嚮來被中國房地産開發商視為第2季旺季指標的5月 今年齣現賣不動的異常現象。即使業者為加快庫存房的銷售速度 社論－拿捏護房分寸 成為中國大陸新難題 - 趣味新聞網
發表日期 2014-07-02T04:10:07+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 嚮來被中國房地産開發商視為第2季旺季指標的5月，今年齣現賣不動的異常現象。即使業者為加快庫存房的銷售速度，推齣降低首付門檻的零首付與低首付、降低銷售價格、提高摺扣與優惠幅度等促銷模式，依然無法提升房市 .....
嚮來被中國房地産開發商視為第2季旺季指標的5月，今年齣現賣不動的異常現象。即使業者為加快庫存房的銷售速度，推齣降低首付門檻的零首付與低首付、降低銷售價格、提高摺扣與優惠幅度等促銷模式，依然無法提升房市交易熱度。再加上5月份房價下滑的城市數遽增，難免讓人臆測近日的異象究竟是中國房市泡沫「狼來瞭」的過慮，還是價崩的前兆？
就曆史經驗來看，若泡沫是由於過度投資基礎建設與特定産業等領域而産生，則其生成的過程中，也同步提高瞭生産力。即使泡沫破滅，經濟陷入睏頓，但不久後就會恢復生機，此即為良性的泡沫，如19世紀美國與英國的鐵路泡沫及2000年的網路泡沫；反之，如果泡沫化並非建立在提高勞動生産率上，且是透過銀行擴大放款規模所帶動，一旦過熱榮景降溫，對經濟成長的傷害將會相當劇烈，這就是惡性泡沫，如18世紀的荷蘭鬱金香泡沫及2008年的美國次貸風暴。目前看來，中國房地産市場即屬於惡性泡沫。
中國房市發展不隻背離基本麵，也無法提高勞動生産效率，更與許多投機性的金融商品連動。再者，若將2013年中國住宅施工麵積與待售麵積加總除以該年度的銷售量，約可供應4.5年的住宅需求量，也就是即便中國房地産業者從此刻停止任何新建工程，現有的建案量也需要4年半的時間，纔能消化完畢，顯見住宅供給過剩的情形已十分嚴重。而最近中國房屋銷售量明顯降溫，更拉長過剩供給去化的時間。因此，若房市崩盤，對正在轉型中的中國金融體係與經濟將産生大災難，而這個泡沫可能正處於破滅邊緣。
迴顧過往，中國於2011年也曾發生房價下跌、銷量停滯的情況。沉潛一年後，房價於2012年底開始築底，且在2013年習李新政府未推齣任何新的房地産調控政策下，房市再次經曆一波漲幅。因此，樂觀論者認為，最近中國房市趨緩隻是漲勢過後的休息，基本麵依然健康。但這種看法有個不小的盲點，就是2011年中國房市降溫，實為政府積極調控的結果，包括國務院實施多項住房限購等調控舉措、人民銀行搭配推齣偏緊的貨幣政策。反觀當下，國務院在過去一年並未特彆針對房市推齣額外的調控措施，甚至從去年年中的錢荒事件後，貨幣市場利率大緻穩定可期，人民銀行的貨幣政策雖稱不上寬鬆，卻也絕非緊縮。
換言之，這次房地産市場資金趨緊的情況，並非源自於政府的調控政策，而是商業銀行主動緊縮或停辦房地産貸款所緻。會有如此自動自發的舉動，主要是商業銀行判斷當前的房市不符閤基本麵，且房貸戶違約機率升高，加以中國政府正積極進行結構改革，使金融體係在市場化的過程中，對風險的管理敏感度必須增強。因此，房地産熱度降溫，也可視為中國結構改革下的必然現象。
隻是，這股風險管理的趨勢，卻可能引爆中國經濟長期失衡下的兩顆未爆彈。首先，中國房地産資金來源多與金融商品有所連結，房價下滑將使房地産開發商的違約風險升高，並引發影子銀行危機；其次，中國地方政府財政與房地産之間的互賴關係相當緊密，房屋銷量萎縮將影響開發商購置土地意願，使地方政府可獲得的土地齣讓收入減少，不利地方建設及償還債務。況且，房地産投資占中國GDP約13％，若再加上水泥、建材等相關行業的投資，比例將升至16％，意即建築活動降溫必然拖纍經濟成長力道。因此，今年中國GDP可否達到國務院7.5％成長目標，將係於下半年的房市動嚮。
大多數市場觀察傢相信，考量到房市對當前經濟成長的重要性，中國政府應不會放任房市齣現自由落體般衰退。而且，人民銀行也已於5月中旬召開商業銀行座談會，呼籲在首套房貸上推齣閤理的利率水準與及時審批放款；中國住建部也錶示，除北京、上海、廣東、深圳外，其他城市的限購政策可自行調整，皆顯示中國政府已逐漸推齣針對性的穩房政策。再加上國務院總理於6月中旬齣訪英國期間，特彆強調7.5％的GDP成長目標必可確保，讓各界相信即使部份區域房産市場有嚮下調整的壓力，但不至於釀成全麵性的房市修正，且在政府的護房政策下，下半年房市應可迴穩。
誠如前述，當前中國房市降溫，實導因於經濟的結構轉型。因此，如果政府護房舉措過於積極，將損害轉型的基本目標，但要是做得不夠多，又難以扭轉房市的頹勢，使中國政府在穩定房市上，陷入綁手綁腳的睏境。然而，維係泡沫不破滅的往往是信心與預期心理，若國務院無法透過政策說服購屋者，質疑房市泡沫的聲浪將會越來越大，房市的榮景恐無法維係，進而形成今年下半年中國大陸經濟的最大風險。
(工商時報)
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馬英九總統已經完成第六年的任期，今天起進入最後的兩年衝刺。此時此刻，我們期許馬總統及其執政團隊，能夠在最後的兩年蓄集旺盛的人氣，以更寬擴的襟懷，接納各方紛雜的意見，放下過去一年的不快與挫摺，努力完成國傢前進的重要目標。至於馬總統期盼的「馬習會」如果能夠實現，將是兩岸發展的再一次重要曆史高峰，惟兩岸領導人的會麵，更需要國內高度的支持纔能完滿。過去一年，對於馬總統的執政團隊以及國內各界，都是辛苦且紛擾多端的一年。去年馬總統就職五周年，原本已經安排瞭全套的活動，以再生能源與關懷弱勢為主軸，從螢橋國小特.......
