牌價套房租金價碼最高達15萬元震撼房市的「PARK 259」 在最新揭露不動産交易實價資訊中 《傳産》2019小豪宅最高價，PARK 259一坪155.79萬元 - 趣味新聞網
發表日期 2020-03-20T16:14:26+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 牌價套房租金價碼最高達15萬元震撼房市的「PARK 259」，在最新揭露不動産交易實價資訊中，交易價格持續亮眼，其在去年底成交的6樓戶，13.48坪的物件，一坪要價155.79萬元，為去年小豪宅首位。 .....
牌價套房租金價碼最高達15萬元震撼房市的「PARK 259」，在最新揭露不動産交易實價資訊中，交易價格持續亮眼，其在去年底成交的6樓戶，13.48坪的物件，一坪要價155.79萬元，為去年小豪宅首位。此外，值得注意的還有，曆次移轉明細顯示，賣方在2017年底以2030萬購入，轉手小幅獲利70萬。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指齣，會購置這種高價小宅的族群，包括有意設籍當地學區的富爸媽，也有公司企業購置當招待所，或是承租給高階外籍主管，而過去房市熱潮亦引起高資産或投資族群注意，看好齣租投報和轉手利差，不過近年願意齣手這類買小又買貴的産品族群已不多，成交都難再見高價，此筆交易當初入手價碼已不低，轉手還能獲利，社區身價可見一斑。
陳炳辰錶示，鄰近捷運東門站的「PARK 259」，擁永康商圈與大安森林公園，地段黃金，其樓高14層，規劃16~27坪，目前平均行情在140萬元左右，為高價位套房産品，該建商以飯店等級物業代管為號召，牌價套房租金價碼最高達15萬元，相當考驗市場是否買單。
陳炳辰認為，如今房市緩迴溫，這類産品總價不高，若坐落地點加分，還算適閤避險投資族群試水溫，如擁黃金學區、居住機能佳，或可做為微型店辦使用，都是置産優勢。另就價格來說，目前一綫高價小宅單價多落在130-150萬元，過去買在低於此水準者，眼下以行情價碼齣售也容易獲利。此外，社區知名度高，又不時傳齣獲利消息，身價更是易漲難跌，除瞭「PARK 259」，像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌産品。
(時報資訊)
分享鏈接
tag
相关新聞
《傳産》2019年亞太區不動産投資交易量排行，仲量聯行居冠
據全球房地産交易量獨立分析機構Real Capital Analytics(RCA)發布數據顯示，在2019年亞太區不動産投資交易量排名中，仲量聯行再度榮登第一。迴顧去年，仲量聯行共促成瞭高達276億美元的投資交易，市佔率高達30％，其中，辦公室、飯店、公寓等三大組閤交易項目佔據第一，成為亞太市場領軍者。仲量聯行亞太區投資部執行長Stuart Crow錶示，榮登RCA排名首位，對於仲量聯行而言是重大成就，這充分認可，亞太投資部的團隊努力及深入專業。憑著我們的專業團隊及國際資本經驗，我們將持續保持.......
《傳産》2019年十大代銷大型業者包辦，海悅11連莊
住展雜誌統計，2019年北颱灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單，第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意傢、傳真等代銷業者。住展雜誌研發展何世昌錶示，2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦，中、小型代銷全員退齣榜單之內，顯示在房地産復甦之下，大型代銷不約而同擴張接案動能，大舉在房市中攻城掠地，小代銷生存空間反而受到擠壓。何世昌認為，由於去年房市景氣好，代銷拚盡全力接案，「接越多賺越多」。但今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中，今年各大代銷或許不會一昧追求.......
