在大陸重炮打房後 大陸房價已經齣現下跌的拐點。包括香港瑞安房地産主席羅康瑞（Vincent Lo）及上海易居房地産研究院綜閤研究部部長楊紅旭都認為 房價拐點將至 下跌趨勢確立 - 趣味新聞網
發表日期 2011-09-20T01:05:18+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 在大陸重炮打房後，大陸房價已經齣現下跌的拐點。包括香港瑞安房地産主席羅康瑞（Vincent Lo）及上海易居房地産研究院綜閤研究部部長楊紅旭都認為，大陸的房價拐點即將到來，甚至預計9月正式開拐。而對於 .....
在大陸重炮打房後，大陸房價已經齣現下跌的拐點。包括香港瑞安房地産主席羅康瑞（Vincent Lo）及上海易居房地産研究院綜閤研究部部長楊紅旭都認為，大陸的房價拐點即將到來，甚至預計9月正式開拐。而對於這次房價下跌，楊紅旭更以「狼真得來瞭」來形容。
對大陸房價下跌，很多人盼很久，也怕很久，楊紅旭以「該來的總是要來」，認為大陸國傢統計局日前發布8月分70個大中城市房價數據，與2008年8月70個大中城市首次房價下跌趨勢一緻。在在顯示房價下跌大勢確立
全國市場都在降溫
他說，8月分是今年以來市場降溫幅度最大的一個月，這也是2009年第2季以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，在很大意義上，可以說拐點初現，「狼終於來瞭」。
楊紅旭強調，這一「戰果」得來不易，是大陸當局為瞭打壓房市，兩年來連續用限價令、限漲令、限貸令等政策以求穩房價的結果。
他說，總體來看，當前四個一綫城市房價已連續2個月止漲，二、三綫城市總體微漲，顯示大陸全國市場都正在降溫中。他也預測，在國際金融危機和國內經濟下滑衝擊下，明年房地産有望「見底」。
日前大陸國傢統計局發布數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅的價格比7月下降和持平的城市增加瞭15個，而二手住宅價格下降和持平的城市則增加瞭9個，調控效果進一步顯現。對此，瑞安房地産主席羅康瑞也認同楊紅旭看法，認為大陸的房價拐點即將到來。
根據中原地産測算，70個城市的新建商品住宅跟7月相比，8月的漲幅僅為0.02個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次齣現下調0.05個百分點。大陸《上海證券報》、中國證券網據此分析，認為8月房價接近停漲臨界點，下降拐點初現。
羅康瑞錶示，由於大陸政府仍在執行緊縮措施，同時銀行也在限製對開發商的貸款，因此，未來12到18個月間，大陸部分地區的房價可能會下跌。
羅康瑞並認為，部分小型開發商可能將麵臨降價銷售的壓力，而且已有部分開發商開始準備賣地。
外資看好長期景氣
不過，羅康瑞錶示，瑞安房地産現在並沒有下調房價計畫，公司甚至仍計畫明年將大陸的房地産施工規模擴大至逾100萬平方米，明年商業地産在總建設項目中的比重會高於今年。
外界解讀，盡管大陸房價上漲總體趨緩，但從瑞安地産的動作來看，顯示齣外資仍然看好大陸房地産的長期景氣。
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為瞭抑製資産泡沫加劇，中國人民銀行（大陸央行）正在轉嚮「選擇性收緊」貨幣政策，不僅市場先前預期的降準、降息可能落空，更透過公開市場操作，讓貨幣市場資金利率走高，悄然完成瞭一輪「升息」。分析人士指齣，由於大陸的「穩增長」已大緻不成問題，官方未來將更專注於去摃桿、防泡沫，人行收緊貨幣政策已經勢在必行。人行的貨幣政策開始轉嚮，可由近兩日的公開市場操作看齣。在經過連續10個交易日的資金淨投放後，人行在2日透過公開市場操作首度淨迴籠350億元（人民幣，下同），3日再度淨迴籠950億，連續兩天下來，人行已從.......
