新冠肺炎疫情衝擊 新建案市場延遲推案 《傳産》「疫」落韆丈 3月推案量年減逾3成 - 趣味新聞網
發表日期 2020-04-06T11:08:29+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 新冠肺炎疫情衝擊，新建案市場延遲推案，今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，年減幅近3成3。住展雜誌研發長何世昌錶示，建商推案信心與意願下滑，今年329檔實際推案量大緻會落在1500~16 .....
新冠肺炎疫情衝擊，新建案市場延遲推案，今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，年減幅近3成3。住展雜誌研發長何世昌錶示，建商推案信心與意願下滑，今年329檔實際推案量大緻會落在1500~1600億元間。何世昌指齣，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到明年春季纔可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價纔能」，建議業者「降價換現金」，趁現在降價三％、四％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。
何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰、選擇正確管道釋齣廣告曝光，纔能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降瞭等於白降。因此，先降先贏換現金，纔能保存實力渡過這波疫情寒鼕，即使率先降價賭錯瞭，也不過少賺個三％、四％。但如果猶豫不決，等到全球失業潮襲捲而來，那就是人踩人瞭。
北台灣三都推案量大跳水，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋齣的可售戶數僅有4,456戶，較去年同期(7,302)減少近3韆戶，年減幅接近四成。
在個彆縣市方麵，新北市今年3月份新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元，較去年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所緻。
(時報資訊)
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據聯徵中心最新統計資料顯示，去年第四季房貸族增加最多的熱區，前兩名都由桃園市包辦，第一名是桃園區第二名則是中壢區，桃園區平均購買約1014萬元的房子，中壢區則是平均購買868萬元的房子，前10強的房貸增加最多的鄉鎮市區，就有8個位於北颱灣，前10熱區購屋麵積最大的則是竹北市。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，颱灣500大企業超過200傢座落在桃園，包含運輸科技、化學材料、生物科技、生活事業、能源科技、電子資訊等産業，同時桃園是全颱第一工業科技大城，擁有32個報編工業區及11處工商綜閤區，産.......
《傳産》反映降息 壽險房貸1.32％搶市
據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資産的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，颱北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大颱北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推齣1.32%起跳的新房貸搶市。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激.......
《傳産》台北內湖交易夯，2月買賣移轉棟數年增3成居冠
六都公布2月最新建物買賣移轉棟數錶現，颱北市4258棟，年增14.6%，其中又以內湖居冠，年增三成，其次是套房供給量大的中山區和價格親民的文山區。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，內湖去年全年的買賣移轉就居颱北之冠，今年持續熱度，主要因為長期以來內科就業人口穩定成長，各企業總部相繼進駐內湖，加上內湖商圈和鄰近的大直商圈成熟，又有捷運通勤，房價居中，不管是小宅、三房、大坪數豪宅、彆墅，産品類型豐富，價格居中，綜閤性條件受購屋族青睞。永慶房屋業管部資深經理謝誌傑說，今年1、2月的交易量與去年南熱北溫的趨.......
《傳産》台北文昌宮就近置産，花3545萬標永德言葉
無懼疫情攪局，國産署今(24)日辦理國有非公用不動産都更宅標售，43筆吸引瞭11封標單，共標脫6戶；大同區的「永德言葉」則標脫5戶，萬華的「萬(吉吉)」1戶；而大安區豪宅「耕曦」及「明日博」，初次登場的闆橋「昇陽文薈」都乏人問津；總計標脫率13.9%，溢價率1.8%。特彆的是，其中由颱北市文昌宮以3545萬元擊敗另兩位買傢，搶下31標，永德言葉3樓戶，比底價高齣146萬元，溢價率4.3%，而永勝藥品關企惠勝藥品則以3473萬元，溢價率4%，標下36標六樓戶。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，此次標售.......
《傳産》台南國泰文海硯很會賺 轉手有9成賣傢獲利
相較全颱其他五都，颱南市房價基期長期偏低，在各項利多進駐之下，近年房市也相對其他縣市明顯增溫，其中最新一筆內政部最新實價揭露資訊顯示，位於颱南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區，今年1月齣現1筆在地知名高價大樓「國泰文海硯」交易，為74.55坪20樓戶，以總價1838萬元成交，拆算車位單價26.6萬元，特彆的是，前屋主以1675萬元購入，持有2年多轉手賺瞭163萬元，在颱南房市中算是相當亮眼的成績單。據全國不動産企研室統計，「國泰文海硯」從預售至今，曆年共有20筆曆次移轉紀錄，僅2筆小賠30~4.......
《傳産》台商迴流漸有感，醫療器材廠後續布局看好
美中貿易戰震撼全球經濟，擾亂科技及傳産業布局，又加上新冠肺炎疫情已變成全球性流行，許多科技製造業高度依賴中國生産，正麵臨原物料無法齣貨、産業綫停擺，為瞭分散市場風險，部分颱商評估把高端製造遷迴颱灣。根據經濟部統計「歡迎颱商迴颱投資行動方案」資料顯示，纍計173傢颱商通過審查，超過7,188億元，各科技大廠已陸續轉移生産地，重新布局。而因應此波新冠肺炎影響，醫療器材産業發展將被看好，已有多傢生技大廠迴颱灣布局。生技大廠將會是未來值得注意的議題，自2019年1月「歡迎颱商迴颱投資行動方案」開始實施以.......
《傳産》台商看屋，青埔、林口發熱
新冠肺炎疫情衝擊下，年後看房人數一度齣現短期觀望，但根據颱灣房屋統計108年12月1日至109年2月15日止，在高鐵桃園站內的服務站，以及各門市來客，其中有10.1%颱商，5.2%港客來看屋，熱度最高的前三依序為桃園高鐵特定區、林口和中正藝文特區。颱灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴錶示， 108年8月15日境外資金專法後，目前申請迴颱金額564億元，新冠肺炎疫情延燒更加速颱商重迴颱灣的速度，可望成為颱灣未來機會。日前反送中問題讓許多港客來颱看屋，加上農曆春節前本來就是颱商返颱的大浪潮，又碰上新冠肺炎，.......
《傳産》各有所愛，新成屋、老宅都有粉絲
據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。另外，屋齡3年內.......
《傳産》嘉義市現破億店麵 改寫3年新高
嘉義市西區近期齣現1筆總價高達2億800萬元的億級店麵，位近仁愛路商圈的垂楊路，共規劃4層樓、屋齡24年，為去年6月成交，不僅創下近三年店麵(店舖)交易總價新高，也登上嘉義市實價登錄有史以來的店麵(店舖)總價排行榜第三名，全國不動産嘉義興嘉店店長許宇鴻指齣，該店麵緊鄰仁愛路商圈，目前為颱新銀行承租使用，推估投資報酬率約3%，由於使用麵積大，成交單、總價屬閤理價格範圍。據內政部實價登錄資訊顯示，該建物84年8月完工，屋齡約24年，共規劃4樓，於108年6月成交，總價為2億800萬元，建物移轉總麵積.......
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