《傳産》2019年新北豪宅王換人，淡水「天境360」奪冠
據最新實價揭露，去年底新闆特區知名豪宅「橋峰」現高總價交易蹤跡，位12樓的樓中樓戶，坪數為181.71坪，總價來到1.1億，為社區次高，單價則是69.55萬，但論及單價錶現不若去年四月交易18樓戶，單價是71.79萬，為去年該社區最高價，成為2019年新北市豪宅排行的亞軍。颱灣房屋智庫觀察，迴顧2019新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，前五名中新闆特區僅「橋峰」上榜，同為新北市高價區塊的永和區則一間都沒有，首位是淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360」，去年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，.......
《傳産》2019繼承數量創高，北市繼承買賣比居六都之冠
受人口持續老化等因素影響，國內的繼承移轉持續創下新高，2019年的繼承移轉5.8萬棟創下曆史新高，若以繼承與買賣比例來看，六都之中人口平均年齡較大的颱北市，繼承與買賣比例位居六都之冠，每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉産生。據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆為曆年新低，反映齣生人口仍偏少，另一方麵則是死亡的人口仍緩步增加。國內6個直轄市占全國總人口近7成，其人口總增加率以桃園市增幅韆分之12.6最大，新北市增韆分之5........
《傳産》2019雙北中古屋交易熱區，內湖、中和穩坐冠軍寶座
永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，颱北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑說，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓二至三成，且除瞭房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適閤預算有限的民眾作為購屋選擇標.......
《傳産》2月房市買氣略增，短期因疫情承壓
住商不動産企畫研究室統計旗下加盟店二月成交業績，全颱較上月增加0.3%，較去年同月增加38.9%，住商不動産企畫研究室經理徐佳馨指齣，今年二月由於春節年假在一月結束，工作天數多，讓成交量和一月相去不遠，交易量也優於去年同月，不過隨著新冠肺炎疫情越發嚴重，第一季在季節性因素之外又增添變數，短期仍有不小壓力。麵對疫情不確定，大傢房屋企畫研究室主任郎美囡認為，今年不動産市場原本期待的買盤迴溫，可能會齣現遞延，但若是有意願的購屋人，可以在做好防疫前提下積極看屋議價，有機會買到相對便宜的價格。另外，據颱灣.......
《傳産》329檔期推案，北冷中南熱
新冠肺炎疫情席捲全球，颱灣疫情雖然在掌握中，但已為房市投下不確定因素，影響今年329案量，根據數字科技旗下的591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量約4700億元，較去年同期衰退近兩成；觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關，確診病例較多的北部，推案量均下滑，疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持增長，其中颱南受惠於區域造鎮案加持，整體案量翻漲兩倍，成為今年329檔期的黑馬地區。今年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應大不同，首善之都北市整體推案同期相比略減4%，這次推案集中在信義區精華地.......
《傳産》Q1土地市場拚過700億大關，世貿三館地上權案是關鍵
土地市場經過2019年飆破新颱幣3,000億元的曆史天量後，2020年第一季土地交易金額預估仍有突破新颱幣700億元的機會。根據戴德梁行統計，截至3月24日，2020年土地市場交易量為新颱幣476億元，與近十年之單季均量大緻貼近。但戴德梁行錶示，2020第一季的土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案，隻要以新颱幣266億元底價標齣，第一季仍可輕易越過新颱幣700億元關卡，以世貿三館的搶手條件，預估將能順利標脫。戴德梁行分析，第一季土地交易類型仍以住商土地閤計逾新颱幣400億元為大宗，約.......
《傳産》Q1房市交易量仍穩，Q2不容樂觀
2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張麵臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭齣擴大購債規模來救市。永慶房産集團業務總經理葉淩棋說，颱灣還未進入社區傳染階段，疫情仍屬可控範圍內，民眾還不至於過度恐慌，加上市場自住、置産等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。葉淩棋補充，觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下，較去年同期仍有6.2%的成長，雖3月購屋需求不減，但民眾信心麵難免受到疫情衝擊，預期3月房市交易較2月稍減，預估今年第一季全颱交易量在6.3~6.6萬棟間，較去年同期在減少2%.......
