永慶房産集團根據台北市交通局統計 捷運104年與105年兩年中進齣人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名 《傳産》人氣竄升十大捷運站，南港軟體園區站居冠 - 趣味新聞網
發表日期 None
趣味新聞網記者特別報導 : 永慶房産集團根據台北市交通局統計，捷運104年與105年兩年中進齣人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名，以南港軟體園區站成長19.8%居冠，堪稱人氣竄升捷運站冠軍，其次則是鬆山站， .....
永慶房産集團根據台北市交通局統計，捷運104年與105年兩年中進齣人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名，以南港軟體園區站成長19.8%居冠，堪稱人氣竄升捷運站冠軍，其次則是鬆山站，成長幅度13.8%，而南京三民站則以13.2%位居第三名，台北小巨蛋站、三重站進齣人次也都有一成以上的增幅。
永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，捷運在台北人心中已是集運輸、消費、居住與輕旅行於一身的重要據點，捷運已成為不可或缺的大眾運輸工具，民眾購屋時，房屋是否鄰近捷運站也成為購屋考量的重要因素之一，加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點，在房價有感修正之際，現在正是進場卡位的好時機。
依據各捷運站進齣人次成長率進行排名，同時比對104-105年交易量在150戶以上的捷運站，篩選齣在高人氣下，房市買氣也高的十大房市發展潛力捷運站，南港軟體園區成長19.8%排名第一，謝誌傑說明，南港軟體園區站具備三高(國道1號、3號、5號)、二快(環東快速道路、東西嚮快速道路)、雙捷(文湖綫、南港綫)交通優勢，加上中信總部進駐，在人口與就業的帶動下，通勤人潮大增，加上房價呈現緩跌走勢，謝誌傑指齣，105年南港軟體園區站周邊房價為每坪62.3萬，較104年的66.7萬跌瞭4.4萬，跌幅約6.6%，在房價逐漸趨近閤理價位的狀況下，剛性自住買盤願意進場，讓南港軟體園區站成為房市發展潛力第一名。
謝誌傑錶示，自住客是目前房市的主力，房市迴歸供需基本麵，市場行情轉趨閤理，而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋的民眾，可趁目前房價已有感修正，把握目前房價相對低檔的時機，積極看屋、比價，及早完成購屋夢想。
(時報資訊)
分享鏈接
tag
相关新聞
《傳産》今年房市落底？認可民眾不到兩成
據永慶房産集團2017 Q3網路會員調查顯示，民眾認為房市今年下半年就會落底的比例僅19%，不到二成，顯示民眾普遍認為房市底部仍未齣現；若以七大都會區來分析，發現新竹民眾認為明年落底的機率高達41%，而颱南則是從今年下半年到明年落底的機率最高，颱中與高雄則是2018-2019年落底機會最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後，但目前看來尚未形成共識，尤其是新北，意見分歧，謝誌傑說明，民眾普遍認為今年下半年落底機率不到二成，顯示短時間內落底機率不高，但何時落底？七大都會區民眾看法不同調，.......
《傳産》住展風嚮球：個案讓利，6月新成屋買氣升溫
代錶北颱灣新建案市況的住展風嚮球，2017年6月總分升到32.5分，較5月增加0.4分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，風嚮球六項統計指標中，新成屋供給量與成交組數二項分數上升，住展雜誌企研室經理何世昌指齣，6月雖然前半月暴雨連連，看屋組數受到壓抑，但因有數個讓利案釋齣帶動買氣，整體成交量反而比5月好。今年6月預售案量逾4百億，較5月增加近百億；其中，單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、闆橋「江翠1號」、汐止「築豐陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大.......
《傳産》保守觀望，國産署標案人氣低迷
今日國産署標售第10批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動産，總共有12筆標的，但隻收到一封標單，僅有位於大安區金華段三小段的土地標齣，狀況冷清，住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示，該批不動産在日前已經公開標售過一次，但狀況並不理想，本次繼續標售，卻僅收到一封標單，顯見市場盤整中，除非周邊有整閤機會，不然開發者不願意貿然齣手。徐佳馨指齣，本次標齣的個案位於杭州南路二段，鄰近中正紀念堂，底價2.43億，最後由蓉誠建設以2.46億得標，溢價率為1.06%，得標單價264萬。目前附近新案價格開價在1.......
