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“在金邊真的沒有齣國的感覺 ”這其實是所有國人的疑惑:“為何走到哪都有中文漢字 在金邊,你真的沒有齣國的感覺嗎?


發表日期 3/6/2022, 1:43:04 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : “在金邊真的沒有齣國的感覺,”這其實是所有國人的疑惑:“為何走到哪都有中文漢字,到處都是中國人?”事實上,根據近年的觀察,“買下柬埔寨”就算不是完成時,至少也是現在進行時。“幫中國人倒茶水,每個月都… .....


    

“在金邊真的沒有齣國的感覺,”這其實是所有國人的疑惑:“為何走到哪都有中文漢字,到處都是中國人?”事實上,根據近年的觀察,“買下柬埔寨”就算不是完成時,至少也是現在進行時。

“幫中國人倒茶水,每個月都能賺3、4百美金。”在餐廳裏,柬埔寨土生土長的阿龍操著流利華語說道,隔壁就坐著他的房屋中介。

如果以為這樣在金邊找房子住很容易的話,真是想錯瞭。金邊近年房價居高不下,生活費也高得嚇人。

在金邊,居大不易

對於柬埔寨這個東南亞國傢,鄰國泰國是最直覺的比較對象。

以清邁大學周邊而言,7500泰銖(1420元)的月租,就能住到既寬敞又舒適的環境,每周還提供打掃服務,在清邁月租3000至5000泰銖的房子是多數。

如果是在泰國首都曼榖,自然是多有錢就有多豪華。疫情前硃拉隆功大學提供Studio房型(有開放式的簡易廚房)的宿捨每月1.4萬泰銖,如果以最熱鬧的Siam(暹羅商圈)一帶嚮外搭乘大眾交通工具約半小時的距離內,不到1萬泰銖也能找到舒適小窩。

盡管每個人對“舒適”的定義不同,但並非無從比較,如果以在泰國租屋的同樣需求來到金邊,每月沒準備個400美元(約2552元)還真找不到,金邊studio房型動輒要價400美元。

相對能接受的房屋月租約620美元(約3952元),周邊的生活配套設施,卻是與租金價格無法匹配的差。

今日的金邊,宛若中國二綫城市

金邊的房價高漲,很大部分原因在於外資房産集團、企業,伴隨著大量來自各國的外派人員相繼湧入:根據媒體的報道,近年包括某力、某桂園、綠某等8大房産集團,已陸續投入2900餘億的資本,到東南亞各大城市圈地蓋樓。作為投資熱點之一的金邊,在巨額資金湧入下,5年來平均房價至少上漲瞭60%。

“閉著眼睛走路,真的會以為是在哪座中國城市。”剛來金邊不久時,有外國網友也曾在社交媒體寫下:“柬埔寨被他們買走瞭,這句話如果不是完成時,至少也是現在進行時。”隨著在當地生活越久,對這句話的確認感不減反增。

如果住在外資公司提供的宿捨,感受會更加強烈:不止上班時天天與簡體中文字相伴,下班後住在隔壁的、還有隔壁的隔壁,也都是中國人;即使在市區找房子入住,上街走一圈,兩旁林立的商店掛的是大大的中文招牌、配上小小的高棉文。稍具規模的商場或百貨內,絕大多數顧客也是中國人――畢竟柬埔寨長期位列人均收入全亞洲倒數第二,如今承受得起金邊當地物價、買得起當地房産的本地人,可謂少之又少。

當然,金邊很大,麵積679平方公裏,並非每個地方都如此。但如果從郊區嚮市中心蛋黃區移動,一座座由外資開發、興建、賣或租給中國等外國企業和中國人的“城中之城”,密集度隻是越來越高。

對於目標是熟悉“華夏”文化、增加“跨文化”經驗兼賺錢的人來說,隻能更用力地走進“中國城”、融入本地生活。大傢都說中文、相互照應不是很好嗎?

“都是中國人沒什麼問題”:願不願融入當地文化纔是關鍵

“金邊非常危險。”

都到國外瞭還能過沒齣國的生活,不是很好嗎?金邊談不上很安全,但平心而論,是有辦法避開危險的。隻是許多外派至金邊的同胞一樣,深信網路上“自己人”給的資訊。

華人網絡社群在金邊非常活躍。敲敲鍵盤,生活中的問題往往都能得到解答,否則也能得到於事無補的安慰――有迴應就是一種關懷的展現。

在柬埔寨生活,時常感受到外國人和當地勞工之間有條看不見的界限。跨國公司治理確實不易,但當地外資企業的治理文化卻常常顯得過於強悍而粗魯。柬埔寨人抱怨:“為何都在同一傢公司上班,卻沒收到一樣的待遇?”

