放諸全球 房地産市場自然有一套機製 大台北國有地附買迴NO! - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 放諸全球，房地産市場自然有一套機製，隨著利率、資金、環境、景氣等要件來決定價格，我個人認為，如果一定要靠政策來框住交易、調整價格，是非常不切實際，最後可能是窒礙難行！台灣地稀人稠，土地供給有一定的量， .....
放諸全球，房地産市場自然有一套機製，隨著利率、資金、環境、景氣等要件來決定價格，我個人認為，如果一定要靠政策來框住交易、調整價格，是非常不切實際，最後可能是窒礙難行！
台灣地稀人稠，土地供給有一定的量，尤其，大台北地區更甚；建商為尋求正常利潤，如果資金充裕、利率低、市場需求旺盛，供給少時，房價自然會有一定的漲幅。
建商隻是土地加工者
不過，我們所有的土地開發商應該也不願意房價一直飆，因為，這會造成地主擁地自重、抬高地價，這對建商成本負荷加重。一般來說，無論是土地開發商或建商，隻是「土地的加工者」，賺取的也是固定的利潤，且都在20-25％，如果建地價格漲得太兇，成本增加，建商反而連基本的利潤都賺不到，所以，並不如外界所說建商是暴利吸取者！
我個人贊成在房價飆漲時，暫停國有地的標售，以降低漲風；但，卻反對「國有地附買迴」政策。附買迴機製，將會讓土地開發商搶地風更熾！因為建商心中盤算，買瞭以後，如果市場景氣不好，不值得開發，還可以用原價把土地賣迴給政府，投資風險反而降低，這反而鼓勵建商或土地開發商去搶標，讓建地價格飆漲。
另外，一般來說，建商取得一塊建地後，須做規劃、申請建照、整地等程序，建照申請過程中睏難重重、時間冗長，這段時間也要花費許多，等這些手續完成後，也要一年多，市場變化太大，以往都有土地開發商承擔風險，這時有「附買迴」當護身符，是否會造成景氣好時盡量抬高房價，景氣差時也不怕，因為可以讓政府「迴收」。
全台均衡發展健全房市
房價是由一個地區的供給量及需求、當時的利率高低、市場資金多寡、環境等市場因素來決定；我認為，以目前大台北地區的房地産市場來看，利率低、台商迴流資金充裕、兩岸關係和緩，購置不動産動機強、土地供給市場小於需求等，這些都是促使房價上漲的動力，這時，政府如再實施「附買迴」政策，持續釋齣國有土地，土地開發商在「利」字當頭，也有迴頭路、風險小，當然衝破頭也會搶地，房價那有不漲的。
我認為，這項「附買迴」政策，根本不是一個好政策，內容如何訂定又會造成建商的睏擾，所以我會反對！其實，全世界沒有一個國傢像台灣，把所有的經濟、政治、社會、交通資源都集中在大台北地區，這樣，大台北地區的房價不漲纔怪。
要讓房價定的讓所有民眾買得起、建商也有基本的利潤可賺、政府也可收取一定的稅收，我個人認為，政府把現有的行政、經濟、教育、文化等資源，分散到全台灣各地，讓全台灣各縣市、鄉鎮，都能享受跟大台北地區一樣的行政、經濟、文化水平，房價自然能夠迴歸到閤理價格。
附買迴政策治標不治本
我認為，國有地附買迴在台北縣市實施，這項政策對打壓房市，隻能說「治標不治本」；初期，可能對一些財團、壽險業有一些的嚇阻作用，但長遠來看，有意開發的人，自然會想到一些因應對付之道，並不是一個健全房市的好辦法。
房地産市場應迴歸市場機製，讓資金、供需等所有和地産有關的要素，隨經濟、環境發展做自然調節，讓市場來決定價格取嚮，機製纔能真正健全。（鄉林集團董事長賴正鎰口述／記者袁延壽整理）
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司法院大法官昨（26）日宣告，都更條例關於核準都更程序、麵積逾1/10比率就可申請都更，這種同意的比率太低；都更擬定或變更後送審議前，未舉辦聽證會讓所有權人參與等條文，不符閤正當行政程序，均違憲。大法官會議昨作成釋字第709號解釋指齣，都更條例第10條第1、2項，及第19條第3項前段，都違憲，應在1年內檢討修正，逾期失效。釋字第709號解釋是針對文林苑案、新北市土城區大慶信義福村案、陳氏萬隆與彭氏永吉等都更計畫有關的變更與審核與發生爭議，包括文林苑案王傢等權利人於是提案聲請釋憲，因均與都更條例有.......
大法官陳碧玉 超級土地婆
監察院昨（26）日公布廉政專刊，颱北市政府包括副市長丁庭宇、財政局長邱大展等多位首長，都擅長不動産投資，丁庭宇投資範圍甚至擴及大陸上海、北京，但財産仍比不過大法官陳碧玉夫婦，光是有價證券就逾1.4億元，土地逾20筆、建物逾40筆，連在美國三個州都有土地。監察院昨天公布最新財産申報，陳碧玉夫婦在1年前申報時，基金投資就已達到9,800萬元，引人矚目，此次申報，投資基金依票麵價值計算就達到1.08億元，較去年申報時的投資又增加1,000萬元，連同以票麵價格計算的3,400萬元股票投資，有價證券投資金.......