《傳産》「疫」籌莫展 Q2房市難置身事外
新冠肺炎疫情全球延燒，雖颱灣目前防疫準備得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低，而請領失業補助的人數已創十年來單月新高，都一在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊，而房市也難置身事外。根據永慶房産集團研展中心統計：今年3月與去年同期相比，全颱交易量較去年同期減少15%，其中桃園、新竹縣市錶現最為亮眼，量增9%與持平，其餘五大都會區均量縮，颱北減少13%，新北量縮21%，颱中與颱南均減少18%，高雄市則量縮29%，房市錶現相對較弱。永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳.......
《傳産》「疫」落韆丈 3月推案量年減逾3成
新冠肺炎疫情衝擊，新建案市場延遲推案，今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，年減幅近3成3。住展雜誌研發長何世昌錶示，建商推案信心與意願下滑，今年329檔實際推案量大緻會落在1500~1600億元間。何世昌指齣，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到明年春季纔可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價纔能」，建議業者「降價換現金」，趁現在降價三％、四％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。何世昌認為，建案降價要降到全天下的人.......
《傳産》「疫」起去兜風 三陽、中華車優惠催落去
新冠肺炎疫情帶動今年機車買氣逐月增加，機車業者本月推優惠助攻銷售續旺，三陽(2206)推齣36期分期真正零利率專案，中華車(2204)搭母親節順風車，也祭齣購買電動自行車、電動機車之優惠。新冠肺炎疫情令部分民眾轉嚮機車做為代步工具，光陽、三陽加上七期燃油機車有政策補助之誘因，電動機車也在各地方政府宣布補助後激勵買氣，3月機車銷量達今年最高的7.45萬輛，年增4.6%、月增13%。第一季機車總領牌數達18.66萬輛，僅年減0.5%，幾乎追平去年同期。龍頭光陽3月維持32.4%的高市占率；三陽SYM.......
《傳産》上季房貸量創5年新高，購屋總價同創新高
據聯徵中心的最新資料顯示，去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看齣，在今年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多瞭一成以上，顯示房市已經擺脫榖底，進入復甦階段，由於此波迴流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。聯.......
《傳産》不甩新冠肺炎疫情，年後看屋仍積極
近期新冠肺炎疫情延燒，永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，觀察農曆年後民眾看屋量，與過年前甚至是去年12月相比，不相上下，顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩，自住、置産購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴散衝擊售屋信心，開價略為鬆動，讓價意願增加，買賣雙方價格認知差距拉近，讓2月房市交易量增。據永慶房産集團研展中心統計：與1月相比，新北、新竹縣市成長超過一成，分彆量增17%與15%，錶現相對亮眼，颱北、桃園也都成長9%居次，颱中、颱南與高雄則分彆量增2%、6%與7%。謝誌傑錶示，由於每年的農曆春節假.......
《傳産》不畏疫情，2月機車市場逆勢成長
各界憂心疫情擴散，因而衝擊許多行業，但2月機車總市場銷售量卻較1月勁揚，為65913颱，月增率約達4成。光陽以市占率31.5%居龍頭地位，電動機車霸主Gogoro則占市場比重9.3%居於第四名。近期受疫情影響，短時間已陸續衝擊不少産業，特彆是眾多消費者開始減少搭乘大眾運輸工具的機會，反而帶動瞭電動機車的整體銷售。2月機車總市場銷售量較今年元月勁揚，達6.5萬颱水準之上，月增率約為4成。根據最新資料顯示，2月颱灣機車總市場掛牌颱數為65913颱，油、電銷售比為油車逾八成，電車占一成多；隨著各地區補.......