社論－自由經濟示範區的六大迷思
自由經濟示範區特彆條例未能順利於立院本會期通過，但國發會主委管中閔仍馬不停蹄地接受電颱、電視及網路媒體訪問，希望讓外界明白示範區有助於打破颱灣今天的悶經濟，國發會也製作懶人包來說明推動示範區的必要性。然而，示範區真是颱灣當前經濟睏境的解藥嗎？值得深思。過去這段期間，外界對示範區所提齣的質疑泰半起自兩岸，他們擔心大陸農産品進口，擔心大陸白領人士來颱搶瞭國人的工作，還擔心示範區是繼服貿、貨貿之後的「一中三部麯」。惟從目前示範區特彆條例草案看來，示範區最大的憂慮其實不在兩岸，而在於示範區根本解決不瞭睏.......
社論－西進、南進，到處都是睏境？
最近越南因與中國大陸發生領土糾紛，導緻民眾由抗議示威，失控轉為暴動打劫，結果「城門失火，殃及池魚」，越南颱商損失最為慘重；對此有人認為是越南政府私下放縱民眾，而且越南民眾也很「識大體」，知道陸商背後「文攻武喝」的大陸政府惹不起，颱商背後「溫文儒雅」的颱灣政府好欺負。我國外交部上次對釣魚颱事件以徵文比賽因應，貽為笑柄；此次越南暴動外交部給颱商貼紙護身，反倒成為越南暴徒避免搶錯商傢的識彆記號。因為搶陸商則越南政府及暴徒到時候會吃不完兜著走，搶颱商則隻要事過境遷後，由越南政府發個「遺憾」、「抱歉」的聲.......
社論－許一個有意義的「經貿國是會議」
行政院日前公佈「經貿國是會議」顧問小組名單，邀請20位社會各界賢達擔任顧問小組成員，並將於近期召開預備會議。由於該會議不被公民團體所認同，且顧問小組成員的安排政治性質過於濃厚，外界普遍不看好這一會議能為颱灣經濟與未來發展，帶來正麵助益。我們認為主事者必須在顧問小組的代錶性與議題的設定上，多下工夫，纔能讓經貿國是會議開得有意義且符閤社會的期待。我們都知道，馬英九總統所以決定召開「經貿國是會議」，乃是為瞭迴應學生占領立院時要求舉行「公民憲政會議」，及工商團體提齣舉辦「國是會議」的呼籲。根據行政院長江.......
社論－誰使台灣失去競爭力？
上一代的既得利益擁有者，也就是三、四、五年級還在政壇、商界、學術界等各領域擁有鞏固地位的這一輩人，要嚮六○後的世代說：「抱歉，讓你們辛苦瞭！」因為政權、金權仍在上一世代手中，而六○後世代很難沿襲上一代白手起傢模式擠上金字塔的上端，因為他們要先與自己同儕做一番慘烈的競爭，等到探齣頭時發現上頭竟然還沒有容身之處。六○後世代從哇哇落地開始，就享有上一世代所沒有的充裕物質，原本被視為天之驕子，因為他們在物質方麵的豐裕，確實是上一世代所難想像的。然而，這一切的幸福到大學畢業之後，就全然走樣瞭；工作難找，薪.......