《傳産》價差2倍，彰市大樓買氣勝透天
颱慶不動産根據實價登錄資料，觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化，數據顯示，彰化市透天成交行情，今年1~4月平均成交總價1037萬元，較去年978萬元相比，年增6%，交易量年減4.1%；至於大樓交易情形則呈相反趨勢，今年1~4月平均成交總價458萬元，較去年同期463萬元，修正僅1.1%，交易量年增率則漲幅達40%，顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。彰化市透天、大樓價量年增率呈相反趨勢，颱慶不動副總産莊誌成錶示，主要原因在於民眾購屋心態轉變及價格因素，以往彰化市民眾購屋取嚮多以透天為主.......
《傳産》億元宅「良茂京都」，一次賣三戶
颱北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」3月和4月分彆交易12樓兩戶和11樓一戶共三戶交易，12樓最高總價1.93億，拆算車位後單價為125.4萬，是該社區102年交屋以來第一次轉手交易，和當年94.6萬的預售價相比，身價已漲超過三成。颱灣房屋大直加盟店經理陳泰源錶示，良茂京都附近的國美大真和首泰三悉，目前成交價格也都在135~150萬之間，因此良茂京都的成交價和市場行情相當，不過該社區是大直少數要收帶看費的社區，因此房仲帶看率不高，這是交屋後四年第一次有交易，而且一次齣現三筆，買傢有可能.......
《傳産》六都5月移轉棟數全麵成長
據各地政局公布的移轉資料顯示，6都5月的買賣移轉棟數比起4月呈現全麵成長的態勢，由於買賣移轉登記和實際買賣約有1個月的遞延時間，而今年的房市交易高峰大緻落在4月份，反應到買賣移轉棟數就齣現5月各都普遍量增的狀況，六都的5月買賣移轉棟數為1萬7652棟，月增16%，若扣除去年桃園閤宜住宅交屋影響，實際上今年5月移轉優於去年同期。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，4月因有連續假期，作業天數略有乾擾4月的移轉數據，加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間，從買賣到過戶反應到5月的移轉棟數，就齣現六都.......
《傳産》六都H1移轉量增，全年拚迴26萬棟
六都6月移轉持續觸底反彈，纍計六都買賣移轉為2萬351棟，月增16%且年增19%，若以上半年纍計的移轉量來看，六都的買賣移轉棟數共為9萬8633棟，較去年同期增加2成，顯見今年上半年房市擺脫2016年24.5萬棟的低迷錶現，房市有觸底迴穩跡象。觀察買賣移轉棟數的資料變化，上半年可望較去年同期增加約2萬棟的水準，全年重迴26萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底迴穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，今年上半年六都的移轉齣現明顯反彈，主要仍是價.......
《傳産》六都大躍進，上半年買氣好亮眼
今日六都公布六月份買賣移轉資料，從數據顯示與5月相比，六都均呈現移轉棟數上揚的趨勢，其中以新北市月增30.7%最多，颱中市月增15.8%居次，而比較年增減幅，六都則錶現不一，其中以颱中市增加最多，年增幅42.6%，桃園市因缺乏閤宜住宅交屋，大幅下滑12.7%。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示，與去年同期相比，今年上半年錶現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動産市場漸次迴暖，其中颱北市寫下今年最大量，彆具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵.......
《傳産》齣清價！敦南樞苑每坪134.9萬元創新低
據內政部實價揭露4月份「敦南樞苑」8樓僅以每坪單價134.89萬元成交，創下該案交易至今的最低價，優美地産企研室召集人葉立敏錶示，此新低價實為該案「齣清價」，建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅，豪宅價跌背後實為雙贏成交。葉立敏指齣，實價顯示4月時，敦南樞苑8樓，以總價2.7億元成交，坪數約231.85坪(3個車位，約39.47坪)，扣除車位價格1050萬元，拆算每坪單價約134.89萬元。由於該豪宅為一層一戶，從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓，曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元，.......
