濟南樓市日成交-下午茶新聞簡報3.2 - 趣味新聞網

搜房濟南下午茶3.2

1、新房不動産權證流程簡化

2、樓市政策頻齣促健康發展

3、鄭州房地産新政18條齣台

4、1日濟南網簽289套

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濟南樓市每日成交：3月1日商品房共成交289套

搜房網濟南3月2日訊：2022年3月1日濟南商品房共成交289套，成交總麵積30985.38�O。其中住宅成交181套；儲藏室（地下室）成交54套；公寓成交0套；車庫成交18套；辦公成交18套；商業用房成交12套；其他成交4套；廠房成交2套。

數據來源：濟南市住宅與房地産信息網

濟南房貸利率下降，百萬貸款每月少還一百多

近日，從多位濟南購房者、地産業內人士處瞭解到，濟南的房貸利率已經明顯下降，目前首套房利率大約在５．４％左右，同時，房貸審批和放款速度較以前有明顯加快。濟南銀行客服人員錶示，“同一項目的首套房利率確實有所下調，目前首套房利率是５．４％左右，二套房執行利率是５．６５％左右。”業內人士錶示房價自２０２０年年底以來並沒有齣現明顯下降，高端市場甚至齣現瞭明顯上漲，剛需市場也有部分區域齣現上漲。不少房地産商認為，濟南今年房價繼續穩定是大概率事件，部分供應偏緊的區域甚至會繼續上漲。不過，對未來房價走勢，我們認為還要繼續觀察。

濟南這些小區23萬戶業主，房子能辦證瞭！

從濟南市不動産登記中心瞭解到，目前濟南還有近２３萬新建商品房，開發商辦瞭不動産權大證，但業主還未辦理自己的不動産權證。濟南已經實現瞭“交房即辦證”，通過手機或電腦操作，就能足不齣戶辦好不動産權證。不過，濟南市不動産登記中心梳理發現，目前，濟南仍有近２３萬戶，開發商已辦不動産權大證，但業主還未辦理自己的不動産權證。濟南這近２３萬未辦證的房産中，超過１５萬戶其實隻差最後一步，也就是業主申請這一步。目前這超１５萬戶可直接辦證的業主分布在３３０個小區，齊魯晚報・齊魯壹點記者發現，其中未辦證戶數過韆的小區有４０多個，包括萬象新天小區、中海禦山首府小區、中海禦景台小區、重汽翡翠雅郡、中新錦綉天地、龍湖春江酈城等。

六部門：嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實

3月1日，國傢電影局官網發布《國傢電影局等印發的通知》指齣，要準確把握影視基地的産業定位，以服務影視創作生産為核心，打造影視精品力作，閤理控製影視基地配套産業規模，防止變形走樣，嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實。其中，《意見》強調，各地區要充分論證、統籌規劃，嚴格控製新批新建影視基地，進一步強化管理，確保影視基地真正為影視創作服務、為影視企業服務。要嚴肅查處違反土地用途和建設方案要求、利用影視基地土地開發房地産的行為。

前兩月各地樓市調控舉措超百次

近期，多地穩定房地産市場動作頻頻。據中原地産研究院統計，今年前兩個月各地齣台房地産相關調控舉措纍計超過100次，涉及下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等，促進房地産業良性循環和健康發展。其中，與調整首付比例、公積金和貸款利率相關的政策就有17條。專傢認為，“房住不炒”是房地産調控的政策基調，樓市調控因城施策，房地産市場或逐步企穩。預計3月之後會有更多城市因城施策穩樓市。隨著樓市相關扶持政策持續顯效，房地産市場將逐步企穩，3月一綫及部分二綫城市樓市有望率先恢復。

2月65城新房綫上均價環比微跌0.12%

近日，58同城、安居客發布《2022年2月國民安居指數報告。報告顯示，報告顯示，2022年2月全國重點65城新房綫上均價17561元/�O，環比微跌0.12%；二手房在綫掛牌均價16958元/�O，環比上漲0.42%。新房市場方麵，報告顯示，顯示，2月65城新房綫上均價為17561元/�O，環比微跌0.12%，全國重點65城中有22城新房房價環比上漲。2月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16958元/�O，環比上漲0.42%，65城中有41城二手房掛牌房價環比上漲。值得關注的是，二手住房參考價製度調控持續發揮效用，在已落實二手住房參考價製度的13個城市中，寜波、紹興、閤肥、廣州和北京的二手房掛牌價環比下行。

鄭州改善型購房需求明確取消“認房又認貸”

3月1日，鄭州樓市再放“救市”大招。鄭州發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，從支持閤理住房需求、加大信貸融資支持等五個方麵齣台具體措施。其中，針對改善型購房需求明確取消“認房又認貸”，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。居民因傢庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在傢庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動産登記手續辦理等方麵便利。至此，鄭州也成為全國首個放鬆限貸的城市。

1-2月百強房企拿地額同比下降超六成

今年前兩個月，全國土地市場仍然延續去年底的低迷行情。據中指研究院數據顯示，1-2月，全國300城各類用地成交2460.71億元，同比下降超過六成；百強房企拿地額同比降幅也超過六成。從目前來看，多數房企並未拿地，國資背景的房企成為拿地“主力軍”。而從北京首輪集中供地的情況來看，房企聯閤拿地的模式也不被看好。對於未來的土地市場，業內人士分析認為，企業拿地積極性仍將繼續分化，北京、上海等一綫城市的市場抗壓性、穩定性均較高，在閤理的政策調控下，其土拍熱度迴溫將領先其他城市。據機構統計，今年前兩個月，全國300城各類用地成交2460.71億元。