例如,公司每個月一般會舉辦“團建”聚餐,聚餐10次有9.9次都是中國菜,還有極高的可能性是吃麻辣鍋。

柬埔寨擁抱外國資本,商機、衝突誰先到?

在柬埔寨的中國人數眾多,主要居住的兩大地點除瞭首都金邊,就是南部的西哈努剋省。

中國企業前進,柬埔寨華人也看見機會――就像前文提到阿龍說的,中資企業就是能開齣比較高的薪水。媒體開齣500美元左右的月薪聘請本地翻譯,中資企業普通文員工作最低也有月薪450美元,如果是柬埔寨本地公司卻多隻有250至350美元的行情。

對具有華人血統而且在傢習慣說潮州話、廣東話等方言的柬埔寨人來說,中資企業入駐可說是一堆利好,但對當地占最大宗的高棉人來說就非如此瞭:在傢隻說高棉語,沒有先天優勢。

阿龍的父親和哥哥都是職業軍人,父親在西港管水兵,也因此得到許多引介中國投資客的機會。位在柬埔寨西南部的西哈努剋省是柬埔寨主要的港口,曾是旅客們的跳島聖地。2016年開始湧入大量外來人口,租金飆升、環境被破壞、天際綫越來越擁擠。

日本共同通訊社特派記者,2019年曾在一篇報道中引述西哈努剋省警長尊那林(Chuon Narin):“全省90%的商業活動包括飯店、賭場、餐廳到情色按摩店,現在都由外國人運營。”其中還有更具體的數字:71傢賭場中光是東亞人就掌控48傢;436傢餐廳中有90%都是中國人管理;200傢旅館和民宿業者中有150間都由中國人經營。

2019年,西哈努剋市長艾索倫(Y Sokleng)錶示,當地中國人數已和本地人數不相上下,約莫8萬人,甚至有地方官員給齣兩倍、三倍以上的數據。

值得注意的是,當地盡管因外資湧入,經濟看似蓬勃發展,犯罪率卻日益升高:幾乎每天新聞媒體上,都有西哈努剋市治安亂象的消息,時常案情離奇。昨天纔有人在光天化日之下被綁架,今天那裏又發生殘忍的凶殺案,隔天大傢討論的話題馬上被更令人匪夷所思的案件所取代。

2019年,一名21歲英國女子在西哈努剋市的高龍島(Koh Rong)自助旅行失蹤,當地官員和來自各國的誌願者共上百名加入搜索團隊,數日後女子被發現沉屍海上,該案件連日占據國際媒體版麵,直到今年都還沒落幕,因為媒體披露女子遺體內驗齣俗稱搖頭丸的MDMA,傢屬希望重啓調查。

柬埔寨人說:“沒事彆去西哈努剋市。”阿龍也不例外,錶示認同這些說法,雖然他也幫父親在西哈努剋市“做生意”。攜帶語言優勢,還是大學生的阿龍已經帶無數中國人到各地看房、投資。

不過隨著這場看不到盡頭的疫情重創柬埔寨觀光業,西哈努剋市再度發生翻天覆地的變化:從自媒體可得知越來越多中國人離開,其實不隻是西哈努剋市,今年上半年入境柬埔寨的中國人隻有3.2萬人,比去年同期下降88.5%。

美夢還是迷幻?

幾年前的一部柬埔寨電影《鑽石島》(Diamond Island),片中敘述來自農村的男主角來到快速發展、高樓林立的金邊工地打工,並找到失散多年且裝扮丕變的哥哥。故事通過哥哥富足的生活、對比月薪150美元的男主角;片中大量使用霓虹燈營造如夢似幻的效果,觀影者會感到一股不太舒服的不安情緒。

這部電影既是男主角“加入資本主義社會”的成長經曆,也像是金邊擁抱資本後的轉變。片中的鑽石島以及提到的高樓都能在現實生活找到,演員們工作的地方就是當時中國公司安排的員工宿捨。曾經隻是沙洲的鑽石島,如今是金邊中國人密集度數一數二的地區。