《傳産》包租代管政策，李同榮：政府代價太瀋重
立法院內政委員會今天初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案，吉傢網不動産董事長暨房仲全國聯閤會榮譽理事長李同榮指齣，政府的社會住宅政策喊齣8年20萬戶目標，其中8萬戶指望市場的空屋透過租稅與持有稅減免，得以移轉為租賃社宅。政府的理想算盤是平衡過剩的供給，減輕興建社宅的壓力，但這是政府一廂情願的想法，理論重於實務，要勉強達標，提高屋主誘因，政府的補貼金額相當龐大，代價會相當瀋重。立法院內政委員會今天初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案，初審條文規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居.......
《傳産》北台灣推案，新莊、新店登冠亞軍
據住展雜誌統計，今年截至7月20止，北颱灣推案量前十大的行政區依序是新莊、新店與桃園。推案量前十大行政區中，有7個位在大颱北，另新竹縣市有2個，桃園則隻有1個。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，這顯示今年桃、竹多數行政區推案大幅萎縮，建商於大颱北推案的意願相對強烈；另一方麵，也代錶在房市盤整格局中，業者迴防大颱北的態勢相當明顯。北颱灣推案量前十大行政區，依序為新莊、新店、桃園、鬆山、中和、林口、闆橋、內湖、東區與竹北。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加，推案主要在副都心重劃區。何世昌分析，新莊人口多.......
《傳産》北市億元宅曇花一現，高價宅開始調整
去年底颱北市高價宅交易熱絡，不過，到瞭今年首季寒風又起，交易量掉瞭6成，從房地閤一到遺贈稅等稅製陸續調整影響後，未來豪宅市場將經曆洗牌，對豪宅庫存多的開發商來說，去化將是一大挑戰。住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計今年第一季、去年第四季及去年第一季的億元住宅交易數量發現，去年第四季全颱北市億元住宅交易量的交易量高達81筆，但到瞭今年第一季僅剩下28筆，大幅衰退瞭6成，今年第一季跟去年同期相比隻多2筆交易，從總交易金額來看，去年第四季共157億，今年第一季僅40億，交易總額大減7成，顯.......
《傳産》北市前10熱門購屋社區，1／3在內湖
據北市2016年不動産市場動態年報資料顯示，颱北市總價韆萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品，前10熱門購屋社區有1/3齣現在內湖，其中北市韆萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」，實價共有94件，總價1500~2000萬元的標準三房産品，則是以內湖的基河國宅最熱門，實價共有86件的紀錄。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，從統計資料可以發現，小宅與正常三房的熱門社區，前10大熱門社區中就有3成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除瞭外在的生活環境、.......
《傳産》北市房價Q1跌勢趨緩，南港區逆漲12.2％
優美地産統計北市今年第1季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較去年同期小跌僅2%。但其中有三個行政區變化最大，中正區跌幅達14.4%與內湖區跌幅達12.4%，而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。優美地産企研室召集人葉立敏錶示，中正區去年第1季均價一坪81萬元，今年第1季竟然下挫至69萬，跌幅高達14%，觀察價差最明顯的産品，中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成。去年中正區公寓成交均價每坪62萬，今年僅48萬，年跌幅高達22%。中古大樓去年均價91.2萬，今年72.......
《傳産》北市竊盜發生率，文山區連三年最低
優美地産企研室根據北市府公布「住宅竊盜」發生的路段，文山區是自2015年北市府公布以來，失竊率0.095%最低的區域，相當每1萬戶僅9.5戶被竊，其次為「信義區」0.098%與「大安區」0.1%，也是住宅失竊率較低的區域。若再從區域內各類竊盜發生率觀察，文山區也是自2014年連續三年各類型竊盜發生率最低區域。優美地産企研室召集人葉立敏錶示，雖然竊盜與房價並非劃上等號，但從居傢安全加上房價的角度來看，文山區每坪45.6萬的住宅均價，堪稱北市買得便宜、住得安心的高CP值地區。葉立敏指齣，從居傢安全最.......
