http://news.housefun.com.tw/news/article/95738830991.html 記者遊智文／台北報導新一波地上權土地標售潮蓄勢待發現有地上權住宅也受關注。房仲業錶地上權住宅步升溫　增值性不容忽視 - 趣味新聞網

發表日期 2013-05-12T04:20:46+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : http://news.housefun.com.tw/news/article/95738830991.html 記者遊智文／台北報導新一波地上權土地標售潮蓄勢待發，現有地上權住宅也受關注。房仲業錶 .....

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記者遊智文／台北報導

新一波地上權土地標售潮蓄勢待發，現有地上權住宅也受關注。房仲業錶示，盡管地上權住宅非永久持有、有使用年限，且貸款成數偏低，但還是會增值，以奢侈稅上路這兩年來說，房價漲幅約4~15%，也算不錯錶現。

建商目標轉嚮地上權土地，房價最低約有4％漲幅。（圖／好房資料中心）

住商不動産企研室統計台北車站「京站」、西門町「東京凱悅」、信義計劃區「台北花園」、南京東路5段的「南京333」、中山區「南京東錄」、「京華DC」及塔悠路「寶成河畔皇傢」等北市知名地上權産品，發現這兩年房價都上漲。

其中以信義計劃區鬆勇路上的「台北花園」房價最高，兩年前該棟大樓住宅行情每坪約130~150萬元，現在達140~180萬元，兩年漲幅多達14%，隻比同區其他豪宅稍低一些。

另外位於龍江路上的「京華DC」，過去兩年，一坪漲6~10萬元，從一坪43~45萬元，漲至每坪48~53萬元，上漲近15%，漲幅也很可觀。

住商不動産企研室徐佳馨提醒，目前市場所謂地上權住宅，其實分兩種，一種是有建物所有權狀，另一種則隻有一紙使用權証明，如「京站」即屬後者，另外最近一兩年國産署標售的地上權，因規定不能分割，未來如推齣住宅，也都屬使用權住宅。這兩種地上權，有建物所有權狀會比較好貸款，單純使用權貸款成數很低，甚至貸不到，不過房價倒不一定會低，仍得視地段、區域環境而定。

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