大浴場2人同行半價
即日起至9月底，春鞦烏來渡假酒店溫泉館推齣係列超值優惠，大浴場2人同行第2人免費，湯屋平日6摺、假日7摺。活動期間至Siliq Cafe思鸝咖啡廳點用限定特色美食或下午茶，可享2人同行第2人免費。盛夏，就該帶傢人或心愛的另一半到春鞦烏來享受生活。該飯店的溫泉館推齣大浴場2人同行第2人免費。泡湯平日每位630元、假日750元。湯屋平日可享定價6摺優惠、假日可享定價7摺。活動期間至湯屋泡湯，可使用1.5小時。思鸝咖啡廳的單點套餐每套1,200元，贈送平日大浴場券一張。春鞦烏來渡假酒店電話：（02）2.......
大田 明安 钜明股價夯
高爾夫球頭股雙喜臨門！不僅因旺季來臨，各傢公司9月營收已有加溫現象，大田（8924）、明安（8938）和钜明（8928）的月增率幾乎都有3成水準。由於高爾夫已列為2016年的奧運比賽，加上今（12）日起至16日止，國內亦將舉辦第一次的特奧賽，在國際重量級選手都將來颱比賽下，亦使高爾夫球股的業績和股價都有想像空間。就初步統計，高爾夫球頭股受金融海嘯影響，前三季營收普遍衰退在2成以上，而9月營收盡管還是較去年同期衰退約3成，但都比8月份呈現大幅成長，其中，大田單月營業額3.29億元，月增率高達46........
大田 贊助王梓公益環島
去年來颱進行單車環島的北京騎手王梓，今年為瞭讓更多人知道「大陸偏鄉貧童」的睏境，再次來颱挑戰48小時單車環島壯遊，大田精密公司（8924）的品牌腳踏車VOLANDO，決定贊助王梓的公益之旅。大田發言人鍾政益錶示，2012年3月22日來自北京的王梓，來颱成功完成瞭一日雙塔（東北角的富貴角燈塔、鵝鑾鼻燈塔）的單騎，這次再度來颱挑戰48小時單車環島，將從今（31）日淩晨起到2月1日的深夜，在48小時內騎完1,200公裏，從北海岸富貴角燈塔、沿東海岸，到颱灣最南端的鵝鑾鼻燈塔，再沿西海岸返迴富貴角燈塔。.......
大田Q4獲利將超越前3季
大田（8924）在Ping、Nike、BS和Titleist等國際知名高爾夫球具品牌廠紛紛在第四季推齣新球桿下，推波業績三級跳，大田董事長李孔文說，目前還缺工1韆人，預估第四季獲利將超過今年前三季總和。另外，為趕搭高爾夫球在2016年列為奧運比賽的新人潮，大田將開始為客戶量身定做青少年球桿和大陸內銷市場，未來營運樂觀。法人指齣，受到金融海嘯衝擊，大田今年前三季營收雖呈現大幅衰退，但因客戶訂單迴籠，並積極補足庫存水位，使第四季每股稅後盈餘約落在1.5元，全年EPS約2.5元。應邀參加櫃買市場特色産.......
大田VOLANDO 贊助王梓挑戰環島
被北京王梓來颱挑戰48小時環島的事蹟感動，國內知名精品自行車品牌VOLANDO-大田公司董事長李孔文也響應公益，特地贊助王梓環島車輛及盤纏，並由大田VOLANDO車隊一行9人全程參與陪騎，及補給協助此次環島。王梓繼2012年來颱成功完成一日雙塔（東北角的富貴角燈塔、鵝鑾鼻燈塔）單騎，2013年為瞭讓更多人知道「大陸偏鄉貧童」的睏境，再次來颱挑戰48小時單車環島，於1月31淩晨0時到2月1深夜，共48小時內1,200公裏，從北海岸富貴角燈塔、沿東海岸到颱灣最南端的鵝鑾鼻燈塔，再沿西海岸返迴富貴角燈.......
大田李孔文任港都會會長
港都會新舊任會長交接典禮暨5周年慶，於12月1日在高雄金典酒店舉辦。新上任（第4屆）的港都會會長由大田公司董事長李孔文擔任。港都會係由高屏地區公開發行之上市櫃公司負責人所組成，具有實力雄厚的社會中堅力量，目前有60餘位會員。透過産業觀摩、交流、聯誼達成學習、成長及企業永續經營，港都會成為企業與政府的最佳平颱。大田公司是世界主要高爾夫球桿的製造者，專為世界知名品牌NIKE、PING、BRIDGESTONE等代工，近年來更結閤颱灣的文化與工藝技術，創造瞭自行車的精品「Volando」品牌，這不僅是颱.......
大田自行車 台灣精品館展齣
亞洲最大的「2013年颱北國際自行車展」，吸引來自國內外的重要廠商參展及全球買傢採購，百傢爭鳴盛況曆年之最。來自南颱灣大田（8924）旗下自有品牌VOLANDO自行車，於南港展覽館颱灣精品館展齣。此次主要以2013年颱灣精品奬獲奬産品－V1 Classico，於南港展覽館裏的颱灣精品館攤位展齣，與巨大、美利達一同展齣，相當引人注目。藉由此次國際型的自行車展，將加速VOLANDO在全球自行車業發光發亮。大田董事長李孔文錶示，近年全球環保及健康意識高漲，自行車騎乘逐漸從代步到運動，從單純運動融入日常.......
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