《傳産》北市豪宅價，Q1全球排名倒數第5
國際房地産顧問公司萊坊(Knight Frank)發錶2017年第一季「全球豪宅指數」，截至今年3月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.3%，較上季4.0%微幅上漲，颱北市豪宅購買意願不高，首季價格較去年第4季小減1.7%，年跌6.3%，全球排名倒數第五。萊坊亞太區研究部主管霍尼剋錶示，全球前10名中，中國與澳洲的城市即占5名，亞太地區房市錶現依然強勁，預期2017年房價將持續看漲，而房價也將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。全球豪宅市場受惠於中國一綫城市持續瘋漲，豪宅指數微幅上漲。進一步.......
《傳産》北市醫院宅，榮總最抗跌
颱灣房屋智庫統計颱北市八間大型醫院周邊一公裏的成交行情，若從近兩年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和去年價差僅0.9%，反觀位居蛋黃區的颱大醫院，跌幅最大，達14.8%。進一步觀察醫院和區域價差，以榮總高於北投區均價最多，達26.2%，其次為颱北長庚，也比鬆山區均價高13.3%；而馬偕醫院則是低於區域價格最多，價差達18.6%。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，榮總位於北投，不過屬於天母生活圈區塊，生活、商業機能成熟，是北投高價區，因此相對區域行情價差大，且榮總近捷運石牌站交通便捷，居住環境繁榮卻.......
《傳産》南京金融區房租冠全台，內科跌最多
新鮮人將進職場，市場租屋需求增，颱灣房屋統計實價登錄租賃行情，觀察北中南幾個産業集中的區域，發現單坪租金最高的是南京東路三段周邊，每坪1621元，相較去年也有5%的漲幅。內科園區周邊的住宅租金行情下修7.3%最多，颱中餐飲業集散地－公益路周邊的租屋較去年跌7.2%。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，南京東路二到五段金融機構密集度高，素有「颱北華爾街」之稱，南京沿綫捷運便捷，且鬆江南京也是雙捷運交會站，因此對於依賴捷運的上班族而言交通便利，周邊商業機能完整，租金自然不俗。內湖科學園區租金小跌，張旭嵐分.......
《傳産》去年內湖區一年租賃3萬坪，居冠
近年辦公租賃市場熱度勝過買賣，信義全球資産統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊，發現齣租去化麵積規模依序為內湖、中山、信義、鬆山、大安等區，其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮，2016年齣租麵積近3萬坪，為各區之冠，保持租賃市場主力區域的地位，至2017年第一季仍是交易麵積最多的區域，中山區則受惠金泰段新商辦完工，排名第二，而信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域，2016年整年齣租去化2.2萬坪，較2015年大增四成，在信義計畫區頂級商辦推陳齣新的帶動下，也使信義區成為.......
《傳産》台越經濟論壇，8月5日鬍誌明市舉行
響應政府新南嚮政策，並促進颱越雙方産官學界的交流，越南颱灣企業傢與越南最頂尖商學院-鬍誌明經濟大學聯閤8月5日將在鬍誌明市市舉行2017年颱越經濟論壇高峰會。這次論壇將會是今年越南颱商圈規模最大的一次盛會，目前預計與會的來賓有國發會-高仙桂副主委、中華經濟研究院-劉大年主任、越南鬍誌明市副市長、越南鬍誌明市政府投資廳廳長等颱越雙方産官學重量級人物進行演講及座談。2017年颱越經濟論壇高峰會，會談內容包括越南經濟發展概況與未來政策走嚮-颱商所麵臨的機會與挑戰、如何強化颱越雙方未來閤作契機及討論專題.......
《傳産》四大新重劃區建案將齣籠，讓利拚開紅盤
據住展雜誌從市調資料統計預估，今年北颱灣將有土城暫緩發展區、八裏港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，以及竹東颱泥重劃區預計推齣新建案。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，因建商普遍有讓利意願，新重劃區建案隻要價格實惠、産品規劃到位，撿便宜的接手力道仍很強勁，可望在不景氣時逆勢開齣紅盤。何世昌指齣，由四大重劃區先釋齣的建案來看，銷售狀況依然熱絡，顯示隻要價格實惠，買方接手的力道還是很強，還是得等揭露後纔能知曉。推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售37筆抵費地全數標齣而轟動一時。第一件建案是「馥華.......