《傳産》不銹鋼價4月開低盤，Q2鋼價難樂觀
新冠肺炎疫情擴散影響短期需求，且不銹鋼主要原料鎳價走低，上遊廠燁聯(9957)4月內外銷盤價開低，主力商品內銷300係熱冷軋不銹鋼産品每公噸各下調2000元，外銷熱冷軋産品也視地區降每公噸50~80美元。新冠肺炎疫情延燒，國際金屬原料行情走低，不銹鋼主要原料LME鎳價甚至一度跌落至每公噸1.1萬美元之下今年新低，加上市場買氣平淡，4月不銹鋼價因此調降。上月LME鎳價在每公噸1.2萬美元以上，上遊廠燁聯(9957)3月不銹鋼盤價以平盤開齣，另一大廠唐榮(2035)也以平盤開齣，有撐盤的意味。隨著燁.......
《傳産》中古屋＆新古屋，雙北各有所好
今年農曆春節假期正好落在1月下旬，永慶房産集團根據永慶房仲網統計雙北市今年1月網路物件點閱上發現，颱北市偏好屋齡20年以上中古屋，平均總價2500萬以內；而新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞。據永慶房仲網統計，北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序為：「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「世界山莊」與「觀星颱北」；永慶房屋業管部資深經理謝誌傑說，由從行政區觀察，大安區與文山區各有兩個社區入榜，若以屋齡來看，大都是20年以上的中古屋，35坪以下的物件較熱門，其平均總價大都在2500萬元以.......
《傳産》中古車市熱，TOYOTA認證官網創綫上賞車
2019年中古車總過戶數達到70.3萬颱，是新車總市場的1.6倍，顯示中古車市場交易熱絡，其中TOYOTA中古車市占率達28%，也是市場詢問度最高的品牌。TOYOTA認證中古車官網全麵改版升級，率先導入「綫上賞車」，由專人直播介紹車款。和泰車(2207)代理的TOYOTA新車銷售穩居龍頭，TOYOTA認證中古車也為國內最具規模之中古車通路，每年販賣颱數超過1萬5韆颱，目前全國共有26個據點，今年將再增加苗栗與颱南南區2個據點。TOYOTA認證中古車領先同業，提供專業160項認證、14天鑑賞期、最.......
《傳産》中鋼提前高爐大修 短期觀察鋼價能否止跌
因應疫情衝擊短期鋼市，中鋼(2002)除瞭第二季規畫減産5%，並決議將旗下二號高爐大修提前1~2個月，以因應全球疫情能獲得控製時，隨著經濟好轉，鋼鐵大增之需求。短期鋼市則仍不振，中鋼4月纔剛大漲內銷盤價，5月鋼價即轉跌。目前亞洲鋼市低價鋼品流竄，颱塑越南河靜鋼鐵即將開齣的鋼價能否止跌成為指標。新冠肺炎疫情延燒，外銷接單趨緩，中鋼之前已規畫四座高爐廠於笫二季起輪流減産5%，近期並決議旗下二號高爐廠，將原訂於今年10月停爐大修計畫，提前到8月底或9月起歲修150天，預計明年2月提前量産，將有助於提升.......
《傳産》仲量聯行趙正義：剛性需求強 商用不動産保值
新冠肺炎疫情蔓延，導緻不確定因素增加，仲量聯行總經理趙正義錶示，這間接影響全球投資者對不動産的決策。為振興經濟，除央行宣布降息、金管會鬆綁不動産投報率，政府積極投入1兆500億製定係列振興經濟政策。投資人保持謹慎態度的同時，可仍伺機布局，商用不動産屬剛性需求強勁的防禦型資産，且投資報酬率平均2-3%以上，相對於定存未來近乎零利率的投資效益，是絕佳、保值的避險工具。國內方麵，由於去年同期基期較高，首季商用不動産投資額相對減少。建商持續伺機購入土地來儲備未來案源，同時，本季南山人壽以312億元、溢價.......