片中女演員說:“2009年來到鑽石島時什麼都沒有,隻有沙和草。”時間快轉到2019年,鑽石島已經充斥歐洲風格的建築,還能看見“凱鏇門”和“愛麗捨宮”,建築名稱閤情閤理冠上“鑽石”二字,聽起來各個金光閃閃。

原本這部電影的名稱是 Diamond Island,於2016年發行的《鑽石島》已經預示資本進入柬埔寨後可能發生的諸多問題。不過片中導演不斷提及美國,對中國反而著墨不多,如果導演想拍續集,希望能拍得更細緻。

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又一韆億“地産巨頭”倒下!百億債務壓身,50個樓盤全都爛尾

    前言 雖然如今已經是2022年3月份,但是房産行業的“寒流”還在繼續。在各大房企公布的最新的財務報告中,可以看齣我國整體樓市的錶現力都是比較疲軟的。在減負債的這個大背景下。 大多數房企的債務水平在逐漸的減小,但是在現金流上遇到問題的各大房企們的發展壓力越來越大。這不,在恒大暴雷之後,又一個韆億級彆的地産公司倒下瞭。在國傢畫齣瞭三道紅綫之後,眾多房企因為高杠杆的融資所隱藏的弊端紛紛暴露齣來。比如最近很多人就在討論,地産巨頭泰禾集團:多個樓盤爛尾,背負百億債務,未來路在何方? 很多知名的房企都.......


人口增長冠軍,為何突然“失速”?

人口增長冠軍,為何突然“失速”?

    劉曉博 隨著各地2021年統計數據陸續公布,最近幾天,廣東省和廣州市人口增長突然“失速”的現象,引起瞭大傢的關注。 根據廣東省“2021年統計公報”:到2021 年末,全省常住人口 12684.00 萬人,比上年末增加瞭60萬人。一年增長60萬常住人口,這個數字並不低。 因為根據國傢統計局的統計公報,2021年全國總人口纔增長瞭48萬人――廣東省增長的人口,就超過瞭全國!但如果廣東跟自己比,每年新增60萬人口就太一般瞭。 我們不妨看一下廣東統計年鑒裏給齣的,幾個重要年份的常住人口數據(下圖紅框.......


南山南園村城市更新拆遷舊改

南山南園村城市更新拆遷舊改

    開發商:遠洋集團 進度:確定權利人後立項 交通:11號綫南山站、12號綫南光站 學校:深圳市嚮南小學、南海小學 不用名額、不限售 麵積80平、3字頭 .......


(拆遷中)羅湖布心花園城市更新拆遷舊改

(拆遷中)羅湖布心花園城市更新拆遷舊改

    開發商:明�N集團 項目占地:171632�O 交通:5號綫太安站 學校:深圳市布心小學、布心中學 110平(總)價510w 進度:立項與專規在21年7月21日審批通過、現拆遷中 .......


記者調查|中國鐵建銷售額斷崖式下跌 北京項目疑似竣工逾期、抵押貸款

記者調查|中國鐵建銷售額斷崖式下跌 北京項目疑似竣工逾期、抵押貸款

    紅周刊 記者 | 熊穎 中國鐵建房地産在募集說明書中談及流動性風險時錶示,如果公司因在建項目開發和預售項目銷售遲滯等因素導緻存貨周轉不暢,將給公司總資産的周轉和短期償債能力帶來較大壓力。 2021年,中國鐵建的房地産闆塊銷售業績齣色,成為地産環境下行的一匹黑馬。然而,2022年開年至今,中國鐵建卻未能延續去年的黑馬優勢,2月銷售額齣現瞭斷崖式下跌。 不僅如此,據《紅周刊》記者調查發現,中國鐵建旗下的北京項目國際公館疑似存在抵押貸款、竣工逾期、虛假宣傳等諸多問題,且在其背後,資金鏈壓力也開始顯現.......


榮禧花園三期建設工程規劃許可公示!

榮禧花園三期建設工程規劃許可公示!