《傳産》國産價搶市，進口車強推新車
為刺激車市買氣，車商除瞭促銷也積極推齣新車，尤其進口車聲勢不墜，趁機以國産價搶市，像是Skoda汽車最新房車即打齣80萬元以內的價格，颱灣馬自達也宣布Mazda2正式展開接單，全車係價位在75萬元以下。Skoda發錶主力轎車Octavia新改款，打齣入門款80萬元內的國産價，期待提升Octavia銷量，成為品牌旗下年銷韆輛的旗艦車型之一，帶動Skoda Taiwan今年新車總銷量達5,500輛新高的目標。Skoda Taiwan發錶新Octavia轎車，房車新增入門的1.0TSI車款，讓Octa.......
《傳産》國産署標售地上權，標脫率僅14％
國産署昨日標售七筆地上權土地，規模皆為600坪以上大麵積土地，僅有中區第二標颱中市太平區土地標脫，標脫價7668萬8888元，溢價率28.37%。而原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地，則意外流標，該地鄰近華山藝文特區，可開發商辦或旅館，相較鄰近土地去年的地上權標脫價打6摺，原本看好有標脫機會，卻也不敵地上權市場急凍的狀況，與上次北中南皆有土地開鬍的狀況相比，地上權市場仍處於如人飲水冷暖自知的情形，以個案狀況決定是否能標脫，本次標脫率僅14%。標脫的颱中市太平區育賢段711.63坪土.......
《傳産》天氣轉溼熱，環境消毒市場增溫
天氣逐漸轉為溼熱，颱灣都會區多為住商混閤又鄰近餐飲市集，易造成水溝堵塞及孳生蟲害，信義居傢服務中心內部數據統計，今年Q1整體環境消毒案件成長7成最為顯著，顯見民眾需要專業除蟲消毒需求逐年攀高。信義居傢服務中心指齣，隨著社會發展，生活條件提高，生態、氣候加速變遷，許多蟲害不再照季節性齣現，而是隨時都在繁殖擾人，交通便利也提供新種疾病的跨國傳染管道，因此衛生條件及病媒控管越來越受到重視。信義居傢錶示，以往民眾較常自己DIY，現在為求速效，聘請專業除蟲公司進行定期環境消毒、病蟲鼠害防治的需求快速成長，.......
《傳産》寵物用品展7日開幕，蔔蜂、統一及福壽全力搶灘
寵物用品展即將在7月7日在貿協南港展覽館展齣4天，相關業者蔔蜂(1215)、統一(1216)及福壽(1219)全力搶攻寵物用品商機。福壽實業今年將在展場推齣首款專為颱灣寵物量身打造，改善毛寶貝過敏問題的寵物食品AdvoCare。據研究顯示，減少攝取當地環境的過敏原食物，就能有效改善毛寶貝皮膚過敏的癥狀。福壽今年特彆推齣根據全國動物醫院的研究資料，開發全颱第一的新品AdvoCare，提供颱灣毛小孩一個最能有效改善皮膚過敏的寵物食品。蔔蜂去年引進由母廠泰國正大集團生産的寵物狗食用雞肉條零食，1年來銷.......
《傳産》寶鋼盤價迴升，中鴻、中鋼止跌反彈可期
中國鋼鐵流通價自6月起止跌反彈，大陸龍頭廠寶鋼繼7月開平盤後，8月進一步調升産品售價，大宗底材熱軋每噸調漲100人民幣；隨著寶鋼盤價止跌反彈，有機會帶動中鴻(2014)8月報價跟著提升，中鋼(2002)第四季盤價止跌可期。大陸指標龍頭廠寶鋼7月熱軋底材開齣平盤，中止連續二個月低盤，初見止跌訊號。寶鋼最新開齣8月盤價進一步開高盤，平均每噸調漲100~200人民幣；另一大廠武鋼8月盤價也以平高盤開齣。中國鋼鐵流通價於6月一路反彈走揚，也讓颱灣市場氣氛轉好，鋼價迴穩的態勢愈來愈明確，有利第四季中鋼盤價.......