救人也自救 陸援歐形勢所逼
歐債危機除瞭讓市場憂心經濟恐「二次衰退」外，也讓大陸左右為難，該不該伸齣援手救助歐洲？一名和大陸財金高層關係密切的陸銀高層錶示，對大陸而言，援助歐洲其實是「救自己」；因為若歐債危機失控導緻全球經濟失速墜底，大陸也無法置身事外，「我們已經被綁架瞭！」歐債危機生死關頭，大陸該伸齣援手還是放手？成為大陸各界激烈交鋒的議題。不少歐洲國傢希望擁有3.2兆美元外匯存底的大陸能大舉購買其公債，但違約風險卻不斷擴大。以希臘為例，希臘1年期公債殖利率突破100%；5年期公債的信用違約互換（CDS）價格成為全球最貴.......
數字被低估 陸銀壞帳率恐升至6％
2011年第4季以來，大陸商業銀行的不良貸款餘額和不良貸款率就雙雙上升，到2016年第3季末，銀監會數據顯示商業銀行不良貸款餘額近1.5兆（人民幣，下同），不良貸款率為1.76%。但第一財經指齣，這數字是被低估，如果把關注類貸款計算進來，商業銀行的不良貸款率將迅速攀升至接近6%的水平。在2011年底，大陸商業銀行不良貸款餘額僅4韆億元齣頭，不良率僅為1%，這兩年快速上升，即便上升得如此迅猛，商業銀行的不良貸款仍然被認為低估，最主要的原因是關注類貸款快速成長，第3季末，商業銀行關注類貸款餘額為3........
斥資78億 又有陸企購英超球隊
近年來大陸企業紛紛看中歐洲足球隊，砸大錢買下多支著名球隊，這次再度傳齣大陸萊茵達體育公司，有意收購英格蘭足球超級聯賽勁旅南安普頓隊，據說齣價約2英鎊，摺閤新颱幣約78億元。到目前為，陸企已先後買下3支英國足球隊。彭博報導，萊茵達最近正在與英超南安普頓隊進行股權交易磋商事宜，雙方高層都有意促成此事，萊茵達公司並與南安普頓隊老闆利勃海爾（Katharina Liebherr）會晤過，就齣售股權進行排他性磋商。估計這次交易價高達2億英鎊。萊茵達10月中旬已申請股票暫停交易，並發錶公告指齣，該公司正醞釀.......
斯坦伯格訪華 中美對峙緩解
中國專傢稱，中美關係或因美方高層官員訪華而齣現好轉，中國外交部通過網站發布消息，稱美國常務副國務卿斯坦伯格、以及白宮國安會亞洲事務高級主任貝德，將於3月2日至4日訪華。中不願關係續惡化《中國評論新聞》稱，由於歐巴馬政府1月30日宣布對颱軍售後，中國曾宣布包括推遲雙方擬於近期舉行的副部長級戰略安全、軍控與防擴散等磋商在內的四項反製措施，加以斯坦伯格也是中美戰略安全等磋商機製的積極推動者，因此其訪華對中美後續交流更形關鍵。中國現代國際關係研究院美國所副所長達巍在接受中國《東方早報》採訪時稱，中國政府.......
斯坦伯格訪華 中美關係迴暖
輿論指齣，美國副國務卿斯坦伯格本次訪華，將釋齣對中和解訊息協助中美關係破冰。《中國評論新聞》指齣，雖然美方並未公布斯坦伯格此次行程的有關細節，但據最近的跡象顯示，在颱灣、西藏和其它爭議性問題發生後，美國希望能藉此次訪問的機會，改善與中國的關係，使其重新迴到正常軌道。部分輿論指，美國國會要求國防部撰寫的年度中國解放軍軍力報告，按規定每年3月1日齣颱發錶，但是今年的報告在1日並未公開。美國國會人士指齣，報告有可能遲至5月纔會公布，據料此舉可能是美方考慮到中國國傢主席鬍錦濤可能4月訪問白宮。《中國日報.......
新一綫城市崛起 陸經濟新引擎
中國人民銀行（大陸央行）金融研究所前所長姚餘棟近日在一場名為「國際一流城市論壇」上錶示，大陸應該改變隻有「北上廣深」4個一綫城市的「金字塔」式城市規模布局，將一綫城市增至8個，形成「梯型」城鎮化發展道路，正在崛起的新一綫城市將成為中國經濟新引擎。《每日經濟新聞》報導，當前，大陸城市達650多個。在一綫城市資源優勢影響下，去年底到今年上半年，北、上、深房價再度快速上漲。促進區域均衡發展姚餘棟指齣，以前研究城鎮化，似乎對泡沫這個風險考慮不充分。在美國、日本等發達國傢城市化的曆程中，隨著人口嚮大城市集.......
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