    關於陽西縣山水園藝有限責任公司申請辦理陽西縣榮禧花園三期項目《建設工程規劃許可證》的批前公示 我局收到陽西縣山水園藝有限責任公司辦理陽西縣榮禧花園三期項目《建設工程規劃許可證》的申請和有關資料。經我局審查,擬對陽西縣山水園藝有限責任公司辦理核發三期項目《建設工程規劃許可證》。依照《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》及《廣東省城鄉規劃條例》第二十九條的有關規定,現將擬辦理的《建設工程規劃許可證》在陽西縣人民政府網站>專題專欄>陽西縣自然自然資源局公示欄和陽西縣山水園藝有.......


大中華區寫字樓供應需求前沿趨勢(附下載)

大中華區寫字樓供應需求前沿趨勢(附下載)

    關注公眾號【聖香大數據】 獲取完整版報告 摘要:截止到 2021 年四季度,大中華區 21 個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約 6,318.6 萬平方米。大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量 2021 年 全年錄得約 388.8 萬平方米,比 2020 年上漲 129.6%。目前旺盛的需求對於 2022 年未來供應的去化減輕瞭一些壓力。一綫城市中 ,颱北核心商圈空置率較低, 約為 2.1%。在二綫城市中,成都的核心商圈空置率最低,為 12.8% 。今年將是優質寫字樓項目湧入大中華區主.......


塔州政府宣布將為首套房置業者提供高達20萬澳元支持!

塔州政府宣布將為首套房置業者提供高達20萬澳元支持!

    周二,塔州州長彼得・古特溫在議會宣布瞭一係列住房政策改革,包括提高首套房業主補助、首套房業主印花稅優惠、輔助住宅補助計劃和住房市場準入計劃。 澳大利亞塔斯馬尼亞房地産委員會執行董事麗貝卡・埃爾斯頓(Rebecca Ellston)錶示,改革非常受歡迎。 州長彼得・古特溫宣布的對第一次政府計劃進行重大改變,將幫助年輕購房者實現擁有自己房子的夢想。 修改後的住房市場準入計劃將意味著,潛在購買者隻需支付2%的首付即可購買房屋,政府將拿齣購房價格中最高20萬澳元的股權齣資。 舉例來說,符閤條件的申.......


東莞廠房驗廠安全檢測鑒定單位第三方機構

東莞廠房驗廠安全檢測鑒定單位第三方機構

    廣州璐儀建築有限公司本公司是第三方房屋安全檢測鑒定的單位,專業從事於房屋安全鑒定、危房安全鑒定、房屋質量檢測、房屋承重檢測、學校幼兒園房屋抗震檢測,鋼結構檢測、廠房結構安全檢測、及構築物檢測鑒定,並齣具房屋安全性檢測鑒定報告教你如何進行房屋建築安全檢測和鑒定 房屋建築在長期的使用過程中受到各種因素的影響,房屋結構會發生一定的變化。例如,房屋結構的主體或者砌體的結構容易齣現變形,這樣就會使房屋盈利齣現不均衡的情況。在這樣的情況下,房屋結構安全性就會受到影響,容易造成安全事故。因為,在進行房屋.......


政策鬆綁、首付下降、利率迴調……可是,跟我們有什麼關係呢?

政策鬆綁、首付下降、利率迴調……可是,跟我們有什麼關係呢?

    2022年1月日-2月15日期間,全國共有59傢房企宣布破産。平均每天有1.2傢房企退齣曆史舞颱。 壹 當然這還不是結束。其實從目前的房企經營情況來看,房企的債務逾期和流動性資金問題依然存在,而且並不比去年要緩和多少。 這也是沒有辦法的事情,畢竟大多數房企基本都是高杠杆式IDE經營運作,齣現資金流問題也不是短期就能解決的問題。 貳 今天樓市上排名靠前的公司,說起來資産都是幾韆億,但同時負債也是幾韆億,一個月隻有200億左右的流水,撐起來已經比較吃力,如果撐不下去連續爆幾顆雷,帶來的破壞和去前年.......


今天,海寜這個區域開始選房啦!共涉及…

今天,海寜這個區域開始選房啦!共涉及…

    提起海寜火車站區域 相信很多老海寜人都很熟悉 這裏是上世紀90年代修建的老小區 房屋設施功能老化 住戶居住麵積有限 今天上午 海寜市火車站區域有機更新首個項目 北關裏模擬徵收區塊 正式開始抽簽選房 此次模擬徵收 房屋建築總麵積約1萬平米 共涉及147戶 其中住宅139戶,非住宅8戶 一起去現場看看 上午8點,在市體育館,硤石街道西山社區北關裏130多戶被徵收戶早早趕到現場。 抽簽開始後,居民按序號依次進場抽簽,每戶人傢在抽簽箱裏抽到自傢的選房順序號後,當場登記確認,接受市公證處工作.......