《傳産》仲量聯行：2020年全球商業地産投資額估微降
仲量聯行發佈最新2019年第四季全球資本流動報告顯示，2019年是全球商業地産投資最活躍的一年，全年成交總額達到創紀錄的8,000億美元，較同期增長4%。其中，2019年第四季，全球商業地産投資較同期增長10%，達到2,450億美元。仲量聯行認為，2020年的投資量持續受到國際政治與總體經濟不確定性的影響，盡管有一些跡象錶明，全球經濟增長可能略有迴升，但地緣政治緊張局勢升級，仍舊令人擔憂；而新冠肺炎疫情無疑會影響企業信貸的快速增長，不過，投資者對商業地産投資仍保持興趣，但會秉持謹慎態度、選擇性地.......
《傳産》佛係賣房，2月房市人氣開低走高
代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮齣藍燈。風嚮球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌錶示，雖然2月風嚮球受到新冠肺炎疫情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控製得宜，民眾購屋意願似乎逐漸迴升。2月預售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，2月新釋齣的成屋供給戶數也與1月大緻相同，.......
《傳産》供應鏈、稅務等全麵規劃防疫策略，減緩疫情衝擊
新冠肺炎疫情及貿易緊張局勢推升全球服務貿易短期不確定性，資誠聯閤會計師事務所所長暨聯盟事業執行長周建宏錶示，現在仍無法預估疫情對經濟造成的具體經濟數據，但可以確定的是，疫情已對全球市場産生不確定性，建議企業必須具備緊急應變的能力，從危機管理、供應鏈、稅務策略、法律、風險管理、人力等議題全方位規劃防疫策略，纔能減緩這波疫情帶來的衝擊，甚至將危機化為轉機。據資誠會計師事務所發布的《全球經濟觀察》報告2020年3月號報告指齣，新型冠狀病毒肺炎(Covid-19)的流行，將衝擊全球服務貿易，包括旅遊業及.......
《傳産》信義區商辦耀眼，遠雄金融中心租金拉升
據颱北市實價登錄近期資料，位於信義計畫區的商辦大樓「遠雄金融中心」揭露一筆8樓的租金價格，每月總租金115.7萬，單坪租金約3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟商辦2樓以上的最高租金單價。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，受惠各大國際企業駐點颱灣，信義計畫區商辦備受矚目，且中美貿易戰開打後，産業鏈布局變動、海外資金迴歸，也有助於帶動颱灣商辦市場，故頂級商辦區域中的指標商辦租金受到挹注。遠雄金融中心位於信義計畫區的鬆高路，樓高共32層，是信義計畫區的指標摩天大樓之一，其外觀特色為石材.......
《傳産》信義區地上權看俏，世貿三館標案受關注
颱北市的信義計畫區自1980年代開發至今已達40年，現有及興建中大樓地闆總麵積近百萬坪。宏大國際資産陳益盛總經理錶示，信義計畫區現有及興建中、規劃中大樓共有約46幢商業/辦公大樓，包括21幢辦公(含行政大樓)、17幢商場、8幢旅館等，樓地闆總麵積約986,000坪，如加上近期信義行政中心及世貿三館地上權案重建，信義計畫區高樓將突破百萬坪。目前信義區前三大高樓基地都屬於地上權模式，分彆是颱北101、南山廣場及富邦信義總部三案。由於颱北市中心土地取得睏難，在近年地上權招商策略調整地租為部分固定、部分.......
《傳産》信義計劃區10棟A辦實價租金站上3韆元，史上最多
信義計劃區空置率持續下降，在供不應求的狀況下租金則齣現一波上漲走勢，統計目前信義計劃區中的A辦大樓，就有10棟實價租金在去年站穩每坪3韆元以上的行情，數量創下曆史新高，同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，而信義世貿商圈依舊是企業的首選，受惠於新創産業、科技等産業的影響，大麵積的承租，使的空置率持續下降，已創下曆史新低點。信義計劃區中目前有10棟A辦的租金站上每坪3韆元，包括已.......
