國際知名不動産顧問公司萊坊（Knight Frank）今（28）日公布「2016Q1亞太A級辦公室租指數」（ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX）。報告指齣 台 身價差 台北A辦租金排名亞太倒數第4 - 趣味新聞網
發表日期 2016-05-28T12:58:17+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 國際知名不動産顧問公司萊坊（Knight Frank）今（28）日公布「2016Q1亞太A級辦公室租指數」（ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX）。報告指齣，台 .....
報告指齣，2016年第1季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度，平均約為1％，空置率下降約0.2個百分點。
分析亞太各主要各城市租金行情，台北市的A級辦公室平均租金約在新台幣每坪每月約2,600元，在亞太主要城市租金排名中落後於北京、上海、首爾等15個城市。
瑞普萊坊副總監黃舒衛錶示，目前台北市的A辦的毛租金資本化率約2.5％，與各城市相比顯然偏低，主要是因為正處超額供給調整期，再加上景氣環境多變，企業支齣保守，以緻A辦租金成長穩定但緩慢，遠不及價格變動。
在亞太各國城市排名中，香港穩坐A級辦公室租金冠軍的寶座，平均租金達新台幣每坪每月約2萬0,571元，租金季成長有1.1％，年成長更是高達11％，未來租金後勢仍然看漲；至於受到奧運議題炒熱的日本東京，A級辦公室平均租金也有新台幣每坪每月約9,880元，加上東京的辦公室空置率低，因此租金季成長有3.4％，年成長也有9.1％。
另外，依照萊坊的「全球城市報告」(Global Cities)內容，全球主要城市的A級辦公室租金資本化率最高的前三名，都位於近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的印度，其中有「印度矽榖」之稱的邦加羅爾，租金資本化率（租金投報率）高達10.5％，居全球之冠。
至於孟買、新德裏，也都超過9.5％，分居二、三名。
印度在莫迪總理明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下，招商引資的確已捲起一陣鏇風。
東亞國傢，也不惶多讓。北京及上海的租金資本化率有6.3％，位居全球第五名及第六名。
由於美國復甦步伐穩健，美元走強趨勢越形明朗，企業付租能力增強，芝加哥的A辦租金資本化率約5.4%，洛杉磯則是4.9%，紐約市則是4%。
黃舒衛錶示，整體來看，中、印兩國A辦租金的迴報最強，但印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年，班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8的空間，而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5％，反觀上海、北京隻有6.1、1.8％。
黃舒衛提醒，在比較租金資本化率時也應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件，纔不至於失真。以印度的消費者物價指數（CPI）為例，動輒5%起跳，對比先進各國麵臨超低通膨，甚至通縮的環境，投資印度的租金淨迴報不一定具優勢，建議還是應該迴歸在地的經濟基本麵及産業需求。台灣新政府宣示的五大策略産業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升，但對於整體産業轉型以及産業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用的需求穩定擴張之下，交易量及租金都能緩步復甦。
(工商 )
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加入TPP 颱灣準備好瞭嗎？專題報導之七農委會主委會客室牆上，偌大的「農為國本」匾額，總吸引著訪客的目光，但卸任主委、迴颱大任教的陳保基，談起農業的「小、老、貧」問題，感慨地說「公務員麵對這個匾額時，心裏實在不好過」。1950年代時，颱灣曾靠米、糖齣口賺取大量的外匯，60、70年代也曾是全球最大的的鳳梨、洋菇、蘆筍罐頭的齣口國，有著「三罐王」的美譽。但曾幾何時，農業早已被歸屬為弱勢産業。● 全球化浪潮下 颱灣農業競爭力明顯不足在全球化浪潮席捲下，外國農産品在颱攻城掠地，颱灣農業競爭力明顯不足。1.......
迎接嗶經濟 整閤纍點與支付成趨勢
迎接「嗶經濟」時代，業者紛紛搶進電子票證支付通路。HappyCash聯手遠東旗下自傢品牌HAPPY GO推齣聯名卡，結閤纍積點數與支付功能。得易Ponta則搶進超商，端齣點數卡。遠鑫電子票證HappyCash聯手紅利集點品牌 HAPPY GO，今天推齣升級聯名卡－HAPPY GO「有錢卡」，結閤HappyCash交通扣款、購物消費的支付功能，與HAPPY GO纍兌點數功能，成為兼具購物支付、交通扣款與纍兌點數三大功能閤一的電子票證。HappyCash指齣，在2016年全年提供遠東集團零售通路消費.......
近6成理專建議 2016下半年「債先於股」
最新「摩根2016年上半年度理專調查」結果齣爐，訪問全颱近韆名理財專員對投資環境看法，一反過去股先於債的看法，受國際市場震盪不斷影響，本次調查理專對債券喜好度「逆轉勝」，高達約58％理專建議下半年資産配置是「債先於股」，幅度較前次調查的32％大幅激增，也是2014年下半年調查以來，債券首次勝過股票資産，反觀本次「股先於債」比率驟降為13.8％，股債各半則持續維持在約三成的水位(28％)。摩根投信建議，麵對2016年下半年大環境仍存在不確定因素，特彆是英國脫歐公投過後對全球的影響，以及美國升息、美.......
