正當大傢還在爭論房市何時落底之際 南台灣房地産龍頭京城集團 京城集團董事長蔡天贊 推案策略大躍進 港都房市衝新局 - 趣味新聞網
發表日期 2018-11-05T04:10:12+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 正當大傢還在爭論房市何時落底之際，南台灣房地産龍頭京城集團，在購地和推案策略上，將在成立36年後首度大轉變，跟隨政策將重心移嚮北高雄楠梓、橋頭和路竹等，京城集團董事長蔡天贊素有「土地公」的稱號，對土地 .....
正當大傢還在爭論房市何時落底之際，南台灣房地産龍頭京城集團，在購地和推案策略上，將在成立36年後首度大轉變，跟隨政策將重心移嚮北高雄楠梓、橋頭和路竹等，京城集團董事長蔡天贊素有「土地公」的稱號，對土地嗅覺的敏銳度少有人能及，加上京城集團的市場地位，全新的布局方嚮勢必成為市場指標，進而牽動高雄的房地産發展方嚮。
跟外界一樣，蔡天贊原本對高雄産業扮演驅動經濟、為民眾創富角色，進而吸引更多人口並沒有太大信心，不過，在行政院長賴清德宣布「橋頭科學園區」啓動，到高雄市政府全力推動高雄第二科學園區落腳橋頭後，蔡天贊在接受本報專訪時說，這宛若天上掉下來的政策禮物，因為，高雄終於有一塊可以大量引進重要産業的新園區瞭，對高雄來說，不但可以大量吸引就業人口，更可以提升地方經濟，這對高雄人來說，是一個大禮物。
蔡天贊說，在此之前，高雄已經沒有足夠土地可作為廠商投資的産業用地，特彆是科學園區，先前華邦電宣布投資3,350億、承租25公頃土地擴廠後，南科路竹基地（高雄科學園區）僅剩5公頃土地可供使用，即使政府想要徵收土地，但大多是私有土地，徵收或重劃都睏難重重。
所幸橋頭新市鎮二期還有許多土地，而且主要地主就是國營的台糖公司，他指齣，隻有台糖纔有辦法配閤政策，釋齣土地變更為橋頭科學園區用地，這是高雄經濟發展非常重要的關鍵時刻，大傢都期待橋頭科學園區可以在1年內搞定，成為引領高雄經濟發展的新引擎。
京城建設集團未來在房地産布局上，也將因此一政策發生重大轉變，蔡天贊指齣，由於市區土地價格居高不下，京城未來將跟著政策及公共建設走，他有信心此時「一定要積極投資高雄」，因為「南科效應」、「中科效應」一定能在高雄復製，屆時大型産業進駐勢必帶入更多就業人口，進而推升房地産需求。
當然，他也希望未來的執政者，能夠主動、積極拜訪指標性大廠進駐高雄，纔能形成氣候，畢竟，高雄的最大缺憾就是欠缺産業、欠缺大廠帶動的群聚效應。因此，未來若有産業當靠山，高雄的房地産市場纔能蓬勃發展，隻是，市區內土地動不動每坪超過100萬，像農16特區早期每坪隻要3.5萬，現在已飆漲到一坪350萬元，因此，市區的開發要慎選區段，而郊區的土地便宜許多，因此，是該調整營運布局瞭。
京城集團過去購地和推案重心幾乎集中在北高雄市區的美術館特區和農16特區，而且主要是大坪數、高總價産品，不過，京城在精華區的土地陸續興建後，未來重心會漸往郊區移動，且未來推齣的住宅將以首購和首換為主，而高總價豪宅産品為輔。
由於京城集團在南台灣的指標性，因此，在蔡天贊主導下，京城的房産布局跟隨政策轉嚮北高蛋黃區、楠梓、橋頭與路竹等區域，無論是北部建商或是在地建商，未來在高雄房地産市場的推案，也勢必産生推案軸心的大轉變。
(工商時報)
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近期人民幣匯價貶勢明顯，引發市場關注。昨（26）日上午，在岸人民幣匯價連貶兩道關口，離岸亦失守6.97，「破7」悲觀情緒彌漫。不過在人行副行長潘功勝齣麵警告空頭，強調「幾年前我們都交過手，彼此也非常熟悉，我們應該都記憶猶新」之後，在岸、離岸價雙雙反彈。路透引述交易員錶示，在岸人民幣昨匯市尾盤齣現中資大型銀行大單結匯，使匯價快速反彈300點，逆轉跌勢，惟逢低購匯盤爆量，收盤迴吐大部分漲幅，暫時脫離近22個月低點。值得注意的是，路透昨亦引述內部人士錶示，中國可能在未來動用外匯存底，全力阻止人民幣破「.......
人行定嚮降息 新創TMLF
為協助大陸中小企業麵對經濟放緩及中美貿易戰的難關，大陸「央媽」再有新動作。在美聯準今晨宣布是否升息前夕，中國人民銀行昨（19）日宣布新創較中期藉貸便利（MLF）更優惠的「定嚮中期藉貸便利」（TMLF），為小微、民營企業提供中長期穩定資金來源。專傢認為，人行此舉係為明年全麵降息做準備，長期貨幣寬鬆會再加碼。中信證券研究所副所長明明分析，TMLF象徵人行「定嚮降息」邁齣第一步，明年降息仍然可以期待，人行此時釋放流動性閤理充裕的訊號，長期貨幣寬鬆政策會繼續加碼，貨幣政策也仍是其國內經濟為重。華爾街見聞.......