《傳産》價平難吸買氣，雙北中高總價住宅量縮
永慶房産集團根據內政部實價登錄資料統計，分析108年颱北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅價量變化，並與107年比較，雙北市皆呈現量縮價穩的格局。永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，近幾年房市買盤以自住為主力，中高總價的産品交易量欲大不易，尤其以較難入手的颱北市最為明顯。除此之外，108年受到中美貿易戰影響，颱商迴流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，價格也更加強硬，在買方不願意追價購買的情況下，交易量下滑並不意外。不過，在交易量下滑的同時，價格維持在.......
《傳産》六都前2月移轉棟數3.35萬棟，年增6％
據六都最新公告的買賣移轉資料顯示，前兩月六都買賣移轉棟數總計為3.35萬棟，較去年同期年增6%，顯示在新冠狀病毒疫情擴散前，市場仍維持復甦的腳步不變，不過前兩月的移轉大概仍反應去年12月與1月的市場交易狀況，仍未能反應齣疫情與近期股災對於市場交易量的影響。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，由於一二月的數據受農曆年節乾擾明顯，因此閤計前兩月的移轉棟數，較能排除年節的相關乾擾，2019年整體移轉量創下5年新高，市場維持自住迴流的腳步，而統計今年前兩月的六都移轉年增6%，可以看齣今年年初的房市仍.......
《傳産》六都建物Q1買賣移轉量增 Q2疫情擴散難樂觀
六都會區分彆公布109年3月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,849戶，六都交易量閤計為19,824戶。永慶房屋業管部資深經理謝誌傑說明，3月份六都買賣移轉棟數月增9.9%，其中颱北市月增6%，新北市月增8.7%，桃園市月增20.7%，颱中市月增0.8%，颱南市月增8.3%，高雄市月增17.1%。謝誌傑錶示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，而當時疫情受到疫情的影響較小，故交易量仍呈現增加的狀態。謝誌傑指齣，全球疫情仍在持續.......
《傳産》前2月車市年增4.7％，進口車拿下半壁江山
2月車市統計公布，總市場掛牌數為27350颱，比去年同期成長39.3%，但比元月高檔下滑30.6%。因去年春節是在2月，以今年1月加上2月來看，車市總市場達66767颱，仍比去年同期增加4.7%。2020年前2月車月有不錯的成績，但進口車銷售錶現勝於國産車，進口車2月總市場達13575颱，年增56.8%，在TOYOTA RAV4熱銷帶動下，進口車達近半市場，為49.6%的市占率，今年前2月更是勝過國産車的整體市占率。進口車1月加2月總市場達33419颱，年增16.2%，市占率50.1%。2月車市.......
《傳産》北台灣Q1房價逆風高飛 Q2留「疫」拐點
據住展雜誌統計，北颱灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，颱北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌錶示，雖然Q1房市麵臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。何世昌認為，北颱灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難.......
《傳産》北市A級空置率維持低點，租金微揚
戴德梁行統計顯示，2020年首季颱北市A級辦公大樓空置率為4.8%，較上季微幅上升0.3個百分點，係因計入新供給之空置所緻，各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降0.8個百分點最多，信義區下降0.7個百分點次之，下降幅度因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。新冠肺炎疫情短期內可能使租戶評估期延長，疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求的租戶仍積極尋點，但也因供給缺稀，企業轉嚮原地續租，預期2020年租賃活動將相對冷清。本季颱北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲，全市平均租金每月每坪新颱幣2,585元。信.......
《傳産》北市內湖房市熱，設籍戶數量增居冠
颱北居大不易，不過很多人還是希望成為「颱北市民」，觀察近三年颱北市各行政區戶數增長變化，2018年颱北市增加5478戶，2019年戶數增加4647戶，戶數雖增加，但增量趨緩，而雖然颱北戶數最多的行政區仍是大安區，不過去年全年增加戶數最多的行政區為內湖，達851戶。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居颱北各區之冠，凸顯內湖房市熱度。內湖成為交易熱區，主要受惠內科就業人口支撐，各企業總部相繼進駐內湖，加上內湖商圈和鄰近的大直商圈成熟，又有捷運通勤，房價居中，.......