《傳産》岱宇台中國際馬拉鬆開始報名
今年颱中市政府與財團法人颱北市岱宇國際慈善基金會第五度聯手舉辦「岱宇颱中國際馬拉鬆」並於2017年11月5日開跑，6月3日開始報名。第五屆岱宇颱中國際馬拉鬆為提升賽事規格及品質，本屆將嚮中華民國田徑協會申請IAAF國際賽道丈量及成績認證，使頂尖選手成績達標可獲得認可，參加國際馬拉鬆賽事，在奬金部份更提供總奬金150萬元，並設定破紀錄奬金20萬元作為奬勵，期盼為選手創造高奬金、高規格、高品質完善的競技平颱。賽事路綫延續去年，沿途經過颱中市眾多知名地標， 包括極具特色的國傢歌劇院、鞦紅榖，可一覽城市.......
《傳産》工研院智能海水淡化係統，獨門水迴收技術
全球水資源短缺，缺水問題日益嚴重，目前看來最佳的解決方法之一，就是利用科技方法處理使用過的水，將水循環迴收再生利用。工研院「智能海水淡化係統」以智慧提取液材料結閤獨特的滲透壓即時監測及高滲透壓端監控分離技術，使係統達到高效率、高穩定性與低耗能的目標。這項創新技術在2017颱北國際電腦展（COMPUTEX TAIPEI 2017）工研院「智能係統主題館」可以看到，此次展齣9項以「智慧城市」為主題的創新技術，邀請民眾一同感受便利又健康的智慧城市生活。目前的海水淡化技術以逆滲透法（Reverse Os.......
《傳産》市況膠著，住展風嚮球連亮3黃藍燈
住展風嚮球今年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，但已十分逼近藍燈警戒綫；風嚮球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率聯袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈平。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，迴春的路還有一段路要走。何世昌錶示，風嚮球已連續三個月亮齣黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導緻人氣與買氣的衰退，.......
《傳産》年改催化置産風潮
鄉林不動産研究室指齣，立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案，不少公務員提前規劃月退俸的投資管道，有些還南下中南部都會區看房打算買屋收租，希望準備開闢租金作為固定收益，貼補縮水的退休金。鄉林不動産研究室指齣，股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高，相對之下，房市在利率維持低檔且房貸利率下降至1.655％、創下2010年7月以來新低情況下，帶動「房地閤一」後許久沒進場的投資買盤，畢竟手上擁有第二棟不動産，纔能齣租創造所謂「被動式收入」，也成為退休公職人員挹注月退俸的有.......
《傳産》房仲業苦，全聯會將加強溝通房地閤一減稅問題
房仲公會全聯會理事長林正雄錶示，受房市不景氣衝擊，全國房仲傢數不斷減少，全聯會在2014年會員房仲傢數多達6500多傢，目前僅剩5000傢左右，主計處今年初預估颱灣今年GDP成長能達2.8%，但現在看起來，恐將難達到，全聯會將加強與政府溝通房地閤一減稅問題，否則的話，整體房仲業恐將麵臨崩盤的邊緣。林正雄說，全聯會下半年最重要的工作就是推動「穩定稅製、實現公平正義」。他強調目前房地閤一規定兩年內移轉必須繳納獲利的35%到45%的稅，這幾乎完全否定房地産的投資功能，且憲法中有關房地産的獲利，已經規範.......
《傳産》房價反轉機率低，難脫盤整格局
住展雜誌統計北颱灣今年Q2新成屋、預售屋房價數據，颱北市齣現止跌反彈，宜蘭持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，颱北市Q2雖然微幅反彈，但迴升力道仍弱，預估下半年房價反轉嚮上的機率偏低，還是未脫離「進一步、退二步」的盤整格局。何世昌指齣，Q2除瞭宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的耐心拉力賽，底部恐怕還未成.......
《傳産》房市交易迴穩，仲介業銷售額連半年轉正成長
據財政局統計資料庫的資料顯示，不動産仲介業2016年1~8月銷售額，都較2015年同期衰退，但從2016年9月~2017年2月為止，已連續半年的銷售金額轉為正成長，由此可見房市最糟糕的狀況已過，市場交易狀況逐漸轉佳。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，從許多指標都可以印證房市已經擺脫先前的低量錶現，包括今年第一季的買賣移轉棟數齣現明顯彈升，到不動産仲介業的銷售額連續六個月齣現年度的正成長，房市的買氣的確是逐步迴溫當中。2015年全國的不動産仲介總銷金額為412.8億元，高於2016年的376.......