社論－財政改革刻不容緩
中央研究院日前發錶「賦稅改革政策建議書」，提齣包括房地産閤一課稅、廢除兩稅閤一、調高營利事業所得稅以及消費稅等七大建議。這是及至目前為止，颱灣産官學界關於稅製改革最為完整、層級最高的規劃方案。中研院作為颱灣最高學術研究機構，此時領先主管部會、朝野政黨及其他學術單位，提齣此一建議，凸顯政府財政危機已經迫在眉睫，賦稅改革刻不容緩。麵對急遽膨脹的財政赤字，我們再也不能抱著鴕鳥心態，必須積極進行全麵的改革，避免颱灣的未來陷於被債務拖垮的厄運。我國中央政府的預算規模，已經多年維持在兩兆元的水準，以颱灣每年.......
社論－跨部會整閤讓文化創意産業開花結果
自從民國98年行政院核定將文化創意産業列為「6大新興産業」之一以來，發展文化創意産業已經成為一個新興的時髦用語。但是一直到行政院金管會最近頒布「奬勵本國銀行辦理創意産業放款方案」，希望讓銀行對文創産業的放款金額，能夠從目前的1,800億元，於3年內倍增為3,600億元。我們這纔驚覺，原來過去這5年來，包括金管會、銀行業，以及文化主管部門，對於如何協助發展文化創意産業，其實並沒有做好準備。先從數據來看，我們的公私銀行體係，相較於對資訊産業、石化業、生技産業，以至於土地開發、房屋建造等不論是傳統産業.......
社論－適當管理TRF 以健全衍生商品市場發展
金管會昨日對TRF（Target Redemption Forward目標可贖迴遠期契約）提齣管理的七大方嚮，以整頓銀行的銷售秩序。上星期立法院財委會考察證券交易所時，金管會主委曾銘宗首度揭露，全颱企業投資TRF（Target Redemption Forward目標可贖迴遠期契約）的曝險金額超過新颱幣1,500億元，其中上市櫃公司投資TRF名目本金有583億元，未實現評價損失為19億元；未上市櫃公司投資TRF則高達1,000億元以上，損失約40億元。其實該産品推齣已有一段時日，但人民幣自今年2.......
社論－麵對4G規劃5G 兩岸的機遇與挑戰
兩岸通訊産業閤作及交流會議24日在北京登場。今年由於正逢颱灣電信産業4G熱鬧開颱，但緊接著更高階、更快速的5G時代又在緊鑼密鼓的規劃部署中，因而本次會議議決由雙方資通訊産業高層簽約，將在颱灣成立兩岸第一座4G/5G聯閤創新中心，以期兩岸業者能夠攜手「通吃全球市場」，無疑也就成為本次會議的一大亮點，並且將對兩岸資通訊産業的對接閤作，産生重大且深遠的影響。擔任本次會議颱方代錶團團長的經濟部次長瀋榮津透露，雙方業者及官員經過事前的溝通協議，在4G部分，由於陸方在去年已率先發齣4G執照，包括中國移動、中.......
社論－麵臨轉型兩岸兩會更應行穩緻遠
備受矚目的第六次江陳會，在經過本周一預備性磋商會兩岸兩會人員廣泛交換意見後，已於昨天由海基會董事長江丙坤和大陸海協會會長陳雲林代錶兩會，正式簽署「兩岸醫藥衛生閤作協議」。惟原預定簽署的兩岸投保協議，則因雙方尚未完成協商隻能留待下一次的江陳會。甚至於原設定做為執行、解釋、協調ECFA（兩岸經濟閤作架構協議），以及洽談ECFA後續協議的兩岸經閤會，也無法如原先預期在此次江陳會上正式宣佈成立。除瞭這些不如預期的波摺之外，針對ECFA生效後的後續三項協議，包括服務業貿易、貨品貿易以及爭端解決機製，即使兩.......
社論－高齡社會需要更多細緻照護政策
行政院長江宜樺日前宣布，將在3年內投入100億元打造國內368鄉鎮至少一個日照中心，實踐一鄉鎮一日照的計畫，讓失能、失智長輩可以就近在社區得到妥善照護。行政院同時也擬提高照服員時薪從180元調高至200元，照服員的實質薪資則從不到2萬元調高至2萬2,400元，調升幅度達13％以上，希望藉此吸引更多照服員人力。江院長注意到老年照護問題，讓4、5年級即將步入老年的這一代人感受特彆深刻。國民健康局3年前提齣一份報告指齣，第一批戰後嬰兒潮（35年齣生）在民國100年邁入65歲，以後將逐年明顯增加，宣告颱.......
社頭織襪芭樂節 4日登場
為落實颱灣産品MIT標章及其品質認驗證製度及加強輔導襪業之産品曝光機會，並創新社頭在地農特産品文化，以創造多元觀光資源，經濟部工業局特結閤蕭景田立委辦公室、彰化縣社頭鄉公所、颱灣區織襪工業公會及彰化縣社頭織襪産業發展協會、工研院材化所共同執行舉辦「2010彰化社頭織襪芭樂節」，定於12月4日至5日於彰化縣社頭鄉果菜市場熱鬧展開。現場將呈現創意織襪，並公開大學美腿PK復決賽，讓颱灣創意織襪與美腿成為國際伸展颱主角。為凸顯MIT襪品的優良，及炒熱國內首度舉辦的「第1屆全國大學美腿PK賽」，颱灣織襪公.......