投資100億!2025年底建成!中國第四座“太古裏”終落西安小雁塔!

投資100億!2025年底建成!中國第四座“太古裏”終落西安小雁塔!

    傳聞久已,韆呼萬喚,小雁塔“太古裏”終於塵埃落定!隨著一句“久等瞭西安”,太古地産3月4日晚正式官宣,將與西安城桓文投閤作打造內地第四座“太古裏”――西安太古裏,這也是其在中國內地第七個發展項目。 太古地産與西安城桓文投閤作發展 西安太古裏項目 3月4日下午,小雁塔片區179.858畝商業用地成交,由騰運有限公司(太古實體全資附屬公司,占比70%)與西安城桓文化投資發展有限公司(麯江下屬國企,占比30%)組成的聯閤主體以成交總價款25.752億元競得土地使用權。 宗地位於碑林區小雁塔曆史文.......


龍崗區-炳坑村!京基舊改、14號綫寶荷站

龍崗區-炳坑村!京基舊改、14號綫寶荷站

    南約社區炳坑村片區城市更新單元位於龍崗區南約街道寶菏路與碧新路交匯處。擬拆除範圍用地麵積為82246�O。擬更新方嚮為居住等功能。 該更新單元擬拆除範圍內應落實不少於16300�O教育設施用地,總計落實不少於32898�O公共利益用地,擬貢獻率不少於40%。 更新單元計劃有效期2年,自2021年8月20日起至2023年8月19日止。在更新單元規劃階段落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃和工業區塊綫、橙綫等相關管理規定的管控要求。 申報主體為深圳市南約股份閤作公司。 根據相關委托證明材料,項.......


東莞市房屋承載力承重檢測鑒定單位

東莞市房屋承載力承重檢測鑒定單位

    在房屋檢測工作上,是一傢專業從事建築主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構,公司經深圳市工商局閤法注冊,並取得廣東省質量技術監督局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書(即CMA認證),可以嚮社會齣具具有證明作用的數據和結果,能夠齣具具有法律效力的房屋檢測鑒定報告,主要承接業務有,房屋安全檢測鑒定、鋼結構建築檢測、建築結構抗震鑒定、相鄰工程影響鑒定、建設工程質量檢測、災後損壞程度鑒定、五無工程檢測鑒定、學校幼兒園房屋檢測、特種行業辦證鑒定等各類鑒定改造施工。 勘查技術 現場登記數據 公司經營服務地域.......


惠州市惠陽區學校建築結構抗震等級鑒定機構

惠州市惠陽區學校建築結構抗震等級鑒定機構

    廣州璐儀建築有限公司,在房屋檢測工作上,是一傢專業從事建築主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構,公司經深圳市工商局閤法注冊,並取得廣東省質量技術監督局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書(即CMA認證),可以嚮社會齣具具有證明作用的數據和結果,能夠齣具具有法律效力的房屋檢測鑒定報告,主要承接業務有,房屋安全檢測鑒定、鋼結構建築檢測、建築結構抗震鑒定、相鄰工程影響鑒定、建設工程質量檢測、災後損壞程度鑒定、五無工程檢測鑒定、學校幼兒園房屋檢測、特種行業辦證鑒定等各類鑒定改造施工。 勘查技術 現場登記數.......


寜波提高市區首位度引爭議:把杭州灣新區放在鎮海江北之間更好?

寜波提高市區首位度引爭議:把杭州灣新區放在鎮海江北之間更好?

    寜波提高市區首位度引爭議:把杭州灣新區放在鎮海江北之間更好?一種觀點認為,寜波現在最重要的就是提高市區首位度,尤其是三江口片區。 寜波 第三産業越來越重要,而三産對人口規模和人口聚集度要求高,寜波作為老牌工業城市、中國製造2025首個試點,第二産業方麵的成就沒話說,三産機遇要抓住方能在國內城市競爭中更上一層樓。 但寜波城市發展的結構性矛盾在於組團化發展短期內無解,各組團繼續分流市區(三江口)人口:早期的北侖、鎮海,現在的梅山、杭州灣新區,離三江口越來越遠......人口反而更加分散。 這個有.......





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