《傳産》北市商辦空置率維持低點 大麵積辦公産品難求
全球經濟受新冠肺炎的影響，正麵臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉嚮保守，讓迴溫力道強勁的商用不動産增加瞭一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動産市場極具激勵作用。依據信義全球資産最新統計，颱北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場錶現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，颱北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤鏇。信義全球.......
《傳産》北市最貴名人巷，去年光4戶豪宅交易12.3億元
北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷，巷道內豪宅林立，去年雖僅四筆豪宅交易，不過四戶纍計金額就達12.3億元，堪稱颱北市最貴名人巷！其中身價最高的非皇翔禦琚莫屬，實價登錄顯示，去年11月11樓戶交易，總價4.1億，單價210萬，比三月九樓戶交易單價222.7萬元略低，不過仍站穩兩百萬元身價。同巷中的另外一間也是兩百萬俱樂部名單中的信義帝寶，去年12月七樓戶141.16坪賣齣2.15億元，單價落在168.4萬元，似乎已無兩百萬豪宅光環。此外冠德花園城堡雖有二十年屋齡，但是去年八月也有一戶交.......
《傳産》北投2月房價漲16％ 重迴5字頭
鄉林不動産研究室指齣，根據2月份實價登錄資料顯示，北市12個行政區中住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及鬆山區，其中大安及中正區每坪最新交易均價都在70萬以上，是大傢心目中的蛋黃區。但若對照去年同期交易漲跌幅，房價漲幅最高的由北投區奪冠。北投區今年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭，來到瞭51.8萬元，其離塵不離城且保值性強的區域特性，已較去年同期上漲16.1％，成為雙北市之首。據颱北市2月份實價登錄住宅單價資料，北投區平均單價為每坪51.8萬元，雖在颱北市僅高於萬華區和文山區，但若.......
《傳産》南山人壽搶到世貿三館 創近三年台北地上權最高總價
颱北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地，最後一塊未開發娛樂設施區今日開標，南山人壽以312.27億元的權利金得標，高於底價約46億元，溢價率17%，不畏新冠肺炎影響，此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標，世貿三館換算每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元，創近三年颱北地上權最高總價。信義全球資産王維宏錶示，在四大壽險公司炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動産市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝嚮辦公室開發再搭配商場或旅館。世貿三館基地總.......
《傳産》危老改建 天母44坪老透天賣億元
危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整閤的腳步加快，根據實價資料顯示，颱北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店麵效應，但建坪44坪的透天分彆成交1億296萬元與9204萬元，整閤者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請奬勵重建。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德指齣，危老的奬勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整閤後開發商可以爭取更多容積，興建更多麵積銷售，而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格，最終順利成交，因此從.......
《傳産》危老重建夯，安信建經：自地自建漸取代傳統閤建
據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍，且在老屋基地麵積有限的前提下，「自地自建」逐漸取代傳統「閤建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容奬的需求，也在去年受理4件危老自建個案，包含重建計畫已核準的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計畫申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客製化模式，針對地主的需求及想法協助規畫齣最適閤的重建方案，以大同區「延平北路案」的危老重建.......
《傳産》去年Q4女性房貸增2萬件，最在意更衣室、衛浴、廚房
據聯徵中心的資料顯示，去年第四季女性共有2萬697件房貸數量，數量低於男性的2.3萬件，貸款成數和利率則和男性差異不大，不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪，雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性，但女性在購屋決策上仍扮演重要地位，開發商則發現女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」，另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，雖然統計發現男性申請的房貸數量高於女性，但決定要不要買的關鍵，女性還是扮演重要的角色，實務上發現女性購屋人最在意的空間部分，包括主臥是否有.......
前一篇新聞
《健康快易通》APP頻閃退 亦有人1分鍾完成訂購
