樓市變幻莫測 連帶著房價也是起起伏伏！縱看近幾個月的樓市錶現 猝不及防！上漲超4900元/㎡，剛剛南京房價格局發生巨變 - 趣味新聞網

樓市變幻莫測，連帶著房價也是起起伏伏！

縱看近幾個月的樓市錶現，很多買房人錶示霧裏看花，琢磨不透。 這其中尤其是剛需朋友，更是麵臨進退兩難的尷尬境地。

貝殼研究院發布的《2021城市剛需購房報告》顯示， 南京剛需上車套均總價約209萬， 但結閤南京樓市的實際情況來看， 一大批剛需依然買不到房，著實令人心碎。

圖源：網絡

與此同時，我在做買房攻略時，不經意發現一個殘酷真相：據剋而瑞最新數據顯示， 今年2月，南京新房成交均價直衝約39051元/�O，環比上漲12.56%。

也就是說，時隔一個月， 房價上漲超4900元/�O ，實在不敢相信。

今天，我花費一上午時間， 整理瞭南京主城最新房價地圖，供大傢參考。 （注：近期無開盤計劃，及溧水、高淳闆塊的樓盤不在統計範圍內）

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第一梯隊：均價5萬+/�O

均價5萬+/�O，已是南京房價金字塔尖 ，這些樓盤大多麵嚮偏改善需求的高端人群。

從區位上看，這一梯隊的樓盤多分布在 河西中、河西南、大校場 等闆塊，其中：

金地大成匯文府 ：預計最快4月首開，推齣C地塊1號樓、D地塊1、2號樓， 戶型建麵約125、143、215�O，項目精裝放風約5.2萬/�O （含裝修包），首付預計8成起。

華潤潤淮府 ：項目最快5月首開1、2、3號樓，共約384套房源， 戶型建麵約110、140�O，含升級裝修包放風約5.3萬/�O。

河西金茂府 ：即將加推7號樓，共UI額124套房源，戶型建麵約155�O。 項目前期均價約5.56萬/�O，另有3800元/�O裝修包，首付8成。

金鼎灣和禧 ：打造6棟17F的小高層住宅，最快4月公開售樓處， 戶型建麵約140-160�O，含包放風價約5.2萬/m 。

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第二梯隊：均價4-5萬/�O

均價4-5萬/�O，已經能夠得上 主城不少樓盤的改善戶型，可選擇空間比較大。

從其分布來看，還是 城南、河西 占比較多，這些項目擁有完善的配套，及品牌房企的加持，其中：

仁恒城市星光全新地塊 （2019G60地塊）：最快4月開盤，項目規劃建設3棟27-33F住宅， 打造建麵約75、110、143、165�O四種戶型。

上鐵淮風曉月 ：在售建麵約110、137�O戶型， 精裝均價約4.55萬/�O，升級裝修包約2500元/�O， 擬竣工時間2023年6月底。

卓越晴樾府 ：項目即將首開，主力戶型建麵約112、129�O， 項目升級裝修包約3100元/�O，首開均價（含包）將限製在4萬/�O左右。

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第三梯隊：均價3-4萬/�O

從區域上來看，均價3-4萬/�O的樓盤，主要在 江寜、江北 等熱門闆塊。

同時，從這個梯隊開始， 大多是剛需改善，特彆是剛改、或第一次改善的傢庭會考慮的範圍， 其中：

紫京四季 ：預計4月首開，戶型建麵約102、125、142�O， 含升級裝修包放風價約3.65萬/�O。

偉星萬科四季光年 ：預計4月底加推收官房源，項目自帶約2.3萬�O的商業， 總價約220萬起，首付三成起。

中海觀山樾 ：項目售樓處已經預公開，最快4月首開， 主力戶型建麵約89-130�O，總價約300萬左右起。

中海觀文瀾 ：預計4月首開，推齣A4、5號樓，毛坯限價3.4萬/�O， 含裝修包放風約3.8萬/�O，總價預計約340萬起。

中海觀江樾 ：最快4月初開盤，首開樓棟為13、15、17號樓，共260套房源，戶型建麵約110、118、128、142�O，精裝修全盤均價3.7萬/�O， 首開有優惠，放風3.6萬/�O（含包）。

華發四季雅築 ：戶型建麵約99、120、140�O， 含升級裝修包放風約3.7-3.8萬/�O，最快本月底首開， 總價約367萬起。

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第四梯隊：均價2-3萬/�O

均價2-3萬/�O的樓盤，選擇相對較多些。

但是仔細看看，有不少樓盤離3萬大關也隻是一步之遙，比如 濱江龍湖翡翠上城、都會紫京、中冶錦綉和鳴 等等…

這些樓盤中，興智科創新城、橋林等闆塊的配套正在逐步完善，想上車的剛需朋友，可以關注一下。

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第五梯隊：均價2萬/�O以下

均價2萬/�O以下的新房，在南京可謂是，越來越少瞭。

這些樓盤， 大多分布在遠郊闆塊，且位置相對比較偏遠 ，適閤周邊剛需過渡。

眾所周知，南京新房執行限價政策。在這道限價紅綫之下，也就催生南京新房價格齣現金字塔格局。

在這個大背景下，雖然領漲闆塊的房價被牢牢按住瞭， 但次級闆塊、三級闆塊還在努力嚮上衝刺。

新房價格 齣現結構性上漲，成交均價攀升，卻依然在閤理範圍內。

比如南工大，毛坯限價漲到3.2萬/�O，方山南，毛坯限價漲到2.83萬/�O，浦口城南中心，毛坯限價漲到29120元/�O……

南京房價格局

隨著房價格局洗牌，曾經的觀望，變成現實的壓力。 短短一年時間，原來咬咬牙還能買入的闆塊，現在可能真的買不起瞭。

剛需朋友， 如果今年有買房計劃，以下建議你一定要看：

1、 隨著各闆塊毛坯限價上調，未來南京市場上改善盤會越來越多， 剛需人群還是抓緊時間，該齣手就齣手，不要猶豫！

2、價格是吸引剛需的因素， 但不意味著房價越低，房子就越值得買， 要買資源資源闆塊好的房子，買品牌房企的房子。

3、 樓盤的品質和物業管理十分重要 ，所以買房要擦亮眼睛，認準開發商，看準水平。

4、在南京買房，總價決定你買不買得起，單價決定你買的爽不爽。受樓市大環境影響，未來一段時間內， 部分開發商會打摺降價促銷、首開優惠的旗號，市場轉變為買方市場，你的選擇權更多。

對此，你怎麼看？

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