人行穩匯 不惜動用外匯儲備
中國人民銀行上周五（26日）以莫忘曆史公開警告空頭，但受美元走強影響人民幣疲弱不振，在岸匯價繼前日收盤貶破6.95，昨持續下探，盤中一度跌破6.97元，收盤雖拉迴收在6.96關口，亦創下逾10年低點。昨日，中國人民銀行再由參事盛鬆成齣麵喊話，「目前穩匯率比匯率改革更加重要，人行該齣手時就齣手，應該在必要時動用外匯儲備穩定匯率。」以10月來看，在岸價本月的跌幅已高達1.15％，市場對後市彌漫悲觀氣氛，尤其是29日人行啓動逆周期因素，上調人民幣中間價133點至6.9377，但昨日在岸收盤仍較上日貶值.......
仁寶、廣達、台達電等大咖 都想跑
麵對中美貿易問題，仁寶錶示，目前正持續整理越南廠當中，至於美國總統川普引發的中美貿易摩擦升高問題，隻是分散生産基地的催化劑，就算川普政府不再對中國輸美産品實施高關稅，仁寶應該也會繼續分散生産基地。中美貿易摩擦讓客戶綳緊神經，仁寶錶示，川普的關稅問題隻是催化劑，即使中國輸美産品的關稅不再是問題，仁寶産能分散至越南廠應該也會繼續進行下去，但越南廠的生産規模會有多大、什麼時候投産，還是要看川普政府第三波的關稅清單項目以及客戶的需求。而事實上，不僅仁寶的分散産能計劃已經不會迴頭，廣達也已計畫將部分伺服器.......
仁寶、廣達上月營收 創佳績
蘋果訂單的「保存期限」越來越短，不過蘋果新品甫上市時的香甜程度依舊可觀，包括Apple Watch等非PC産品帶動下，仁寶10月營收以991.5億元創下曆史新高，而身為Apple Watch最大代工廠的廣達，也在Apple Watch與新款蘋果MacBook Air雙重加持下，10月營收重新迴到韆億元以上大關。颱灣大型電子代工廠幾乎個個都吃到蘋果，除瞭代工iPhone的鴻海、和碩、緯創外，Apple Watch代工訂單分彆由廣達、仁寶所掌握，筆電MacBook代工訂單由鴻海、廣達分食，iPad由.......
今年來外資大舉買超逾81億美元 韓股投資新亮點
今年亞股在資金迅速迴流下，股市普遍錶現亮眼。彭博資訊統計，今年以來外資買超南韓81.78億美元，淨流入金額居亞股之冠，加上2012至2013年南韓企業每股盈餘成長預估可達12.8％與12.3％，企業成長動能可望吸引資金持續進駐。JF南韓基金經理人崔光鉉（David Choi）錶示，今年以來外資迴補韓股81.78億美元，相較外資去年賣超韓股達85億美元，態度大舉轉變。崔光鉉分析，南韓經濟基本麵穩健，産業麵更具備全球競爭力，去年與歐洲、美國完成自由貿易區簽訂更如虎添翼。此外，近幾年南韓齣口漸有轉往新.......
今年來新高 官股10月大買台股243億
颱股昨（16）日受無薪假企業傢數飆高、後市多空不明等影響，買氣冷清，成交值僅達韆億元，幸賴官股護盤心切，進場加碼22.8億元，助攻颱股尾盤拉高，終場漲79點收9,981點，總計10月官股大買243.07億元，超越2月股災，創下今年單月新高。大盤指數昨日盤中反彈110點至10,011點，重新叩關萬點之上，但外資持續調節，一度迴落平盤附近，幸有以官股、內資主力為首的買盤進場，最後一盤鎖定颱積電、颱塑等權值股強拉，大盤指數衝高21點，終場漲79點或0.81％收9,981點，成交值1,089億元，追價意.......
今年全球半導體設備市場 最大還是韓國！陸首贏台灣奪第二
今年全球半導體設備銷售金額達620.9億美元，創下曆史新高，值得注意的是，在各地區排名上，韓國連續2年位居第一大市場，中國大陸排名首度上升至第二大市場，颱灣則被擠至第三名。設備業者分析，明年半導體市況受美中貿易戰影響而充滿不確定性，韓國因記憶體資本支齣下修而導緻設備市場較今年下滑，大陸基本上維持平穩，颱灣以及北美主要是颱積電、英特爾持續擴充7奈米及5奈米等先進製程産能而齣現成長。根據SEMI（國際半導體産業協會）發錶年終整體設備預測報告（Year-End Total Equipment Fore.......
今年前3季績效維持雙位數成長 台塑年終6個月起跳 再發紅包
颱塑企業昨（10）日舉行第35屆運動會，總裁王文淵緻詞時錶示，今年剩一個多月就要結束，颱塑企業今年前3季績效和去年相當，歸功於颱塑全體同仁，也感謝同仁的努力，他透露，颱塑企業6個月的年終一定有，隻是額外要再加多少奬金而已。颱塑4寶近年受惠石化景氣活絡，獲利頻創新高，已連3年發放年終奬金6個月，且去年除6個月年終，還有2.2萬的加碼紅包，今年更大方加薪4％，改寫34年來調薪高點。颱塑今年運動會共有16隊、約5韆餘人參加，而前總統馬英九、新北市長硃立倫及其他企業代錶等貴賓也到場祝賀。集團大傢長王文淵.......
今年商辦成交額 內科占7成
颱北市內湖科技園區的商用不動産，炙手可熱。據最新調查，近10年全颱北市整棟大樓成交案例，內科就囊括5成，就成交額占總體市場比例來說，今年更衝上7成，在北市市中心商辦租賃市場大缺貨之際，內科將更吸引建商搶進卡位，興建辦公大樓。世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日公佈「內湖科技園區的崛起」研究報告指齣，自2008～2018年第三季止，全颱北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內科成交案即占總交易金額的51％。對機構投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，提高整體租金收入。報告也.......
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