近9成台灣人曾國內旅遊 首選墾丁
不少民眾趁著連假期間旅行齣遊，而颱灣人究竟多喜歡旅遊？調查顯示，近九成民眾過去一年曾進行國內旅遊，比例高居亞太第四名，至於最愛的旅遊好去處首選墾丁。根據萬事達卡最新「消費者購買傾嚮調查－旅遊」發現，近九成、87％的颱灣民眾在過去一年曾進行國內旅遊，不僅高於亞太區平均的69%，更高居亞太區第四名，僅次於泰國、馬來西亞以及中國大陸。而在未來一年，最想前往的國內各縣市旅遊地區當中，中南部城市熱情洋溢成為颱灣民眾最愛的旅遊好去處。其中，墾丁以 37%的比例高居全國之冠，取代高雄登上首位，可見國境之南的陽.......
近五屆總統就職520 台股行情漲跌互見
時序進入5月颱股傳統淡季，今年520又逢總統就職典禮，觀察過去5次520總統就職前、後期間颱股錶現，整體來說錶現漲跌互見，惟逢政黨輪替的年份，在520前夕颱股錶現較其他年份突齣，顯示新政府就任給予市場期待空間。投信法人錶示，5月整體盤勢受到企業財報公布、繳稅等因素的牽動較大，同時也是投資人透過財報檢視企業基本麵的時機，因此在操作上，建議仍以基本麵錶現為主要考量。群益葛萊美基金經理人蔡彥正錶示，4月中以來受到美國企業財報公布、日本央行決議不如市場預期、颱灣企業進入財報公布前的空窗期以及5月繳稅季等.......
近半民眾不知道iPhone 庫剋將訪印度搶救蘋果
蘋果（Apple）執行長庫剋昨天（16日）纔現身北京，齣席蘋果開發者大會，《路透社》最新消息指齣，庫剋訪問中國後，本周稍晚將前往印度，可能與總理莫迪會麵，談話內容除瞭開設Apple Store之外，二手iPhone在印度銷售計畫也有望成為討論話題。蘋果4月底公布上季財報，齣現iPhone銷售史上首次年衰退的慘況，市場開始擔憂iPhone銷售是否已經觸頂。庫剋先前也指齣印度有極大的市場潛力，有進攻印度的野心，力拚營運止跌迴升。根據Counterpoint數據顯示，印度智慧手機市場2016年第一季年.......
返還退稅23億 台塑:越南中央地方不同調
颱塑越南河靜鋼鐵廠傳齣點火儀式延後與被要求補稅。颱塑集團錶示，因越南官方驗收程序未完成，造成點火儀式延後；稅務問題則是中央與地方官員不同調，要求越鋼返還已退稅款。報載颱塑河靜鋼廠傳來兩大利空，先是被越南官方要求「補稅」7000萬美元（約新颱幣23億元），首座高爐原定6月25日點火，也因官方審批作業未完成，被迫延後投産。颱塑(1301)發齣重大訊息迴應，有關補稅一事，河靜鋼鐵廠已嚮越南財政部提齣申訴，目前並無颱塑集團須依持股比率認列補稅款。另有關高爐延後投産一事，河靜鋼廠正依越南法令申辦高爐點火投.......
退歐風險低 英鎊大漲
隨著英國退歐風險正在減弱，英鎊直綫上漲。Ipsos Mori公佈的調查結果顯示，支援英國留在歐盟的比例比退歐比例高齣18%。調查公佈後，英鎊兌美元和歐元都創下三周最大漲幅。英鎊直綫上漲近500點子，至1英鎊兌1.4548美元。華爾街見聞報導，本周早些時候，ORB/Telegraph的調查顯示，55%的受訪者支援英國留在歐盟，40%支援英國退歐。英鎊近期是英國退歐風險的晴雨錶。在2月，英國退歐公投（6月23日）的日子被宣佈後，英鎊兌美元跌至七年低位。目前，隨著退歐風險的減弱，英鎊開始反彈。(旺報 .......
逆轉經濟睏境 彭淮南倡3藥方一起服
中央銀行總裁彭淮南錶示，為突破經濟睏境，除瞭貨幣政策外，需要擴張性財政政策以及結構性改革，建議 3個一起搭配，纔能讓經濟可以永續成長。央行錶示，為突破經濟睏境，有賴積極的政策搭配因應，當前國內貨幣政策相當寬鬆，必要時，可兼採彈性的總體審慎措施，以維持金融穩定；同時搭配擴張性財政政策，並緻力推動結構性改革，以帶動颱灣經濟持續成長。中央銀行今天召開105年第2季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.375%、擔保放款融通利率1.75%、短期融通利率3.625%，7月1日起實施。央行錶.......
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