《傳産》房市迴春，六都核貸成數齊升
財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較去年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，今年第一季以來買氣明顯迴升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁，在利率部分雖然美國升息，但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依照目前國內狀況，低利狀態將持續好一段時間。在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低，颱中市72.46%為最高，相較去年同期，北市依舊敬陪末座，若.......
《傳産》摩天大樓價格指數，香港居冠
地産顧問公司萊坊（Knight Frank）發錶最新活躍資本報告，按全球21個城市的核心商業區，並為商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率，計算齣的摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values)。其中，香港的摩天大樓行情每坪約颱幣890萬元，為全球第一高，比第二名東京還高齣六成以上，其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛錶示，全球麵臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016年跨國投資房産的比例就有三成，而各國.......
《傳産》擴廠需求旺，工業地産Q2獨強
商用不動産市場動能依舊位於低檔，根據第一太平戴維斯統計，今年第二季大型商用不動産交易金額僅有113.2億元，比第一季略微增加3.1%，但相較於去年同期交易金額大減62.5%，相當於189億元，且罕見的沒有任何一筆單筆金額超過20億元的買賣案成交，最大筆交易案為元大金控旗下銀行、證券與期貨部門購買大同大樓部分樓層進行都更整閤，交易金額為16.5億元。投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續三季成為市場主要買方，本季囊括整體交易的6成，進一步使得工業不動産買氣穩健，廠辦與廠房占比分彆為.......
《傳産》新日光竹南科技廠房，12.5億元標脫
第一太平戴維斯接受上市公司新日光能源科技股份有限公司(3576)委託辦理竹南科學園區科技廠房公開標售，昨日開標，本標的位於竹南科學園區主要乾道科北二路上，建物總麵積16,381.67坪，建築物為地上六層、地下一層的高科技廠辦大樓，標售底價新颱幣12億3880萬元。公告期間多傢科技廠商積極評估，最後由钜晶電子股份有限公司以新颱幣12億5168萬元得標，換算平均建物價格每坪7.64萬元。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠錶示，繼去年12月成功標脫矽品精密工業(2325)新竹科學園區廠辦，今日再度順利協助新.......
《傳産》新案降價，中古屋買氣低
住商機構統計今年六月份全體係交易量，和今年五月份相比，全颱量增1.8%，整體交易持平，在區域錶現上，颱中市翻紅，成長10.5%，高雄市成長2.7%居次，新北市下滑最多，但也僅量縮1.1%，六都中除瞭颱中市有亮眼錶現外，其他五都相較前一個月，沒有太大的變化。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，今年第二季由於天候因素，時有大雨乾擾，買氣受到影響，另一方麵，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推齣降價取量策略，使得新屋、預售屋價格越來越貼近中古屋行情，以至於中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，.......
《傳産》新竹輕軌4大生活圈，竹科園區成交量增6成最多
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，颱慶不動産根據實價登錄資料，觀察新竹四大生活圈近2年價量變化，包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，結果顯示，今年第1季成交價格與去年同期相比，年增率在0.8%至2.3%之間盤整，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅7%；再觀察今年第1季交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約3成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，僅「高鐵特定區」交易.......
《傳産》旺季漸入尾聲，5月房市交易量縮1成
信義房屋統計5月前29天門市成交資料顯示，5月房市交易量月變動和年度同期都減少約13%左右，反應上半年房市旺季從2月迴溫以來，房市維持瞭3個月相對溫熱的房市，到瞭5月有逐步迴復一般正常市況的態勢。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，今年2月房市迴溫的速度很快，相較於去年從3月下旬，央行選擇性信用管製後纔迴溫，2016年上半年房市熱瞭三個月，交易量的高峰落在5月，今年則是從2月初就開始轉趨熱絡，上半年景氣高峰則落在4月，加上5月有學測等活動影響，因此5月房市的市況較4月略為衰退。若以區域的錶現.......
前一篇新聞
《傳産》交屋高峰，房市嚮下比價效應恐持續
后一篇新聞
《傳産》今年房市落底？認可民眾不到兩成
