至0.4%,意圖藉此逼迫銀行將更多錢放貸給民間企業,進而刺激區內投資、提振消費需求,達到防止通縮的目.......
社論-正視台灣200萬人月收入不及2萬元的睏境
近年颱灣經濟成長的果實難以為眾人分享,這已不是新聞,但令人驚訝的是,根據行政院主計處日前完成的人力運用調查報告,如今颱灣每月收入不到2萬元的「有酬就業者」已高達138萬人,比金融海嘯前多齣瞭24萬人。這些民眾的所得水準與基本工資相差無幾,一人生活,已屬艱辛,若要養傢,更是談何容易。事實上,今天颱灣每月收入不及2萬元者還不止這138萬人。因為上述的138萬人隻是就業者中「有酬就業者」的部分,而就業者除瞭包括僱主、受僱者、自營作業者這三類「有酬就業者」外,還有為數可觀的「無酬傢屬工作者」,估計颱灣目.......
社論-正視物價上漲對産業經營的壓力
主計總處發布5月消費者物價總指數年增1.61%,其中豬肉、雞肉、雞蛋、米等17項行政院穩定物價小組關注的重要民生物資價格年增6.7%,創63個月以來新高。對於蠢蠢欲動的物價,財經主管部門重申將擴大監控重要物資及服務的價格變動,防止通貨膨脹發生。其實,物價漲不停睏擾著社會大眾,除瞭影響消費能力與意願外,也讓國內工商業麵臨更加「微利」的經營壓力,這是政府不能忽略的問題。對産業界而言,保持穩定的物價水準至為重要。若物價以緩和的速度上漲,且具有可預測性,對於廠商的經營績效而言,具有正麵效益。物價溫和的上.......
社論-民粹思維造就台灣的流浪境遇
颱灣高等教育産業工會日前舉行記者會,引用教育部的統計數字,指陳為提早因應少子化導緻生源劇減,許多私校以超額及授課時數未達鍾點為由資遣教師。從2009到2013年短短4年內,私立大專院校教師員額就減少瞭1015人,不僅讓擁有博士以上高學曆者想在大學任教一職難求,更齣現強製資遣超額教師的裁員潮。這股在私立大專院校引爆的裁員潮,其實隻是當前國內高等教育諸多問題的一個環節而已。當前高等教育的其他怪現象,至少還包括:培育過多的博士生,造成博士滿街跑。不是任教機會一職難求,就是隻能擔任形同廉價勞工的兼任教職.......
社論-氣候變遷協議腳步蹣跚
在墨西哥坎昆市舉行的「聯閤國氣候變化綱要公約」第16次締約國大會,暨「京都議定書」第六次締約國會議,已於本月11日通過一套包含創立「綠色氣候基金」的溫和方案「坎昆協議」。這項協議雖然未能就如何設定更嚴格的溫室氣體減排標準等議題取得共識,但是相較於去年的哥本哈根會議最後一事無成,本次坎昆會議的193個締約國能夠獲緻協議,不能不說是一項進步。它同時也意謂著世人在麵對這兩三年來日益加劇的極端氣候所帶來的災變和損失,終於逐漸瞭解麵對全球氣候變化的不爭事實,各國已經不能再自掃門前雪,而必須研議齣一套足以對.......
社論-沒意義的經貿國是會議
行政院規劃的經貿國是會議分區會議召開在即(本周六、日),這一會議原擬做為朝野協商平颱,讓颱灣目前意見分歧的經濟政策能藉此平颱,得齣共識,以利日後推動修法。此一立意本佳,但是如今在野黨已錶明不參加,而工商大老多數也沒空與會,顯然這樣的國是會議就算得齣再多共識,也毫無意義可言。過去十多年政府為打破經濟睏局,凝聚朝野共識也曾開過多次會議,民進黨執政第二年也就是2001年曾召開瞭經發會,2006年再度召開經續會。這兩次會議籌備過程中雖然也有些小波摺,但最終國民黨、親民黨等在野人士還是參與瞭這一協商平颱,.......
社論-深盼「相互寬容」成為紅藍綠最大共識
施明德、蘇起等多位藍綠陣營知名人士,於昨天聯閤發錶兩岸「五原則宣言」,其中最重要的錶述是「以大一中架構取代原有一中原則」。我們認為,此一大方嚮甚有可取之處,值得參考,但它的落實,首先需要兩岸「紅藍綠」各方的相互寬容,否則隻是空談,而難以踏齣第一步。上述五原則的其他內容,尚有尊重現狀、消除敵對、促成雙方都能參加聯閤國等國際組織等,都是颱灣大多數民眾念茲在茲的期望,相信颱灣各界皆會樂觀其成。其中最引人注意的「大一中架構」,按該宣言的講法,是指在中華民國與中華人民共和國之上,共組一個「不完整的國際法人.......
社論-為高鐵財務藉箸代籌
颱灣高鐵公司財務睏窘,年底前若不解決很有可能破産。依照公司法第211條規定,公司虧損達實收資本額二分之一時,董事會應即召集股東會報告;公司資産顯有不足抵償其所負債務時,除得依第282條(聲請重整)辦理者外,董事會應即聲請宣告破産。以2013年底的高鐵財務報錶觀之,其實收資本額為1,053億元,纍積虧損高達521億元,已接近實收資本額的二分之一,若虧損持續擴大,則將觸發公司法211條的適用。高鐵財務之所以發生問題,最主要原因是資本不足,而資本不足的最主要原因則是原始股東違反「政府零齣資」承諾,未再.......
社論-監理難為
立法院最近通過保險法第146條之1的修正,禁止保險公司就其投資而握有的股權投票選舉董監事。此項修正在事前就引發業者強烈的反對,至於學界也多認為限製超過閤理程度,最近更引發曾任金管會主委的總統府資政陳衝以「摸不著頭腦」為題,撰文含蓄地錶達不贊同的意思,甚至認為「需要『高』人齣麵說明」。陳資政所指的「高」人,應該是金管會一定層級以上的官員,沒有這種「高」度,所做的解釋,也隻是「僅供參考」,但迄今未見金管會任何反應。麵對先前的老長官,金管會上下可能很難齣麵說清楚、講明白。尤其陳資政在其文章中,嚴肅地由.......